星级酒店总投资预算表.docx

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星级酒店总投资预算表

五星级酒店总投资估算表

建筑面积46000m2

客房数400 间

酒店工程总投资估算44379 万元

建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1％

建筑内装饰工程估算11029 万元24.8％

辅助设施工程估算5290 万元11.9％

机电设备工程估算8740 万元19.6％

绿化估算1840 万元4.1％

不可预见费用3680 万元8.2％

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：

500 万×40÷7969 m2＝25097.3 元/m2

酒店土地成本：

25097.3 元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号 分项工程名称计算依据单方造价（元/m2） 面积总额比例

1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384 万1.6％

2

地下室工程、基坑围护及支 地下室建筑面

撑 积           3800-4200

8394

3192 万     13.9%

3结构工程地上建筑面积 1100-1300155891760 万7.7%

地上建筑面积   800-900         15589    1280 万

4

建筑工程（除外墙玻璃幕墙）

5.6%

5    新型节能幕墙            外立面建筑面

积1200-1500

10000

1200 万     5.2%

6

给排水（含洁具，锅炉房管

线）                     总建筑面积

350-380          23983

840 万      3.6%

7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240 万1%

8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384 万0.3%

9空调工程地上建筑面积 550-60015589880 万3.8%

10   地下室通风工程          地下室建筑面

积170-190

8394

142 万      0.6%

11照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积800-900239831920 万8.4%

电话总机及配线、闭路电视、

总建筑面积   500-550         23983    1200 万

12

监视、广播音响、管理电脑、

火灾报警、共用天线、电报

5.2%

电传

13煤气工程总建筑面积45-5023983108 万0.4%

14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768 万3.3%

15室外总体总建筑面积100-115239832400 万10.5%

16室内精装修连家具地上建筑面积 3200-3500155895120 万22.4%

17杂项工程总建筑面积280-33023983672 万2.9%

18洗衣房设备地上建筑面积 150-17015589240 万1%

19厨房设备地上建筑面积 250-28015589400 万1.7%

22830 万

总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面

积约 10000 平方米。

成本合计：

2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元

管理成本与不可预见费用：

300 元/ m2*25000 m2＝750 万元

酒店总开发成本：

20103.4 +750+9278.5＝30131.9 万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑8，215.17 平方米

