农业生态采摘园可行性研究报告.docx
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农业生态采摘园可行性研究报告
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张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告
森林迷宫+农业观光采摘园可行性
报告
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张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告
第一章:
项目概况
第二章:
项目可行性研究报告的依据
第三章:
项目市场分析
第四章：
项目可行性研究报告结论
第五章：
项目管理和劳动定员
第六章：
市场营销方案
第七章：
投资估算与利润分析
第八章：
结论
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第一章项目概况
一．项目名称：
森林迷宫+生态农业采摘园
二．项目承办单位：
张家界君建农林综合开发有限公司
三．项目法人代表：
黄勇
四．项目技术负责人：
黄勇
五．项目主管单位：
张家界琵琶洲农业开发科技有限公司
六．项目地址：
慈利县琵琶洲
七．项目总投资：
400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。
八．项目建设目标：
在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承
租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。
第一期以100亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济
效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，天然氧吧生态一日游。
集趣味性，生态性，游玩性，科普性为一体的生态农业观光园。
九.项目主要建设内容与规模：
1各种树木组合而成的绿色森林迷宫
10亩：
迷宫简介：
PPT图片
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2生态果园示范基地80亩：
樱桃：
20亩油桃：
10亩
葡萄：
10
亩小西瓜
10
亩
猕猴桃：
10亩杨梅:
10亩桑葚：
10亩枇杷：
10亩
3园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓
库等。
修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）
4示范基地环境基础设施园内道路建设；
其中：
简易游道
3000米
给排水工程；
供电设备；
排灌系统（喷灌、滴灌）
5.园林建筑
作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。
因此考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。
十.项目实施期限
拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告
提出的规模目标。
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第二章项目可行性研究报告的依据
早在2010年农业部根据《国民经济和社会发展第十
二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了《全国休闲农业发展“十二五”规划》。
规划中特别提到的一点
就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，
以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有
机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在
加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差
别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。
是丰富我国旅
游产品体系的重要内容。
当前，我国农村地区集聚了
70%的
旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。
大力发展集农业生产、
农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适
应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸
福指数具有重要意义。
在十三五计划中关于农业方面又提到
稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权
分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业
经营主体的政策体系。
十三五还提到拓展网络经济空间。
实
施“互联网+”行动计划。
此项目后期营销就是充分利用各
种网络平台实现产业链的完善与发展。
本县2016被湖南省
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列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村
旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光
产业链。
县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园
的大力支持与帮助。
第三章项目市场分析
1．琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分
钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲
2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。
主体道路和土地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。
承租其下土地，单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。
资金由君建公司自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。
（详见双方合同）
随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻
找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。
从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而
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求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。
另一方面慈利县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和
平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全，可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。
我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。
生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成80亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄
影，亲子体验，学校及单位组织活动。
果园按规划布置，让
观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。
示范基
地开辟游览路线，增加必要的服务设施。
除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。
所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境
保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。
做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源。
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第四章项目可行性研究报告结论
1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我县农业产业政策的。
2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农业项目，项目是可行的。
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第五章：
果园产量预算与劳动定员
果园2年后产量表
序号
亩产量
亩数
合计
樱桃
樱桃
960
樱桃
630
樱桃
24
樱桃
150
樱桃
30.5
樱桃
94
樱桃
41.67
樱桃
45
一、生物农药：
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全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防
治剂。
减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态，
有机环保的水果和蔬菜。
二、生物肥料
充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，
回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，
同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。
如农家肥远远满
足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如
5406菌肥、
TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。
三．人员定制及工资表
本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年
和第二年长期劳动定员8人，其中：
管理人员1人，营销团队1人。
技术人员1人，职工及后勤人员5人。
第3年增加营销团队
员工年工资表。
工资
人数
月
小计
营销人员
2500
1
12
30000
技术人员
3000
1
12
36000
普通职工
2000
5
12
120000
管理人员
4000
1
12
48000
总计
234000
市场营销方案
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一．实体广告投放
1高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。
2沿高速路指示牌。
二．网站建设与推广
1建设自己的网站，做XX推广，搜狗推广。
2开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。
把只针对本地市场的缺点过滤掉。
三．微信平台推广
1注册公众号，做好图片与文章的更新。
保证一个星期一次
水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，发掘发生在生态圆新鲜的人与物。
2注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。
3在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷朋友圈。
建立长期合作关系。
，
四．聘请业务人员
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1开拓学生市场，全县31个乡镇中学和小学，做好学生的
春游和秋游活动。
采取通票制（含保险）,大巴车接送，包中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。
学生控制在60-100元/天。
2开拓所有单位工会活动市场，
通票制度（含保险）
100-200
元/天。
五．组织各种活动
1组织迷宫和采摘水果比赛。
2赏花节
3各种水果节，特惠活动。
第七章投资估算与利润分析
总投资估算为：
400万元，其中：
固定资产350万元，流
动资金50万元。
一、投资估算表
序号
工程名称
费用
合计
1
迷宫建设
20万元
2
果园建设
170万元
3
建筑
60万元
4
道路与水电
20万元
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5
园林绿化及建筑
30万元
6
2016-2017人工工资及日常开支
46.8万元
7
其他办公开支
3.2万元
8
流动资金
50万元
400万
二、2年以后周利润预算
迷宫
天
人
价格
小计
合计
共计
周1-5
5
40
20
4000
周6-7
2
100
20
4000
8000
果园
天
人
价格
小计
周1-5
5
80
100
40000
周6-7
2
200
100
40000
80000
88000
五、2年以后年利润预算
年利润周利润周数小计投资回报
880002622880004年
第八章结论
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本项目为生态农业项目，投资时间长，投资期限长。
但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时间长。
如按本报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项目，项目是可行的。
但
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