5#楼精装修工程监理实施细则.docx
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5#楼精装修工程监理实施细则
B13
梁溪原筑 工程
监理实施细则
（装饰装修工程）
内容提要：
工程概况
监理依据、范围
监理工作制度
监理控制要点
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
二〇一五年一月二十日
江苏省建设厅监制
装饰装修工程监理实施细则
——梁溪原筑5#楼工程
一、工程概况
根据合同约定，梁溪原筑5#楼共三个单元，西单元进行精装修施工交付，计52户（其中3层交楼样板房已装修完成）。
工程名称
梁溪原筑5#楼等
工程地址
无锡市建筑路交北华巷
建设单位
无锡金辉房地产开发有限公司
设计单位
设计工程有限公司
监理单位
无锡市建苑工程监理有限责任公司
施工单位
通州建总集团有限公司
开工时间
2015年月日
竣工时间
2015年月日
二、编制依据：
依据无锡市建设局有关文件，认真执行委托监理合同，按照无锡市建苑工程监理有限责任公司《监理大纲》的质量体系文件的要求和项目部的《监理规划》要求，使监理工作规范化、标准化、程序化，以独立、公正、科学服务的态度，不断提高监理服务水平，落实监理规划，确保梁溪原筑工程总目标的实现，特制定本装修工程监理实施细则。
（1）《建设工程监理规范》GB/T50319-2013
（2）委托监理合同；
（3）工程施工合同；
（4）监理规划；
（5）建筑装饰住宅工程初装饰质量验收规范GB50210
（6）《民用建筑工程室内污染控制规范》GB50325强制性标准；
（7）施工图纸及说明文件；
（8）《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010
（9）国家、无锡市有关建筑工程法律、法规、规定；
三、监理工作范围
1、5#楼西单元2至27层，一层，地面、墙面、顶棚、厨卫间、给排水及电气等。
2、电梯前室公共部位墙面、地面、顶棚。
3、施工合同约定的装饰装修范围。
四、装修工程监理控制原则、基本规定
1、控制原则：
（1）要强化质量管理与质量控制；
（2）装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定及防腐和防虫的处理；
（3）装修工程施工中，严禁违反设计文件，擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
（4）检测施工单位有关环境保护的法律、法规；并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
（5）认真贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产方针，执行北京市建筑工程《施工安全操作规程》DBJ01—62—2002，文明施工管理。
（6）装修材料应根据样板间或封存材料样板，由建设方、施工方、供货方等有关方确认封样。
2、基本规定
（1） 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
施工前应进行设计交底工作，并对施工现场进行核查；
（2）住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及产品。
严禁使用国家明令淘汰的材料。
（3）装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。
（4）装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变承重结构。
不得破坏外立面；在施工中严禁：
损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。
（5）各工序、各分项工程应自检、互检及交接检查；
（6）施工中严禁损坏房屋原有设施，严禁损坏受力钢筋、严禁超荷载集中堆放物品，严禁在楼板上乱打洞，开洞应符合开洞管理规定；
（7）施工中严禁擅自改动建筑主体，承重结构或改变房间使用功能，严禁擅自拆改燃气、暖气、通风等配套设施。
（8）管道、设备工程的安装应根据二次结构情况相互配合，同步进行的并在饰面层施工前完成。
装修工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气、管道砌筑封堵等工程，必须符合有关安全管理的规定。
（9）施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规；
（10）施工现场用电符合下列规定：
①施工现场用电应从户表以后的临时用电系统；
②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成；
③临时施工供电开关箱中应安装漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插销连接； 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。
④施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
⑤严禁：
在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。
⑥暂停施工时应切断电源；
（11）施工现场用水应符合下列规定：
①不得在未做防水的地面蓄水，蓄水应有大水桶；
②临时用水管道不得有破损、滴漏；
③暂停施工时应切断水源。
（12）对室内空气质量应进行检测，符合要求后方可交付使用。
（验收时间：
装修完工7d后或交付使用前）
室内空气质量污染浓度限量
序号
污染物
浓度限量
项目分类
1
氡（Bq/m³）
≤200
A
2
甲醛（mg/m³）
≤0.08
A
3
笨（mg/m³）
≤0.09
A
4
氨（mg/m³）
≤0.20
A
5
总挥发性有机物TVOC（Bq/m³）
≤0.50
A
注：
表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。
（13）严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直管中不得有中间接头。
室内空气质量污染浓度限量
序号
污染物
浓度限量
项目分类
1
氡（Bq/m³）
