最新版龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告.docx
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最新版龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告
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南充市高坪区龙门镇
综合健身馆建设项目
可行性研究报告
二○一○年八月
第一章项目概述4
1.1项目名称4
1.2建设单位4
1.3建设地点4
1.4建设性质4
1.5建设内容4
1.6建设期限5
1.7主要技术指标5
第二章项目建设的必要性和可行性6
2.1项目建设背景与由来6
2.2项目建设的必要性6
2.3项目建设的可行性10
第三章项目建设单位基本情况13
3.1单位规模及性质13
3.2法人及项目负责人13
3.3单位相关荣誉13
第四章项目选址14
4.1选址的原则15
4.2地质情况15
4.3自然条件15
4.4选址方案16
第五章建设规划方案17
5.1规划设计原则及依据17
5.2建筑设计17
5.3勘察依据及执行标准19
第六章工程技术初步方案20
6.1供电系统20
2.供电电源21
6.2给排水系统22
6.4通讯和网络28
第七章环境保护与节能29
7.1环境保护29
7.2节能36
第八章组织机构定员及进度安排47
8.1建设期组织机构设置图47
8.2建设期的人力资源配置47
8.3进度安排48
第九章项目招投标49
9.1执行的相关法律依据49
9.2工程招投标范围49
9.3招标方式50
9.4投标人的资质等级条件52
9.5项目评标52
第十章资金筹措与投资估算53
10.1资金来源53
10.2投资估算的依据与方法53
10.3投资估算55
第十一章结论与建议57
11.1结论57
11.2建议58
第一章项目概述
1.1项目名称
高坪区龙门镇综合健身馆
1.2建设单位
高坪区文体局
1.3建设地点
龙门镇
1.4建设性质
新建
1.5建设内容
拟建设项目是集篮球、羽毛球、排球、乒乓球场为一体的综合性室内场馆，其主要功能为群众性体育健身活动场所。
本项目规划总用地面积1600㎡，合计总建筑面积2000㎡。
要求项目设计方案及平面布置能与已有建筑有机结合，合理利用土地资源。
项目建设完成后，将进一步改善龙门镇基础体育设施分布不均衡的现状，补充完善龙门镇体育设施项目，为建设地及周边地区居民提供一个集健身、娱乐、休闲等功能为一体的综合场所，推动龙门镇全民健身运动的推广和普及。
1.6建设期限
1年，2010年11月至2011年10月。
1.7主要技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
规划用地面积
㎡
1600
2
健身馆总建筑面积
㎡
2000
2.1
健身场地
㎡
1500
2.2
办公用房
㎡
100
2.3
器材库房
㎡
100
2.4
室内厕所（男/女）
㎡
200
2.5
其它用房
㎡
100
3
建筑物基地面积
㎡
800
4
道路
㎡
300
5
绿化面积
㎡
500
6
容积率
%
2.1
7
建筑密度
25
8
绿地率
%
31.25
9
建筑层数
F
3
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设背景与由来
体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现，大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质，提高人民健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。
体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感、凝聚力、向心力，有力的推进小康社会的建设。
想要发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈。
为全面贯彻落实中共中央、国务院《关于进一步加强新时期体育工作意见》，认真实施《全民健身计划纲要》，高坪区区委、区政府，龙门镇委、镇政府领导对建设龙门健身综合场馆项目十分关心，经过多次考察调研，决定龙门镇新建健身综合场馆。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目的实施，是建设和谐社会的需要
