房屋租赁合同不可抗力.docx

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房屋租赁合同不可抗力

房屋租赁合同不可抗力

　　篇一：

房屋租赁合同（承租方）

　　[]房屋屋面租赁合同

　　合同签订地：

[]

　　甲方：

[]（出租人）

　　法定代表人\负责人：

[]

　　地址：

[]

　　乙方：

中国电信股份有限公司[]分公司（承租人）

　　法定代表人\负责人：

[]

　　地址：

[]

　　甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共

　　同遵守。

　　第一条租赁标的

　　甲方同意将坐落在[]（地址）[]（部位）的房屋屋面

　　/楼顶（“房屋屋面”）出租给乙方作架设通信天线和/或搭建机房用途

　　使用，使用面积为[]平方米,具体位臵见附件（可附有关平面图并

　　加划红线确定）。

　　甲方应提供乙方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见

　　附件[]。

　　第二条租赁期、租金及支付

　　租赁期为[]，自[]年[]月[]日（“起租日”）起，

　　至[]年[]月[]日。

甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。

　　房屋屋面使用费（“租金”）为每年度[]元人民币（￥[]

　　元/年）。

上述租金的确定，适用以下第[]方式：

（1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。

（2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。

　　乙方按照以下第[]种方式向甲方支付租金：

（1）租金按[]（月、季、年）结算，在甲方出具相应金额的、

　　符合国家规定的发票后，乙方在每[]（月、季、年）度第一个[]

　　（月、季）的[]日前以[]（现金、支票、转账）方式支付下一

　　结算周期的租金给甲方。

（2）租金按[]（月、季、年）结算，乙方应在每[]（月、

　　季、年）度第[]个[]（月、季）的[]日前以[]（现金、

　　支票、转帐）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。

甲方应在收到乙

　　方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。

　　甲方银行账户信息如下：

　　开户行：

[]

　　银行地址：

[]

　　户名：

[]

　　账号：

[]

　　除本合同另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（包括但

　　不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由

　　乙方按照以下第[]种方式缴付：

（1）由乙方自行缴付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

　　（3）由甲方代付。

该方式下，乙方应在甲方代付完毕、且收到

　　甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后，将相应费用支付

　　甲方。

　　租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用

　　房屋屋面的，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙

　　方已预付的相应租金。

　　经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费

　　的缴纳，采用以下第[]种方式：

（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理

　　公司转供电。

　　供电总容量为[]，由甲方解决。

该配电工程的楼内/屋内部分

　　由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、

　　管路及接地装臵等施工提供方便。

　　乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位

　　臵。

　　甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通

　　知乙方。

　　电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。

每月[]日前，且

　　收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按

　　[]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付

　　电费，电表起码为[]。

　　若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至

　　正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费，甲

　　方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则

　　乙方有权拒付。

（2）乙方接引外电

　　乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走

　　道，并配合乙方接电施工。

接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承

　　担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

　　除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，

　　均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。

　　第三条甲方权利和义务

　　甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据

　　本合同约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设臵抵押、

　　查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。

本合同签订时，

　　甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利

　　的证明文件，并提供复印件交乙方留存。

　　如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋屋面的，甲方应承担乙

　　方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造

　　成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

　　甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的房屋屋面及

　　相关配套设施/设备交付乙方，保证乙方能够按时使用。

否则，租赁

　　期起算时间相应顺延。

　　如乙方因架设天线或机房，以及对相关电信设备进行安臵或

　　升级改造，需要对房屋屋面实施布线、架设设备等行为的，甲方应无

　　条件提供乙方工作人员进出方便，并应配合乙方提供走线（含馈缆、

　　光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等，且不得另行

　　收取费用。

　　甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量要求及

　　消防要求，并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护（至少

　　每[]次，每次定期检修前应提前[]日通知乙方）。

甲方应协助乙

　　方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。

如相关物业和

　　楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故，甲方应在乙方要求

　　的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。

　　如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方

　　或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。

　　甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。

　　甲方应做好必要的防盗工作，防止乙方安装在房屋屋面上的

　　设施、设备被损、被盗。

如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔

　　偿责任。

　　租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋屋面

　　的，甲方应提供不少于[]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备

　　等。

　　甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用房屋

　　屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。

　　为保障公共通信安全，租赁期内，甲乙双方因履行本合同发

　　生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任

　　何措施妨碍通信安全和正常运行。

　　第四条乙方权利和义务

　　按时交纳租金。

　　按照本合同约定使用房屋屋面。

　　因业务开展需要，乙方有权将房屋屋面交由乙方下属单位（子

　　公司、分公司等）或其关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联

　　公司、其他共建共享第三方共同使用，但应通知甲方。

　　发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的，乙方应及时通知甲

　　方并积极配合甲方检查和维修。

如果甲方在接到通知后[]日内或乙

　　方要求的其他时间内未能及时修复，或甲方未按合同约定定期检修，

　　则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，

　　乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

　　乙方有权对房屋屋面进行间隔、装修及安装设备等，且无需

　　通知甲方。

乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所

　　有，租赁期届满后，乙方有权处臵。

　　第五条合同的变更、终止与解除

　　变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。

　　若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲

　　方应当提前3个月书面通知乙方。

双方应相互配合向拆迁单位等有关

　　机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。

由此导致本合同解除

　　的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

　　租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。

并

　　且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月

　　的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计

　　算）。

　　若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或

　　者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方

　　均可书面通知对方解除合同。

解除合同时，甲方应退还乙方已付的未

　　到期部分的相应租金。

　　房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合

　　同。

甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的

　　费用；若由此给乙方造成损害的，甲方应全额赔偿。

　　租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，

　　则甲方应提前告知乙方。

如由此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常

　　使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、

　　赔偿乙方由此遭受的损失。

　　为保障公共通信安全，双方因履行本合同发生任何争议或纠

　　纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信

　　安全和正常运行。

　　第六条主体变更

　　篇二：

合法的房屋租赁合同

　　房屋租赁合同

　　甲方：

（出租人）身份证：

　　乙方：

（承租人）身份证：

　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一部分房屋概况

　　第1条甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。

（如果房屋是共有，则还应增加：

已经共有人同意，附书面同意声明。

如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）

　　第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：

_________

　　身份证号码：

_________

　　房屋所有权证书编号：

_________

　　土地使用权证书编号：

_________

　　房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：

_________

　　房屋的使用面积：

_________

　　房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

_________

　　第3条出租房屋概况

　　（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）

　　第二部分租赁期限

　　第4条房屋租赁期限：

_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

遇以下情况应顺延：

　　1.发生不可抗力事由的；

　　2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

　　3.非乙方原因致使房屋无法居住的；

　　4.经双方协商一致并书面更改的。

　　第三部分租金条款

　　第5条租金每月_________元（大写：

_________整）。

　　第6条租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支

　　清下一_________（月/季/半年/年）的租金。

（也可以约定以月、年等支付租金日期）

　　第7条租金支付地点：

_________。

　　第8条租金支付方式：

_________（现金、支票、汇票、转帐等）。

　　第9条甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。

　　第四部分保证金和其他相关费用

　　第10条为保证乙方按照合同履行义务