惠州义乌经营规模及业态标准化建议.docx

1、惠州义乌经营规模及业态标准化建议惠州义乌小商品批发城经营规模及业态标准化建议世方商业地产顾问机构 经营管理部2007年11月20日（一）惠州义乌一期经营规模标准化所属楼层经营面积（）经营分区经营面积（）一楼8303.5日用日化百货区1983日杂百货区1873劳保用品119服装货架204五金类1800电器类1600其他零散类845二楼7616针织区4544饰品区3072三楼7404玩具区1357文体用品2414工艺品3221其他零散412四楼7288.37女装区5154中老年装223运动休闲197零售区1714.4五楼6944.75鞋类区2590男装区2769电玩区1585.8总计37556.6

2、237556.62（二）惠州义乌二期经营规模标准化楼 层经营面积（）经 营 分 区经营面积（）一 楼7560副食品区4000日杂百货拓展区1000劳保用品区250民间用品1360渔具、鱼食150不锈钢制品800二 楼7800茶叶、茶具区4000酒店用品3800三楼7800文体用品、玩具拓展区3000童装、婴装、针织拓展4000图书、音像制品800四 楼7800服装批发区4700箱包批发区1300鞋类批发区1800五 楼7800仓储5000餐饮、休闲2000多功能展示厅800合计3876038760二、各区经营品种及规模标准化1、日用百货区（经营面积1983）经营品类经营小类经营面积（）占该区比

3、例日用日化百货区家居清洁用品396.620%个人清洁用品495.7525%化装品892.3545%纸类用品198.310%经营品种家居清洁用品鞋类皮件家具保养品：液体鞋油,固体鞋油,鞋蜡,皮件保养品,家具光亮剂,鞋刷,油刷套装洗洁精、清洁剂：洗洁精,地板清洁剂,玻璃清洁剂,浴厕/通渠剂,厨房清洁剂,消毒水,去污剂,家居漂白剂空气清新用品、防虫杀虫用品：居室用香剂,鞋柜及厕用香剂,衣柜香剂,干燥剂喷雾杀虫剂,电蚊香器,电蚊香片,电蚊香液,樟脑丸,捕猎器,盘蚊香洗衣用品：洗衣粉,洗衣液及衣物漂白水,洗衣皂,衣领净,柔顺剂,衣物除菌液个人清洁用品浴洗用品：香皂 ,洗手液,沐浴露，清毒水牙膏、牙刷、口

4、腔附属用品口腔清洁用品：牙膏、牙刷、口腔附属用品卫生保健用品：绷带，胶布，纱布、口罩,棉棒,棉球,杀菌消毒类,验孕用品,安全套,避孕药/具,刮胡刀架,刮胡刀片,刮胡泡,须后水,化装品护肤保养品：面部润肤露,面部润肤霜,防冻霜,化妆水,润唇膏,身体润肤露/霜,手部保养品,面部清洁用品,面部彩妆,唇膏,眼部,香水夏季防晒清凉用品：防晒霜,防晒露,晒后修复霜,香体剂,花露水,男士化妆品：男士香水,男士洗面奶,男士润肤霜/露,化妆用品：化妆工具,吸油纸,化妆棉纸类用品卷纸，厨房纸,盒装纸,手帕纸,方纸,湿纸巾,卫生巾,护垫,卫生棉条,护理液, 婴儿纸尿裤备注：日用日化类保持原有的经营面积不变，一期调整

5、规划，将该品类集中统一区域。2、日杂百货区（经营面积2873）经营品类经营小类经营面积（）占该区比例日杂百货区餐具/餐桌附件43015%厨房用具43015%清规用具/整理箱28710%清洁用具86130%浴室配件28710%一次性用品28710%雨具28710%经营品种餐具/餐桌附件陶瓷餐具：平圆碟,深圆盘,椭圆碟,陶瓷勺/味碟/筷架,陶瓷饭碗,陶瓷面碗,陶瓷汤碗,套装餐具杯/壶：玻璃水杯,陶瓷水杯,不锈钢水杯,功夫茶杯 ,塑料水杯/太空杯,白酒杯,红酒杯,啤酒杯,咖啡杯,套装咖啡具,茶壶/冲茶器,冷水壶,咖啡壶不锈钢餐具：不锈钢碟,不锈钢碗/盆,不锈钢分格盘,不锈钢餐刀/叉/勺,筷子：木制筷