≤200
A
2
甲醛（mg/m³）
≤0.08
A
3
笨（mg/m³）
≤0.09
A
4
氨（mg/m³）
≤0.20
A
5
总挥发性有机物TVOC（Bq/m³）
≤0.50
A
注：
表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。
9）严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直管中不得有中间接头。
五、项目监理部组织机构：
1、组织形式及人员分工
2、现场监理人员名单：
姓名
岗位
上岗证号
职责分工
唐登岳
总监理工程师
32011368
全面负责本工程的监理工作，签发项目监理机构的文件和指令等。
夏林周
土建监理工程师
苏建工（锡）监工0600号
负责土建工程监理的具体实施，对分项与隐蔽工程进行验收，对工程所用材料、构配件等进行检查审核。
杨爱春
安装监理工程师
苏建工（锡）监工第1100811号
负责安装工程监理的具体实施，对分项与隐蔽工程进行验收，对工程所用材料、构配件等进行检查审核。
王伟清
土建监理
苏建工监员（锡）OC143号
负责监理旁站，巡视、工序检查记录。
吴烨中
水电监理工程
苏建工监员（锡）OC178号
负责水电工程监理的具体实施，对分项与隐蔽工程
进行验收，对工程所用材料、设备等进行检查审核。
张洪桂
土建监理
苏建工监员（锡）OC246号
见证号：
100585
负责监理旁站，巡视，见证取样。
徐程
土建监理
苏建工监员（锡）OC189号
负责监理旁站，巡视、资料收集。
六、监理工作内容：
1、装修内容：
位置
项目
装修材料
规格
品牌
备注
起居室
地面
玻化砖
或复合木地板
600×600
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
复合木地板标准同卧室
玻化砖围边线
600×150
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
踢角线
厚S=15mm
高H=60mm
欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌
墙面
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
天花
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
吸顶灯
国产名牌
主卧室
地面
复合木地板
厚=11mm
宽H=200mm
长L=1285mm
欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌
踢脚线
厚S=15mm
高H=60mm
欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌
墙面
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
天花
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
吸顶板
国产名牌
次卧室
地面
复合木地板
厚=11mm
宽H=200mm
长L=1285mm
欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌
踢角线
厚S=15mm
高H=60mm
欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌
墙面
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
天花
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
吸顶灯
国产名牌
位置
项目
装修材料
规格
品牌
备注
主
卫
地面
防滑地砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
墙面
墙瓷砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
天花
铝扣板
宽150mm条板
国产名牌
吸顶灯
国产名牌
排风扇
国产名牌
洁具
浴缸
亚克力
TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌
座厕
连体、节水型
TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌
虹吸、静音
面盆
典雅陶瓷
TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌
台下盆或柱盆
面盆台面
大理石
花酒、水龙头
摩恩、诗莱福、亚细亚、一星或同档次品牌
五金件
国产名牌
镜前灯
化妆镜
次
卫
地面
防滑地砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
墙面
墙瓷砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
开花
铝扣板
宽150mm条板
国产名牌
吸顶灯
国产名牌
排风扇
国产名牌
洁具
座厕
连体、节水型
TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌
虹吸、静音
面盆
典雅陶瓷
TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌
台下盆或柱盆
面盆台面
大理石
水龙头
摩恩、诗莱福、亚细亚、一星或同档次品牌
五金件
国产名牌
镜前灯
化妆镜
位置
项目
装修材料
规格
品牌
备注
地面
防滑地砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
墙面
墙瓷砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
天花
铝扣板
宽150mm条板
国产名牌
吸顶灯
橱柜
整体橱柜
平开抽屉地柜
海尔、科宝、汉森、德拉高尼或同档次品牌
强力抽油烟机嵌入式灶具
海尔、双发、欧帝、科宝或同档次品牌
地面
防滑地砖
300×300
冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌
墙面