体育是人类文化的重要组成部分。
随着经济发展和社会进步，体育的地位越来越重要，作用越来越突出。
体育运动的开展和体育精神的培育，对于促进人们身心健康和社会和谐发展具有不可替代的功能和作用。
在构建社会主义和谐社会的进程中，体育承担着重要的历史使命。
群众体育的发展，能够丰富人们的文化生活，培养健康文明的生活方式，为和谐社会奠定坚实的群众基础。
竞技体育的发展，能够培养中华体育精神，增强民族凝聚力和民族自豪感，为和谐社会建设提供强大的精神动力。
龙门镇综合健身馆建成以后，将进一步增强龙门地区人们的自豪感和凝聚力。
有龙门镇综合健身馆这样一个优秀场馆，必将汇集城市精英，使一批又一批的体育爱好者和竞技者不断涌入，在锻炼、训练、比赛中实现交流与提高。
龙门健身馆将会推动龙门镇、高坪区甚至南充市群众体育运动和竞技体育运动的进一步发展，为创造一个文明和谐的社会发挥其良好的社会功效。
2.2.2项目的实施，是实现新的规划目标的需要
改革开放以来，高坪经济和社会发展取得了巨大成就，城市建设步伐不断加快，城市面貌更是日新月异。
然而，由于历史的原因，高坪区的城市规划一度落后，城市基础设施比较欠缺，居民的生活质量不高。
龙门镇位于高坪城区北部的嘉陵江东岸，距市、区政府所在地十公里，是一个具有上千年历史的古镇，也是南充市棉纺、丝纺工业的老基地，1994年被省委、省政府定为省级小城镇建设点试点镇，1995年被建设部定为国家级小城镇建设试点镇，2003年被定为国家小城镇重点建设镇，同时被市委、市政府纳入川东北区域中心城市的重要组成部分。
高坪建区以后，因其离区政府所在地相对较远，规划发展一度被忽略，城区建设滞后，体育设施建设更落后。
近年来，在国家推进城镇化建设的号角中，在加速南充市卫星城镇建设的要求下，龙门镇的发展再次引起市区领导的高度重视，城市的建设速度明显加快，城市面貌焕然一新，城区常住人口激剧增加，目前已达6万余人。
随着城市人口的迅速增长以及精神文化需求的不断提高，原有的基础设施特别是体育设施，已不能完全适应龙门鎮的发展要求。
因此，新建一个富有时代气息和人文精神特征的综合健身馆，对于完善城市功能，实现城市规划目标，都具有十分重要的意义
2.2.3国民生产总值和国民平均收入的提高是体育运动发展的前提。
体育事业的发展，离不开经济的发展，经济发展的水平和社会需要，是体育事业发展的物质和社会基础。
社会的物质生产水平从根本上决定着体育运动发展的规模和速度。
决定着体育事业内部的结构和比例。
在改革春风的吹拂下，在西部大开发的进程中，高坪区的国民经济一直保持平稳较快的增长。
据初步核算，2009年全区实现地方生产总值（GDP）56.53亿元，按可比价格计算（GDP和各产业增加值增速均为可比价增速，扣除价格指数），比上年增长15.0%，比全省快了0.5个百分点，比全市快了0.1个百分点，连续13年实现两位数以上的增长速度。
其中第一产业实现增加值11.45亿元，比上年增长3.6%；第二产业实现增加值32.08亿元，比上年增长20.8%；第三产业实现增加值13亿元，比上年增长10.4%。
一二三产业对GDP增长的贡献率分别为4.4%、77.7%、17.9%，分别拉动经济增长0.66、11.65、2.69个百分点。
三次产业结构由2008年的22.5：
53.9：
23.6调整为20.25：
56.75：
23，一产业下降2.25个百分点，二产业上升2.85个百分点，三产业下降0.6个百分点。
按常住人口计算，人均地方生产总值达到9709元，比上年增加1173元。
民营经济持续快速发展，经济规模超过国民经济的一半。
全年实现民营经济增加值30.45亿元，比上年增长17.6%，占GDP比重为53.9%，对GDP增长的贡献率为62.38%，拉动经济增长9.4个百分点。
其中第一产业实现增加值5.14亿元，比上年增长8.7%；第二产业实现增加值18.59亿元，比上年增长20.9%；第三产业实现增加值6.72亿元，比上年增长14.8%。
龙门镇幅员面积40平方公里，城区面积4.5平方公里，耕地16988亩，现辖14个行政村129个村民小组、5个社区居委会，51个居民小组。
其物产丰富，经济较发达。
2009年全镇地方生产总值达6.3亿元。
工业产业集群建设初具规模。
镇内共有企业402户，其中规模以上工业企业25户，实现产值20亿元，其中棉纺织企业8户，创产值8亿元。
农业特色产业建设初具有雏形，千亩特种水产养殖基地、五千亩制种基地、万亩商品蔬菜基地、百万只畜禽饲养基地不断巩固和扩大，四大基地产值占种养业总收入的一半以上；商贸经济繁荣，2009年有个体工商户2079户，从业人员达5200余人，全年实现社会消费品零售总额4.6亿元.
