惠州义乌经营规模及业态标准化建议.docx
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惠州义乌经营规模及业态标准化建议
惠州义乌小商品批发城
经
营
规
模
及
业
态
标准化建议
世方商业地产顾问机构经营管理部
2007年11月20日
（一）惠州义乌一期经营规模标准化
所属楼层
经营面积（㎡）
经营分区
经营面积（㎡）
一楼
8303.5
日用日化百货区
1983
日杂百货区
1873
劳保用品
119
服装货架
204
五金类
1800
电器类
1600
其他零散类
845
二楼
7616
针织区
4544
饰品区
3072
三楼
7404
玩具区
1357
文体用品
2414
工艺品
3221
其他零散
412
四楼
7288.37
女装区
5154
中老年装
223
运动休闲
197
零售区
1714.4
五楼
6944.75
鞋类区
2590
男装区
2769
电玩区
1585.8
总计
37556.62
37556.62
（二）惠州义乌二期经营规模标准化
楼层
经营面积（㎡）
经营分区
经营面积（㎡）
一楼
7560
副食品区
4000
日杂百货拓展区
1000
劳保用品区
250
民间用品
1360
渔具、鱼食
150
不锈钢制品
800
二楼
7800
茶叶、茶具区
4000
酒店用品
3800
三楼
7800
文体用品、玩具拓展区
3000
童装、婴装、针织拓展
4000
图书、音像制品
800
四楼
7800
服装批发区
4700
箱包批发区
1300
鞋类批发区
1800
五楼
7800
仓储
5000
餐饮、休闲
2000
多功能展示厅
800
合计
38760
38760
二、各区经营品种及规模标准化
1、日用百货区（经营面积1983㎡）
经营品类
经营小类
经营面积（㎡）
占该区比例
日用日化百货区
家居清洁用品
396.6
20%
个人清洁用品
495.75
25%
化装品
892.35
45%
纸类用品
198.3
10%
经营品种
家居清洁用品
鞋类皮件家具保养品：
液体鞋油,固体鞋油,鞋蜡,皮件保养品,家具光亮剂,鞋刷,油刷套装
洗洁精、清洁剂：
洗洁精,地板清洁剂,玻璃清洁剂,浴厕/通渠剂,厨房清洁剂,消毒水,去污剂,家居漂白剂
空气清新用品、防虫杀虫用品：
居室用香剂,鞋柜及厕用香剂,衣柜香剂,干燥剂喷雾杀虫剂,电蚊香器,电蚊香片,电蚊香液,樟脑丸,捕猎器,盘蚊香
洗衣用品：
洗衣粉,洗衣液及衣物漂白水,洗衣皂,衣领净,柔顺剂,衣物除菌液
个人清洁用品
浴洗用品：
香皂,洗手液,沐浴露，清毒水牙膏、牙刷、口腔附属用品
口腔清洁用品：
牙膏、牙刷、口腔附属用品
卫生保健用品：
绷带，胶布，纱布、口罩,棉棒,棉球,杀菌消毒类,验孕用品,安全套,避孕药/具,刮胡刀架,刮胡刀片,刮胡泡,须后水,
化装品
护肤保养品：
面部润肤露,面部润肤霜,防冻霜,化妆水,润唇膏,身体润肤露/霜,手部保养品,面部清洁用品,面部彩妆,唇膏,眼部,香水
夏季防晒清凉用品：
防晒霜,防晒露,晒后修复霜,香体剂,花露水,
男士化妆品：
男士香水,男士洗面奶,男士润肤霜/露,
化妆用品：
化妆工具,吸油纸,化妆棉
纸类用品
卷纸，厨房纸,盒装纸,手帕纸,方纸,湿纸巾,卫生巾,护垫,卫生棉条,护理液,婴儿纸尿裤
备注：
日用日化类保持原有的经营面积不变，一期调整规划，将该品类集中统一区域。
2、日杂百货区（经营面积2873㎡）
经营品类
经营小类
经营面积（㎡）
占该区比例
日杂百货区
餐具/餐桌附件
430
15%
厨房用具
430
15%
清规用具/整理箱
287
10%
清洁用具
861
30%
浴室配件
287
10%
一次性用品
287
10%
