万科项目评估检查表格.xls

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实实测测实实量量得得分分计计算算项项目目名名称称项目负责人施施工工阶阶段段项目规模（万m2）检检查查部部位位检检查查内内容容评评判判标标准准扣扣分分标标准准检检查查方方式式权权重重项项目目权权重重土土建建部部分分四四化化管管理理结构阶段墙体模板加工图：

墙体每面均有立面图，并显示与梁板之间的结合关系，标注模板规格，螺杆间距，木方规格尺寸及间距，钢管规格及间距，螺杆距离梁板的距离及离地的距离，墙体支撑体系设置标注总分2分：

未绘制墙体模板加工图，扣除2分；墙体模板图纸质量精度不足，每项扣除0.5分，最多扣除1分。

（未全部墙体绘制图纸，未标注规格尺寸，未标注螺杆间距，未标注支撑体系，未标注砼支撑件长度或者墙柱宽度）2010年5月1日以后开始施工标准层的项目，全部检查。

（暂时不纳入评估）2梁模板加工图；绘制梁模板平面图、立面图、断面图，标注模板规格，螺杆间距，加固体系，支撑体系，梁侧板与墙柱、平台板关系；总分2分：

缺少梁模板加工图，扣除2分，梁模板图质量精度不足，每项扣除0.5分，最多扣除1分（未全部梁绘制图纸或者无平面图、立面图、断面图，未标注模板规格尺寸，未标注螺杆间距，未绘制加固体系，未绘制支撑体系，未绘制梁厕与墙柱、平台板关系）2平台模板加工图；绘制平台模板平面图，木方平面图并标注间距，支撑体系平面图、立面图并标注间距，标注模板规格尺寸；总分2分：

缺少平台模板加工图纸，扣除2分；平台模板图纸质量精度低，每项扣除0.5分，最多扣除1分（平台模板平面图不齐全，木方平面图不齐全或未标注间距，支撑体系平面图、立面图不齐全或未标注间距，未标注模板规格尺寸）2模板加工区：

按照原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区流水线设置，悬挂安全操作牌、加工料表或图纸；设置加工棚；总分2分：

未设置加工区，扣除4分；加工区设置不规范，每项扣除0.5分，最多扣除1分（未设置原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区或者未流水线设置，未悬挂安全操作牌、加工料表或图纸；未设置加工棚）2测量放线图总分4分：

标高传递立面图；上下口控制线平面图；每缺少一类图纸，扣除2分；图纸质量精度不足，每项扣除0.5分，最多扣除2分，（标高传递路径未能显示从总标高传递至楼层标高，上下口控制线设置不完整，未标注与墙体、梁距离）所有项目均检查。

（墙及梁两侧均需设置控制线，下口线在外墙外侧及沉箱位置不作要求，上口线在外墙外侧不作要求，上下口线各缺少46条各扣除0.5分，缺少6条以上各扣除1分）4水电定位图（含预留预埋）总分6分：

缺少水电定位图，扣除6分；水电定位精度不足，每项扣除0.5分，最多扣除3分（未依据上口线或者下口线进行定位标注的、未依据定位图进行施工的或定位不准确的（误差相对图纸超过3mm）（合格率低于80视为定位不准确）所有精装修项目均检查。

水电定位连续选取所抽查的楼层平面10个预埋点及立面10个预埋点。

（每个点位测量上或者下、左或者右两个方向，最大偏差值为该点位测量值）6砌筑阶段砌块排砖图，每道墙体均绘制砌块排砖图，标注砌块规格尺寸及灰缝大小，绘制皮数杆图，标注过梁、卧梁位置；总分2分：

缺少砌块排砖图扣除6分；砌块排砖图质量精度不足，每项扣除0.5分，最多扣除1分（未每道墙体绘制排砖图，未标注砌块规格，未标注灰缝大小，未绘制皮数杆图，未标注过梁、卧梁位置）2010年5月1日后开始砌筑的项目全部检查；（暂时不纳入评估）2砌块加工区：

按照原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区流水线设置，悬挂安全操作牌，悬挂加工图纸或者料表，设置加工棚；总分2分：

未设置加工区，扣除2分；加工区设置不规范，每项扣除0.5分，最多扣除1分（砌未设置原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区或未按照流水线设置，未悬挂安全操作牌，未悬挂加工图纸或者料表，未设置加工棚）2010年5月1日后开始砌筑的项目全部检查；（暂时不纳入评估）2砌筑双线控制图总分4分：