总地上建筑35，578.25 平方米

总建筑面积43，793.42 平方米

发展成本明细如下：

1前期工程US＄550,000

2建筑费US＄27,750,000

3设备、装配及有关机器US＄7,780,000

4安US＄3,210,000

5户外工作US＄850,000

6开幕前准备费用US＄20,190,000

7其他US＄ 14,120,000

8不能预见费用US＄ 550,000

总数US＄75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排

烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器

具购置、室外工程等。

此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许

可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资7500 万美元

按各项目划分如下：

单位：

万美元

序号费用名称投资额面积占合计的比例%

一静态投资

1建筑工程费22754379337

2设备购置费77810.37

3安装工程费3214.28

4室外工程费851.12

5服务性设施及家具器具购置费201926.93

6工程建设其它费用141218.84

7基本预备费550.73

小计744599.27

二动态投资

1工程造价调整预备550.73

小计550.73

三合计7500100

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定

计取。

C、基本预备费按 0.73%计算。

D、工程造价调整预备费按 0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、酒店总投资估算：

单位：

万元

项目投 资 估 算

土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00

建筑内装饰工程估算7538.29

机电、弱电设备工程估算2473.00

景观、绿化200.00

其它费用1000.00

合计23626.29

1、酒店土建项目建筑投资估算：

单位：

万元

名称

土地

前期工程 基础设施 建筑安装 开发间

管理费

财务费

开发期

其它费

不可预见

费用

费用

费用

建设费

工程费

接费

用

用

税费

用

费用

12412234413391448620757171177178117374

注：

该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积：

73219.43 平方米。

2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算

（此项目需公司投入）

单位：

万元

项 目项目内容金 额

强电高、低压电房及主线路600.00

弱电、消防系 智能化系统：

综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防

统工程

系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）                  380.00

（计 873 万） 消防综合系统

420.00

酒店管理系统（含软件及硬件）25.00

客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00

酒店客房门锁系统8.00

中央空调系统 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调

工程

废热回收热水系统）                                        850.00

泳池水处理系 泳池水处理及恒温设备

统工程

150.00

总  计2473.00

3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

单位：

万元

项目面积（m2）投资估算

公用事业用途1288.64招商经营

银行800.00招商经营

项目面积（m2）投资估算

西餐厅1000.00250.002500 元/平米

酒吧、夜总会2365.76759.003200 元/平米

中餐3119.00921.003000 元/平米

健身俱乐部3802.80782.252100 元/平米

游泳区1580.98225.301500 元/平米

休闲区（酒廊等）1087.02219.202000 元/平米

桑拿2256.38774.553500 元/平米

合计：

3922.05

4、需公司投入二次装修项目：

单位：

万元

项目面积（m2））投入费用备注

二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150 元—200 元/㎡

写字楼公共面积3846384.601000 元/平米

梯间及其它公共区域2300230.001000 元/平米

写字楼大堂394110.003000 元/平米

酒店大堂460230.005000 元/平米

会所大堂30075.002500 元/平米

21 米通道1094300.003000 元/平米

项目面积（m2））投入费用备注

骑楼400150.003750 元/平米

后勤区114191.28800 元/平米

酒店客房80881200.001500 元/平米

酒店会议1000300.003000 元/平米

私人会所23192.404000 元/平米

停车场11324452.96400 元/平米

合计305783736.24

除土建外，需公司投入费用估算：

2473 万元（机电配套）＋3736.24 万元（二次装修）＋200 万元（景观、绿化）＋1000 万元（其它常规费用）

＝7409.24 万元

十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表

功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注

餐

饮

区

5700m2

中餐厅               1000m2    5500 元           400 万  含活动家具

西餐厅               300m2    5500 元           120 万  含活动家具

宴会厅               1500m2    6000 元           525 万  含活动家具

风味餐厅             300m2    5000 元           120 万  含活动家具

自助餐厅             500m2    6000 元           200 万  含活动家具

清真餐厅             300m2    5000 元           105 万  含活动家具

酒吧                 400m2    6500 元           180 万  含活动家具

鸡尾酒吧             300m2    6000 元           88 万   含活动家具

厨房                 1400m2    1000 元           140 万  含活动家具

保龄球场    600m2    4500 元（6 道 X100 万）810 万  含活动家具

健

弹子场      200m2    4000 元           80 万   含活动家具

壁球室      120m2    4500 元           18 万   含活动家具

公

共

部

身

区

2220m2

桑

拿

区

1500m2

健身房      250m2    3000 元（设备 50 万） 125 万  含活动家具

健身舞室    250m2    4000 元           63 万   含活动家具

健身医疗部  150m2    3000 元           45 万   含活动家具

游艺部      200m2    3000 元           120 万  含活动家具

乒乓球室    200m2    3500 元           50 万   含活动家具

台球室      200m2    6500 元           90 万   含活动家具

棋牌室      50m2     3000 元           10 万   含活动家具

桑拿水池    150m2    2000 万           30 万

按摩室      20 间      3 万                60 万    含活动家具

桑拿室      3 间       2 万                50 万    含活动家具

蒸汽房      2 个       2 万                40 万

更衣室      120m2    3000 元           36 万   含活动家具

休息区      300m2    3000 元           90 万   含活动家具

分

12780m2

大

堂

及

门

美容美发厅           200m2    3500 元           70 万   含活动家具

歌舞表演厅           400m2    5000 元           180 万  含活动家具

卡拉 OK 部            450m2    3500 元           194 万  含活动家具