雨具
287
10%
经营品种
餐具/餐桌附件
陶瓷餐具：
平圆碟,深圆盘,椭圆碟,陶瓷勺/味碟/筷架,陶瓷饭碗,陶瓷面碗,陶瓷汤碗,套装餐具
杯/壶：
玻璃水杯,陶瓷水杯,不锈钢水杯,功夫茶杯,塑料水杯/太空杯,白酒杯,红酒杯,啤酒杯,咖啡杯,套装咖啡具,茶壶/冲茶器,冷水壶,咖啡壶
不锈钢餐具：
不锈钢碟,不锈钢碗/盆,不锈钢分格盘,不锈钢餐刀/叉/勺,
筷子：
木制筷子,竹制筷子,儿童筷子,筷笼,其他筷子（塑料\不锈钢）
托盘/垫子：
托盘,水果篮/盘、垫子
木制餐具：
木制碟,木制碗/盆,木制盘,木制叉/勺
厨房用具
锅：
生铁炒锅,不锈钢炒锅,不沾炒锅,煎锅,蒸锅,汤锅,奶锅,焖烧锅,火锅,高压锅,土锅/砂锅,陶瓷煲,炖盅,不锈钢水壶,铝制水壶,玻璃锅盖,不锈钢/铝锅盖,蒸架/蒸片
刀具、案板：
菜刀,砍骨刀,水果刀,剪刀,刀架/磨刀器,塑料菜板,木制菜板,面板/擀面杖
烹调器具：
饭勺/汤勺,锅铲,漏勺/煮食用过滤袋/漏斗,打蛋器/取物夹/削皮/切丝器,开瓶器,榨汁器/捣碎器/刨冰器,油壶/调味盒,厨用计量器具
保藏用具/厨房保洁用品：
金属饭盒,塑料饭盒,保鲜盒,密气罐,微波炉盘/盒,微波炉饭煲/蒸笼,保鲜膜,保鲜袋,密实袋/夹,锡纸/铝箔,碗架/酒架/杯架,米箱/碗箱,炉头锡纸/油烟过滤网,自来水过滤器,冰格,网眼盛器/水瓢,抹布/百洁布,胶手套,锅刷/杯刷/钢丝球,食物罩,保温杯,热水瓶,热水袋,保温饭篮
清规用具/整理箱
家庭整理用具：
鞋架,杂物架,整理箱，迷你层柜/单层柜,多层柜
衣架衣物附件：
铁丝衣架,塑料衣架,木衣架,晒架,晒衣绳/叉/夹,衣罩/储物袋/衣刷,熨衣板,熨衣配件,洗衣球/洗衣袋,洗衣篮/洗衣板
清洁用具
扫除用具：
纸篓/垃圾袋,无盖垃圾桶,有盖垃圾桶,盆,水桶,篮,扫把/垃圾铲,地蜡拖把/尘拖/玻璃刮,棉纱地拖/拖把头,胶棉地拖,掸子/地板刷,地拖桶
门垫：
脚踏垫（室内）,脚踏垫（室外）,浴室垫,拼装垫
浴室配件
浴镜/梳子,化妆箱/急救箱,浴室架/毛巾架/浴帘/浴帘竿,浴帽/沐浴擦/沐浴球,挂钩/粘钩,浴盆垫/浴缸刷,皂盒,健康秤,灭蚊用具,马桶盖/垫,卫生纸架/桶,厕所刷/座/吸通/痰盂
一次性用品
一次性杯子：
塑料杯,纸杯,杯托/筒
一次性餐具：
餐巾,刀/叉/勺/搅拌棒,一次性筷子,牙签/筒,吸管,碗/碟
烧烤用具：
烧烤叉,烧烤碳,烧烤网,烧烤炉
其他一次性用品：
口罩/手套/围裙,桌布
雨具
直柄雨伞，折叠伞,儿童雨衣,成人雨衣,摩托车/自行车雨衣,一次性雨衣
备注：
日杂百货一期经营面积为1873㎡，在二期增加1000㎡，其中包括250一次性用品，一次性用品纳入日杂百货区。
3、劳保用品区（经营面积369㎡）
经营品种：
安全帽、口罩、手套、安全带、工作服等
4、五金区（经营面积1800㎡）
五金区
经营小类
经营面积
占该区比例
电器附件
828
46%
工具类
270
15%
五金配件
270
15%
家庭防护
432
24%
经营品种
电器附件：
电池、手电筒/应急灯,白炽灯泡/灯座,日光灯管/节能灯/启动器,接线板,插座/插头,开关/保险丝
工具类：
电钻,电动工具附件,螺丝刀,扳手,钳子,锉刀,切割器具,锤子,打磨用具,测量用具,胶枪,套装工具
五金配件：
水龙头及附件,花洒/花洒架,软管,套装沐浴附件,工具箱/电工带,梯子,保护用品,水管密封带,胶水/万能胶（乳胶）、电缆/电线、螺丝、钉子等
家庭防护：
挂锁,门锁/门链,门铃,门磁吸
备注：
五金类在一期调整后增加1200㎡，引进实力商户经营，达到与水东市场经营规模相抗恒。
5、电器区（经营面积1600㎡）
电器区
经营小类
经营面积
占该区比例
日用小电器
400
25%
厨用小电器
400