6、子,竹制筷子,儿童筷子,筷笼,其他筷子(塑料不锈钢)托盘/垫子：托盘,水果篮/盘、垫子木制餐具：木制碟,木制碗/盆,木制盘,木制叉/勺厨房用具锅：生铁炒锅,不锈钢炒锅,不沾炒锅,煎锅,蒸锅,汤锅,奶锅,焖烧锅,火锅,高压锅,土锅/砂锅,陶瓷煲,炖盅,不锈钢水壶,铝制水壶,玻璃锅盖,不锈钢/铝锅盖,蒸架/蒸片刀具、案板：菜刀,砍骨刀,水果刀,剪 刀,刀架/磨刀器,塑料菜板,木制菜板,面板/擀面杖烹调器具：饭勺/汤勺,锅铲,漏勺/煮食用过滤袋/漏斗,打蛋器/取物夹/削皮/切丝器,开瓶器,榨汁器/捣碎器/刨冰器,油壶/调味盒,厨用计量器具保藏用具/厨房保洁用品：金属饭盒,塑料饭盒,保鲜盒,密气罐,微

7、波炉盘/盒,微波炉饭煲/蒸笼,保鲜膜,保鲜袋,密实袋/夹,锡纸/铝箔,碗架/酒架/杯架,米箱/碗箱,炉头锡纸/油烟过滤网,自来水过滤器,冰格,网眼盛器/水瓢,抹布/百洁布,胶手套,锅刷/杯刷/钢丝球,食物罩,保温杯,热水瓶,热水袋,保温饭篮清规用具/整理箱家庭整理用具：鞋架,杂物架,整理箱，迷你层柜/单层柜,多层柜衣架衣物附件：铁丝衣架,塑料衣架,木衣架,晒架,晒衣绳/叉/夹,衣罩/储物袋/衣刷,熨衣板,熨衣配件,洗衣球/洗衣袋,洗衣篮/洗衣板清洁用具扫除用具：纸篓/垃圾袋,无盖垃圾桶,有盖垃圾桶,盆,水桶,篮,扫把/垃圾铲,地蜡拖把/尘拖/玻璃刮,棉纱地拖/拖把头,胶棉地拖,掸子/地板刷,地

8、拖桶门垫：脚踏垫（室内）,脚踏垫（室外）,浴室垫,拼装垫浴室配件浴镜/梳子,化妆箱/急救箱,浴室架/毛巾架/浴帘/浴帘竿,浴帽/沐浴擦/沐浴球,挂钩/粘钩,浴盆垫/浴缸刷,皂盒,健康秤,灭蚊用具,马桶盖/垫,卫生纸架/桶,厕所刷/座/吸通/痰盂一次性用品一次性杯子：塑料杯,纸杯,杯托/筒一次性餐具：餐巾,刀/叉/勺/搅拌棒,一次性筷子,牙签/筒,吸管,碗/碟烧烤用具：烧烤叉,烧烤碳,烧烤网,烧烤炉其他一次性用品：口罩/手套/围裙,桌布雨具直柄雨伞，折叠伞,儿童雨衣,成人雨衣,摩托车/自行车雨衣,一次性雨衣备注：日杂百货一期经营面积为1873，在二期增加1000，其中包括250一次性用品，一次性

9、用品纳入日杂百货区。3、劳保用品区（经营面积369）经营品种：安全帽、口罩、手套、安全带、工作服等4、五金区（经营面积1800）五金区经营小类经营面积占该区比例电器附件82846%工具类27015%五金配件27015%家庭防护43224%经营品种电器附件：电池、手电筒/应急灯,白炽灯泡/灯座,日光灯管/节能灯/启动器,接线板,插座/插头,开关/保险丝工具类：电钻,电动工具附件,螺丝刀,扳手,钳子,锉刀,切割器具,锤子,打磨用具,测量用具,胶枪,套装工具五金配件：水龙头及附件,花洒/花洒架,软管,套装沐浴附件,工具箱/电工带,梯子,保护用品,水管密封带,胶水/万能胶（乳胶）、电缆/电线、螺丝、钉

