某商住小区组织设计.docx
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某商住小区组织设计
第一章编制依据
第一节编制依据
在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为依据：
一、【恒智天成】商住小区第一期工程招标文件。
二、【恒智天成】商住小区第一期工程答疑会议纪要。
三、【恒智天成】商住小区第一期工程土建、水电安装设计图纸。
四、本公司制定的有关的管理制度。
五、现行国家有关规范、规程和标准：
1、土建方面：
（1）GB50204－92《混凝土结构工程施工及验收规范》
（2）GB50164－92《混凝土质量控制标准》
（3）GBJ119－88《混凝土外加剂应用技术规范》
（4）YSJ403－89《钢筋混凝土工程施工操作规程》
（5）GB50207－94《屋面工程技术规范》
（6）GB50152－92《混凝土结构试验方法标准》
（7）BGJ202－83《地基与基础工程施工及验收规范》
（9）JGJ94－94《建筑桩基技术规范》
（10）JGJ46－88《施工现场临时用电安全技术》
（11）JGJ33－86《建筑机械使用安全技术规程》
（12）JGJ73－91《建筑装饰工程施工及验收规范》
（13）JTJ033－86《公路路基施工技术规范》
（14）JTJ034－93《公路路面基层施工技术规范》
（15）GBJ97－87《水泥路面施工及验收规范》
（16）JTJ076－95《公路工程施工安全技术规范》
（17）JTJ071－94《公路工程质量检验评定标准》
（18）CJJ3－90《市政排水工程质量检验评定标准》
2、机电安装方面：
（1）GBJ242－82《采暖与卫生工程施工及验收规范》
（2）GB50243－97《通风与空调工程施工及验收规范》
（3）GB50274－98《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》
（4）GB50231－98《机械设备安装工程施工及验收通用规范》
（5）GB50275－98《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
（6）GB50235－97《工业金属管道工程施工及验收规范》
（7）GB50168－92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
（8）GB50169－92《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
（9）GB50171－92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
（10）GB50254－96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
（11）GB50258－96《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验规范》
（12）GB50259－96《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
（13）GB50166－92《火灾自动报警系统施工及验收规范》
（14）GB50268－97《给排水管道工程施工及验收规范》
（15）GB50194－93《建设工程施工现场供用电安全规范》
（16）GBJ300－88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
（17）GBJ59－88《施工现场临时用电安全生产管理制度》
（18）GB50150－91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
（19）GBJ300－88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
第二节编制说明
本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。
如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。
第二章工程概况
第一节工程概况
【恒智天成】商住小区第一期工程由【恒智天成】市【恒智天成】房地产开发有限公司兴建，【恒智天成】市设计研究院负责施工图设计，【恒智天成】工程建设监理公司负责工程监理。
【恒智天成】工程监理有限公司主持本工程招标工作。
1.场区工程地质概况
一、场区位置、地形、地貌
场区位于【恒智天成】区【恒智天成】路【恒智天成】街一带，为旧城区，部分房屋、居民尚未拆迁，场区地势平坦，属冲积平原地貌单元，地面标高在【恒智天成】～【恒智天成】m之间，高差变幅1.24m。