25%
家电类
800
50%
经营品种
日用小电器：
风扇、空调扇、暖风机、加湿机、空气净化器、暖手袋、电吹风、烫斗、须刀、吸尘器、电热水壶、饮水机、净水机、过滤器
厨用小电器：
炉具、微波炉、电饭煲、压力锅、电磁炉、炖盅、粥煲、油烟机、热水器、消毒柜、
家电：
VCD、DVD、组合音响、音箱、功放、麦克风、彩电、冰箱、冷柜、洗衣机、空调
备注：
电器经营引进家电类商户，以团购消费群体为主。
6、针织区（经营面积5500㎡）
针织区
经营小类
经营面积
占该区比例
床上用品
1200
22%
窗帘布艺
500
9%
内衣
1000
18%
睡衣
500
9%
毛巾
500
9%
袜子
1300
24%
服饰配件
500
9%
经营品种
床上用品
枕头，床笠,床裙,被套,枕套,床单,套件,毛巾被,冷气被,棉被,毛毯,电热毯,保护垫,竹席,草席,坐垫,枕垫,水枕,水床垫,蚊帐,枕巾
窗帘布艺
窗帘、沙发套件
内衣
三角裤,平角裤,吊带背心,文胸
睡衣
睡裙,女式睡袍,浴袍,男式短袖睡衣裤,男式长袖睡衣裤,男式睡袍,浴袍
毛巾
方巾,童巾,成人毛巾,儿童浴巾,成人浴巾,沙滩巾,澡巾
袜子
休闲袜,运动袜,中统袜,连裤袜,分趾袜,水晶丝短袜,长统丝袜,男士羊毛袜,男士丝光棉袜
服饰配件
领带,领结,领夹,方丝巾,长丝巾,围巾,披肩,儿童帽,女帽,男帽,儿童手套,女式手套,男式手套
备注：
目前一期经营面积为4544㎡，在二期扩充增加袜子、帽子类小针织，增加1000㎡。
7、童装、婴儿服装用品（经营面积3000㎡）
经营品种：
童装、童鞋（三岁以上小孩服装鞋）
婴儿服饰：
婴儿衫,婴儿裤,婴儿袍,连体内衣,内衣套装
婴儿用品：
婴儿鞋/帽,婴儿袜/手脚套,围兜/口水肩/尿裤/尿布/隔层纸巾/抱毯,睡袋/婴儿被/婴儿床,摇篮等
备注：
一期经营面积为1328㎡，搬迁至二期三楼增加至3000㎡。
8、珠宝饰品区（经营面积3072㎡）
珠宝饰品区
经营小类
经营面积
占该区比例
玉石首饰
860
28%
挂饰品
614
20%
服装配饰
1597
52%
经营品种
玉石首饰
玉石首饰、纯银首饰、珍珠首饰、水晶首饰
挂饰品
家庭日用挂摆饰、刺绣、吊饰、汽车挂摆饰、办公挂摆饰
服装配饰
头饰、扣饰、腰带、手机饰品、太阳镜、电子手表
备注：
一期经营面积不变
9、玩具区（经营面积1857㎡）
玩具区
经营小类
经营面积
占该区比例
经营品种
毛绒玩具
619
33.3%
公仔、布娃娃等
电动玩具
619
33.3%
四驱车、遥控车、遥控飞机等
塑料玩具
619
33.3%
模仿玩具、卡通模型
经营品种
毛绒玩具：
公仔、布娃娃等
电动玩具：
四驱车、遥控车、遥控飞机等
塑料玩具：
模仿玩具、卡通模型
10、文体用品区（经营面积4914㎡）
文体用品区
经营小类
经营面积
占该区比例
体育用品
1228
25%
办公用品
2063
42%
通用文具
1621
33%
经营品种
体育用品
球类、拍类、护具、滑板、各钟球类配件、健身器材
办公用品
笔记本、通讯本,日记本,活页内芯,便笺、备忘录,告示帖,信封/信纸/稿纸、传真纸,复印纸、帐本,凭证,单据强力夹,弹簧夹,活页夹,档案夹、资料册,事务包,档案盒/板夹,档案袋，拉杆夹/挂夹/快劳，名片册/名片盒,文件盘/文件插架/文件柜,保险箱/手提金库、订书机、订书钉及起钉器,打孔机,大头针、回形针、图钉,长尾夹、钢夹/装订夹,印章/印泥/印油/复写纸,办公盒/笔筒/海棉缸,考勤卡/架
通用文具
