前期部工作流程.docx

前期部工作流程.docx

《前期部工作流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期部工作流程.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

前期部工作流程

一、《土地使用证》申领

1、土地登记申请书；

2、单位法定代表人证明（委托代理人申请土地登记的，应提交授权委托书和代理人资格身份证明）；

3、土地权属来源证明（历年来有权部门批准文件）；

4、地籍调查表；

5、缴纳的土地款及契税材料

6、其他有关资料；

二、设计方案评选（规划编研中心）

1、设计任务书；

2、三家备选设计单位的资质证书；

3、每家单位的方案文本各8本及电子文件。

4、费用：

（见付表A：

招标代理服务收费标准）

三、总平、单体方案报审（召开外审会）

1、详规设计审查申请表；

2、申请函；

3、规划设计要点；

4、符合设计深度要求的总平图（1/500）、规划设计方案文本（每份四套）和电子文件；

5、场地现势地形图原件（1/500）一份；

6、设计单位建筑设计资质许可文件；

四、立项（发改委）

1、申请报告；

2、土地出让合同；

3、规划设计要点；

4、批准总平图和方案审查意见；

5、开发公司营业执照复印件

6、开发资质证书；

7、总投资额30%的资金证明或保函。

五、地名注册

1、建设用地规划许可证

2、立项批文

3、总评图

4、地名申请单（各2份）

六、楼宇公安编号审批

1、申请

2、规划局批准总平图

3、地名使用批复

七、环评审批：

1、建设项目环境影响申报（登记）表；

2、项目建议书报批件

3、项目所在的区域位置图（包括水系图、周围的环境敏感目标和居住的人群）

对于污染较重或难以治理的建设项目，须提交初步环境影响分析或治理方案

（根据申报审批结果，委托有资质单位编制环评书或表再报环保局审批）

八、《建设用地规划许可证》

1、填具的建设用地规划许可证申请表；

2、项目批准文件

3、建设单位申请函

4、场地现势地形图及其电子数据

5、总平批准文件及批准的总平规划图、历次建设项目规划设计要点（现用控规批准文件及一图一表）；

九、人防立项

1、规划批准总平图1份

2、地面项目核准通知1份

3、10层以上高层建筑的地面一层建筑平面图1份

4、上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面图各一份

5、人防工程方案设计（平时、战时平面图）各1份

6、项目审批申报表（一式三份）

十、初步设计抗震审查

1、立项批文

2、初步设计文件

3、地质勘察报告

4、初步设计抗震审查申请表

5、结构计算书

6、勘察、设计单位资质证书

十一、初步设计审查（召开扩初会）

1、申请报告

2、初步设计方案文本8套

（1）文字说明

（2）图纸部分：

规划总平图（反映周边建筑用途、间距）、管线综合图、道路、绿化平面图、单体设计图

（3）项目概算2份

（4）附件：

计委立项批文、规划设计要点、规划局详规批复、规划批准总平、规划局设计方案审查意见、抗震专项技术审查意见、环评审批意见。

十二、施工图政策性预审：

1、施工图报审表

2、一套建筑图

3、初步设计批文

4、批准总平

5、设计合同（如是外地设计单位，需另办入市备案手续）

十三、施工图审查（包括施工图、抗震、气象、人防、消防五个专项审查，各项审图过程中，审查意见设计院都必须及时回复、沟通。

）

（1）施工图审查：

（审查工作分岩土报告审查和施工图审查两阶段）

一、岩土勘察报告审查

1、岩土勘察报告审查报审表

2、岩土勘察报告

3、工程勘察合同

4、建设用地规划许可证

5、规划批准总平面图

二、施工图审查

1、施工图审查申请表

2、立项批文和初步设计批文；

3、节能报审表（建筑、电气、暖通）

4、全套施工图4套；；

5、专项设计审查意见；（抗震、消防、环保、人防）

6、结构计算书；

7、经备案的勘察和设计合同。

8、外省市勘察、设计单位进市许可证

（2）气象专项审查：

1、建设项目防雷装置设计审核申请表；

2、计委建设项目批文；

3、建设项目施工设计图纸一套。

（3）人防专项审查：

（审查工作分技术性和政策性两阶段）

一、技术性审查

1、《人民防空工程施工图设计文件报审表》一式三份。

2、初步设计批准文件及人防立项批文

3、工程勘测成果报告1份

4、施工图设计文件2套（全）

5、人防结构计算书1份

建设单位组织设计单位回复修改并送本处复审，缴纳审查费用。

二、政策性审查

技术性审查通过后送人防办进行政策性审查，通过后颁发人防工程审查批准书

（4）消防专项审查：

1《建筑工程消防设计审核申报表》；

2项目批文和初步设计批复，规划意见和红线图，总平面布置图，易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等；

