工业园区质量监理评估报告.docx
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工业园区质量监理评估报告
工业园区质量
监
理
评
估
报
告
一、工程概况
杭州捷豪工贸有限公司位于杭州西郊中泰工业园区中，其中办公楼为二层框架结构，厂房为一层框架结构。
总建筑面积9278m2，工程造价约为400万元。
本工程基础采用沉管灌注桩，承台整板基础，墙采用Mu10多孔粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
主体部分为C25砼，填充墙采用Mu10多孔粘土砖，M5.0水泥砂浆砌筑。
杭州捷豪工贸有限公司厂房办公楼、厂房工程概况一览表
序号
内容
厂房
办公楼
1
建筑面积
7758㎡
1520㎡
2
结构类型
钢筋砼框架结构
钢筋砼框架结构
3
建筑层数
一层
一层二层
4
装修做法
1、地面：
水泥色耐磨地坪；卫生间：
地砖铺地。
2、内墙：
砂浆粉刷，乳胶漆二遍。
4、外墙：
砂浆粉刷，乳胶漆二遍；
5、铝合金门窗、木门
1、地面、走廊、：
水泥砼地面；办公室、卫生间：
地砖铺地。
2、内墙：
砂浆粉刷，乳胶漆二遍。
3、天棚：
砂浆粉刷，乳胶漆二遍；
4、外墙：
面砖饰面。
5、铝合金门窗、木门
5
屋面
钢结构屋面
高分子防水卷材
6
给排水
给水管为PP-R管，热熔连接；消防管DN100采用镀锌钢管，DN≥100采用无缝钢管；排水管采用U-PVC管。
给水管为PP-R管，热熔连接；消防管DN100采用镀锌钢管，DN≥100采用无缝钢管；排水管采用U-PVC管。
7
强电系统
由箱式变电室采用VV22直埋引；每层设配电箱，干线由VV电缆穿G管暗敷。
由总配电柜引至各配电箱，室内干线采用VV电缆穿黑铁管暗敷，各照明回路采用BV（BVR）线穿DG管暗敷。
工程有关方：
建设单位：
设计单位：
质检单位：
监理单位：
施工单位：
二、工程质量评估报告主要依据
（一）设计图纸及各类联系单
（二）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）
屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）
建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）
建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）
等电位联结安装（国标02D501-2）
民用建筑防雷及接地（省标97浙D2）
硬聚氯乙烯排水管安装图（省标浙S5-94）
给水排水标准图集（国标S161）
（3）国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。
三、本工程分项/分部工程一览表
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地基与基础
桩基
沉管振动灌注桩
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理
2
主体结构
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土、现浇结构
砌体结构
填充墙砌体
钢结构
钢结构普通紧固件连接，钢结构高强螺栓连接，单层钢结构安装，钢结构涂装，钢结构焊接，零部件加，钢结构拼装
3
建筑装饰装修
地面
整体面层，水泥混凝土面层
抹灰
一般抹灰
门窗
铝合金窗制作与安装，卷连门、木门装安装
涂饰
水性涂料涂饰
细部
护栏和扶手制作与安装
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层、找平层、卷材防水层、细部构造
涂膜防水屋面
保温层、找平层、卷材防水层、细部构造
刚性防书屋面
细石混凝土防水层、密封材料嵌缝、细部构造
5
建筑给水排水