游泳池               300m2    3000 元           90 万   含活动家具

网球场（室外或天面） 500m2    2000 元           100 万  含活动家具

小件行李寄存处       60m2     3500 元           21 万   含活动家具

行李寄存处           90m2     3500 元           31.5 万 含活动家具

存衣处               30m2     4000 元           12 万   含活动家具

贵重物品存放处       30m2     4000 元           12 万   含活动家具

厅

1810 m2

邮政外               50m2     4000 元           20 万   含活动家具

银行                 50m2     4500 元           22.5 万 含活动家具

书店50m24000 元20 万含活动家具

商场400m24500 元180 万含活动家具

总台450m27000 元315 万含活动家具

交通及公共空间600m26500 元390 万含活动家具

功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注

客

房

400 间（含常包房、标准房、

套房豪华房、总统房等）

20000 m2

400 间

7 万/间              2800 万  含活动家具

后勤、行政办公5060m23000 元1518 万  含活动家具

工程5060m2500 元253 万含活动家具

花房30m23500 元11 万含活动家具

其

它

3730m2

会议厅                       800m2     4500 元            360 万  含活动家具

多功能厅                     500m2     4500 元            225 万  含活动家具

商务中心                     200m2     4500 元            90 万   含活动家具

停车场车库                   1500m2    200 元             30 万   含活动家具

洗衣房600m22500 元150 万含活动家具

残疾人服务100m23500 元35 万含活动家具

合计：

11029 万

十五、五星级酒店机电工程费用估算

名称数量单位金额/万元所占比例

空调系统229527%

1．冷热源（直燃机）3台600

2．风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉 OK 包房 办

750    台    105

公室

3．温控开关750个40

4．空调柜机（1000 m2）/台18台230

5．冷却塔80

6．空调工程（材料 安装）1050

7．空调水系统泵8台30

8．消防送排风设施1套160

B．配电系统132015.80%

1．变压器 2000KVA4台120

2．高低压开关柜300

3．增容费350

4．动力配电箱60

5．电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）250

6．发电机 800KW150

7．工程安装90

C．给排水系统111513.30%

1．蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）130

2．水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）25台80

3．水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）750

4．游泳池设备（净化 热交换）85

5．污水处理设施70

D．弱电系统145013.00%

1．电话（含中继线）800门170

2．电脑系统140

3．收银系统70

4．消防报警250

5．综合布线100

6．卫视系统120

7．音响广播系统110

8．保安监控系统130

9．楼宇自控系统190

10．内部寻呼对讲系统170

E.电梯系统166019.80%

1．客梯6台960

2．员工梯3台350

3．货梯2台100

4．安装费250

名称数量单位金额/万元所占比例

F．其它90019.80%

1．油罐（含 2 次油罐）60

2．锅炉（洗衣场 厨房）2台200

3．煤气工程70

4．1211 灭火设备60

5．避雷接地系统110

6．市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）400

合计：

8740 万

十六、五星级酒店辅助设施投资估算表

名称数量单位金额（万元）所占比例

厨房及酒吧设备（1400 m2）180034.00%

洗衣场（100 m2）55010.40%

健身设备4507.60%

保龄球（4 道）400

2）健身设备50

康乐设施78014.70%

1）医疗设施15

2）游艺设施70

3）桑拿游水池（150 m2）设施170

4）桑拿房3套50

5）蒸汽房2套40

6）美容美发150

7）歌舞厅设施250

8）卡拉 OK 设施20间35

隔客房设施111021.00%

1）卫生洁具（1 万/间）400套400

2）灯饰/家电（1 万/间）400套400

3）电子门锁（0.3 万/间）400套170

4）床控系统（0.35 万/间）400套140

酒店灯具65012.30%

合计：

5290 万

十七、酒店设计参考指标

单位换算：

1KW=860Kcal/h

1Rt=3024 Kcal/h

1T 汽=625,000 Kcal

1．空调冷负荷：

120W/M2

2．用电负荷：

120W/M2

声缩制冷：

0.7KW/Rt其中：

 照明  35W

电力  45W

空调  40W

3．总用水量：

0.02—0.015M3/M2.日

4．中水回水量:

 日用水量之 10%

5．热水用水量：

日用水量之 20%

6．污水排水量：

日用水量之 80%

7．蒸气用量：

  0.12—0.15kg/m2.h（综合型）

0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）

8．餐饮用煤气用量：

1.6M3/1 个餐位.天

（煤气热值约 4000 Kcal/ M3 时）

9．洗衣房：

9．1 洗涤量框估：

5.5-6.0kg/每间客房 . 每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

9．2 工作制度：

6 天/周、一班 8 小时

9．3 定员标准：

50kg/h.人

9．4 消耗：

水：

40-60L/kg 干衣

其中：

冷水  60%

热水  40%

汽：

1.0kg/ h. kg 干衣

压力：

5-8kg/c m2

压缩空气：

10L/ h. kg 干衣

电力：

0.08kw/kg 干衣

9．5 洗衣房面积：

300-700 M2

9．6 参考标准：

（每间客房）

喜来登旅馆管理集团  1 M2/间

希尔顿旅馆管理集团  0.75 M2

美国 SOM 设计事务所 0.9 M2（300 间）

0.75 M2（500 间）

0.63 M2（1000 间）

广州花园大酒店0.49 M2（2140 间）

十八、酒店建筑造价概算参考指标  1999 年标准

（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）

项目三星四星五星

结构工程1000/23%1000/18.5%1200 元 /18%

生活水电、喷洒、消防300/7%300/5.5%400 元/6%

机电设备工程1000/23%1400/26%1800 元 /27%

屋面及外装修500/11%800/15%1070 元 /16%

室内一般装修270/6%270/5%270 元/4%

室内高级装修1300/30%1600/30%1900 元 /29%

合计4370/100%5370/100%6640 元 /100%

十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标

项目价格项目价格

动力配线138楼宇自控85

变配电设备100电脑管理65

消防报警100电梯450

保安监控60车辆管理12

通风空调610煤气工程5

锅炉热交换40巡更设备15

柴油发电20防雷接地5

广播音乐10地面线槽60

闭路电视15综合布线150

程控电话190可视对讲3000 元/户

给排水210消火栓系统及喷洒系统80

照明工程90

二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料

1．总服务台及前台部：

总服务台8-10

前台部经理办公室1

秘书室1

预订办公室2

会计出纳办公室2

2．商务中心：

按服务功能及规模适当配置2-4

3．票务中心：

1-2

4．计财部：

财务总监和中方财务总监2

财务执行主任、总账、餐饮成本5

会计主任、工资、应收、应付8

采购主任、仓库3

5．行政中心：

总经理、中方总经理2

驻店经理1

秘书、行政办公4

销售部3

公关部1

客务部3

餐饮部1

保安部1

人事部1

采购部1

工程部1

6．健康中心：

迪斯科舞厅吧台1-2

美容美发收银台1

健康中心接