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
天花
乳胶漆
高级环保
多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌
吸顶灯
国产名牌
（二）监理工作内容
1、审查施工单位的资质，管理人员及特殊工种的岗位证书；
2、审查施工组织设计和施工方案；
3、审查主要建筑材料、构配件和设备满足设计要求；
4、检查施工单位按设计图纸及相应规范、规程、施工、控制质量
5、审核工程变更洽商；
6、参与工程质量事故的分析与处理；
7、控制工程进度、质量、造价；
8、确认合格工程量的计量；
9、加强施工过程控制，隐蔽工程验收及分项工程验收；
10、搜集、整理、组卷工程资料；
11、组织竣工预验收，参加工程验收；
12、移交工程资料，参加竣工决算。
（三）抹灰工程
1. 基本要求
装饰前检查墙面平面及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺陷。
抹灰应分层进行，当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100。
2. 抹灰质量验收要求及方法：
抹灰质量验收要求及方法 单位为㎜
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
空鼓
不允许
小锤轻击
全检
B
2
表面平整度
≤4
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每面随机测量二处，取最大值
C
3
立面垂直度
≤4
建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺
每室随机选一面墙，测量三处，取最大值。
C
4
阴阳角方正
≤4
建筑用电子水平尺或直角检测尺
每室随机测量一阴阳角
C
5
外观
见基本要求
目测
全检
C
注：
建筑用电子水平尺应符合JG142-2002的要求。
3. 其它未尽事项参见“一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四） 镶贴工程
1. 基本要求
A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。
B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。
2. 墙面
A. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。
B. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于4点。
拉接用金属丝应具有防锈性能。
C. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。
合角铺贴，不宜看到面砖的侧面。
在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的非整砖，且非整砖宽度不宜小于原砖的1/3。
D. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。
E. 注意表面色泽应基本一致。
F. 安装镜子时，应确保其安全性，边角应无锐口和毛刺。
G. 墙面镶贴要求及方法：
墙面镶贴验收要求及方法 单位为毫米
序号
项目
质量要求及
允许偏差
验收方法
项目
分类
石材
墙面砖
量具
测量方法
1
镜子
见墙面F
目测、手感
全检
A
2
外观
见基本要求
目测
B
3
空鼓a）
不允许
小锤轻击
B
4
表面平整度
≤4.0
≤3.0
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每室随机选一墙面，测量二处，取最大值
C
5
立面垂直度
≤3.0
≤2.0
建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺
C
6
阴阳角方正
≤3.0
≤3.0
建筑用电子水平尺或直角检测尺
C
7
接缝高低差
≤1.0
≤0.5
钢直尺、塞尺
C
8
接缝直线度
≤3.0
≤2.0
5m拉线、钢直尺
C
9
接缝宽度
≤1.0
≤1.0
钢直尺
C
注：
a）空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计。
3. 地面
A. 用小锤轻敲，应无空鼓声。
B. 有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处保持严密牢固。
C. 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。
D. 地面镶贴验收要求及方法：
地面镶贴验收要求及方法 单位：
㎜
序号
项目
质量要求及
允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
外观
见基本要求
目测
全检
B
2
空鼓
不允许
小锤轻击
B
3
表面平整度
≤2.0
建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺
每室测量二处，取最大值
C
4
接缝高低差
≤0.5
钢直尺、楔形塞尺
C
5
接缝直线度
≤3.0
5m拉线、钢直尺
C
6
间隙宽度
≤2.0
钢直尺
C
7
排水坡度
坡度应>2‰，并满足排水要求，应无积水现象
建筑用电子水平尺或泼水试验
全检
C
（五） 吊顶与分隔
1. 吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整无污染，无折裂、缺楞、掉角、锤痕等缺陷。
2. 粘结的饰面板应粘贴牢固、无脱层。
3. 吊顶与分隔位置应正确，连接件必须拧紧、夹牢。
4. 吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。
后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。
木吊杆、木龙骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。
5. 重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。