二、场区工程地质概况
经钻探揭露，场区第四系土层为人工堆积层、冲积层、残积层，下伏基岩为【恒智天成】细砂岩、含砾粗砂岩、中砂岩。
现按土、岩揭露先后次序分述如下：
1、土层部分
主要为杂填土（局部揭露为素填土）、淤泥、中砂、粗砂、淤泥、粉质粘土、粉土、粗砂、砾砂、粉质粘土、残积粉质粘土。
（1）人工堆积层（Qml），地层编号为
①层：
杂填土，杂色，松散，湿，为碎石及砖碎等，遍布整个场区，钻探揭露该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，底板标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
（2）冲积层（Qal），分个亚层。
①层：
淤泥，灰黑色，流塑，饱和，含多量腐植质及细中粗砂，遍布整个场区。
该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
②层：
中砂，灰黑色，松散，饱和，含多量淤泥、粗砂，该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
③层：
粗砂，灰黑色，稍密，饱和，含少量淤泥、细中砂，该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
④层：
淤泥，灰黑色，流塑，饱和，含多量腐植质及细中粗砂，钻探揭露该层主要分布在场区西面。
该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
⑤层：
粉质粘土，灰色，可塑，饱和，含多量中粗砂，钻探揭露该层主要分布在场区西面（鉴11孔为纵界），东面缺失，该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
⑥层：
粉土，灰色～黄灰色，密实，稍湿，为粗砾砂质，该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
⑦层：
粗砂，灰色～黄灰色，松散，饱和，含多量砾中砂，层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
⑧层：
砾砂，灰色～黄灰色，稍密，局部松散，饱和，含多量粗砂及粘性土。
层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
⑨层：
粉质粘土，灰黄色，硬塑，湿，含多量中粗砂，层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】m。
（3）残积层（Qel）
①层：
粉质粘土，红棕色（红黄棕色），硬塑～坚硬，该层层厚【恒智天成】～【恒智天成】m，层底标高【恒智天成】～【恒智天成】。
2、基岩部分
场区基岩为【恒智天成】细砂岩、含砾粗砂岩、中砂岩，钻探揭露基岩主要以细砂岩、含砾粗砂岩为主，间夹薄层中砂岩，为红棕色，细、粗粒结构，块状构造，泥钙质胶结。
强风化岩层面埋深【恒智天成】～【恒智天成】m，标高【恒智天成】～【恒智天成】m，基岩风化程度呈强风化、中风化、微风化反复交替出现的特征（中风化岩多揭露为薄层），岩性亦呈细砂岩、含砾粗砂岩交互出现。
三、场区水文地质条件
场区地下水主要为第四系砂层孔隙水与岩层裂隙水，第四系砂层地下水水力特点属承压水，其成因是由渗入形成财下水稳定水位埋深【恒智天成】～【恒智天成】m。
基岩裂隙水亦属承压水，其成因是由渗入和裂隙形成。
2.水电、消防、通风、防雷工程
1、电气系统：
主要包括低压配电系统、消防报警及事故广播系统；
2、通风空调系统：
主要包括空调通风、空调水及防排烟、加压送风系统；
3、给排水系统：
主要包括消火栓给水系统、生活给水系统、消防喷淋给水系统；
4、其它：
如给排水套管、木盒的预埋及电气线管、线盒的预埋、电气防雷系统等。
3.结构说明
基础采用冲钻孔扩底灌注桩，桩长约25m，桩径为1.0m、1.2m、1.4m、1.6m、1.8m五种尺寸。
桩身砼C30。
本工程采用商品砼。
地下室底板厚度为400mm，侧壁板厚度为350mm，砼采用C40砼。
梁板采用C30砼。
±0.000以上主体砼为C40、C35、C30、C25、C20。
外墙为18墙，内墙为18、12墙，M5水泥砂浆砌筑。
4.建筑说明
本工程总建筑面积【恒智天成】m2，其中地下室【恒智天成】m2。
J、H、G栋为联体住宅，30层高。
首层为架空层，层高4.200m，2～30层为住宅，层高2.900m。
建筑物屋面高度【恒智天成】m，建筑物总高度【恒智天成】m。
每栋设2部电梯。
K栋30层高。
首层为架空层，层高4.200m，2层住宅层高3.800m，3～30层为住宅，层高2.900m。
建筑物屋面高度【恒智天成】m，建筑物总高度【恒智天成】m，设3部电梯。
