丁字湾古镇旅游策划方案.docx

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丁字湾古镇旅游策划方案

石艺博园湘江水埠

长沙市丁字湾石艺文化小镇旅游策划案

策划方案纲要

1、项目主题名称

长沙市丁字湾石艺文化小镇

2、项目资源特色

一江一街一山两田园

3、项目总体定位

石文化主题都市山地型旅游休闲度假区

4、项目形象定位

石艺博园湘江水埠——长沙市丁字湾石艺文化小镇

5、项目形象口号

石艺博园湘江水埠石艺小镇都市驿站

山江古驿石艺雅镇欢乐山乡石艺天堂

5、项目客源定位

以长株潭城市群都市人群为核心，并积极吸引到长株潭进行商务、政务和都市旅游的客人

6、项目发展目标

省内首个石文化主题旅游休闲度假区

湖湘石艺文化创意交流交易中心

7、项目总体布局

一镇二园

一镇：

麻石非遗小镇

二园：

麻潭山山地公园麻潭山石文化园

8、分区项目产品

（1）麻石非遗小镇

五个功能片区：

古街、古寺、古埠、古艺、江岸

（2）麻潭山山地公园

四个主题分区：

丁字采石遗址公园麻潭极限探险基地

天麓山邸大宅麻潭山顶远眺平台

（3）麻潭山石文化园

六个主题分区：

解石区——“石话石说”采石遗址公园

赏石区——“石全石美”中华石博园

品石区——“石心石意”石文化创意体验园

乐石区——“石来运转”石趣主题乐园

鉴石区——“真材石学”石文化交流中心

享石区——“石至名归”丁字石艺雅园

9、项目产业发展

通过湖湘石艺文化小镇打造，以旅游产业发展促进石艺文化、石艺产业的聚集，进而推动丁字湾石艺产业链的形成。

通过石文化主题都市山地型旅游休闲度假区整体环境营造，进而在该区域打造旅游地产项目，通过旅游地产与封闭型收费景区实现项目资金回笼。

第一部分项目概况

一、丁字湾文脉分析

长沙下游东岸的古镇丁字湾，史称金紫湾。

其山盛产麻石，质地细密坚硬；其人勤劳勇敢，能工巧匠居多，将麻石加工为千姿百态的产品，畅销全国、远销海外，被誉为“千年石乡”。

起源：

丁字麻石开采最早可追溯到西汉年间；

南宋：

丁字麻石开始广泛应用于建筑材料，开启第一次大规模麻石开采。

南宋年间，当时著名将领、爱国诗人辛弃疾在麻潭山大量开采麻石，水运到长沙建筑“飞虎营”，于是开采运输、人来客往，小商小贩摆摊设点，初步有了街市的影子。

清朝：

第二次大规模麻石开采。

清朝年间，长沙市“兴龙桥”及湖北舵公洲大堤都是用的丁字的麻石。

在清朝雍正年间麻石开采发展最快，正是在此时，修建了丁字湾古镇有名的“龙潭寺”。

此时，湘江水面船只穿梭，汽笛轰鸣，修建港埠，水运业随之发达，热闹繁华的集镇随之形成。

丁字老街正是在这个时期形成的。

民国：

第三次大规模麻石开采。

民国时期，石业兴旺，古镇老街上有石店30余家，石工5000余人，运输石船300多艘，呈现出宏大的开采和运输场面。

正街上南货店、杂货店、饭铺、面馆、米店、药铺、钱庄鳞次栉比，成立“船石两业”帮会民间组织，行义举、做善事、斗豪强，促进古镇社会经济发展，释放出来的正能量折射出古镇昔日的辉煌。

鼎盛时期：

20世纪50-70年代，顺应国家大开发建设的时代要求，麻石作为建筑石材需求巨大，麻石的开采、制作、运输到达鼎盛时期，人民大会堂、武汉长江大桥、黄鹤楼等均采用丁字的麻石。

