2016土地估价师实务：保险合同的构成.docx

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2016土地估价师实务：

保险合同的构成

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

2、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

3、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

4、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

6、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

A：

1017

B：

987

C：

983

D：

910

E：

时间因素

7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】

A：

保险费

B：

税金

C：

折旧费

D：

利息

E：

时间因素

8、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别

9、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

A：

基准回收期

B：

静态投资回收期

C：

项目开发期

D：

项目建设期

E：

土地

10、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：

7．00

B：

1．25

C：

14．94

D：

0．58

E：

土地

11、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

12、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

13、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1%

B．76.5%

C．80.6%

D．86.7%

14、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

15、行政复议以__为原则。

A．口头询问

B．书面询问

C．书面审盘

D．开庭审查

16、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

17、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。

A.预期收益原则 

B.变动原则 

C.贡献原则 

D.竞争原则 

E.报酬递增递减原则

18、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：

管理费

B：

折旧费

C：

维修费

D：

税金

E：

时间因素

19、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市人民政府

D．省级国土资源主管部门

20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

时间因素

21、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态

B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设

C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭

D．一要吃饭、二要生态、三要建设

22、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责

B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合

D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合

E．实事求是，有错必纠

23、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

24、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：

居住

B：

工作

C：

商业

D：

绿地

E：

时间因素

25、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

2、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：

内部会计报表

B：

合并会计报表

C：

外部会计报表

D：

单位会计报表

E：

现金流量表

3、中国现行土地制度包括等制度。

A：

国家实行土地登记制度

B：

国家实行土地用途管制制度

C：

国家实行有偿无限期使用制度

D：

国家实行有偿有限期使用制度

E：

国家实行保护耕地制度

4、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。

A．估价依据

B．估价方法

C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

5、市场经济固有的规律和特点是__。

A．竞争

B．平衡

C．交易

D．供求关系

6、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。

A：

对外不具有法律效力

B：

对外具有法律效力

C：

仅供自己掌握

D：

供大家参考

E：

是商业活动中的重要策略

7、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．一

B．两

C．三

D．四

8、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

9、土地一级开发工作实施主体往往是__。

A．政府授权的一级开发公司

B．房地产开发商

C．土地整理储备机构

D．土地中介机构

E．土地经纪机构

10、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：

不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：

地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：

单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：

单元边界跨越地块边界

E：

单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

11、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

A：

体积小

B：

体积大

C：

量轻价高单位

D：

量重价低

E：

运输不便

12、土地估价报告应经才能生效。

A：

估价假设条件说明

B：

土地估价师签字

C：

公证

D：

土地估价机构盖章

E：

送文函

13、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

14、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。

A：

国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B：

国家产业政策规定禁止投资的

C：

大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的

D：

危害国家安全或者损害社会公共利益的

E：

对须在全国范围内统筹规划布点的

15、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

16、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。

A．200～500

B．500～1000

C．200～1000

D．500～1500

17、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致__。

A．价格升高和企业总收入增加

B．价格升高和企业总收入减少

C．价格降低和企业总收入增加

D．价格降低和企业总收入减少

18、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。

A：

依职权听证

B：

依申请听证

C：

依审批听证

D：

依协商听证

E：

35％～50％

19、下列费用中，属于企业财务费用。

A：

咨询费

B：

贷款利息

C：

融资代理费

D：

销售代理费

E：

融资手续费

20、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：

农业生产成本

B：

产品市场价格

C：

农产品运输费用

D：

社会平均利润率

E：

其他产品的剩余价值

21、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

【2006年考试真题】

A：

博物馆

B：

商品房

C：

写字楼

D：

国家监狱

E：

市政广场

22、房屋建筑物具体包括。

【2006年考试真题】

A：

商业用房上的广告牌

B：

房屋

C：

公共建筑

D：

土地使用权

E：

地上建筑物

23、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格

B．建筑物内部装修费用

C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用

E．建筑物面积

24、下列关于还原利率的说法正确的是__。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

25、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。

（2008年试题）

A：

土地用途的多样性

B：

土地数量的有限性

C：

土地用途变更的困难性

D：

土地经济供给的稀缺性

E：

土地报酬递减的可能性