可见，高坪区及龙门镇具有较强的经济实力，成为建设本项目建设的坚实基础。
2.3项目建设的可行性
2.3.1可行性研究报告的编制依据
1．《中华人民共和国体育法》；
2．1995年6月20日由国务院颁布的《全民健身计划纲要》；
3.中共中央、国务院《关于进一步加强新时期体育工作意见》；
4．2001－2010年体育改革和发展纲要；
5．国家计委计资（1993）116号《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；
6．《公共文化体育设施条例》
7．《高坪区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
8.高坪区文化体育局与贵阳建筑勘察设计有限公司签订的编制《高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告》的《咨询服务协议》。
9．国家有关技术规范标准。
10.高坪区领导对该项目申请建设的批示
2.3.2可行性报告编制原则
本项目可行性研究报告的编制遵循原则是：
用发展的眼光去研究项目的可行性，用科学的方式去确立项目的合理性，用审慎的态度去考虑项目的操作性，用现实的数据去检验项目的实践性。
报告将对项目建设的条件是否成熟，项目建设的组织是否健全，项目建设的技术是否先进可靠，项目建设的社会和经济效益是否显著，项目建设的经济和社会风险是否存在，等等一系列问题进行详细阐述，以确定该项目建设是否最终可行。
2.3.3可行性报告编制范围
本报告根据国家计委计办投资（2001）1153号及计办投资（2002）15号文件的精神，以及建设部关于《公共建筑项目可行性研究报告编制大纲》的内容和深度的要求，从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布置、建设投资、能源节约及措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、项目实施进度安排、项目建设招标计划、社会经济效益分析、研究结论与建议等方面进行可行性研究而精心编制。
第三章项目建设单位基本情况
3.1单位规模及性质
高坪区文体局属于行政事业单位，主管全区文化艺术、体育、文化市场、新闻出版和文物工作。
内设四个职能股室，下辖3个直属事业单位：
文化馆、图书馆、文管所
3.2法人及项目负责人
法人：
申瑛；
项目负责人：
何跃
3.3单位相关荣誉
高坪区2007年5月被省政府命名为“省级文化先进区”；区文体局2006年被省政府表彰为“四川省群众体育先进单位”；2009年被国家体育总局表彰为“全国群众体育先进单位”；区新闻出版局2009年被中宣部、中央文明办、国家出版总署表彰为“全民阅读活动先进集体”；文体局11次被评为省先进单位，22次被评为市先进单位，每年被区委、区政府授予文体工作先进单位、“人民满意单位”和最佳文明单位等。
在区文体局的指导下，区内有3个单位的文体工作受到全国表彰，19个单位受到省级表彰，38个单位受到市级表彰；龙门镇、小龙镇成功创建为全国、全省亿万农民健身先进乡镇；高坪社区创建为全国城市体育先进社区，龙门炮台街社区创建为四川省城市体育先进社区、白塔街道办事处创建为四川省全民健身先进社区；共创建了6个省级文化先进乡镇、3个省级特色文化乡镇、1个省。
第四章项目选址
4.1选址的原则
1、项目的选址，符合国家法规，城市发展政策，城市规划和土地利用规划，等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定
2、工程地质和水文地质应较好
3、周边市政设施应较完备，交通方便，周边无污染源
4、尽量节约用地
4.2地质情况
`根据区域地质勘探资料，场地的岩土构成为：
场地内除上覆素填土外，下部由第四系冲积软可塑粉质粘土①，硬可塑粘土②，可塑粘土③、软塑粉质粘土④、淤泥质粉质粘土⑤，砂卵石层⑥和侏罗系泥岩⑥组成。
地下水：
场地中主要的含水层是深部的砂卵石层，初见地下水位在2.0m左右，地下水通过淤泥质粉质粘土及粘土发生越流而达到浅部的稳定水位。
地下水类型为孔隙潜水，略具承压性。
根据南充市有关水文地质资料，地下水为HCO3Ca，对砼无腐蚀
4.3自然条件
龙门镇属亚热带湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。
年平均气温17.4゜C，最高气温40.1゜C，最低气温-2.8゜C,年日照时间1266.7小时，平均每年有霜期仅13.7天，年降水量1020.8毫米。
龙门地区地貌为平坝、丘陵各半，场地标高在296.00—401.28m之间，高差为0.30m.