此时也出现一批石雕艺人，他们制作的毛主席石像，远赴西藏贡嘎，传播藏湘情谊。

随着麻石业的繁荣，从事麻石开采、加工、运输成为丁字湾人的主要经济收入来源。

此时的丁字老街也已成为与铜官、靖港、平塘等齐名的中心集镇商贸发达，集合各类百货店、饭店、药店等各类店铺以及机械厂、麻石公司等大型企业。

同时还成立“三工会”，维护和管理麻石产业。

没落时期：

为保护生态环境，2013年起，政府分批关停矿洞；2015年停止一切采石生产活动，丁字麻石产业走向没落，随之而来的石雕技艺传承也很少。

二、中国石文化分析

（一）石文化历史

起源：

新石器时代是中国石文化起源的重要时期，人们钻石取火，使用各种石器生活用品，并以自然奇石和山岳作为“图腾”进行崇拜。

发展：

魏晋南北朝——元朝。

魏晋南北朝战乱频繁，文人雅士好清谈，思想上百家争鸣，书法文化的发展等都为石文化的进一步繁荣奠定了基础。

当时的竹林七贤是玩石的代表，而且国人已经开始收藏生物化石。

开始使用石头作为建筑材料修建房屋、陵墓等构筑物。

唐朝，人们开始给奇石分类，并附上诗句“仁者乐山，智者乐水，仁智兼备者乐石”。

此时，玩太湖石是主流。

全盛时期：

明清时期赏石、藏石队伍不断扩大，民间藏石开始兴起，数百年间，赏石从实践到理论已逐步发展到成熟阶段，赏石文化、品石专著层出不穷。

成熟时期：

近代，我国赏石文化发展较快，学术理论，研究成果颇丰，已自成体系。

石头广泛应用于房屋、会馆、交通设施的修建，衍生出石雕艺术、石雕制品等相关行业。

赏石文化作为人类优秀文化遗产的一个重要文化形态，得到进一步的重新认同和高度重视。

（二）石材类型

天然石材用途及制品

装饰

石材

饰面

石材

花岗石

板材、异型制品

大理石

砂岩

板石

裂分平面板、凸面板

文化

石材

花岗石

片石、毛石、板材、蘑菇石等

大理石

砂岩

板石

片状板石、异型石

砾石

鹅卵石、风化石、冲击石

品石

抽象石

灵壁石、红河石、风砺石

太湖石、海蚀石、风蚀石

无象石

黄山石、泰山石、上水石

象形石

大型象形山石

鱼、鸟、花、草、木等化石

雨花石、钟乳石

图案石

石中有近似图案平面板石

宝石

玉石、宝石、彩石

建筑

石材

建筑辅料用石

碎石、角石、石米

块石、毛石、整形石

河海石、砺石、碎石

石材

用品

陵墓用石

花岗石、大理石

雕刻用石

花岗石、大理石、砂石

工艺用石

滑石、叶蜡石、高菱石、蛇纹石等

生活用石

花岗石、大理石、块石、条石、异型石

化学工业用石

块石、条石

工业原料用石

海河砂、辉长石、花岗石、大理石、白云石

农业用石

大部分硬质石类

轻工业用石

重钙石、轻钙石、超细级碳酸钙粉

（三）石头艺术

1、石雕：

石雕的历史可以追溯到距今一二十万年前的旧石器时代中期。

2008年入选第二批国家级非物质文化遗产名录。

按用途分类：

（1）观赏、挂戴和收藏石制工艺饰品石雕。

如种玉器饰物，各种观赏石及摆设件。

这类石雕制品体积比较小。

（2）石窟和摩崖石雕。

如敦煌石窟、云岗石窟、龙门石窟等。

（3）陵园石雕。

如各种陵墓石像、石棺椁、墓葬祭品等。

（4）宫殿、宅第和园林石雕。

如北京的故宫、颐和园、河北承德避署山庄内都装有非常精典的石雕制品。

（5）寺庙神殿、经幢祭坛石雕。

如北京雍各宫、山东孔庙中的石柱、石栏和神龛都是石雕制品。

（6）石桥石雕。

如河北赵州桥的人物石雕、北京芦沟桥上的石狮等。

（7）石阙和牌坊石雕。

如孔庙石碑坊石雕。

（8）塔建筑石雕。

（9）碑书石雕。

如各种纪念碑、陵墓碑等。

（10）人物与动物石雕。

如名人雕像、佛像、石狮等。

（11）生活工艺用品石雕。

如桌、椅、凳、茶几、灯具、墨砚等。

（12）现代城市园林与纪念石雕。

如大型城市雕塑、园林雕塑和纪念雕塑等。

2、石头文化：

古代传说（女娲补天、精卫填海）、古代文学巨作《西游记》、《红楼梦》、《水浒传》均与石头相关联、咏赞石头的诗词文学作品。

（四）雕刻艺术

雕塑按材质来分有石雕、木雕、根雕、玉雕、砖雕、泥塑、砂岩雕、玻璃钢雕塑等。

（五）石文化内涵外延

1、石头与生活：

（1）建筑材料：

房屋、庭院、园林；

（2）交通材料：

