房地产经纪概论模拟试题二.docx

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房地产经纪概论模拟试题二

2008年房地产经纪概论模拟试题

（二）

一、单选题：

　1、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（　）。

　　A.居间　B.代理　C.行纪　D.回扣

　　[答案]A

　　2、代理的特点包括（　）。

　　A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系　B.代理过程中的权利和责任归委托人

　　C.以自己的名义与第三方交易　D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

　　[答案]B

　　3、专门的房地产（　）经纪人目前在中国还没有形成。

　　A.居间　B.代理　C.行纪　D.评估

　　[答案]C

　　4、房地产经纪人员接待客户时，最好（　）。

　　A.坐在客户的侧边　B.坐在客户的对面　C.坐在客户的后面　D.紧靠客户身旁

　　[答案]A

　　5、房地产经纪人协理从业资格实行（　）制度。

　　A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

　　B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

　　C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

　　D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

　　[答案]A

　　6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（　）。

　　A.1个　B.2个　C.3个　D.4个

　　[答案]A

　　7、房地产经纪人所在地是指（　）。

　　A.房地产经纪机构所在地　B.房地产经纪人住所地

　　C.房地产经纪人考试地　D.房地产经纪人经常居住地

　　[答案]A

　　8、房地产经纪活动的原则为（　）。

　　A.自愿、平等、诚实信用　B.工作丰富化　C.高效率、高质量　D.因事设岗，因岗设人

　　[答案]A

　　9、关于违约责任说法正确的是（　）。

　　A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

　　B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

　　C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

　D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

　　[答案]C

　　10、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（　）登记备案，两种手续缺一不可。

　A.土地管理部门　B.房地产经纪主管部门　C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府

　　[答案]B

　　11、房地产经纪协会的性质是（　）。

　　A.社团法人　B.行政机构　C.经济组织　D.质检部门

　　[答案]A

　　12、我国目前的房地产经纪业务主要以（　）为主。

　　A.居间　B.代理　C.居间和代理　D.居间、代理和行纪

　　[答案]C

　　13、倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。

这一环节是经纪业务基本流程中的（　）环节。

　　A.信息收集与传播　B.业务洽谈　C.客户开拓　D.代理交易达成

　　[答案]B

　　14、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（　）。

　　A.店铺　B.办公场所　C.经营场所　D.注册地

　　[答案]C

　　15、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（　）之日起生效。

　　A.合同当事人签字　B.合同公证　C.抵押物登记　D.抵押权人放贷

　　[答案]C

　　16、房地产转让中最基本的方式是（　）。

　　A.房地产买卖　B.房地产赠与　C.房地产交换　D.房地产抵债

　　[答案]A

　　17、出租房屋的用途应按（　）的用途使用。

　　A.合同中约定　B.房屋权属证书上载明　C.出租人要求　D.承租人需要

　　[答案]B

　　18、《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（　）日内，书面通知买受人。

　　A.10　B.15　C.20　D.30

　　[答案]A

　　19、建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（　）设定抵押。

　　A.在建的房屋及土地使用权全部　B.在建的房屋及土地使用权部分

　　C.在建的房屋　D.在建的房屋及土地使用权全部或部分

　　[答案]D

　　20、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（　）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