4.4选址方案
本项目建设地点位于龙门镇腹地，用地面积约2亩，其地理位置相当优越，交通便捷，给水，输电，通信等基础设施均与城区主干线接通，项目建设条件良好。
1、该项目选址符合城市规划，项目的兴建既满足现在的需要又符合长远发展的要求；
2、项目将建成一个集体育竞赛，全民健身的现代化综合性的大型体育中心，项目的地理位置优越，交通便捷，环境优美，是理想的全民健身及锻炼的场所。
3、选址地点范围内无工业污染，符合环保要求，供电、给水、通信等基础设施基本能满足项目建设的需求
第五章建设规划方案
5.1规划设计原则及依据
1、场馆建设符合城市建设的规划与规范；
2、场馆建设能满足市民日常健身的基本需求，充分体现功能性；
3、场馆建设应与周边建筑相协调；
4、场馆建设的建筑的设计和功能设计应具有前瞻性。
5.2建筑设计
5.2.1建筑设计的指导思想
作为国家和四川省重点小城镇建设的试点镇，在注重经济建设的同时，也要做好精神文化方面的建设，龙门镇综合健身馆的拟建，正是为了满足这一需要。
为了贯彻《中华人民共和国体育法》，切实落实《全民健身计划纲要》和《公共文化体育设施条例》，场馆的建设要因地制宜，考虑龙门镇的实际情况和未来发展需要，顾及城市总体规划，协调建筑风格，合理确定建设规模和建设水准，做到经济实惠，以完善的设施和齐全的功能来满足龙门镇全民健身和培养竞技体育人才的需要。
5.2.2建筑艺术与风格
高坪区龙门镇综合健身馆的建筑风格应与其相邻周边的环境相协调，应依照功能分区的原则，着重满足其相应的建筑功能要求，结合其地理位置和地形特点，妥善安排各类用房的位置。
建筑立面的造型设计力求简洁、整体和谐统一、让其体型能反映内在的合理功能布局的同时，力求格调高雅，品位上乘，简洁明朗，在统一的基调中反映功能和文化的多样性，并有创新，反映出时代性。
5.2.3建筑特征与结构
高坪区龙门镇综合健身馆建设项目的建筑特征为典型的现代文化建筑，既庄重又高雅。
项目包括篮球场、排球场、羽毛球场、乒乓球场。
其结构形式为混凝土钢架结构。
5.2.4建筑功能
按照国家有关体育方面的要求，依据国家发改委、建设部颁布的的相关规定，参照场区人口数量并结合辖区、地理等因素合理确定。
本项目结合本地区的具体条件，充分考虑近、远期发展的需要。
根据相应的建设标准及规范，本项目总建筑面积确定为2000m2，在绿化带内设置室外健身器材和休息的简易椅子。
5.2.5建筑物与城市的协调
高坪区龙门镇综合健身馆地处城市的腹地，因此本项目的建筑风格既必须与周围的建筑相协调，又要有独有的建筑风格，力求简洁、和谐、统一、庄重典雅，深化设计细部，增加表现力，使整个建筑远观其形象极具雕塑感，近看有细部有内容，立面形象体现多层次喻意。
5.3勘察依据及执行标准
5.3.1勘察工作，所依据执行的技术标准
（1）《岩土工程勘察规范》GB50021—2001
（2）《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002
（3）《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008
（4）《建筑抗震设计规范》GB50011—2008
（5）《建筑工程地质钻探技术标准》JGJ87—92
（6）其他有关规范，规程
5.3.2结构选型
根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟采用框架结构，屋顶采用钢结构。
第六章工程技术初步方案
6.1供电系统
本项目供电工程执行国家相关的供配电、防雷、防火、电器、照明等标准、规范，并依据业主提供的相关资料进行设计。