涵道、堤坝、桥梁、大道；（3）生活用品：

石砚、石印、石磨、石钟等。

2、石头与爱情：

三亚天涯海角（进步、财富、爱情、幸运石）、红楼梦石头记（贾宝玉：

通灵宝玉）、《诗经》记载对美石的歌颂（齐国新娘出嫁，送新郎美石作为信物；“我心匪石，不可转也，我心匪席，不可卷也”以石托物明志）。

3、石头与音乐：

灵璧石、石磬（石、玉等制成的打击乐器，为“八音”中的“石音”）、石鼓。

4、石头与民俗：

“泰山石敢当”（灵石崇拜、泰山许愿石）、羌族供奉白石。

5、石头与休闲：

美容（玉石养颜）、按摩（磨脚石）、麦饭石水（排除有害物质、净化细胞、延年益寿）。

6、石头与饮食：

石锅鱼、石头烹制海鲜、石子馍、石板粑粑、西夏石烤羊、石头鸡蛋。

三、资源禀赋分析

资源概况：

“一街一山一江两田园”

丁字老街（一街）：

丁字老街，形成于清朝雍正年间，历史悠久。

曾经通街麻石铺就，古朴硬朗。

现麻石虽已不见，但仍分布着七十年代风貌的废弃厂房及民居，记录丁字古镇千年的记忆。

民俗风情：

传统手工——麻石雕刻工艺品，民俗活动——赛龙舟、玩搅丝、花鼓戏、影子戏，饮食习俗——姜盐芝麻豆子茶、熏腊肉、酸坛泡菜、自制甜酒、红薯粑粑、糯米年糕。

湘江风光（一江）：

丁字湾紧邻湘江，江上有丁白汽渡和整码头遗址，昔日江面船船只穿梭、汽笛轰鸣的繁华景象仿佛历历在目。

麻潭山景（一山）：

麻潭山上草木丰富，有高大的乔木、粗壮的藤萝，也有淡竹叶、野葛、夏枯草、何首乌等草本植物，像一个庞大的植物库；山上分布着歇憩坳岭、灵湘洞、响鼓岭、黑狗逐羊、金龟越塘等麻潭十景，充满着传说的神秘色彩；麻潭山虽已全面停止麻石开采，但现仍可见麻石开采矿区旧址。

田园风光（两田园）：

麻潭山南北二侧山脚形成了大片自然田园风光，田园与水潭、荷潭等相结合，辅以民居，具有是典型的乡村田园风光。

资源总结：

丁字湾拥有地文景观、水域风光、生态景观、建筑民俗、工艺产品等多种资源，虽单体资源品位不高，但资源类型多样。

山、水、田园、老街的资源组合方式在长沙地区具有一定的独特性、特色性，可充分发挥其资源组合优势，进行旅游休闲度假产品打造。

四、客源市场分析

（一）区位分析

丁字湾街道与长沙市主城区仅8公里，与望城区政府仅一江之隔。

（二）客源市场

丁字湾具有得天独厚的地缘优势，确定丁字湾项目以长株潭城市群为主要客源市场。

都市型周边旅游项目客源市场特点：

1、短时、短途、多频；2、以亲子、家庭、俱乐部出游为主；3、对于乡村田园、运动休闲、民俗文化等旅游产品需求大。

5、政策分析

（一）国家层面

1、加快培育中小城市和特色小城镇，发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇。

2、时代呼吁“工匠精神”：

李克强总理在做2016年政府工作报告时提到，鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产，培育精益求精的工匠精神，增品种、提品质、创品牌。

（二）省域层面

湖南省旅游“十三五”规划：

加强旅游功能区规划建设。

打造长株潭城市群打造成为国际都市休闲旅游目的地。

大型旅游项目建设为依托，拓展城市发展空间，增强城市休闲功能。

（三）市域层面

长沙市重点发展都市观光休闲、文化体验、商务会展旅游产品，强化旅游集散中心、旅游咨询中心、旅游大数据中心、旅游营销中心、旅游创意研发中心和旅游购物中心功能。

6、项目意义

（一）促进丁字湾旅游与石艺产业双轮发展；

通过湖湘石艺旅游小镇打造，以旅游产业发展促进石艺文化、石艺产业的聚集，进而带去丁字湾石艺产业链的形成。

（二）展现传承创新中国石文化。

七、案例借鉴

（一）深圳东部华侨城

东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里。

华侨城以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集观光旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动、科普教育、生态探险等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。