L、M栋1～3层为裙楼，首层4.200m，2、3层3.800m。
L栋4～28层为办公用房，层高3.400m，建筑物屋面高度【恒智天成】m，建筑物总高度【恒智天成】m，M栋设备转换层2.000m，4～28层为住宅，层高2.900m，建筑物屋面高度【恒智天成】m，建筑物总高度【恒智天成】m。
L栋设4部电梯。
M栋设3部电梯。
一层地下室、层高6.000m。
设高低压电房，生活水池、消防水池及泵房，空调机房，车库。
本工程墙体采用灰砂砖，门窗采用铝合金门窗及木门，内墙装饰为水泥砂浆抹灰扫白色乳胶漆，天花水泥砂浆抹灰扫白色乳胶漆，地面抹水泥砂浆，外墙主要贴瓷质釉面砖，裙楼外墙面干挂花岗岩，公共部分墙面贴300×300釉面砖，屋面采用膨胀珍珠岩隔热砌块，地下室及天面防水采用APP防水卷材。
第二节工程特点
1、本工程总建筑面积【恒智天成】m2，一层地下室建筑面积为【恒智天成】m2。
上部结构为4栋塔楼，GHJ为30层联体塔楼，K栋为30层塔楼，L、M栋为28层塔楼。
包括土建、水电安装、消防、空调通风及小区道路。
工作面大，工种多。
必须全面考虑和优化各专业配置和施工，保证整个工程顺利实施和完成。
2、本工程位于【恒智天成】市旧城区，施工现场施工用地狭小，因此要合理布置临建用房、材料堆放、加工场地。
满足施工需要。
3、上部设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。
3、本工程以“创【恒智天成】市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。
第三节施工场地条件
本工程位于【恒智天成】市荔湾区【恒智天成】街地段，“三通一平”已完成。
场地标高为【恒智天成】m，建筑物±0.00标高相当于绝对标高【恒智天成】m。
建设单位可提供Ф100施工供水管，630KW施工用电负荷。
施工范围场外道路可通行材料运输车辆，供施工设备及材料进场。
第四节工期目标
根据招标文件要求，完成招标范围内的全部工程内容的工期为700个日历天。
我公司计划完成的工期为【恒智天成】天。
第三章施工部署
本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9002的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。
公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。
由公司技术部、质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。
本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术、材料供应、专业工种调度、施工计划统一安排。
第一节原则要求
将工程划分为基坑开挖、支护；基础工程；地下室工程；主体结构；内外装修；水、电、消防、通风安装；道路绿化和收尾竣工8个阶段。
1、基坑开挖：
将基坑土方分为A、B、C三个施工段，同时施工。
2、基础工程：
建立轴线控制网，8台桩机A、B、C三个施工段同时施工时施工。
3、地下室工程：
按后浇带的位置划分为A、B、C三施工段，同时施工。
地下室施工段划分示意图
4、主体结构：
GHJ栋为A施工段，K栋为B施工段，L栋为C施工段，M栋为D施工段。
A、B、C、D同时施工。
A施工段按后浇带位置分为I、II、III段，B段分为I、II段，D段分为I、II段。
合理安排劳动力流水。
要密切围绕模板、钢筋、砼这三大工序组织施工，注意计算好支模所需材料及钢筋供应。
5、内外装修：
在结构完成后全面进入内外装修，立体交叉作业，安排好各工序的搭接。
6、水、电、消防、通风安装：
密切配合结构施工，完成预埋套管及楼面预留孔洞工作。
合理安排给排水、电气设备、消防工程、通风工程同土建工程的工序搭接，合理分配工期。
7、道路绿化：
在外装修完成后安排小区道路的施工，道路施工分段进行，不影响主体施工。
8、收尾竣工：
要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。
总之，土建、水、电及设备安装等各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。
第二节施工顺序
本工程总体施工顺序为：
施工放线→基坑土方开挖、支护→基础工程→地下室工程→主体钢筋混凝土结构施工→主体砌砖→室内外装修→水、电、消防、通风安装→道路、排水→收尾、清理、退场。
第三节任务划分
根据本工程特点，成立现场项目经理部，由项目经理部统一指挥安排施工施工，公司各专业部门配合。
水电队承包水电安装工程，装饰队承包装修及装饰工程。
防水工程、消防工程由项目经理部委托专业公司施工。
一切工序必须根据项目部安排的综合进度计划合理穿插作业。
