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《北京市绿色建筑一星级

shui

北京市绿色建筑（一星级）施工图审查要点

（试行）

北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室发布

二O一三年五月

目次

1总则

1.1为落实北京市政府“人文北京、科技北京、绿色北京”的发展战略，促进绿色建筑的科学发展，根据北京市人民政府办公厅发布的《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》（京政办发[2013]25号），制定本要点。

1.2本审查要点适用于北京市新建民用建筑工程及类似的其他建筑工程的绿色建筑一星级施工图审查。

1.3本审查要点的标准依据是北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2011。

1.4绿色建筑一星级施工图审查与常规施工图审查同时进行，设计单位需提交《绿色建筑一星级施工图审查集成表》，见附录一。

施工图除符合本审查要点外，尚应符合国家及北京市的有关标准的规定。

1.5本审查要点的主要内容分为住宅建筑及公共建筑两部分。

集体宿舍、养老院、幼儿园等非住宅类居住建筑可参照公共建筑执行。

1.6本审查要点由北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室负责管理，由审查要点编制组负责具体技术内容的解释。

如果项目条件有限，确实很难达到相关要求的，可提交审查要点编制组审核。

审查要点编制组成员：

北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室：

叶大华叶嘉罗威胡倩

中国建筑科学研究院：

曾宇李建琳章艳华

中国建筑设计研究院：

刘宗宝郭玉欣马敏

北京市建筑设计研究院：

朱颖秋

北京市工业设计研究院：

宋亚楠肖振忠

2住宅建筑

2.1建筑专业

2.1.1建筑设计说明

（1）写明未非法占用及破坏需特殊保护的区域（如自然保护区、风景名胜区、农田等）。

[控制项4.1.1]

（2）写明是否保留和利用原有场地的地形地貌、水系和植被等自然资源。

如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中标明。

确需改造的，应说明在工程结束后采取的生态补偿措施。

[控制项4.1.1]

（3）写明人均居住用地指标，并写明计算过程，每户按照2.8人计算，人均居住用地指标应符合以下要求：

1-3层不大于49m2/人，4-6层不大于32m2/人，7-9层不大于27m2/人，10层及10层以上不大于17m2/人。

别墅或大户型项目如不满足此条，需提供相关证明文件。

[控制项4.1.3]

（4）应在说明中提出对景观设计的如下要求：

绿化物种选择适应北京地区气候和土壤条件

的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，场地内的植物，

且从植物产地到场地运输距离为500km以内的植物数量占同类物种总数量的70%以上。

[控制项4.1.5]

（5）应在说明中写明玻璃幕墙用玻璃的反射率不大于0.3。

[一般项4.1.15]

（6）应在说明中提出对景观设计的要求如下：

[一般项4.1.16]

绿化物种应构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落，并满足以下要求：

1）每100m²绿地上乔木量不少于3株，灌木量不少于10株；

2）每100m²硬质铺地上乔木量不少于1株；

3）合理确定常绿植物和落叶植物的种植比例。

其中，常绿乔木与落叶乔木种植数量的比例应控制在1:

3~1:

4之间；

4）选用木本植物种类满足：

住区用地面积≤5万m²时不少于30种，住区用地面积5~10

万m²时不少于35种，住区用地面积≥10万m²时不少于40种。

（7）应在说明中写明室外透水地面的面积、铺装材料的种类及构造做法、镂空铺地的镂空率及构造做法。

室外透水地面面积比应不小于45%。

[一般项4.1.18]

透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面、镂空面积大于等于40％的镂空铺地（如植草砖），以及符合产品标准《透水砖》JC/T945-2005要求的透水砖。

透水地面面积比指透水地面面积占室外地面总面积的比例。

（8）说明中的建筑材料及制品应符合北京市发布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料

及制品的相关规定。

[控制项4.4.1]

（9）应写明砂浆采用预拌砂浆。

[一般项4.4.8]

（10）应写明：

卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB（A），夜间不大于35dB（A）。

楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。

户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于30dB。

[控制项4.5.3]

（11）有无障碍设计说明章节，并符合《无障碍设计规范》GB50763-2012的要求。

（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容。

）[控制项4.5.6]

（12）应写明外窗（门）框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。

变型缝墙应采用保温措施，且缝外侧应封闭。

[控制项4.5.7]

（13）当一个楼栋单元设有多台电梯时，建筑设计说明中应写明要求选用具有节能运行控制模式的电梯系统[一般项4.2.9]

（14）设计说明中应写明建筑中所用的建筑材料必须符合国家标准或相关行业的相关产品标准以及放射性核素限量标准（GB6566）；室内装饰装修材料还要符合有害物质限量标准即GB18580~18588的要求，未使用国家及北京建设主管部门向社会公布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品。