华侨城包括主题公园（大峡谷、茶溪谷）、特色小镇（欧式因特拉根小镇、美式海菲德小镇、中式茶翁古镇）主题酒店（欧式茵特拉根酒店、“禅宗”菩提宾舍、房车酒店、瀑布酒店）、高尔夫球场、主题地产、主题佛教园区及主题演艺等多元化产品，内部交通以丛林缆车、森林小火车及云海索道等方式串联。

东部华侨城传统与现代结合，东方与西方结合、旅游和文化演艺结合，创新性打造了一个精彩纷呈、独特魅力的都市休闲旅游度假区。

案例借鉴：

与丁字湾同属于都市周边山地型旅游资源。

因此，从项目总体定位、项目资源产品设计、项目开发模式具有极大的借鉴意义。

项目总体定位：

都市型山地主题休闲度假区

项目产品设计：

丰富、多元的旅游产品。

大峡谷、茶溪谷、特色小镇、主题酒店（欧式酒店、菩提宾舍、房车酒店、瀑布酒店）、高尔夫球场、主题地产及主题演艺等。

项目发展模式：

旅游+地产

（2）珠海横琴岛石博园

石博园坐落在珠海横琴大桥南蛇仔湾，正对着澳门与湾仔的母亲河濠江， 占地30余万平方米，投资1.1亿元人民币，是当今世界后现代主题公园的典型代表。

石博园结合了浪漫主义、功能主义、现实主义以及超现实主义的造园手法，重点演绎了石头与音乐、图腾、宠物、彩绘、科普、拓展、烧烤、爱情、餐饮、保健等方面的亲密本质，分为罄乐歌舞区、图腾崇拜区、高山流水区、奇石动物区、彩绘广场区、野战拓展区、爱情岛区、石博宴会区、动感时空区、天体浴场区、化石科普区等11个大区，是一个以石文化为主旨，融旅游观光、休闲度假、石疗保健、石趣饮食、奇石贸易为一体的主题公园。

案例借鉴：

石文化主题演绎+石文化景观+石文化内涵外延产品展示

8、竞合分析

丁字湾石艺小镇与书堂国学小镇的竞合分析

二个项目通过麻潭山脉基本相连，应形成整体成为一个大型旅游休闲度假区，二者从旅游产品设计形成差异化定位、相互补充。

第二部分项目策划

1、项目名称

长沙市丁字湾石艺文化小镇

二、项目定位

（1）形象定位：

湖湘石艺文化小镇

定位思路：

丁字湾麻石开采始于西汉，是名符其实的“千年石乡”、“麻石之乡”。

以石文化的展示和体验为核心，发挥石文化的主题旅游休闲潜力，按照“解石、赏石、乐石、品石、鉴石、享石”的石文化展现脉落，结合丁字湾山、水、田园、老街的资源特色，形成以石文化为主题的湖湘石艺文化全方位体验地。

（2）功能定位：

石文化主题都市山地型旅游休闲区

定位思路：

以麻潭山山体资源为主体，以石文化为主脉，整合码头文化、船帮文化、雕刻文化、民俗文化、矿业文化等多元文化，整合街、山、江、田园等多元资源，以都市人群为客源主体，形成集观光游览、文化体验、运动探险、艺术创意、主题酒店、主题购物、康体养生、商务会议等多种功能的石文化主题都市山地型旅游休闲区。

