2016土地估价师实务：保险合同的构成.docx

1、2016土地估价师实务：保险合同的构成一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 2、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用_计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A成本逼近法B成本法C剩余法D收益法3、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益 4、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于

2、城市公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地5、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 6、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6，该宗地70年土地使用权价格是万元A：1017B：987C：983D：910E：时间因素 7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素 8、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值B价格C普遍D个别 9、在房地产开发项目财务评价中

3、，动态投资回收期一定大于【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地 10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。A：700B：125C：1494D：058E：土地11、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性 12、市场比较法中正确的估价程序是_。A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D搜集交易案例；选择交易案例；

4、比较期日修正；计算比准价格 13、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。A60.1%B76.5%C80.6%D86.7%14、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 15、行政复议以_为原则。A口头询问B书面询问C书面审盘D开庭审查 16、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保 17、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。A.预期收益原则 B.变动原则 C.贡献原则&

5、nbsp;D.竞争原则 E.报酬递增递减原则 18、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素 19、征用50公顷集体未利用地，需报_审批。A国务院B省级人民政府C市人民政府D省级国土资源主管部门 20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素 21、耕地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护

6、生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 22、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E实事求是，有错必纠23、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 24、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素25、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门二、多项

7、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。A20%B30%C40%D50% 2、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表3、中国现行土地制度包括等制度。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地用途管制制度C：国家实行有偿无限期使用制度D：国家实行有偿有限期使用制度E：国家实行保护耕地制

8、度 4、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项5、市场经济固有的规律和特点是_。A竞争B平衡C交易D供求关系 6、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力B：对外具有法律效力C：仅供自己掌握D：供大家参考E：是商业活动中的重要策略 7、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，

9、可以无偿收回土地使用权。A一B两C三D四 8、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位 9、土地一级开发工作实施主体往往是_。A政府授权的一级开发公司B房地产开发商C土地整理储备机构D土地中介机构E土地经纪机构 10、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不

10、跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线11、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便 12、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 13、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量14、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品

11、和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 15、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。A统一性B实用性C科学性D固定性 16、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩_元的罚款。A200500B5001000C2001000D5001500 17、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致_。A价格升高和企业总收入增加B价格升高和企业总收入减

12、少C价格降低和企业总收入增加D价格降低和企业总收入减少 18、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。A：依职权听证B：依申请听证C：依审批听证D：依协商听证E：3550 19、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 20、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：其他产品的剩余价值 21、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱

13、E：市政广场 22、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物23、构成建筑物价格的基本因素是_。A建材价格B建筑物内部装修费用C建筑工人的工资水准D建筑物必要内部设施费用E建筑物面积 24、下列关于还原利率的说法正确的是_。A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率25、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性