　　A.以转账方式　B.以现金方式　C.A和B的组合方式　D.A或B

　　[答案]A

　　21、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（　）内向借款人正式答复。

　　A.1个月　B.3个月　C.1周　D.3周

　　[答案]D

　　22、在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为（　）。

　　A.日报表　B.周报表　C.来人登记表　D.月报表

　　[答案]C

　　23、房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（　）特征。

　　A.多维性　B.积累性　C.时效性　D.增值型

　　[答案]B

　　24、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（　）。

　　A.表格　B.图片　C.文字报告　D.现场照片

　　[答案]A

　　25、把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度。

这是指房地产经纪信息系统中的（　）。

　　A.数据管理的信息系统　B.具有流程控制功能的信息系统

　　C.类似具有辅助决策功能的信息系统　D.业务监管的信息系统

　　[答案]B

　　26、房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动（　）。

　　A.接收客户方面信息的阶段　B.指导查找房源信息和筛选房源阶段

　　C.制定市场推广计划和销售计划阶段　D.全过程的各个阶段

　　[答案]D

　　27、目前在中国的房地产经纪业，（　）是最主要的代理业务。

　　A.房屋出租代理　B.卖方代理　C.二手房出售代理　D.买方代理

　　[答案]B

　　28、主要在商品房销售代理业务中存在的环节是（　）。

　　A.房地产交验　B.业务开拓　C.方案设计与推广　D.撮合成交

　　[答案]C

　　29、房地产包销活动中，房地产经纪机构（　）。

　　A.本身并不直接从事交易行为

　　B.成为直接进行房地产交易的一个主体

　　C.以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体

　　D.不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体

　　[答案]B

　　30、（　）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。

　　A.公积金贷款　B.商业贷款　C.公积金贷款和商业贷款的组合贷款　D.商业组合贷款

　　[答案]A

　　31、房地产经营投资的目的不仅是为了（　）原垫付的投资，而且要盈利。

　　A.增加　B.回收　C.支付　D.减少

　　[答案]B

　　32、房地产经纪行业信用管理的原则是（　）。

　　A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享　B.工作丰富化

　　C.高效率，高质量　D.因事设岗，因岗设人

　　[答案]A

　　33、房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（　）。

　　A.身份证　B.工商注册登记证明　C.房地产权证　D.土地使用权证

　　[答案]C

　　34、有关房屋转租说法不正确的是（　）。

　　A.房屋转租必须取得原出租人的书面同意

　　B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　C.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

