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验收新房大全

清水房验收标准！

1．土建工程

（1）墙面检查：

有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

（2）地面检查：

有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

（3）天棚检查：

有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

2．门窗工程

（1）入户门：

品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

（2）窗户：

窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

（3）门洞：

门洞宽度是否达到规范要求。

3．给排水工程

（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。

安装是否牢固，管卡有无破损松动。

（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

4．电气工程：

（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

（4）室内安防系统是否与合同约定一致。

（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5．护栏

（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。

是否采用防攀爬构造。

6．设计

（1）通风采光面积是否达到设计规范要求

（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

7．渗漏

（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。

专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。

当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解

工具/原料

5米卷尺水桶水平尺皮锤相机便签小本子和笔

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。

采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。

制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。

另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

地面应平整牢固，接缝密合。

注意事项

要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

∙要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

∙　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。

有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

∙　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

∙验房所需工具：

卷尺、纸笔、榔头、电笔、报纸、塑料袋、绳子

∙一、房屋结构方面：

1、检查房屋有无裂缝。

主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。

房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

如何区分空鼓：

用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

（1）地面空鼓检查：

轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

（2）轻体、屋顶空鼓检查：

迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量层高。

建筑层高为2.8米，实际高度不低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

二、渗漏、排水与防水方面:

1、检查房屋有无渗漏，本项为验收最为重要的一块，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查，尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。

（1）检查房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（3）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（4）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。

分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。

合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

三、室内细部方面

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（3）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、防盗门

（1）检查防盗门是否为品牌防盗门。

（2）检查门的四边是否紧贴门框，间隙是否太大，有无磕碰。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

3、窗

（1）检查纱窗是否都装到位了，隐形纱窗需逐一拉开检查。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。

开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

四、生活设施方面

1、供电

（1）拉闸断电。

检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。

距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）检查燃气是否畅通

2、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。

五、所需查看的资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、注意签字时需注明“楼房状况未明”，入住后若有纠纷可留有余地。

六、其它方面

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用邮政报箱。

4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，若不合适是否可以重新开洞。

5、查问阳台是否可以封闭，有露台的询问是否可以搭建阳光房。

拿到钥匙后，如何验收新房？

前言：

收房应验收五项资料：

房屋的《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（可带走）。

友情提醒：

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

关键环节：

交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不承认

当你拿到新房钥匙，如何进行验收？

据房地产部门的有关专家介绍，商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。

因此，购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。

如果身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。

　　验房第一步，看开发商是否如期交房。

如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。

现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。

但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。

　　第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。

　　第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。

　　第三，户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。

规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。

再要看墙面、地面。

验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。

无论毛坯房、还是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。

房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。

还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。

窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。

　　第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容易出毛病、而且不易维修的部分。

厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。

购房人应该再做一次闭水试验。

如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水；查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。

　第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要一一点清，并分清其用途。

特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。

如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。

　　如果你按照上述要求对新房进行验收后，没有发现问题，就可在交房验收单上签收；倘若某个地方有问题，可暂缓签收，待整改满意后再签收。

1、看墙壁。

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。

我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。

遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。

所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。

当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。

再就是电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：

用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是：

楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

4、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。

犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。

那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。

而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。

验地平就是测量一下离门口最远的

室内地面与门口内地面的水平误差。

验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

]

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。

那么就只能从这些细节来看质量

了。

测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。

先在门口离

地面0.5米或1米处画一个标志。

然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固

定在这个位置。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。

然后看水管在该处的

高度，然后再做一个标志。

然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。

这两个高

度差就是房屋的水平差。

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

如果

出这个范围，你就得注意了。

我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以

为我测量错了呢。

以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、验层高

如果你的合同有这一个条款。

那么你是应该测量一下楼宇的层高的。

方法很简单，把

尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。

一般来说，在2.65米

左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。

这种房屋将使你日

后不得不生活在一种压抑的环境里。

做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节

约成本的方法的。

1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2）虽然在

只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住

宅区。

3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗

这里犹其以验收窗为主。

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

窗的密封存

性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条

是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

曾经看过一

种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗

进的问题了。

转引“怎样接收房屋交付”

购房者接收物业时，应对所购物业进行查验，检查竣工验收合格证（《工程质量竣工核验证书》），住宅质量保证书，住宅使用说明书。

并检查物业实况，对物业的设施、内部结构、面积、装修材料、配套设施等进行查验。

如发现与合同出入较大，应及时要求发展商返修改善，不要草率签字入住，以免不能及时追究发展商的责任，使自己的利益受损。

收到入住通知书先验房后签字办手续

一看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或房屋面积和小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。

同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。

在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

“商品房竣工后是否还需重新委托有关部门重新测量？

李律师答：

商品房竣工后必须进行实地测量，并以此作为产权登记面积的依据，如业主对测量数据有异议，可以与开发商共同委托测量机构重新测量，如开发商拒绝的，可以提起诉讼或仲裁，由司法机构委托相关测量机构进行测量。

一、验收

       我们在验收房屋之前，通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。

此时，我们作为业主应与他们交流，在验收好后，再交付费用。

从物业公司处拿钥匙，应分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。

注意：

不交费、不签字、先验房。

发现问题之后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

二、核查房屋总面积

       在收房的时候，一定要确认房屋的结构是否和原设计图相同，售楼合同附图是否与现实的相一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

现在，套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

先查看售房合同，看之间的误差是多少，一般为3%，若在3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，应以双方签订合同为准。

       买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。

自行检查的部分主要包括以下几大部分：

       1、房屋尺寸。

房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

       2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。

购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

       3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。

厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

       4、是否按装修标准进行交付。

现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。

购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

       5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等