（3）产业定位

通过湖湘石艺文化小镇打造，以旅游产业发展促进石艺文化、石艺产业的聚集，进而推动丁字湾石艺产业链的形成。

通过石文化主题都市山地型旅游休闲区整体环境营造，进而在该区域打造旅游地产项目，通过旅游地产与封闭型收费景区双轮促动实现项目投资资金重要回收渠道。

（四）目标定位

省内首个石文化主题旅游休闲度假区

湖湘石艺文化创意中心

湘湖石艺交流交易中心

（五）项目口号

石艺博园湘江水埠

石艺小镇都市驿站

山江古驿石艺雅镇

欢乐山乡石艺天堂

二、空间布局

（一）项目范围

北至兰丁公路，西临湘江，东接书堂大道，南至麻石园路。

包括丁字老街、麻潭山以及周边的民居、田园，总面积约7平方公里。

（2）布局思路

布局脉落：

解石---赏石---品石----鉴石----乐石---享石

在湖湘石艺文化小镇体现石之悠远、感受石之博大、欣赏石之精美、了解石之功用，享受石之快乐。

解石：

展现大自然石头资源以及石头开采与运用，了解石头与宇宙、石头与地球、石头与人的密切联系；

赏石：

展现全国各地名石，让游客欣赏各地名石的同时，感受中华之物博及石文化的纷繁璀璨；

品石：

以石头为素材进行文化创意展示，品读石头运用于日常生活的奇思妙想和神奇感受；

鉴石：

形成石艺展示、石艺研究、石艺学术交流、石艺交易的产业链；

乐石：

以国内外石文化IP资源，打造石文化主题乐园，各种玩石趣味游乐项目，使人们感受刺激、惊险、欢乐的“乐石”体验；

享石：

通过独特氛围的石文化园林景观建筑，营造石文化情趣园，可居、可憩、可养，让人们身处其中全方位地享受石文化营造的深邃。

（3）功能布局

一镇二园

一镇：

麻石非遗小镇

二园：

麻潭山山地公园麻潭山石文化园

三、分区项目

1、麻石非遗小镇

（1）策划思路：

对整个老集镇进行立面改造，以红砖为主要建筑材料，整体呈现解放后六七十年知青年代的建筑景观风格，以麻石作为主要建筑景观元素，重现丁字老集镇鼎盛时期商贸发达、热闹繁华的景象，同时融入湖湘非遗工艺传统文化街区，成为湖湘非遗工艺文化小镇。

（2）功能分区：

五片区，古街、古寺、古埠、古艺、江岸

丁字古街：

对麻石街集中整体改造，还原六七十知青年代建筑景观风貌，重现原老街“船石两业兴旺”时代景象，恢复知青年代的人民供销社、人民大食堂、人民旅社等具有时代特点的标志性场景，并将湖湘非遗工艺传统引入古街，废弃厂房可改造成为LOFT风格的非遗艺术工作室，形成麻石非遗文化街。

在古街建立丁字历史博物馆，展现丁字“船石两业”发展历程，展现中国石文化的演进发展历程等。

丁字古寺：

复原龙潭古寺，拆除部分民居，与现有广场形成整体，成为小镇标志性景观区域，成为小镇民俗节庆活动场所。

丁字古埠：

对丁白汽渡口、整码头遗址等进行景观恢复，展现湘江码头文化、船帮文化，并成为文化休闲场所。

丁字古艺：

将与湘江大道相邻区域整体作为古艺展示、交易、创意、工作室等，形成各类工艺展示交易交流区。

丁字江岸：

优化江岸景观，结合水、船等资源，打造亲水休闲平台和文化商贸创意区，成为湘江江岸文化休闲带，引入一艘具有上世纪风格的蒸汽轮船，具备参观和休闲功能。

2、麻潭山山地公园

（1）策划思路：

优化麻潭山山体景观，以麻石为素材营造山地特色景观小品；合理选取、设置观景节点，优化山地游览线路组织，修建登山游步道、车行道，串联观景节点，成为集山地观光、矿山体验、科普教育、运动探险、主题山居等于一体的麻石文化主题山地公园。

（2）主题分区：

在麻潭山山地公园整体的基础上，将山地公园分为四个主题体验区：

丁字采石遗址公园麻潭极限探险基地

天麓山邸大宅麻潭山顶远眺平台

（3）项目产品

麻潭山山地公园：

根据麻潭山文化历史传说，提质改造麻潭十景，融入麻石元素，充分展现其主题特色及文化内涵。

丁字采石遗址公园：

将石材开采、山体裸露的部分改造成为工业旅游遗址参观点，对遗留的矿山、矿洞进行保护性旅游开发，重现丁字湾鼎盛时期的麻石开采盛况，展示麻石开采方式及工具。

同时，展示麻石打磨、雕刻流程及工艺，全方位展现麻石加工产业兴盛的景象。

麻潭极限探险基地：

结合麻潭山的地理地貌特点，在半山腰处建立极限探险基地，汇集特色探险项目，开展团队拓展活动，完善餐饮、住宿、购物等配套服务设施，形成特色极限运动项目体验基地。

极限体验项目——攀岩墙、丛林滑索、高空网阵挑战、地面障碍、计时越野挑战、热气球、徒步探索、荒野求生体验；配套服务设施——餐饮美食（山林咖啡屋、能量小吃店），主题住宿（帐篷、树屋），商品购物中心——售卖纪念品、户外简易装备等商品。