3建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图，暖通空调，防排烟图，电气图，工艺流程设计

4图纸须盖出图单位出图章和防火设计自审章。

（5）抗震专项审查

1、初步设计批文

2、初步设计抗震专项审查意见及修改回复审查结果

3、建筑及结构施工图设计图纸

4、结构计算书

5、岩土勘察报告

6、勘察、设计单位资质证书

7、抗震审查报审表

十四、《建设工程规划许可证》

1、填具的建设工程规划许可证申请表；

2、申请函；

3、有效的项目批准文件；

4、《国有土地使用权证》（含附图）；

5、《建设用地规划许可证》及红线附图；

6、已取得的建设详规设计批准文件；

7、已取得的签盖规划审查同意的总平规划图；

8、已取得的建筑设计方案审查意见；

9、初步设计批准文件；

10、相关职能部门审批材料：

消防、环保及其它相关部门（需在申请表上盖章）；

11、通过政策性审查的施工图原件（含电子文件）；

12、反映现状地形的建设工程平面定位图原件（1/500）二份；

13、含拟选地点外50米范围南通城建统一坐标系的场地现势地形图原件（1/500）一份；

14、竣工测量合同；

15、建设工程建筑面积核验表（建设单位、设计单位盖章确认）

（缴纳相关规费，详见附表）

十五、建设工程验线：

（表一、表二、表三）

一、建设工程验灰线（表一）：

1、填具的南通市建设工程验线申请表3-1；

2、建设用地范围内应当拆除房屋的情况说明；

3、具有城市规划测绘资质的测绘单位提供的放样成果图一份；

二、建设工程复验（+0.00）：

 1、填具的南通市建设工程验线及复验申请表3-2；

 2、建设工程验线合格通知单（复印件）；

三、建设工程复验（结构封顶）：

 1、填具的南通市建设工程验线及复验申请表3-3；

 2、建设工程定位复验合格通知单（复印件）；

 3、原批准立面图及说明（外立面施工完成）；

 十六、 工程中标通知书：

（工程部负责，我部配合缴纳大配套费）

1、财政局或银行提供的资金证明

2、南通市工程建设项目发包方案登记表

3、委托招标的要提供招标代理合同和招标单位法人委托书

4、南通市工程建设项目招标人自行办理招标事宜备案表

注：

招标公告发布时间不少于5个工作日，招标文件发出之日起至招标人提交招标文件截止之日止，不少于20天

十七、质量监督通知书：

1、《建设工程质量监督申报表》

2、施工中标通知书及合同

3、监理中标通知书及合同

4、施工图审查合格证书

5、规划许可证

十八、安全监督通知书：

1、《南通市建筑工程安全报监书》

2、建筑业企业信用管理手册

3、安全施工组织设计

4、拟进入施工现场使用的起重机械的型号、数量

5、项目经理、安全员及特种作业人员花名册、资格证书及上岗证

（缴纳农民工工资保证金，详见附件）

十九、施工合同备案

1、与中标合同一致的施工合同四份

2、中标通知书

二十、墙改验收

主体结构验收时介入，通过验收，达到节能设计要求，留下记录，作为竣工验收后办理专项基金退返手续的依据。

二十一、《建设工程施工许可证》

1、《建设用地规划许可证》； 

2、《建设工程规划许可证》； 

3、中标通知书或直接发包通知书和依法签订的建设工程发承包合同，依法签订的建设工程监理合同和建设单位技术人员组成情况； 

4、建设工程施工图设计审查合格书； 

5、经监理审批的施工组织设计；

6、建设工程质量监督通知书、安全监督通知书； 

7、资金到位证明或支付担保；

8、网上申报

二十二、委托面积预测

待施工图审查结束后,进行面积预测。

1、审查完毕的施工图及相关变更（相关电子文件）。

2、建设工程规划许可证

（费用详见附表）

二十三、《商品房预售许可证》：

1、建设项目批文；

2、《国有土地使用证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设工程施工许可证》；