圆珠笔/笔芯,签字笔/中性笔/笔芯,铅笔,钢笔,白板笔,记号笔,荧光笔,马克笔,水彩笔,彩色铅笔/蜡笔/油画棒,墨水/墨汁,画笔/毛笔/调色盘/写生,笔盒/笔袋,削笔刀/削笔机,修正液/修正带,套装文具,标尺/测量工具/圆规、附件,橡皮,剪刀/美工刀、刀片,,固体胶/液体胶/浆糊,文具胶带,双面胶带,标签纸/标价纸,胶带座、卡片包装纸/包装带/礼品袋,提示牌,挂历、地球仪白板,黑板,儿童画板,卡通磁粒/磁粒,板檫/粉笔
备注；文具玩具类一期经营面积为3771㎡，原有经营规模不变，二期增加3000㎡文具玩具拓展区，引进高档文具玩具，补充市场经营品类空缺。
11、工艺品区（经营面积3221㎡）
工艺品区
经营小类
经营面积
占该区比例
小工艺品
1300
40.4%
精品
894
28%
喜庆用品
323
10.0%
花艺
476
14.8%
钟表
221
6.9%
经营品种
小工艺品：
玉器工艺品、竹木工艺品、玻璃工艺品、水晶工艺品、陶瓷工艺品、塑料工艺品、民间工艺品、民族服装艺品
精品：
柜画、花瓶、贝壳精品、壁画、灯饰精品
喜庆用品：
节日装饰品、婚庆用品对联、礼炮、利市封
花艺：
花卉、干花
钟表：
挂钟、座钟、电子表、手表
备注：
一期经营不变
12、食品区（经营面积4000㎡）
食品区
经营小类
经营面积
占该区比例
休闲食品
2500
63%
冲调食品
500
13%
烟酒、饮料
500
13%
保健品
500
13%
经营品种
休闲食品：
饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻
冲调食品：
咖啡、方便面、奶粉、麦片等
烟酒、饮料：
白酒、红酒、补酒、烟、
牛奶、矿泉水、碳酸饮料等
保健品：
保健补品、营养品
备注：
新增品类
13、茶叶、茶具区（经营面积4000㎡）
茶叶、茶具区
经营小类
经营面积
占该区比例
茶叶
3200
80%
茶具
800
20%
经营品种
茶叶：
铁观音、绿茶、普洱茶、红茶、毛尖等
茶具：
紫砂茶具，竹木茶具，玻璃茶具，不锈钢茶具，陶土茶具，瓷器茶具、根雕等
备注：
新增品类
14、民间用品（经营面积1360㎡）
经营品种：
神龛、佛香、蜡烛、香炉、蜡烛台、黄纸等
备注：
水东市场经营面积为1360㎡，将此类商品经营最大化。
15、不锈钢制品（经营面积800㎡）
经营品种
不锈钢餐具：
刀、叉、调羹、筷子、杯子、盘子、饭盒等
不锈钢厨具：
蒸锅、炒锅、压力锅、煎锅、铲
备注：
该品类本属于日杂类产品，将该品类独立出来，另作招商，目的是将该品类做大。
形成特色经营区。
16、酒店用品（经营面积3800㎡）
经营品种
酒店清洁用品：
洗手液、肥皂液、净化剂、清洁剂、空气净化等
酒店餐具：
中西餐具、陶瓷餐具、转盘、玻璃器皿、酒具、茶具、咖啡器具
大堂用品：
果皮箱、伞架、标示牌等
客房用品：
美容镜、纸巾盒、烟灰缸、衣架、保险箱、防滑垫、冰桶等
餐饮设备：
饮水机、饮料机、自助餐设备等
酒店厨房设备：
炉具、厨柜、消毒柜、洗碗机、烘烤具等
备注：
新增品类
17、服装、鞋零售区
女装区（经营面积5154㎡）
中老年装（经营面积223㎡）
运动休闲装（经营面积197㎡）
男装区（经营面积2769㎡）
鞋区（经营面积2590㎡）
其他零售经营品类（经营面积1700㎡）：
潮流饰品、潮流女包、化装品等
备注：
一期四楼服装经营不变，将箱包品类搬迁至二期四楼服装箱包批发区，空出面积约1700㎡左右经营与零售服装相匹配的潮流饰品、潮流女包、化装品等。
一期五楼男装与鞋类经营面积不变，目前五楼仓库面积约有1500㎡，增加电玩区等娱乐项目，吸引打工族的客流。
18、服装箱包批发区（经营面积7800㎡）
经营品类：
以大众服装为主，主要以经营低档、便宜服装，消费群体为镇级零售店与夜市散户批发为主，与惠东大规模服装批发市场进行错位经营。
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