[控制项4.4.2]

2.1.2总平面图

（1）如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中标明。

[控制项4.1.1]

（2）建筑日照，应符合每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求，当有4个及4个以上居住空间时至少有2个居住空间满足日照标准的要求。

[控制项4.1.4]

（3）明确标明自行车停车区域，并在指标中写明自行车车位数，应符合规划条件要求。

[一般项4.1.17]

（4）指标中应写明地面停车位不超过总停车位的10％。

如不能满足，可选择住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，且有2条及以上公交线路，并提供交通规划图或现场照片等证明文件。

[一般项4.1.17]

（5）明确室外透水地面的位置及面积，透水地面面积与室外地面总面积的比应不小于45%。

[一般项4.1.18]

2.1.3材料做法表

（1）建筑材料及制品应符合北京市发布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品的相关规定。

[控制项4.4.1]

（2）明确楼板、分户墙的做法和隔声量，并核实该做法是否满足空气声隔声量和楼板撞击声声压级的要求（常用楼板做法的撞击声声压级隔声量可参考华北标12BJ1-1工程做法的隔声楼面做法检测结果）；应明确设备机房内隔声、吸声处理的工程做法。

[控制项4.5.3]

2.1.4平面图、户型图

（1）户型平面图中应标明卧室、起居室（厅）、厨房采光窗洞口的窗地面积比，且应不小于1:

7。

[控制项4.5.2]

（2）户型平面图中应标明各居住空间通风开口面积占该房间地板面积的比例，且应不小于5%。

[控制项4.5.4]

（3）建筑入口和主要公共活动空间设计符合现行标准《无障碍设计规范》GB50763-2012的规定。

（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容。

）[控制项4.5.6]

（4）户型平面图中应明确如果住宅设有2个及以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。

[一般项4.5.9]

如双卫生间均无外窗，则可选择满足一般项4.5.10，即：

围护结构的隔声、减噪效果明显，满足以下任意一项即满足要求：

1）卧室、起居室（厅）内的噪声级达到《民用建筑隔声设计规范》GB50118中高性能住宅的要求；

2）楼板和分户墙的空气声计权隔声量大于50dB；

3）楼板的计权标准化撞击声声压级不大于65dB。

（常用楼板做法的撞击声声压级隔声量可参考华北标12BJ1-1工程做法的隔声楼面做法检测结果）[一般项4.5.10]

（5）平面图中公共使用功能的设备、管井设置在公共部位，并预留有检修门、检修通道等。

[一般项4.6.11]

2.1.5立面、剖面及详图

（1）外立面不应大面积采用镜面玻璃及抛光金属板等材料，采用面积应不超过外立面总面积的20%。

[一般项4.1.15]

（2）立面、剖面图中应标明纯装饰性构件及屋顶女儿墙高度。

如有大量装饰性构件或女儿墙高度超过3.0米，需提供装饰性构件造价占工程总造价比例计算书，证明其造价小于工程总造价的2%。

计算书提纲参见附录四[控制项4.4.3]

（3）建筑墙身详图中外墙出挑构件及附墙部件（如阳台、雨罩、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等）均应采取隔断热桥和保温措施，外窗外侧四周墙面应进行保温处理。

[控制项4.5.7]

2.1.6其他文件

（1）节能计算书，符合现行北京市《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012的要求。

（同常规施工图审查要点中建筑节能的相关内容）[控制项4.2.1]

（2）日照分析文件，应符合每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求，当有4个居住空间的户型至少有2个居住空间满足日照标准的要求。

住宅建筑中托儿所、幼儿园的主要生活用房和老年人住宅的居住空间应满足日照标准的要求。

（《住宅设计规范》GB50096—2011中定义居住空间是卧室、起居室（厅）的统称。

住宅中的书房也属于居住空间）[控制项4.1.4，控制项4.5.1]

2.2结构专业

2.2.1设计说明

（1）应说明现浇混凝土结构全部采用预拌混凝土。

[控制项4.4.4]

（2）应说明砂浆采用预拌砂浆。

[一般项4.4.8]

2.2.2计算书

（1）对于6层以上的钢筋混凝土结构，应至少提供以下一项计算书。

[一般项4.4.7]

1）钢筋混凝土结构中的受力钢筋使用HRB400级（或以上）钢筋占受力钢筋总重的70%以上的计算书。

计算书提纲参见附录二。

2）混凝土结构竖向承重结构中采用强度等级在C50（或以上）混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总重比例超过50%的计算书。

