合同编号.docx
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合同编号
（合同编号：
）
经济适用住房购销合同
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照号码：
＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：
＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：
＿＿＿＿＿＿＿职务：
＿＿＿＿＿＿＿联系电话：
＿＿＿＿＿＿＿。
买方（以下简称乙方）姓名：
＿＿＿＿＿ 身份证：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买经济适用住房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条 甲方用地依据及经济适用住房坐落位置。
甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。
〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿。
土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿。
地块规划用途为＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
甲方经批准，在上述地块上建设经济适用住房，现定名＿＿＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿层。
工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 乙方所购经济适用住房的面积。
乙方向甲方购买经济适用住房（以下简称该经济适用房）建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米（储藏间建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米）。
该经济适用房分别为本合同第一条规定的项目中的：
第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿层＿＿＿＿＿号房，储藏间___________号
上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。
如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
第三条 价格与费用。
该经济适用房售价属于政府定价。
按建筑面积计算，该经济适用房单位售价为（ 人民币）每平方米______元，储藏间每平方米_______元，总金额为（人民 币）＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
第四条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该经济适用房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____％（不包括±______％）时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿％（包括±＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿种方式处理：
１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿利率付给利息。
２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条 付款。
乙方在取得准购证时交纳定金5万元整，然后在规定时间内交纳剩余房款的70%以上（提前三天通知），以通知为准，最后剩余房款交钥匙前全部交清。
第六条 交接经济适用房时的付款额约定。
在双方交接该经济适用房时，乙方须付清全部房价款，计（人民 币）＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，将视为乙方违约，甲方有权收取违约金，每延期一日违约金为应付房款的万分之_______。
逾期超过＿____天后，即视为乙方不履行本合同。
届时，甲方有权按下述第＿＿种约定，追究乙方的违约责任
１．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
２．乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
３．乙方已付定金不予退还，甲方有权收取乙方其余已付房款的20%作为乙方违约金。
第八条 交付期限。
甲方须于＿＿＿年＿＿月＿＿日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该经济适用房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
１．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
２．因部分购房人未按时交清购房款，而导致延误工期的。
３．因政策性原因导致工期延误的。
第九条 甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该经济适用房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿利率计算。
逾期超过＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿种约定，追究甲方的违约责任：
１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
２．甲方按乙方累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 设计变更的约定。
预售经济适用住房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后＿＿日内书面通知乙方。
乙方应当在收到该通知之日起＿＿天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。
乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
第十一条 交接通知与乙方责任。
甲方应书面或电话通知乙方办理交付该经济适用房手续。
乙方应在收到该通知之日起＿＿天内，到甲方指定地点付清本合同第六条规定的应付款项。
若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第七条规定向乙方追究违约责任。
第十二条 交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第六条规定的应付款之日起＿＿天内，双方对该经济适用房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。
若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起＿＿后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第九条的约定追究甲方违约责任。
第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的经济适用房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十四条 质量争议的处理。
甲方向乙方交付房屋时，房屋质量应达到合格标准。
乙方认为房屋存在重大质量问题的，乙方可申请有资质的检测单位对房屋建筑质量进行检测（检测费用由责任方承担）。
若确有重大质量缺陷，乙方有权退房。
第十五条 关于产权登记的约定。
乙方在实际接收该经济适用房之日起，在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿天内取得房屋产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。
第十六条 关于物业管理的约定。
乙方同意在小区业主大会选定物业管理机构前，其所购房屋由甲方或甲方选定物业服务企业负责管理并按规定交纳费用。
逾期交纳或不交纳，甲方或甲方选定物业服务企业有权诉至人民法院强制执行。
第十七条 保修责任。
自乙方实际接收该经济适用房之日起，甲方对该经济适用房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
１．墙面 保修 月；
２．地面 保修 月；
３．顶棚 保修 月；
４．门窗 保修 月；
５．上水 保修 月；
６．下水 保修 月；
７．暖气 保修 月；
８．煤气 保修 月；
９．电路 保修 月；
１０． 保修 月；
１１． 保修 月；
１２． 保修 月；
１３． 保修 月；
１４． 保修 月；
保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十八条 乙方购买的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该经济适用房之房屋结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该经济适用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
第十九条 甲方保证在交接时该经济适用房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该经济适用房原由甲方设定的抵押权。
如交接后发生该经济适用房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十条乙方于最后一次交付房款时交纳1500元大修基金，此基金专项用于共用部位、公用设施、设备保修期满后的大修更新改造，按栋存入住建局指定的购房者自己独立账户中。
房屋交接时，乙方须交纳装修押金1000元整，乙方装修完毕由甲方或物业管理人员检查没有违规装修后全部返还。
第二十一条乙方所购房屋上市交易等有关事项按国家相关法律、法规执行。
第二十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿_____＿仲裁委员会仲裁。
（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。
）
第二十五条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失。
第二十六条 本合同自生效之日起＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。
第二十七条 本合同连同附表共＿＿页，一式＿＿份，甲、乙双方和饶阳县住房和城乡建设局各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
代表人／代理人：
（签章）
＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日
签于＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿
附件一：
房屋平面图（略）
附件二：
装饰、设备标准
１．外 墙：
２．内 墙：
３．顶 棚：
４．地 面：
５．门 窗：
６．厨 房：
７．卫生间：
８．阳 台：
９．其 他：
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