10、子等家庭防护：挂锁,门锁/门链,门铃,门磁吸备注：五金类在一期调整后增加1200，引进实力商户经营，达到与水东市场经营规模相抗恒。5、电器区（经营面积1600）电器区经营小类经营面积占该区比例日用小电器40025%厨用小电器40025%家电类80050%经营品种日用小电器：风扇、空调扇、暖风机、加湿机、空气净化器、暖手袋、电吹风、烫斗、须刀、吸尘器、电热水壶、饮水机、净水机、过滤器厨用小电器：炉具、微波炉、电饭煲、压力锅、电磁炉、炖盅、粥煲、油烟机、热水器、消毒柜、家电：VCD、DVD、组合音响、音箱、功放、麦克风、彩电、冰箱、冷柜、洗衣机、空调备注：电器经营引进家电类商户，以团购消费群体为主

11、。6、针织区（经营面积5500）针织区经营小类经营面积占该区比例床上用品120022%窗帘布艺5009%内衣100018%睡衣5009%毛巾5009%袜子130024%服饰配件5009%经营品种床上用品枕头，床笠,床裙,被套,枕套,床单,套件,毛巾被,冷气被,棉被,毛毯,电热毯,保护垫,竹席,草席,坐垫,枕垫,水枕,水床垫,蚊帐,枕巾窗帘布艺窗帘、沙发套件内衣三角裤,平角裤,吊带背心,文胸睡衣睡裙 ,女式睡袍,浴袍,男式短袖睡衣裤,男式长袖睡衣裤,男式睡袍,浴袍毛巾方巾,童巾,成人毛巾,儿童浴巾,成人浴巾,沙滩巾,澡巾袜子休闲袜,运动袜,中统袜,连裤袜,分趾袜,水晶丝短袜,长统丝袜,男士羊毛袜

12、,男士丝光棉袜服饰配件领带,领结,领夹,方丝巾,长丝巾,围巾,披肩,儿童帽,女帽,男帽,儿童手套,女式手套,男式手套备注：目前一期经营面积为4544，在二期扩充增加袜子、帽子类小针织，增加1000。7、童装、婴儿服装用品（经营面积3000）经营品种：童装、童鞋（三岁以上小孩服装鞋）婴儿服饰：婴儿衫,婴儿裤,婴儿袍,连体内衣,内衣套装婴儿用品：婴儿鞋/帽,婴儿袜/手脚套,围兜/口水肩/尿裤/尿布/隔层纸巾/抱毯,睡袋/婴儿被/婴儿床,摇篮等备注：一期经营面积为1328，搬迁至二期三楼增加至3000。8、珠宝饰品区（经营面积3072）珠宝饰品区经营小类经营面积占该区比例玉石首饰86028%挂饰品6

13、1420%服装配饰159752%经营品种玉石首饰玉石首饰、纯银首饰、珍珠首饰、水晶首饰挂饰品家庭日用挂摆饰、刺绣、吊饰、汽车挂摆饰、办公挂摆饰服装配饰头饰、扣饰、腰带、手机饰品、太阳镜、电子手表备注：一期经营面积不变9、玩具区（经营面积1857）玩具区经营小类经营面积占该区比例经营品种毛绒玩具61933.3%公仔、布娃娃等电动玩具61933.3%四驱车、遥控车、遥控飞机等塑料玩具61933.3%模仿玩具、卡通模型经营品种毛绒玩具：公仔、布娃娃等电动玩具：四驱车、遥控车、遥控飞机等塑料玩具：模仿玩具、卡通模型10、文体用品区（经营面积4914）文体用品区经营小类经营面积占该区比例体育用品1228

14、25%办公用品206342%通用文具162133%经营品种体育用品球类、拍类、护具、滑板、各钟球类配件、健身器材办公用品笔记本、通讯本,日记本,活页内芯,便笺、备忘录,告示帖,信封/信纸/稿纸、传真纸,复印纸、帐本,凭证,单据强力夹,弹簧夹,活页夹,档案夹、资料册,事务包,档案盒/板夹,档案袋，拉杆夹/挂夹/快劳，名片册/名片盒,文件盘/文件插架/文件柜,保险箱/手提金库、订书机、订书钉及起钉器,打孔机,大头针、回形针、图钉,长尾夹、钢夹/装订夹,印章/印泥/印油/复写纸,办公盒/笔筒/海棉缸,考勤卡/架通用文具圆珠笔/笔芯,签字笔/中性笔/笔芯,铅笔,钢笔,白板笔,记号笔,荧光笔,马克笔,水