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
卫生器具安装
卫生器具安装、卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装
室外给水管网
给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室
室外排水管网
排水管道安装，排水管沟与井池
6
建筑电气
室外电气
电线、电缆导管和线槽敷设、电线、电缆穿管和线槽敷设、接地装置安装
电气动力
电线、电缆导管和线槽敷设
电气照明安装
照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行
防雷及接地安装
接地装饰安装，避雷引下线，接地干线敷设，建筑物等电位连接
四、监理过程概述
受杭州捷豪工贸有限公司的委托，我监理公司对杭州捷豪工贸有限公司新建厂房、办公楼工程进行了全天候、全方位的监理。
在业主的大力支持下，我全体监理人员本着公正、科学、诚信、守法的准则，努力工作、热情服务，对工程的质量、投资及进度进行控制。
同时加强合同管理及组织协调工作，每月组织一次监理例会协调解决工程中遇到或将要面临的问题，共召开监理例会28次，专题性会议多次，并将每月情况及时报业主单位。
在监理过程中，项目监理组将严把工程质量关作为监理工作的重点，认真做好事前、事中和事后控制工作。
积极参加图纸会审，对工程建设提出建议并针对本工程的特点编制具有可操作性的监理规划及实施细则。
协助施工单位健全质保体系，认真审批施工组织设计及技术方案，并监督施工单位按图、按规范、按审批的方案施工。
要保证工程的合格，首先要保证用于本工程的建筑材料必须合格，我监理公司对用于本工程的建筑材料进行认真验收。
除了对所有材料的外观进行验收外，还对进场的钢材、水泥、砖块、砂、防水卷材等及时的见证取样和送检。
对不合格的材料不允许施工方用于现场，并监督退场。
加强对施工现场人员资质管理，对项目部管理人员及特殊工种操作人员的上岗证进行核查，对技术不硬的操作人员坚决要求退场。
在施工过程中及时对各分项及分部工程进行验收，每天巡视检查施工现场，严格各工序间的验收，如在砼浇筑前，对模板、钢筋、水电预埋进行验收，同时要求各项的质保资料均具备后，方同意砼浇注。
在砼浇筑阶段实施旁站监理。
在工程中做到前一道工序不合格决不允许进入下一道工序。
本工程中截止目前我监理组就工程质量问题除口头通知外共发监理工作联系单12份，整改通知单共20份，其中绝大多数问题得到了整改。
五、分部工程质量评价
（一）地基与基础工程
1、桩基工程：
本工程采用沉管灌注桩。
厂房的桩数为287根。
桩长为14.4M；办公楼的桩数为83根，桩长为13.7M。
桩径为Φ426。
在管桩进场时，我监理组对成桩的质量进行验收，对打桩过程进行旁站监理并做好每一个桩的打桩记录。
（1）桩位偏差情况：
在打桩前对桩位点进行复核，打桩后我监理公司对桩位进行复测。
（2）桩体质量：
经浙江省地球物理技术应用研究院检测，桩身较好。
（3）承载力测试：
根据省地球物理研究所对现场抽取的2根桩进行检测，其承载力及沉降均符合设计及规范的要求。
整个桩基工程质量评为合格。
2、砼基础工程：
钢筋、砼经试验均合格，现浇结构偏差符合要求。
综上所述：
本工程两个单体的地基基础工程评为合格。
（二）主体结构工程
本工程的主体结构分两次验收，具体详见中间验收报告，纵观整个主体结构，所有的钢筋、砼工程均合格，钢筋的加工绑扎及连接的质量均较好，砼的质量经委托送检及现场回弹均为合格，其中各单体的砼经数理统计均评为合格。
砼的表观质量较好，尺寸偏差的偏位超出规范要求的较少，个别偏差较大，凿除露筋处经处理符合要求。
砖砌体质量较好，灰缝的饱满度符合规范要求，但由于砖的尺寸偏差较大，表面平整度较差，但不影响工程的整体质量，故主体工程评定为合格。
（三）装饰装修工程
1、抹灰工程：
（1）内墙抹灰：
本工程内墙抹灰的平整度，阴阳角的方正均较好，施工单位对除厂房空鼓处理比较到位。
（2）外墙抹灰：