5、已完成基本工程并施工至主体结构二层以上施工进度和竣工验收日期已确定；

6、开发企业营业执照和资质等级证书；

7、工程施工合同（经备案）；

8、预售商品房总平面图；

9、公安编号（图）；

10、核准地名批文；

11、物业管理审核意见书（1、要通过招投标落实物管单位2、物业合同经物管处审核通过）；

12、网上数据备案申请（委托市产权监理处进行面积预测，凭预测结果完成网上逐户申报。

）

二十四、竣工验收

建设单位组织各相关部门进行规划、环保、消防、绿化、人防、城建档案、防雷、环境检测、安防等验收及检测，最后进行综合竣工验收备案：

规划验收：

1、填具的南通市建设工程规划验收申请表；

2、建设工程规划许可证副本及附图附件（复印件）；

3、建设工程验线合格通知单、两次复验合格通知单（复印件）；

4、具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》及电子文件；

5、建设工程竣工图及相关资料；

6、竣工地形图两份

环保验收：

1、规划批准总平

2、管网图（入管证明、市政设施处盖章）

3、环卫协议

4、环评批复意见要求的其它材料

消防验收：

至行政审中心消防支队窗口提交验收资料，其中包括 

  　  1、《建筑工程消防验收申报表》；

　  2、建筑消防设施技术检测合格的报告，即《建筑消防设施检测报告》（无自动消防设施工程除外）；

3、《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；

4、竣工图；

　  5、消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计施工变更内容记录等资料；

　  6、各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单；

　  7、建筑工程消防验收汇报材料。

 申报单位在填写表格时应用碳素笔填写，字迹工整，不得涂沫。

消防支队至现场验收

制作验收意见书

消防支队内部审批

领取验收意见书

绿化验收

至建设局绿化管理领取申报表格，并准备以下资料

初步设计批复（复印件）及经批复认可的总平面图（复印件）

国有土地使用证（复印件）

以国有土地使用证及附图为依据的绿化勘测报告

绿化设计或竣工图纸

建设项目配套绿化竣工验收备案申报表

绿化管理处工作人员至现场验收

绿化管理处内部评审

领取备案意见。

人防工程专项验收

提供资料：

平战转换设计预案

监理资料

整套施工图

施工图技术性审查意见及修改资料

资料齐全后送人防办审查，审查合格且施工现场具备验收条件后，约定初验时间。

验收后提出整改，整改完成约定时间进行复验。

城建档案验收（由建设单位、施工单位、监理单位三方提供资料，详见附件）

1、立项批复及申请

2、建设用地规划许可证及附件（红线图）

3、国有土地使用证

4、施工、监理招投标文件、中标通知书及合同

5、勘察、设计合同

6、初步设计批复及申请

7、建设工程规划许可证及附件

8、建设工程施工许可证

9、工程质量监督手续（通知书、申报表、方案）

10、工程地质勘察报告

11、抗震设防审查意见书（登记表、证书）

12、人防、环保、消防、白蚁、卫生、绿化、规划等批文或有关协议（审核意见书、验收证明）

13、施工图设计文件的审查（报审表、报告、复审单批准书或合格证）

施工文件

14、监理文件

（1）监理规划、实施细则

（2）监理月报、会议纪要

（3）监理工作总结（工程竣工总结、质量评价意见报告）

（4）监理工程师指令、通知、签证单

（5）工程预验收质量评估报告

（6）工程竣工决算审核意见书

15、工程竣工图（建筑、结构、水、电、暖通、煤气、消防等）

16、竣工测绘图（包括技术报告）

17、室外综合管线图（道路、给排水、供电、电信、有线电视、煤气、宽带、路灯等）