未绘制砌筑双线控制图，扣除4分；未设置砌筑双线扣除4分（厨卫间未设置扣除2分）；砌筑双线未上墙超过3处（上墙高度至少在1.5米以上），扣除0.5分；砌筑双线未进行保护，被砂浆完全覆盖3处以上，扣除0.5分；2010年5月1日后开始砌筑的精装修项目全部检查；抽查两套房间（与水电房间相同）；厨卫间存在积水或垃圾无法找到砌筑双线且未上墙视为厨卫间未设置双线。

4水电定位图总分6分：

未绘制砌筑水电定位图，扣除6分；水电定位精度不足，每项扣除1分，最多扣除3分（砌筑水电定位图与结构水电定位图无法对应的、水电定位图标准不齐全的、水电定位与图纸不符或不准确的（误差超过3mm）（无水平及竖向定位控制线或者合格率定于80视为定位不准确）2010年5月1日后开始砌筑的精装修项目全部检查；选取两套房间全部检查墙体水电预埋。

（每个点位测量上或者下、左或者右两个方向，最大偏差值为该点位测量值）6抹灰工程收边收口定位图总分4分：

未绘制收边收口定位图，扣除4分；收边收口定位图精度不足，每项扣除1分，最多扣除2分（收口线与砌筑双线无关联的、图纸或者现场标注不齐全的、现场收口线无法指导收口的、尺寸一致性符合度低（合格率低于80）的）2010年5月1日后开始抹灰的精装修项目全部检查；（与抹灰实测房间相同）4四化管理小计36砼砼工工程程砼受力截面嵌入木方、模板、麻袋等物体（严重质量缺陷）超过保护层，露出主受力钢筋,出现干粉砂浆修补；总分4分;每出现1处扣除0.5分；出现3处以上扣除2分；提前采取干粉砂浆或者腻子进行所有质量缺陷修补，每处扣除0.5分，出现3处以上扣除2分。

质量缺陷修复延迟至拆模一个月后。

规定范围内全部检查；检查工具：

观察4砼表观优质率砼表面不得出现麻面（脱皮）（100mm100mm）、蜂窝（100mm100mm石子外露）、接缝及根部漏浆（宽度及高度超过25mm即最大石子粒径）、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm总分4分：

墙柱或梁每面每出现一处缺陷视为该面墙柱或梁表观不优质扣除0.2分，扣完为止；质量缺陷修复延迟至拆模一个月后，出现砂浆修复视为一处表观不优质。

选定的检查楼层全部检查，包括外墙外侧。

检查方式：

观察；现场记录采取划“正”字记录。

4外墙柱上下层模板接口外墙上层模板支设时伸入下层墙柱至少200mm，总总分分22分分;外墙墙柱砼浇筑时宜在墙柱顶部外侧预留钢筋，做为上层模板的支撑点，上层模板需伸入下层墙柱200mm；上层模板未伸入下层墙柱，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分，墙体出现错台同样视为未伸入下层墙体。

检查正在施工的结构层。

2外墙垂直度控制线建筑物周边阳角每侧均需设置一道通长的垂直度控制线，距离阳角100mm总分2分：

未设置外墙垂直度控制线，扣除2分，检查已施工的结构层2模板上下口控制线墙柱及梁板模板支设必须设置上下口控制线总分4分：

缺少下口控制线，扣除2分，下口控制线不完整（每道墙柱四周及建筑物四周均需设置下口控制线线），扣除1分；缺少上口控制线，扣除2分，上口控制线设置不及时或不完整扣除1分（模板验收前设置，墙柱梁及建筑物周边至少一道定位控制线）检查正在施工的结构层。

4楼板预埋管线压槽压槽深度不超过15mm总分2分；每每出现1处扣除0.5分；出现3处以上扣除2分检查正在施工的结构层。

2砌筑阶段外墙总垂直度总体垂直度10mm总分4分合格率；无外墙垂直度控制线，本项得分计零随机抽查两层；阳角每侧每层抽取2个点；4建筑物周边方正度6mm总分4分合格率；无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。

各标段抽查一层；4表面平整度8mm；待检楼层砼不允许进行平整度打磨修补，每发现一面墙柱或者梁（模板接缝位置除外）进行了打磨修补，实测平整度计为一个不合格点。

模板接缝处打磨每边宽度不大于25mm。

总分6分；实际得分6合格率；打磨不合格点的录入，由表观质量检查人员进行统计，每道墙面或者梁面出现打磨，记入一个表面平整度不合格点即减去一个合格点，以划“正”字记录，计算方式如下：