（2）对于6层以上的钢结构，应提供Q345B、Q345GJ、Q345GJZ等强度较高的高性能钢材占钢材总量比例不低于70%的计算书。

计算书提纲参见附录二。

[一般项4.4.7]

2.3给排水专业

2.3.1设计说明

（1）设计说明中应包含：

各系统管材、管件，阀门的选用；各系统计量要求，计量要求可根据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010中6.1.9条执行。

（同常规施工图审查要点中相关内容）[控制项4.3.2，一般项4.3.12]

（2）设计说明中应明确卫生器具和配件应符合国家现行标准《节水型生活用水器具》CJ164的有关要求。

[控制项4.3.3]

（3）设计说明中应明确供水系统的压力控制要求，其中入户管表前压力不大于0.2MPa。

。

[控制项4.3.3]

（4）设计说明中应明确景观用水水源不得采用市政自来水和地下井水，其补水只能采用非传统水源。

[控制项4.3.4]

（5）设计说明中应明确人工水景采用过滤、循环等技术措施。

[控制项4.3.4]

（6）设计说明中应明确非传统水源的来源、用途、水平衡分析、处理流程、供水系统设置、防污染措施等。

具体要求见《建筑中水设计规范》GB50336-2002、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400-2006中的相关要求。

（同常规施工图审查要点中相关内容）[控制项4.3.5]

（7）如项目中有自建中水处理站时，设计说明中应明确非传统水源的来源、用途、水平衡分析、处理流程、供水系统设置、防污染措施等。

具体要求见《建筑中水设计规范》GB50336-2002、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400-2006中的相关要求。

（同常规施工图审查要点中相关内容）[控制项4.3.5]

（8）根据《关于加强建设项目节约用水设施管理的通知》京水务第[2005]29号文，设计说明中应包含雨水利用的内容及对室外采用下凹式绿地等的要求。

[一般项4.3.6]

（9）设计说明中明确室内、外绿地的浇灌方式均为节水灌溉方式。

当采用中水为灌溉水源时不应采用喷灌方式，而应采用微喷灌、滴灌等[一般项4.3.8]

（10）设计说明中应明确项目总户数、使用太阳能热水系统户数、太阳能系统保证率、太阳能集热板面积、辅助热源形式、使用太阳能热水系统户数不小于总户数的25%等内容。

太阳能辅助热源的选用应符合北京市《居住建筑节能设计标注》DB11/891的规定。

[一般项4.2.11]

2.3.2施工图

（1）系统图中应体现说明中水表设置的要求。

[控制项4.3.2，一般项4.3.12]

（2）设集中生活热水系统时，应设置完善的循环系统，不循环的支管不宜过长，用水点开启后10秒钟内应出热水。

[控制项4.3.3]

（3）施工图中应体现非传统水源的来源、用途、水平衡分析、处理流程、供水系统设置、防污染措施等。

具体要求见《建筑中水设计规范》GB50336-2002、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400-2006中的相关要求，并与设计说明中的相关内容保持一致。

同常规施工图审查要点中相关内容。

[控制项4.3.5]

（4）如项目中有自建中水处理站时，施工图中应体现非传统水源的来源、用途、水平衡分析、处理流程、供水系统设置、防污染措施等。

具体要求见《建筑中水设计规范》GB50336-2002、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400-2006中的相关要求。

（同常规施工图审查要点中相关内容）[控制项4.3.5]

（5）施工图中应能反应雨水就地入渗的措施。

[一般项4.3.6]

（6）核实太阳能热水平面图与太阳能热水系统图及设计说明中的相关内容，并保持一致。

[一般项4.2.11]

（7）核实平面图中公共使用功能的设备、管井设置在公共部位，包括给水总立管、消防立管、雨水立管等，以及公共的管道阀门和用于总体调节和检修的部件等，布置在开敞式阳台的雨水立管和户内排水立管检修口除外。

并预留有检修门、检修通道等。

[一般项4.6.11]

2.3.3水表分布示意图

（1）水表分布示意图为分级水表设置的树状图。

[控制项4.3.2，一般项4.3.12]

2.3.4水系统规划方案

（1）应提交水系统规划方案的文本文件，统筹、综合利用各种水资源。

水系统规划方案提纲见附录三。

[控制项4.3.1]

2.4暖通专业

2.4.1设计说明

（1）如果建筑内部有污染源排放，应在设计说明中明确采取的合理布局、隔离或处理措施，如餐厅厨房油烟及空调室外机避免向行人通过区域排热与排风，或采取高位排放等措施避免对行人产生不利影响。