18、工程概况表（单位工程质量评定表、质量保证资料核查表、单位工程观感质量评定表）

19、工程竣工总结（建设单位）

20、竣工验收证明书及竣工验收报告

21、工程照片

22、室内环境检测报告

资料齐全后联系建档案馆相关人员前来检查，检查后提出意见，进行整改，直至符合要求后最后将资料送至档案馆。

、防雷验收提交材料：

1、建设项目防雷装置竣工验收申请表；

2、各阶段检测报告、竣工检测报告（具有防雷检测资质的单位出具）。

二十五、竣工验收备案

1、工程竣工验收备案表2份

2、工程施工许可证

3、《施工图审查合格书》

4、工程竣工验收报告

5、监理单位的工程质量评估

6、工程竣工测绘图（规划局盖章）

7、规划、环保、城建档案、人防部门的竣工认可文件

8、公安消防、绿化部门的竣工认可文件

9、水、电、气、路灯、绿化等配套工程竣工图

10、档案预验收单

二十六、面积实测：

一、竣工面积测绘

1、测绘委托书

2、建筑工程规划许可证

3、土地使用证

4、公安编号

5、工程竣工验收证明材料

6、房屋各层竣工平面图

二、面积审核

1、面积申报表

2、立项批复

3、商品房销售许可证

4、建筑工程规划许可证（正本，附规划总平图）

5、土地使用证

6、建设用地规划许可证

7、公安编号及地名批复

8、工程竣工验收备案表

9、房屋各层竣工平面图（原件）

10、房屋竣工测量图（附竣工地形图电子版）

注：

2－8收复印件，核对原件。

二十七、公共维修基金缴纳

1、物业查验、移交记录

2、物业合同

3、监理处核发的房屋建筑面积的批复

4、根据南通市专项维修基金标准缴纳

二十八、产权注册登记（办理产权初始登记证明单）

1、登记申请书

2、法人委托书

3、产权监理处核发的房屋面积批复

4、预售许可证

5、国有土地使用证

6、营业执照副本

7、委托人身份证

8、受托人身份证

7、登记机关认为必要的其他文件

其中4－8收复印件，核对原件。

二十九、土地分割登记

1、国有土地使用权分割登记申请书

2、商品房出让土地分割登记方案（可委托土地市场服务中心代拟）

3、国有土地使用证

4、经批准的规划总平面图

5、建设工程规划许可证

6、商品房销售许可证

7、商品房建筑面积批复

8、工程竣工验收备案表（工程质量竣工验收证明材料）

9、竣工测量地形图（含电子数据）

10.其他有关材料

三十、代办业主“三证”（契税、产权证、土地证）

一、业主资料准备

1.户主身份证复印件3张

2.公证书上提到的人身份证复印件2张（按揭客户）

3.如户主或公证书上有多人，需证明他们相互关系的资料2张（如：

结婚证书复印件、户籍证明复印件）

4.购房发票原件、复印件各1张

5.初始登记单、产权登记表、土地变更登记表各一张

6.合同原件一份

7.如购房发票显示有贷款，需公证书原件一份

8.合同第一张、第三张及第七张或者第八张复印

备注：

原始资料先理一遍，不齐全要备注档案袋上，最好先通知，并要求补充材料写上房号

建议先建立一张包括所有购房人房号、姓名、联系方式、准备材料情况、办理进展情况汇总表，以便统筹安排，汇总。

三十一、契税办理

1.契税登记表（原件）

2.购房发票（复印件）

3.初始登记单（复印件）

4.身份证（复印件）

5.结婚证（复印件）

6.合同（原件）

7.公证书（原件）

三十二、产权证办理

1.产权登记表（原件）

2.契税发票（复印件）

3.身份证（公证书上人身份证复印件都必须齐全）

4.结婚证（复印件）

注：

未婚或离异等单身人员需提供未婚证明及单身声明书、离婚证

5.合同（原件）

6.公证书（原件）

三十三、土地证办理

1.土地变更登记表（原件）

2.合同户主身份证（复印件）

3.契税发票（复印件）

4.合同（

5.房产证（复印件）

6.分割登记证明书（原件）

注：

另有各竣工工程各项退费手续的办理、公司各项外协工作。