　　D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

　　[答案]D

　　35、基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（　）。

　　A.没有经营场所　B.不设立连锁店　C.只有管理层，无操作层　D.无分支机构

　　[答案]B

　　36、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（　）。

　　A.公开、公平、公正　B.工作丰富化　C.高效率，高质量　D.因事设岗，因岗设人

　　[答案]D

　　37、房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（　）的相关内容。

　　A.尽职守责　B.守法经营　C.恪守信用　D.以人为本

　　[答案]B

　　38、房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。

这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（　）。

　　A.收集信息技能　B.供需搭配技能　C.市场分析技能　D.把握成交时机技能

　　[答案]C

　　39、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。

这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（　）。

　　A.收集信息技能　B.供需搭配技能　C.市场分析技能　D.把握成交时机技能

　　[答案]A

　　40、房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（　）。

　　A.职业责任感　B.思想观念　C.情感　D.行为习惯

　　[答案]D

　　41、经纪人提供中介服务，是以（　）为主要目的。

　　A.盈利　B.代　C.发展　D.行纪

　　[答案]A

　　42、经纪人是（　）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

　　A.服务　B.代表　C.中介　D.销售

　　[答案]C

　　43、佣金分为法定佣金和（　）两种。

　　A.定金佣金　B.订金佣金　C.预付佣金　D.自由佣金

　　[答案]D

　　44、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（　）。

　　A.行纪　B.居间　C.代理　D.包销

　　[答案]C

　　45、根据有关规定，房地产经纪人（　）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

　　A.不能　B.不必　C.必须　D.可以

　　[答案]C

　　46、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（　）。

　　A.代理　B.居间　C.行纪　D.经纪

　　[答案]B

　　47、下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（　）。

　　A.佣金结算　B.经纪人接受培训　C.物业投资　D.物业开发

　　[答案]A

　　48、在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（　）来赢得客户。

　　A.良好关系　B.回扣　C.经纪技巧　D.质量和信誉

　　[答案]B

　　49、以下不属于房地产卖方代理业务的是（　）。

　　A.商品房销售代理　B.商品房预购代理　C.二手房出售代理　D.房屋出租代理

　　[答案]B

　　50、售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（　）。

　　A.售中服务　B.体验服务　C.跟踪服务　D.产品服务

　　[答案]C

　　二、多选题　　51、房地产经纪的特性包括（　）。

　　A.房地产经纪的高风险性　B.房地产经纪的服务性　C.房地产经纪的专业性

　　D.房地产经纪的地域性　E.房地产经纪的低风险性

　　[答案]B，C，D

　　52、房地产经纪人职业资格分为（　）。

　　A.房地产经纪人协理职业资格　B.房地产经纪人从业资格　C.房地产经纪人执业资格

　　D.房地产经纪人协理从业资格　E.房地产经纪人协理执业资格

　　[答案]C，D

　　53、经纪活动的作用具体体现在（　）。

　　A.传播经济信息　B.优化资源配置　C.推动市场规范完善　D.形成房地产二级市场

　　E.加速商品流通

　　[答案]A，B，C，E

　　54、行纪与代理的区别为（　）

　　A.经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬

　　B.以委托人的名义与第三方进行交易

　　C.经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人

　　D.经纪活动中产生的权利和责任归委托人

　　E.从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格

　　[答案]A，C

　　55、取得房地产经纪人执业资格的条件是（）

　　A.具有完全行为能力　B.大专以上学历，有一定的工作年限

　　C.取得《房地产经纪人执业资格证书》　D.取得《房地产经纪人协理资格》

　　E.从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格

　　[答案]A，B，D，E

　　56、房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为（　）。

　　A.合同关系　B.执业关系　C.法律责任关系　D.经济关系　E.雇佣关系

　　[答案]B，C，D

　　57、有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（　）。

　　A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构独立经纪核算

　　C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

　　E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

　　[答案]B，C，E

　　58、经纪活动涉及（　）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

　　A.生产　B.分配　C.流通　D.消费　E.售后服务

　　[答案]A，C，D

　　59、下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（　）。

　　A.道德产生于人类社会实践

　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性

　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

　　[答案]A，B，D

　　60、以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（　）。

　　A.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证

　　B.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

　　C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款

　　D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10％

　　E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让

　　[答案]A，C，E

　　61、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（　）。

　　A.委托方信息　B.相邻物业信息　C.住房置业担保信息　D.标的物业信息

　　E.与标的物业相关的市场信息

　　[答案]A，D，E

　　62、房地产抵押分为（　）。

　　A.出让土地使用权抵押登记　B.划拨土地使用权抵押登记

　　C.以预购商品房作为抵押物　D.以在建工程作为抵押物

　　E.现房抵押登记

　　[答案]A，C，D，E

　　63、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（　）。

　　A.房地产转让　B.房地产抵押　C.房屋租赁　D.在建工程转让　E.房地产赠与

　　[答案]A，B，C

　　64、为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（　）等条款。

　　A.交易价格范围　B.销售时间　C.房屋质量保修责任　D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　[答案]A，B，D，E

