验房注意事项.docx
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验房注意事项
1.是否竣工验收？
（1）单位工程质量竣工验收记录（盖公章及职业资格章）、建设工程竣工验收备案。
（2）单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量检查记录
（3）工程竣工验收报告（建设）、质量评估报告（监理）、工程竣工质量报告
（4）建筑工程室内环境检测报告
（5）房屋建筑工程质量保修书、住宅使用说明书（带走）
（《住宅质量保证书》包括以下内容：
工程质量监督部门核验的质量等级；
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年等；
用户报修的单位，答复和处理的时限。
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限）
（6）由公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
2.电线、网线、电话线是否已预埋完成。
3.检查水电连接是否合理。
（三通、是否通电）、
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（带走）
4.电梯是否已验收备案及相关检查是否运转正常、检测证书。
5.用玻璃球测试卫生间找平。
6.上水、下水是否已供给、生活饮用水检测
7.用吹风机测试是否存在跳闸的现象
8.地暖是否已完成（试水打压记录）
9.核实面积、合同及价钱多退少补问题
10.认售楼合同附图与现实是否一致
11.结构是否和原设计图相同
12.用具：
红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表
a:
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提供
b:
1只计算器---用于计算数据
c:
1只水笔--用于签字
d:
1把扫帚--用于打扫室内卫生
e:
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
13.面积实测记录：
（1）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
序号
检查内容
存在问题
1
门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。
給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。
由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。
特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3
使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4
使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5
用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6
水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。
避免装修垃圾堵塞管线。
8
堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10
测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11
最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。
验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！
4、
5、
6、
7、
序号
检查项目
标准
门窗
1
立面垂直度
4
用2m垂直尺和塞尺检查
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
分格条（缝）直线度
4
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
墙裙、勒脚上口直线
4
拉5m线,,不足5m拉通线,用钢直尺检查
（1）门窗工程验收时应检查下列文件和记录：
1门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件.
2材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3特种门及其附件的生产许可文件。
4隐蔽工程验收记录。
5施工记录。
（2）门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验；
l人造木板的甲醛含量。
2建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
（3）门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1预埋件和锚固件。
2隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
5．3金属门窗安装工程
5．3.1本节适用于钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装工程的质量验收。
主控项目
5．3．2金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌。
密封处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书。
性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。
5．3．3金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量。
位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
5．3．4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
5．3．5金属门窗配件的型号。
规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察：
开启和关闭检查；手扳检查.
一般项目
5．3．6金属门窗表面应洁净。
平整、光滑。
色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续
检验方法：
观察。
5．3．7铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
5．3．8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：
观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。
5．3．9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：
观察；开启和关闭检查。
5．3.10有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
序号
检查项目
标准
钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2.5
用钢尺检查
＞1500mm
3.5
门窗框的正、侧面垂直度
3
门窗横框的水平度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
4
用钢尺检查
双层门窗内外框间距
5
用钢尺检查
门窗框、扇配合间隙
≤2
用塞尺检查
无下框时门扇与地面间留缝
4~8
用塞尺检查
序号
检查项目
标准
铝合金门窗的允许偏差和检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
＞2000mm
4
3
门窗框的正侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1．5
用钢直尺检查
5．4塑料门窗安装工程
5．4．1本节适用于塑料门窗安装工程的质量验收。
主控项目
5．4．2塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。
5．4．3塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。
固定应距窗角、中横框、中竖框150~200mm，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：
观察；手扳检查：
检查隐蔽工程验收记录。
5．4．4塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：
观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。
5．4．5塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
5．4．6塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察；手扳检查；尺量检查。
5．4．7塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
观察；检查隐蔽工程验收记录。
一般项目
5．4．8塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
5．4．9塑料门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
5．4．10塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：
1平开门窗扇平铰链的开关力就不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
2推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
检验方法：
观察；用弹簧秤检查。
5．4．11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：
观察。
5．4．12排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
5．4．13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表达。
5.4.13的规定。
表5．4．13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法
序号
检查项目
标准
塑料门窗的允许偏差和检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
＞2000mm
5
3
门窗框的正侧面垂直度
3
用钢尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用钢直尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2-1
用塞尺检查
推拉门窗与框搭接量
+1.5-2.5
用钢直尺检查
8
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5．6门窗玻璃安装工程
5．6．1本节适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。
主控项目
5．6．2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1．5m2时应使用安全玻璃。
检验方法：
观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
5．6．3门窗玻璃裁割尺寸应正确。
安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动.
检验方法：
观察；轻调敲检查。
5．6．4玻璃的安装方法应符合设计要求。
固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。
检验方法：
观察；检查施工记录。
5．6．5镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧贴，割角应整齐。
检验方法：
观察。
5．6．6密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口和边缘应粘结牢固、接缝平齐。
检验方法：
观察。
5．6．7带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
检验方法：
观察；尺量检查。
一般项目
5．6．8玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
检验方法：
观察。
5．6．9门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝室内。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
检验方法：
观察。
5．6．10腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。
固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。
检验方法：
观察。
饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
序号
检查项目
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2ｍ垂直检测尺检查
1
表面平整度
4
3
用2ｍ靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低度
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
序号
检查项目
1
护栏垂直度
3
用1m垂度尺检测尺检查
1
栏杆间距
3
用钢直尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢直尺检查
5
3．0．1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3．0．5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3．0．14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
3．0．15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
3．0．19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
3．0．20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3．0．24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3．0．25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。
对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3．0．26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．27下列项目不应计算建筑面积：
1与建筑物内不相连通的建筑部件；
2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
7室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
8无围护结构的观光电梯；
9建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
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