经检查空鼓不多，但局部表面的平整度不好，部分较明显，基本满足规范要求，仅观感较差。
2、门窗工程：
门窗的材料、制作、安装均符合要求，外门窗的固定符合强制性规范的要求。
3、水泥砼整体面层：
表面平整度较好，局部仍有些起灰现象，但总体质量合格。
4、涂料：
（1）内墙：
涂料涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、透底、起皮及掉粉现象，观感较好。
（2）外墙：
外墙的色调较好，但局部墙面的刷痕及接槎较明显，观感较差，对此施工方已承诺在验收后整改。
5、护栏、扶手的制作质量较好，但楼梯扶手有个别固定不牢，施工方承诺加固处理，而不锈钢扶手质量较好。
总体看来整个装饰工程质量基本合格，但观感质量一般。
（四）屋面工程
屋面的找平层、保温层及卷材防水层的质量均较好，但刚性防水层的面层仍存在一些的问题，如表面局部开裂、空壳、龟裂等，监理公司已发出通知，但局部处理还不到位，对此施工方已承诺处理好。
（五）给、排水分部工程施工质量：
给水采用PP-R管，暗敷于楼板或墙内，按配水点敷设各配水点，在浇捣砼前做局部水压试验，试验压力大于0.6Mpa，消防管采用镀锌钢管，试验压力大于1.2Mpa，无渗漏现象，方可进行下道工序施工，工程结束后进行系统试压。
排水管（含雨水管）采用UPVC管，监理主要控制4点，即坐标、坡度、接头和固定横管安装中决不允许出现无坡和倒坡现象；管卡固定严禁用木楔，固定间距符合规范中表3.3.9的要求，固定牢固平整；隐蔽的排水管（埋地）在隐蔽之前均做闭水试验，室内雨水横管也做闭水试验，发现部分伸缩节在立管上每层设置一个，横管伸缩节间距不超过4m；主干部完工后通球试验达到100%，无阻滞现象。
（六）建筑电气工程施工质量
电线导管采用黑铁管暗敷于砼楼板内和墙内，接头符合要求，弯曲半径大于6d，保护层在15毫米以上，地下采用厚壁金属导管，内壁刷防锈漆，外壁刷沥青两道作防腐处理。
管内穿线按规定色标进行穿线，管内导线无接头管口设有护圈。
照明配电箱安装，箱内配线整齐，导线联结紧密，空气开关动作灵敏可靠，箱内的零线和保护地线都经独立的汇流排配出，箱体四周紧贴墙面。
开关、插座安装，安装牢固，接线正确，但高低差略有差异。
防雷接地及等电位联结：
本工程利用基础主筋作为接地体，柱子主筋作为避雷引下线，钢筋之间搭接长度不小于10D，焊接饱满，基础地梁浇捣后一周即测试接地电阻值，屋顶避雷带暗敷，测得其平均值小于0.5欧姆｛设计＜1Ω｝，焊好的接头作防腐处理，经提出后即补上。
绝缘电阻测试：
各电气设备安装后对各路干线和支路逐一测试线路绝缘电阻，阻值在50MΩ以上，符合规范要求。
通电试运行：
全面照明通电运行8小时，运行正常，无短路、断路或串联现象。
六、观感质量评定：
就本工程的整体而言，基础及主体等质量均较好，但外表的观感质量一般，如外墙面不平整，油漆有色差，刷痕及接槎，管道、水落管的清理不够，喷外墙点时对水落管未保护，开关、插座边未补等等，为此观感质量总体评定为“一般”。
请施工单位会后加强修整，希望有所改观。
七、资料核查情况
经过施工单位的抓紧已将大部分的资料做齐，但因为部分工程如：
钢结构的整改还未满足要求；水电的一些项目还来不及收头。
故监理公司未准予签字，这些项目一旦完成，我监理公司将督促施工方及时报质监站备查。
八、沉降观测情况
1、厂房：
沉降观测3次，最大沉降5mm，最小2mm，沉降差3mm，满足要求。
2、办公楼：
沉降观测3次，最大沉降2mm，最小1mm，沉降差1mm，满足要求。
以上观测均为施工单位与监理单位共同测量所得，数据真实可靠。
九、单位工程质量评估意见
1、办公楼：
评为“合格”。
2、厂房：
评为“合格”。
十、监理总结
杭州捷豪工贸有限公司新建办公楼、厂房工程从开工至今得到工程各方的大力支持，乡政府的领导多次亲临现场，业主单位的江总几乎每天在现场及时解决工程中遇到的问题，质检站的赵工对我们的工作给
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