如实测合格率70/70，打磨5处，最终合格率为705/70.每个标段各抽查一层，楼层选择依据：

结构施工层减去三层后往下三层为待检楼层，如结构施工至20层，1715层为待检楼层，在该三层选择一层作为检查楼层，别墅至少预留近12个月内施工的三栋作为待检楼栋；检查工具：

墙2米检测尺，检查点位：

每面剪力墙长度超过3m检查2个点，不足3m检查1个点；优先跨梁墙交接处，靠尺呈45高度：

模板交接处至板底板。

6垂直度8mm；待检楼层砼不允许进行垂直度打磨修补，每发现一面墙柱（模板接缝位置除外）进行了打磨修补，实测垂直度计为一个不合格点。

模板接缝处打磨每边宽度不大于25mm。

总分6分；实际得分6合格率；打磨不合格点的录入，由表观质量检查人员进行统计，每道墙面出现打磨，记入一个表面垂直度不合格点即减去一个合格点，以划“正”字记录，计算方式如下：

如实测合格率70/70，打磨5处，最终合格率为705/70。

各标段检查一层，楼层选择依据：

结构施工层减去三层后往下三层为待检楼层，如结构施工至20层，1715层为待检楼层，在该三层选择一层作为检查楼层；别墅至少预留近2个月施工的三栋作为待检楼栋：

检查工具：

2米检测尺；检查点位：

每面剪力墙长度超过3m检查2个点，不足3m检查1个点；靠尺上端点至板底6顶板表面平整度底模上表面安装允许偏差5mm；总总分分1010分分；实际得分10合格率每层不少于10块板；检查工具：

激光扫平仪+测距仪10砼工程小计48防防水水工工程程淋水试验建筑物第一遍涂料/落架含设备（含电梯、卷扬机，不含塔吊）完成10天内，必须完成第一遍淋水试验，第一轮模拟验收前完成第二次淋水，第一次淋水不少于24小时，第二次淋水不少于12小时；精装修进场前必须完成二次淋水。

维修后必须进行不少于12小时淋水；户均低于0.1条维修后方可停止淋水。

总分8分：

未进行淋水试验，扣除8分；未及时完成淋水试验（建筑物第一遍涂料或落架完成10天内完成第一次；第一轮模拟验收完成第二次；精装修前完成两次淋水）扣除2分；未按要求完成二次淋水试验扣除2分；淋水记录不完整的扣除2分（淋水记录需有4小时、8小时、12小时或24小时记录）；缺少维修后淋水记录的，扣除2分；（水压须达到9-10kg，否则按未及时完成淋水试验算）检查全部栋号淋水记录8涂膜厚度最小厚度大于设计厚度D的80D。

平均厚度大于90D总总分分44分分;最小厚度小于设计厚度80D，平均厚度小于设计厚度90D。

一项不符合要求扣除2分。

无法成膜记0分。

现场取每个部位三块样，检查方式游标卡尺测量。

4细部构造总总分分22分分;管道根部未设置加强层每处扣除0.5分；3处以上扣除2分防水保护层未做时该项检查并记分2总总分分22分分;防水上反高度不足每处扣除0.5分。

3处以上扣除2分防水实施起开始记分2总总分分22分分;找平层及保护层未按要求设置分隔缝每处扣除0.5分；3处以上扣除2分检查了屋面露台进行记分2总总分分22分分;女儿墙为非砼结构每处扣除0.5分；3处以上扣除2分检查屋面露台未抹灰前方记分2总总分分22分分;屋面烟道为非砼结构每处扣除0.5分；3处以上扣除2分屋面烟道安装开始记分2总总分分22分分;地漏高于结构面，扣0.5分，超过3处扣除2分；地漏管安装后开始记分2防水工程小计24砌砌筑筑工工程程斜顶砖构造斜顶砖采取预制砼三角砌块顶紧总总分分22分分;每道墙体斜顶砖部位三角砼预制块不少于2块，长度超过3米宜设置3块。

每出现一处，扣除0.5分，3处以上扣除2分抽查一层的所有房间，每道墙体两侧各视为一个检查点，全部检查（砌筑楼层选择已经完成挂网、甩浆，即将进行抹灰的楼层，检查内容最齐全楼层）2斜顶砖预留高度斜顶砖角度为4560度，预留高度为160200之间；塞细石砼封堵高度为3050mm，总总分分22分分;顶部预留高度超过160200mm（3050mm）的视为不合格；每出现一处，扣除0.5分，3处以上扣除2分抽查一层的所有房间，每道墙体两侧层各视为一个检查点，全部检查2上墙砌块质量不得出现断裂砌块，砌块缺棱掉角（长边长度小于70，短边长度小于30，深度小于2