天麓山邸大宅：

麻潭山麓视野开阔、空气清新，望山望江望城，在山顶繁花茂林中设置麓山主题酒店和产权式山邸大宅，让城市人体验深宿山居，远离喧嚣，回归自然的山地式住宿体验。

麻潭山顶远眺平台：

在麻潭山最高处设置远眺平台，恢复白云古寺，建立远眺观景设施。

3、麻潭山石文化园

（1）项目分区

麻潭山绵延3公里，山脚南北两侧形成二个片区的山谷环境资源，共同打造麻潭山石文化园，形成六个主题板块：

解石区——“石话石说”采石遗址公园

赏石区——“石全石美”中华石博园

品石区——“石心石意”石创意体验园

乐石区——“石来运转”石趣主题乐园

鉴石区——“真材石学”石文化交流中心

享石区——“石至名归”丁字石艺雅园

（2）项目产品

鉴石区——石文化交流中心：

在湘江北路与麻石园路的交汇处，设置石文化交流中心，成为集石艺研究、创意、交流、展示、论坛、交易等功能于一体的区域，成为整个项目标志性建筑景观。

同时，在此区域设置整个项目综合服务区，配置停车场、游客咨询、票务销售等服务设施。

赏石区——中华石博园：

展现全国各地名石和石艺景观艺术，让游客欣赏各地名石的同时，感受中华之物博及石文化的纷繁璀璨。

观赏石展览：

时空隧道、流星石、琥珀蜜蜡、夜明珠、传国玉玺、金玉满堂、通灵宝玉等展区以及石宴大全、海洋之梦珊瑚和水晶观音，组成神秘宝藏的十二大亮点。

乐石区——石趣主题乐园：

以国内外石文化IP资源打造石文化主题乐园，形成各种玩石趣味游乐项目，使人们感受刺激、惊险、欢乐的“乐石”体验。

游乐项目：

石头历险记、疯狂的石头、石头连连看、石头飞行棋等。

石头影院：

观看《石头历险记》、《宝石的故事》等影片，用动漫童趣的方式科普宝石演进及制作的相关知识。

以塑石为主要材质，搭配阔叶植物，创造古生代场景，营造一个犹如侏罗纪公园的嬉水乐园。

品石区——石文化创意体验园：

以石头为素材进行文化创意展示，品读石头运用于日常生活的奇思妙想和神奇感受。

石头动物园（牧石场）：

展示形态各异的石头动物；磬石音乐厅：

欣赏古代宫廷磬石打击演奏，配以翠竹叠水的舞台设计以及古代宫廷舞蹈；奇石许愿池：

富有灵性的石头，许愿扔进池中，寄托对爱情的美好期许和祝愿；石文化餐厅，石头文化创意商品等。

享石区——丁字石艺雅园：

依托麻潭山脚北侧良好的自然田园风光，以石文化作为主题营造建筑景观小品，深度展示石头与人类居住的紧密关系，打造静涤心灵的世外桃源，形成以康体养生、健康养老式的酒店居住社区，并此区域建立石疗健康中心，奇石会所等，如石疗养生、玉石美容、天体浴场等。

以旅游地产模式开发。

四、项目模式

开发运作模式：

项目7平方公里采用项目片区整体开发模式。

由政府平台公司对项目片区进行统一规划，统一开发、统一招商，并进行土地一级市场开发。

开发建设时序：

由政府平台公司对麻潭山山地公园、麻潭山石文化园、麻石非遗小镇进行先期投资开发，形成麻潭山山地公园-麻潭山石文化园封闭收费式旅游景区，麻石非遗小镇以商业运营为主，建立项目比较稳定的运营现金流收入；后期通过旅游项目成熟带动区域内主题地产的开发，对麻潭山天麓山邸大宅进行产权式酒店别墅开发，对丁字石艺雅园进行土地二级市场招商开发。

项目盈利模式：

园区门票、园区二次消费、商业租赁、餐饮住宿、会议展销、地产销售、土地开发、持有物业经营及增值等。