6. 当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M，且主龙骨中间部分应起拱，起拱高度按房间短向跨度的1‰~3‰。
主龙骨应无明显弯曲。
7. 吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超过300㎜，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。
圆钢吊杆的直径不得小于6㎜，当吊杆长度超过1500㎜时，应使用Ф8㎜吊杆。
8. 吊杆与结构应按设计要求连接牢靠，不得采用木榫固定，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。
膨胀螺栓与吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5倍。
9. 吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强，龙骨吊杆不得与水管、灯具、通风管道、电管等设备吊杆共用。
10. 次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600㎜，在潮湿地区和场所，间距宜为300~400㎜。
次龙骨连接处应无明显错位。
11. 吊顶与分隔的安装验收要求及方法
吊顶与分隔安装验收要求及方法 单位：
㎜
序号
项目
质量要求及
允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
安装
应牢固，无弯曲错位
手感、目测
全检
A
2
防火处理
应有防火处理
目测
木质部位安装电器的全检、金属件全检
A
防腐处理
应有防腐处理
3
表面质量
见1
目测
全检
B
4
表面平整度
≤2
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
随机测量二处，取最大值
C
5
接缝直线度
≤3
5m拉线、钢直尺
C
6
接缝高低差
≤1
钢直尺、塞尺
C
7
分隔板立面垂直度
≤3
建筑用电子水平尺或垂直检测尺
C
8
分隔板阴阳角方正
≤3
建筑用电子水平尺或直角检测尺
C
12. 吊顶内部的各类设备管线的测试或水压试验（包括：
给排水管、照明、动力管线、暖气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必须在封板前进行，并已经验收合格。
（六） 木制品
1. 木地板工程
A. 木地板铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。
B. 地面铺装时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合现行国家标准、规范的要求。
木櫊栅的含水率应≤16%。
C. 基层平整度误差应不大于5㎜，基层应防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺塑料薄膜。
D. 木龙骨应与基层牢固连接，固定点间距不大于600㎜。
E. 毛地板或地板与墙面之间应留有8~12㎜的伸缩缝隙。
F. 木地板表面应洁净，无沾污，磨痕和毛刺等现象。
木地板铺设应牢固，不松动，行走时地板无明显响声。
G. 木地板铺设验收要求及方法：
木地板的铺设验收要求及方法 单位:
㎜
序号
项目
质量要求及
允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
表面平整度
浸渍纸层压木质地板
≤2.0
建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺
每室测量三处，取最大值
C
实木复合地板
≤2.0
实木地板a）
≤2.0
2
缝隙宽度
浸渍纸层压木质地板
≤0.5
塞尺
C
实木复合地板
≤0.5
实木地板
≤0.5
3
地板接缝高低
浸渍纸层压木质地板
≤0.5
钢直尺、楔形塞尺
C
实木复合地板
≤0.5
实木地板
≤0.5
4
地板翘曲度
浸渍纸层压木质地板
≤0.5%
C
实木复合地板
实木地板
5
安装
与墙面之间应留8㎜~12㎜的伸缩缝
钢直尺
测量四边
C
行走无明显响声
行走一圈
C
6
外观
见F
手感、目测
全检
C
注：
a）本表实木地板所列允差适用于柚木、白栎、印茄木树种的地板，其他树种的地板可参照执行。
2. 橱柜
A. 造型、结构和安装位置应符合设计要求。
B. 实木框架应采用榫头结构（细木工板除外）。
橱柜表面应砂磨光滑、无毛刺或锤痕。
C. 采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。
橱柜台面应光滑、平整。
D. 橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。
E. 小五金安装齐全、牢固、位置正确。
F. 验收要求和方法：
橱柜验收要求及方法 单位：
㎜
序号
项目
质量要求及
允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
安装
牢固
手感
全检
A
2
外观
见A、B、C
目测
B
3
配件
见E
目测、手感
B
4
立面垂直度
≤2.0
建筑用电子水平尺或1m垂直测量尺
每橱随机选门一扇，测量二处，取最大值
C
5
对角线长度差a）（橱体、橱门）
≤2
对角检测尺或钢卷尺
C
6
橱门和抽屉
符合8.1.1的要求
目测、手感
全检
C
7
台面质量
光滑平整
C
注：
a）对角线长度差以1m为基础，超过1m以百分比推算。
3. 墙饰板
A. 墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，板面间装饰性缝隙宽度应均匀。
B. 墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差。
C. 墙饰板阴阳角应垂直，阳角呈45。
连接。
D. 墙饰板验收。
墙饰板验收要求及方法 单位：
㎜
序号
项目
质量要求及
允许偏差
验收方法
项目分类
量具
测量方法
1
安装
牢固
手感
全检
B
2
外观
见A、B、C
目测
B
3
上口直线度
≤2.0
5m拉线、钢直尺
每面测量二处，取最大值
C
4
立面垂直度
≤1.5
建筑用电子水
升级会员 