第四章施工准备
第一节技术准备
一、做好调查工作
1、气象、地形和水文地质的调查
掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施；掌握水文地质地形情况，以便采取有效的保证措施。
2、地下和地上情况的调查
为了确保基础和结构施工的顺利进行，应对建设地区及周围的地上建筑物的位置、坚固程度、地下构建筑物、高压输电线路和地下管线的位置、走向等情况进行调查，以便施工前采取有效措施，及时进行拆（除）迁、保（防）护。
同时还要积极采取措施，降低施工噪音，防止扰民，并及时妥善解决处理问题。
3、各种物质资源和技术条件的调查
①由于施工所需物质资源品种多，数量大，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。
②由于施工用水、用电量均较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点、供电的能力、线路距离等。
二、作好与设计的配合工作。
项目部有关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。
1、通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。
2、进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸审查，掌握和了解图纸中的细节。
3、在自审的基础上，组织土建、水电安装等专业的有关技术人员，共同核对图纸，消除差错，协商施工配合事项。
三、认真编制该工程的施工组织设计，作为工程施工生产的指导文件。
四、由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。
第二节物资条件的准备
1.施工机械设备和周转材料的准备
根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划。
组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。
2.构配件的加工订货准备
根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。
根据需用量计划，制定加工计划。
组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。
3.建筑材料的准备
根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。
根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。
组织材料按计划进场，并做好保管工作。
第三节现场准备及平面布置
1.场地控制网的测量，建立控制基准点
施工前按总平面图的规划测出占地范围，并按一定的距离布点，组成测量控制网，各控制点均应为永久性的座标桩和水平基准点桩，必要时应设防保护措施，以防破坏，利用测量控制网控制和校正建筑物的轴线、标高等，确保施工质量。
2.现场的“三通一平”工作
“三通一平”已基本具备条件，应与甲方协商，请甲方协助办理工地电话。
3.组织建筑材料和构配件的进场
根据建筑材料、构配件的需用量计划组织其进场，按规定地点和方式存放或堆放，并做好组织和保护措施。
4.搭设临时设施
根据业主提供的施工现场，布置机具停放场、材料堆场、临时办公用房、材料仓库、生活用房等临建设施。
具体位置见施工平面图。
第四节施工队伍的选择
根据已确定的组织机构，建立项目施工管理层，并选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。
一、根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划。
二、对工人进行必要的技术、安全教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想。
遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。
三、生活后勤保障工作
在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，对工人和管理人员的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，应认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。
第五节作业条件准备
一、向班组进行计划交底和技术交底，下达工程施工任务单，使班组明确有关任务、质量、安全、进度等要求。
二、做好工作面准备