[控制项4.1.7]

（2）设计说明要写明有关室（户）温调节措施及热量分户计量的技术措施内容。

[控制项4.2.3]

1）对于集中采暖系统，设计说明应写明楼前安装楼栋热量表，分户设置热计量装置，采暖末端设置温控装置。

2）对于集中空调系统，设计说明应写明设置住户可对空调的送风或空调的给水进行调节的调节装置及冷量计量装置。

3）对于住户自行安装或精装修项目安装的多联式空调或分体空调，应在设计说明中进行说明，可以判定空调系统满足了设置室温调节装置的要求。

（3）设计说明中说明室温控制的措施、形式以及控制方式。

[一般项4.5.12]

（4）设计说明中应写明设置分户热量分摊装置（或方法），如温度法、散热器热量分配表法、户用热量表法、互用热水表法等，或者至少按面积法分摊，即楼内住户根据楼前表和住户面积分摊等。

[控制项4.2.3]

2.4.2设备表

（1）对于采用集中空调系统的居民小区，应在设备表中标明冷源的能效比和性能系数，且应达到北京《公共建筑节能设计标准》DB11/687的规定值，即对照《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577，冷水（热泵）机组取用标准中“表2能源效率等级指标”的规定值。

[控制项4.2.2]

1）活塞/涡旋式冷水机组采用第4级

2）离心式冷水机组采用第3级

3）螺杆式冷水机组采用第4级

（2）设计有户式中央空调系统的住宅，设备表中需要标明其性能系数，应符合《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》GB21454的规定，并不低于3级能效要求。

[控制项4.2.2]

（3）设备表中应标明锅炉的额定热效率，采暖系统锅炉额定热效率必须符合必须符合京北京市《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2012）的规定。

[一般项4.2.6]

（4）集中采暖和（或）空调系统的住宅，暖通设备表中应标明风机单位风量耗功率、采暖系统耗电输热比和空调冷热水系统输送能效比，集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比应符合《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26的规定；集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合北京市《公共建筑节能设计标准》DB11/687的规定。

未采用集中采暖和（或）空调系统，本条不审查。

[一般项4.2.6]

（5）暖通设备表中应标明主要设备噪声值。

[控制项4.5.3]

2.4.3施工图

（1）核实住区内部是否有污染源排放，是否采取的合理布局、隔离或处理措施，如公共配套餐厅厨房油烟及空调室外机避免向行人通过区域排热与排风，或采取高位排放等措施避免对行人产生不利影响。

[控制项4.1.7]

（2）对于集中空调系统，应设计可对空调的送风或空调给水进行分档控制的调节装置及冷量计量装置。

[控制项4.2.3]

（3）平面图中应体现出分户计量装置，并与设计说明、系统图一致。

[控制项4.2.3]

（4）设采暖或空调系统（设备）的住宅，用户可根据需要对室温进行调控并实现分户计量，系统图和末端接管详图中需表达出具体内容，并与设计说明一致。

[一般项4.5.12]

（5）核实平面图中公共设备管道不得设在住户室内。

公共使用功能的设备、管井设置在公共部位，包括采暖（空调）供回水总立管，以及公共的管道阀门和用于总体调节和检修的部件等。

并预留有检修门、检修通道等。

[一般项4.6.11]

2.4.4节能计算文件

（1）节能计算书，符合现行北京市《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012的要求。

（同常规施工图审查要点中建筑节能的相关内容）[控制项4.2.1]

2.5电气专业

2.5.1设计说明及照明图例

（1）设计说明中应说明景观照明设计需满足《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008第七节要求（施工图审查只需审查设计说明中有此条内容即可，不负责审查具体内容）。

[一般项4.1.15]

（2）具有天然采光的公共区域，设计说明、照明图例中应明确其照明采取声控、光控、定时控制、感应控制等一种或多种集成的控制装置。

并核实照明平面图。

[控制项4.2.4]

（3）电气设计说明及低压配电系统图住宅小区变电所应选用D,Yn11结线的低损耗节能型电力变压器，并应满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB120052）的相关规定。

[一般项4.2.9]

（4）电气设计说明应明确[控制项4.6.2]

1）居住建筑应以户为单位设置电能计量装置；可再生能源发电应设置独立分项计量装置。

2）公用设施应设置用于能源管理的电能表。

3）实施分时电价政策的地区，每户安装分时计费电表。

2.5.2系统图

（1）低压配电系统图中应明确住宅小区变电所应选用D,Yn11结线的低损耗节能型电力变压器。

[一般项4.2.9]

（2）配电系统图中应明确[控制项4.6.2]

