福师《房地产法学》在线作业一15秋答案.docx

1、福师房地产法学在线作业一15秋答案福师房地产法学在线作业一15秋答案福师房地产法学在线作业一一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。）1. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。A. 商事B. 刑事C. 行政管制D. 宪法选择：C2. 拆迁补偿的对象是（ ）。A. 所有权人B. 使用人C. 租赁人D. 抵押权人选择：A3. 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%选择：B4. 土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通

2、知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。A. 15B. 30C. 45D. 90选择：B5. 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。A. 3%B. 4%C. 5%D. 6%选择：A6. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。A. 租赁房屋类型B. 承租人C. 租赁客体D. 租金的构成要素选择：D7. 可流转土地使用权以（ ）为典型。A. 出让土地使用权B. 划拨土地使用权C. 国有土地租赁D. 土地收购选择：A8. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证C. 拆迁安置已经落实D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 选择：D9. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。A. 房屋状况B. 包销范围C. 包销主体D. 包销基价选择：D10. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。A. 3B. 4C. 5D. 6选择：C11. 商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。A. 要约邀请B. 要约C. 承诺D. 不确定选择：A12. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。A. 15B. 30C. 45

4、D. 50选择：B13. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%选择：C14. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。A. 房屋状况B. 包销范围C. 包销主体D. 包销方式选择：A15. 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。A. 15B. 20C. 25D. 30选择：C16. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。A. 1000B. 2000C. 3000D. 4000选择：C17. 城市房地产管理法规定，

5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A. 1B. 2C. 3D. 4选择：B18. 下列说法错误的是（ ）。A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C. 不动产是大于房地产的概念D. 房地产是大于不动产的概念选择：D19. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。A. 3%B. 5%C. 8%D. 10%选择：A20. 施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。A. 100B. 200C. 300D. 400#选择：B21. 在建

6、设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。A. 发包方B. 分包方C. 转包方D. 承建方选择：A22. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）A. 交易标的不确定B. 开发商与买受人地位相对不平等C. 必须设计保护弱者的法律机制D. 必须要实施行政监督选择：D23. 城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）A. 国土资源部B. 规划局C. 全国人民代表大会D. 国务院选择：D24. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A. 2B. 3C. 5D. 6选择：C25. 在对建筑物区分所有权的界

7、定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。A. 德国学者B. 日本学者C. 美国学者D. 澳大利亚学者选择：A26. 国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 挂牌选择：D27. 房地产法的理论基础是（ ）。A. 物权法B. 合同法C. 侵权责任法D. 商法选择：A28. 工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A. 40B. 50C. 70D. 90选择：B29. 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A. 4000万元B. 3000万元

8、C. 2000万元D. 1000万元选择：B30. 根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A. 变更B. 设立C. 注销D. 异议选择：A31. 居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A. 40B. 50C. 70D. 90选择：C32. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。A. 租赁房屋类型B. 承租人C. 租赁客体D. 租金的构成要素选择：A33. （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。A. 土地使用权出让B. 土地使用权划拨C. 国有土地租赁D. 土地

9、收购选择：A34. （ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。A. 成本租金B. 商品租金C. 市场租金D. 公房租金选择：A35. 投标的法律性质属于（ ）。A. 要约邀请B. 要约C. 承诺D. 不确定选择：B36. 依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A. 10B. 20C. 30D. 40选择：B37. 土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。A. 县级土地管理部门B. 县级以上土地管理部门C. 县级人民政府D. 县级以上人民政府选择：D38. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。A. 2B. 3C. 4D. 5选择：

10、B39. 土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。A. 国有土地使用权B. 国有土地所有权C. 集体土地所有权D. 集体土地使用权选择：A福师房地产法学在线作业一二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。）1. 发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。A. 未按约定支付工程价款的B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的D. 不履行合同约定的协助义务的选择：ABCD2. 商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。A. 预售审

11、批B. 商品房买卖合同备案制度C. 权属登记D. 预收款监管选择：ABC3. 房地产的法律特征包括（ ）。A. 永久性B. 固定性和安全性C. 特定性D. 资本价值选择：ABCD4. 拆迁补偿的形式包（ ）。A. 货币补偿B. 附属物补偿C. 货物补偿D. 房屋产权调换选择：AD5. 可以抵押的土地使用权包括（ ）。A. 以出让方式取得的国有土地使用权B. 以划拨方式取得的土地使用权C. 承包经营的集体荒地使用权D. 集体企业建筑物占用的土地使用权选择：ABCD6. 依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。A. 期房抵押B. 公积金贷款抵押C. 商业贷款抵押D. 项目贷款抵押选择：

12、BCD7. 房地产是（ ）的简称A. 房产B. 地产C. 所有权D. 使用权选择：AB8. 依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。A. 现房抵押B. 期房抵押C. 公积金贷款抵押D. 商业贷款抵押选择：AB9. 出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。A. 必须是国有土地B. 必须是国有或农村集体所有土地C. 经政府批准D. 缴纳土地出让金选择：AC10. 下列说法正确的是（ ）。A. 权属有争议的房地产不能设定抵押B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押C. 证券基金资产不得设定抵押D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押选择：ABC11. 土地管理法规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。A. 农用地B. 建设用地C. 商业用地D. 未利用土地选择：ABD23327EAF26570B6D