检查道路、垂直和水平运输是否畅通，脚手架和脚手板是否安全和铺好，操作场所是否清理干净等。
三、对材料、构配件的质量、规格、数量等进行清查，并有相当一部分到指定的作业地点。
四、施工机械就位并进行试运转，做好维护保养等工作，以保证施工机械施工能正常运行。
五、检查前道工序的质量，在前道工序的质量合格后才能进行下道工序的施工。
第五章施工进度计划
依据施工安排，本工程施工总工期为【恒智天成】天，比招标工期提前【恒智天成】天。
为编制进度计划，假定开工日期为【恒智天成】。
第一节施工进度计划网络图
施工进度计划网络图详见后页。
第二节施工进度计划横道图
施工进度计划横道图详见后页。
第六章工期保证措施
我公司若中标承建本工程，将全力以赴从组织管理、技术方案、劳力调配、设备配置和物资供应方面采取措施，确保工程提前完成。
一、本工程工期较紧，但工作面较大，可以划分多个施工段进行平行施工，同时合理安排工序流水作业。
二、加强组织管理。
组织成立指挥得力，效率高，应变力强的高素质项目班子，抽调具有施工经验的队伍，实行二班制作业，如有必要，可以三班作业。
三、强化机械配置，配备充足且性能优良的机械设备。
在施工中加强设备维修和保养，减少故障发生；同时，在现场配备发电机组，以应付停电和高峰期供电所需。
根据施工安排，制订合理的用款计划和材料供应计划，避免停工待料现象发生。
四、根据工程特点，经科学分析，制订周密的实施性施工进度总体计划，使用计算机编制网络计划，对处于关键路线上的各道作业工序，在实施中应严格执行到位，拖后的工期应想方设法在保证质量的前提下抢回来，确保总工期的实现。
五、用计算机对施工计划实施动态管理，对因设计变更或其他外部因素影响而造成部分工序作业时间有较大变化时，应及时对总体计划进行调整，找出新的关键路线，并在组织、经济、技术上采取措施，确保按期完工。
六、在工程实施前，组织有关部门及人员，熟悉本施工组织设计，并积极推广应用成熟的新技术、新工艺、新材料，既提高工作效率，又确保工程质量。
七、以劳动定额、材料、机械定额为依据，实行经济成本核算，使效益、分配与质量、安全、进度挂钩，激发职工的生产积极性，使之成为保证工期的组织和思想保证。
八、本工程所用劳动力，以我公司职工队伍为主，以便掌握各工序施工主动权，从人力组织上保证工期。
劳动力不足时，补充长期合作的专业队伍，不用零散劳力，不分包工程。
九、制订雨季和炎热天气下的施工措施，减少由于恶劣天气造成对施工进度的影响。
十、积极和业主、设计、监理及各专业公司沟通协调，及时安排水电、消防等安装施工单位进场施工，施工过程中，发现问题及时解决，配合好有关单位开展工作。
十一、合理安排各分项工程的作业时间。
本工程各项工序的作业时间均考虑了一定的富余系数，以消除意外事件对实现总工期目标的影响。
十二、把好工程质量关，抓好安全生产，杜绝质量、安全事故的发生，把影响工期进度的不利因素减到最低程度。
第七章施工资源计划
第一节主要施工机械及检测设备使用计划
1.设备安装工程
序项
设备名称
规格型号
功率（KW）
单位
数量
进场时间
每台
小计
2
交流电焊机
BX1－300
21K
台
3
电动套丝机
REX－N150A
台
4
电动试压泵
4D－SY46/2424Mpa
台
5
手动试压泵
台
6
台钻
ZA4112
台
7
砂轮切割机
D32×400
台
8
风焊工具
套
9
冲击电钻
TE－22
把
10
接地电阻测试仪
只
11
绝缘电阻测试仪
只
12
无线电对讲机
1～5Km
对
13
手电钻
把
14
钳型电流表
个
15
液压弯管器
台
16
安全碌
个
17
万用表
个
18
喉闸
台
19
手提砂轮机
台
20
PVC弯管器
把
21
PVC剪刀
把
2.土建工程
序项
设备名称
规格型号
功率（KW）
单位
数量
进场时间
每台
小计
1
空气压缩机
12m3
35
35
台
2
载重汽车
12吨自卸
台
3
挖掘机
履带式PC200
台
4
潜水泵
1.1
6.6
台
5
卷扬机
1.5T
11
33
台
6
塔吊
QT80
50
150
台
7
施工电梯
SC－100
35
70
台
8
钻桩机
YCK
台
9
砼输送泵
SHC－57
75
150
台
10
混凝土搅拌机
JG400
11
11
台
11
发电机
150
150
台
12
高速钢井架
2×3m快速机
7
42
座
13
砂浆搅拌机
200L
3
18
台
14
锯木机
3
36
台
15
钢筋弯曲机
WQ－3A
4.5
13.5
台
16
钢筋切断机
4.5
13.5
台
17
焊机
交流
23
138
台
18
电渣焊机
14
84
台
19
棒式振动器
1.1
16.5
支
20
平板式振动器
1.5
13.5
21
精密水准仪
DS3
台
22
经纬仪
J2级
台
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