1）居住建筑应以户为单位设置电能计量装置；可再生能源发电应设置独立分项计量装置。

2）公用设施应设置用于能源管理的电能表。

3）实施分时电价政策的地区，每户安装分时计费电表。

4）能耗计量及数据远传系统可采用有线网络或无线网络传输。

2.5.3施工图

（1）核实照明系统图及平面图，具有天然采光的公共区域，其照明采取声控、光控、定时控制、感应控制等一种或多种集成的控制装置。

[控制项4.2.4]

2.5.4节能计算文件

（1）住宅建筑的公共场所和部位照明应提供《照明节能设计判定表》，并符合现行《建筑照明设计标准》Gb50034-2004的要求。

[控制项4.2.4]

3公共建筑

3.1建筑专业

3.1.1设计说明

（1）写明未非法占用及破坏需特殊保护的区域（如自然保护区、风景名胜区、农田等）。

[控制项5.1.1]

（2）写明是否保留和利用原有场地的地形地貌、水系和植被等自然资源。

如有，需在总平面图中标明。

确需改造的，应说明在工程结束后采取的生态补偿措施。

[控制项5.1.1]

（3）写明对玻璃幕墙用玻璃的反射率不大于0.3[控制项5.1.4]

（4）应在说明中提出对景观设计的如下要求：

绿化物种选择适宜北京气候和土壤条件的乡土植物，构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落。

[一般项5.1.11]

（5）应在说明中写明屋顶绿化面积与屋顶可绿化总面积，并写明屋顶绿化做法。

屋顶绿化面积占建筑屋顶可绿化总面积的比例应不小于30%。

如屋顶绿化面积不满足要求则需提供室外风环境模拟报告，满足建筑物周围人行区域距地面1.5m高处的风速低于5m/s。

[一般项5.1.12或5.1.9]

（6）写明对外窗及透明幕墙的气密性要求：

建筑外窗的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的6级。

透明幕墙的气密性能不应低于《建筑幕墙》GB/T21086中规定的2级。

[控制项5.2.6]

（7）说明中的建筑材料及制品应符合北京市发布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品的相关规定。

[控制项5.4.1]

（8）应写明砂浆采用预拌砂浆。

[一般项5.4.8]

（9）应写明外窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵；变型缝内应填满保温材料或采取其他保温措施。

[控制项5.5.2]

（10）应写明宾馆、办公类、商业类建筑室内背景噪声级，并应满足国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ50118-2010中室内允许噪声标准中的低限要求或二级要求。

[控制项5.5.5]

（11）有无障碍设计说明章节，并符合《无障碍设计规范》GB50763-2012的要求。

（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容。

）[控制项5.5.7]

（12）如为宾馆类建筑，应写明其围护结构构件隔声性能，并满足《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010中的一级要求。

[一般项5.5.10]

（13）设置有电梯或扶梯的建筑，应在设计说明中提出采用配备高效电机及先进控制技术的电梯的要求。

自动扶梯与自动人行道应具有节能拖动及节能控制装置，并宜设置自动控制自动扶梯与自动人行道运行的感应传感器；当2台及以上的电梯集中布置时，其控制系统应具备按程序集中调控和群控的功能。

[一般项5.2.15]

（14）设计说明中应写明建筑中所用的建筑材料必须符合国家标准或相关行业的相关产品标准以及放射性核素限量标准（GB6566）；室内装饰装修材料还要符合有害物质限量标准即GB18580~18588的要求，未使用国家及北京建设主管部门向社会公布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品。

[控制项5.4.2]

3.1.2总平面图

（1）如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中标明。

[控制项5.1.1]

（2）根据指标核实地下空间建筑面积与建筑占地面积之比应不低于25%。

如地下空间面积比低于25%，则需提供室外风环境模拟报告，满足建筑物周围人行区域距地面1.5m高处的风速低于5m/s。

[一般项5.1.8或5.1.9]

（3）如项目有屋顶绿化，应在总平面图中标出屋顶绿化区域，并在指标中写明屋顶绿化面积与屋顶可绿化总面积。

[一般项5.1.1]

（4）标出自行车停车区域，并在指标中写明自行车车位数。

[一般项5.1.14]

（5）核实指标中地面停车位数量占总停车位数量应不大于50%。

如地下空间面积比低于50%或地下空间有特殊需求时，可适当放宽。

[一般项5.1.14]

3.1.3材料做法表

（1）建筑材料及制品应符合北京市发布的现行有效的限制、禁止使用的建筑材料及制品的相关规定。

[控制项5.4.1]

（2）应明确设备机房内隔声、吸声处理的工程做法。

[