设计执行依据标准、规范如下：
1.用电负荷及负荷等级
用电负荷
根据国家有关规范和体育类项目各功能的要求，室内、室外照明及普通小型设备、电器设备的用电负荷，同时按0.6的系数计算，用电负荷参见电力负荷。
依据项目的建设规模和功能设置计算，高坪区龙门镇综合健身馆的装机容量为16.66KW，计算负荷为14.2KW。
考虑到无功补偿后的功率因数为0.95，变压器利用系数取0.8，经计算本工程变压器容量为17.5KVA。
本项目用电负荷为三级负荷。
2.供电电源
本项目拟在场址旁的道路边电网上接引入一路10KV电源至高坪区龙门镇综合健身馆配电室变压器，经配电室变压器变压后满足综合健身馆用电负荷需求。
3.供电系统
供电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求。
合理采用放射、树干或二者相结合的方式配电。
每一路干线的供电范围，应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑，各单体建筑在总电源进线箱处设漏电保护，以防因电气故障引发的火灾。
控制电缆采用ZRKVV型，绝缘导线采用BV型导线。
电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。
配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理
4.控制与继电保护
变压器设有温度报警、过流保护和专用排风设备；在变压器高、低压侧和分路设备自动开关，实现三段保护；低压出线采用自动开关与短路瞬间过载保护。
为实现供电安全，在插座回路中，自动开关均设有35毫安漏电保护。
5.户外供电及照明
户外电缆采用YJV、VV型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋设地暗敷引至用电点。
主要道路采用造型优美的路灯作为照明，以衬托健身馆优美环境，路灯配电箱装于各变电所内，路灯照明配电时应尽量采用三相电源。
6.防雷接地
防雷：
本项目按三级防雷建筑设计。
防直击雷采用在建筑物上敷设避雷带引下线，并与钢筋混凝土独立基础内钢筋可靠焊接，接地电阻不大于4欧。
接地：
配电系统采用变压器中性点直接接地的TN-S接地系统，三相五线制，其保护接地截面面积应与零线相同；在各建筑物进线处作重复接地，进出建筑物的金属线的金属外皮均与接地装置连接；整个建筑物作等电位连接，配电室做局部等电位连接，接地电阻不大于1欧。
接地电阻实测达不到要求时，可增加垂直接地极或添加降阻剂。
6.2给排水系统
6.2.1设计依据：
5.高坪区城市总体规划中的给水及排水规划。
6.业主单位所提供的相关资料。
6.2.2设计范围
1.给水水源的选择；
2.给水系统；
3.生活污水及处理；
4.排水系统；
5.给排水管材。
6.2.3给水工程
1.给水水源
从本项目场址附近已经有完善的城市自来水供水主管道上T接取水。
2.给水系统
①用水量计算
根据高坪区城市给水规划并结合本工程设计方案，高坪区龙门镇综合健身馆建设完成后，按照建设标准应配备人员2人，加上健身馆来锻炼健身的人数（设年利用者人数为10000人）每天为50人计算，本项目主要用水指标取值如下：
a、龙门镇综合健身馆职工：
Q=100L/人·dkh=2h=8
b、锻炼健身的利用者：
Q=10L/人·dkh=1h=8
c、其它用水及不可预见用水量按总用水量的20%计算。
经计算：
龙门镇综合健身馆日用水量为Qd=1.1m3/d