　　65、关于房地产居间合同说法正确的是（　）。

　　A.房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担

　　B.在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促

　　成合同的成立

　　C.房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬

　　D.居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬

　　E.居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

　　[答案]A，B，C，E

　　66、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括（　）等几方面的内容。

　　A.房源信息　B.房地产市场信息　C.房地产评估信息　D.房地产经纪行业信息

　　E.房地产交易信息

　　[答案]A，B，D

　　67、房地产经纪信息管理原则包括（　）。

　　A.重视信息的系统性　B.注视信息的个别性　C.加强信息的目的性

　　D.提高信息的时效性　E.促进信息的网络化

　　[答案]A，C，D，E

　　68、房地产经纪信息的收集途径主要有（　）。

　　A.现场收集　B.利用网络收集　C.公开传播的信息收集　D.从竞争对手处收集

　　E.从有关单位内部收集

　　[答案]A，B，C，E

　　69、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（　）这几个环节。

　　A.研究　B.分类　C.筛选　D.编写　E.鉴别

　　[答案]A，C，D，E

　　70、房地产拍卖的特征包括（　）。

　　A.实行“价高者得”的原则　B.法律性强　C.政策性强　D.拍卖过程简单透明

　　E.拍卖过程繁琐

　　[答案]A，B，C，E

　　71、房地产权属登记主要包括（　）几个类型。

　　A.房地产初始登记　B.房地产他项权利登记　C.房地产注销登记　D.房地产买卖登记

　　E.房地产变更登记

　　[答案]A，B，C，E

　　72、房地产抵押贷款种类一般包括（　）。

　　A.房地产开发贷款　B.房地产经营贷款　C.个人住房贷款

　　D.公积金贷款　E.商业贷款

　　[答案]A，C

　　73、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（　）。

　　A.已付清土地使用权出让金的证明　B.身份证明　C.初始登记申请书

　　D.土地使用权出让合同　E.地籍图

　　[答案]B，C，E

　　74、管理模式是由（　）所组成的动态系统。

　　A.管理主体　B.管理机制　C.管理流程　D.管理资金　E.管理手段

　　[答案]A，B，E

　　75、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。

特许经营的特点为（　）。

　　A.（法人）对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

　　B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

　　C.特许人需要支付权利使用费和其他费用

　　D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　E.授权合同中包含一些调整条款

　　[答案]A，B，D，E

　　76、房地产经纪机构的组织形式主要包括（　）。

　　A.事业部制　B.直线一职能　C.分部制　D.网络制　E.矩阵制

　　[答案]B，C，D，E

　　77、房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（　）。

　A.信息管理岗位　B.咨询顾问岗位　C.市场调研岗位　D.市场研究岗位E.专案研究岗位

　　[答案]A，C，D，E

　　78、房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（　）。

　　A.报酬激励　B.服务评估　C.讲授知识　D.案例讨论　E.实战模拟

　　[答案]C，D，E

　　79、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（　）几个方面。

　　A.职业良心　B.职业纪律　C.职业责任感　D.职业理念　E.执业理念

　　[答案]A，C，E

　　80、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（　）几个层次的内容。

　　A.法律及经济知识　B.文化修养　C.相关专业基础知识　D.计算机知识

　　E.房地产经纪专业知识

　　[答案]B，C，E

　　三、案例分析题　　81、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：

　　1.小张应要求李某提供（　）等文件以供核实。

　　A.土地使用权证　B.房屋所有权证　C.李某的身份证　D.合法的销售合同

　　2.小张对此房应作查验，查验的内容包括（　）。

　　A.物业的位置、朝向等　B.物业权属是否清晰　C.物业周边环境等

　　D.物业是否设立了抵押权、租赁权

　　3.小张主要通过（　）渠道对此房作查验?

　　A.网上咨询　B.现场察看

　　C.向物业相邻业主了解房屋使用情　D.通过查阅物业相关文字资料了解

　　4.小张接受李某委托时，应签订委托合同。

对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（　）。

　　A.居间合同　B.代理合同　C.行纪合同　D.ABC均可

　　5.小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（　）。

　　A.物业查验　B.收集相关信息　C.客户开拓　D.物业信息的传播

　　6.经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（　）。

　　A.房地产权属公证　B.房地产他项权利登记　C.物业价格评估　D.房地产变更登记

　　[答案]ABC，ABCD，BCD，A，BD，D

　　82、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：

　　1.如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　）。

　　A.小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

　　B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金

　　C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

　　D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

　　2.买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用（　）。

　　A.该经纪公司可以要求李某支付800元费用

　　B.该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

　　C.该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

　　D.该经纪公司为小张报销800元费用

　　3.在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得（　）

　　A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

　　B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

　　C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

　　D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

　　4.若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是（　）。

　　A.李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士

　　B.贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

　　C.买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动

　　D.买卖双方应进行物业维修基金的交割，且基金的户名亦应变动

　　5.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（　）。

　　A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人

　　B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

　　C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕

　　D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

　　6.抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有（　）。

　　A.占有权　B.收益权　C.限制权　D.使用权

　　[答案]BD，B，D，AD，BC，C

　　83、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：

　　1.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应