15、彩笔,彩色铅笔/蜡笔/油画棒,墨水/墨汁,画笔/毛笔/调色盘/写生,笔盒/笔袋,削笔刀/削笔机,修正液/修正带,套装文具,标尺/测量工具/圆规、附件,橡皮,剪刀/美工刀、刀片, ,固体胶/液体胶/浆糊,文具胶带,双面胶带,标签纸/标价纸,胶带座、卡片包装纸/包装带/礼品袋,提示牌,挂历、地球仪白板,黑板,儿童画板,卡通磁粒/磁粒,板檫/粉笔备注；文具玩具类一期经营面积为3771，原有经营规模不变，二期增加3000文具玩具拓展区，引进高档文具玩具，补充市场经营品类空缺。11、工艺品区（经营面积3221）工艺品区经营小类经营面积占该区比例小工艺品130040.4%精品89428%喜庆用品32310

16、.0%花艺47614.8%钟表2216.9%经营品种小工艺品：玉器工艺品、竹木工艺品、玻璃工艺品、水晶工艺品、陶瓷工艺品、塑料工艺品、民间工艺品、民族服装艺品精品：柜画、花瓶、贝壳精品、壁画、灯饰精品喜庆用品：节日装饰品、婚庆用品对联、礼炮、利市封花艺：花卉、干花钟表：挂钟、座钟、电子表、手表备注：一期经营不变12、食品区（经营面积4000）食品区经营小类经营面积占该区比例休闲食品250063%冲调食品50013%烟酒、饮料50013%保健品50013%经营品种休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等烟酒、饮料：白酒、红酒、补酒、烟、牛奶、矿

17、泉水、碳酸饮料等保健品：保健补品、营养品备注：新增品类13、茶叶、茶具区（经营面积4000）茶叶、茶具区经营小类经营面积占该区比例茶叶320080%茶具80020%经营品种茶叶：铁观音、绿茶、普洱茶、红茶、毛尖等茶具：紫砂茶具，竹木茶具，玻璃茶具，不锈钢茶具，陶土茶具，瓷器茶具、根雕等备注：新增品类14、民间用品（经营面积1360）经营品种：神龛、佛香、蜡烛、香炉、蜡烛台、黄纸等备注：水东市场经营面积为1360，将此类商品经营最大化。15、不锈钢制品（经营面积800）经营品种不锈钢餐具：刀、叉、调羹、筷子、杯子、盘子、饭盒等不锈钢厨具：蒸锅、炒锅、压力锅、煎锅、铲备注：该品类本属于日杂类产品，

18、将该品类独立出来，另作招商，目的是将该品类做大。形成特色经营区。16、酒店用品（经营面积3800）经营品种酒店清洁用品：洗手液、肥皂液、净化剂、清洁剂、空气净化等酒店餐具：中西餐具、陶瓷餐具、转盘、玻璃器皿、酒具、茶具、咖啡器具大堂用品：果皮箱、伞架、标示牌等客房用品：美容镜、纸巾盒、烟灰缸、衣架、保险箱、防滑垫、冰桶等餐饮设备：饮水机、饮料机、自助餐设备等酒店厨房设备：炉具、厨柜、消毒柜、洗碗机、烘烤具等备注：新增品类17、服装、鞋零售区女装区（经营面积5154）中老年装（经营面积223）运动休闲装（经营面积197）男装区（经营面积2769）鞋区（经营面积2590）其他零售经营品类（经营面积1700）：潮流饰品、潮流女包、化装品等备注：一期四楼服装经营不变，将箱包品类搬迁至二期四楼服装箱包批发区，空出面积约1700左右经营与零售服装相匹配的潮流饰品、潮流女包、化装品等。一期五楼男装与鞋类经营面积不变，目前五楼仓库面积约有1500，增加电玩区等娱乐项目，吸引打工族的客流。18、服装箱包批发区（经营面积7800）经营品类：以大众服装为主，主要以经营低档、便宜服装，消费群体为镇级零售店与夜市散户批发为主，与惠东大规模服装批发市场进行错位经营。