小时最大用水量为Qh=0.7m3/h，全年用水量Qa=450m3/a
②给水系统
使用DN75的PE管作为高坪区龙门镇健身馆的供水主管（一级水管）。
从项目场址附近的高坪区自来水公司供水主干管网上T接至龙门镇综合健身馆，主水管沿馆内道路侧呈环状布置，以提高供水的可靠性。
由环状主水管供龙门镇综合健身馆各建筑物的生活给水和室内外消防用水，实行生活、消防给水合一的供水系统。
在项目给、排水系统设计时，的给水点。
3.给水计量
a、进水管上安装一级水表；一级水表是高坪区城乡综合全民健身中心与高坪区自来水公司之间的结算贸易水表。
其型号规格由供水单位与用水单位在用水协议中确定，并定期进行检测。
建议采用可拆卸螺翼式（LxLc）水表。
b、龙门镇综合健身馆各主要用水点均安装二级水表，以利分表核算，节约用水。
6.2.4排水
本工程排水系统采用雨水、污水分流制，以降低运行成本。
1.雨水排水系统
a、雨水量计算
本项目雨水量按南充市暴雨强度公式计算：
Q=4392（1+0.59lgp）/（t+19.3）0.804（升/秒/公顷）。
本项目区时有100mm以上的暴雨，但由于项目区汇水面积不大，故设计重现期P采用2年，径流系数采用0.6，设计降雨历时（t）按各段相应情况分别计算。
b、雨水排水系统设计
室外设立独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。
由于本项目雨水排水量主要是暴雨形成的洪水，因此在综合健身馆道路上设雨水口将雨水汇集。
根据综合健身馆集雨面积和最大暴雨在95mm左右的实际，排水主水管应沿龙门镇综合健身馆道路侧地埋敷设，坡度按1.5%设计，采用Φ600预应力钢筋混凝土管作排水主水管。
所有建筑物周围采用断面为0.4×0.4m的暗沟（底部及边墙用页岩砖砌成，上部用预制板覆盖），将雨水汇集后排至综合健身馆排水主管，然后再由排水主管排至市政排水系统。
2.污水排水系统
按日给水量的80%计，生活废水排放量为2.00m3/d。
生活废水包括：
卫生间污水及保洁废水等。
体育中心污水与雨水按分流制排水方式考虑，一般洗涤废水直接排放，粪便污水经化粪池处理后排出，所有污水均送到城市污水处理厂（规划建设）处理。
6.2.5管道材料
1.给水管道：
室外埋地敷设管管径大于DN100拟采用球墨铸铁管，小于或等于DN100拟采用PE塑料管，室内给水管拟采用PE管。
2.消防管道：
室外埋地敷设消防管拟采用给水铸铁管。
（3）排水管道：
室内拟采用PVC塑料排水管。
室外雨水管和污水管分别采用DN400和DN600钢筋混凝土排水管
6.3消防系统
6.3.1消防设计的指导思想
1.“以防为主、防消结合”的方针应贯穿于设计和建设的整个过程，对消防设施进行合理设计与布局，确保操作方便，方便管理和操作，有利于初始火灾的群众自救。
2.坚定不移的走群众路线，消防工作要坚持专职管理机构常管、群众常防的消防管理原则，管防结合，防患于未然。
3.建立消防安全工作组织，落实防火安全责任制。
本着谁主管、谁负责，把消防安全作为综合健身馆工作计划中的一个重要组成部分。
4.严格把好消防产品质量关，选用国家批准的正规生产厂家生产的消防设施和装置，保证应急无误。
6.3.2消防给水系统
本工程为小型建设项目，从节约的角度出发，不设置自动消防报警系统和自动灭火器，场馆消防采用生活用水和消防用水合一的管网系统。
室外给水管网环状布置，室外给水管网上按规范布置地上式消火栓，其间距不得大于20m
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