福师《房地产法学》在线作业一15秋答案.docx
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福师《房地产法学》在线作业一15秋答案
福师《房地产法学》在线作业一15秋答案
福师《房地产法学》在线作业一
一、单选题(共39道试题,共78分。
)
1.房地产法由民事法律规范和()法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
——————选择:
C
2.拆迁补偿的对象是()。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
——————选择:
A
3.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的()的,应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
——————选择:
B
4.《土地管理法》规定,发生土地权属争议时,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起()日内,向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
——————选择:
B
5.商品房买卖中,当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的,面积误差比绝对值超出()时,买受人有权退房。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
——————选择:
A
6.以()为标准,可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
——————选择:
D
7.可流转土地使用权以()为典型。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购
——————选择:
A
8.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是()。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期——————选择:
D
9.以()为标准,可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销基价
——————选择:
D
10.职工以成本价购入的公有住房,一般使用()年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
——————选择:
C
11.商品房的销售广告和宣传资料的性质为()。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
——————选择:
A
12.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
——————选择:
B
13.房屋买卖中缴纳的营业税,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
——————选择:
C
14.以()为标准,可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
——————选择:
A
15.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积()万平方米以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30
——————选择:
C
16.项目总投资在()万元人民币以上的项目,属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
——————选择:
C
17.《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满()年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
——————选择:
B
18.下列说法错误的是()。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
——————选择:
D
19.房屋买卖所需缴纳的教育附加费,易营业税额为计税依据,税率为()。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
——————选择:
A
20.施工单项合同估算价在()万元人民币以上,属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
——————选择:
B
21.在建设领域,习惯于将施工合同的当事人称为()和承包方。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.承建方
——————选择:
A
22.下列关于商品房预售的说法不正确的是()
A.交易标的不确定
B.开发商与买受人地位相对不平等
C.必须设计保护弱者的法律机制
D.必须要实施行政监督
——————选择:
D
23.《城市房地产管理法》规定,预售商品房的,若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的,有权作出规定的部门或机关是()
A.国土资源部
B.规划局
C.全国人民代表大会
D.国务院
——————选择:
D
24.在正常使用条件下,屋面防水工程的最低保修期限为()年。
A.2
B.3
C.5
D.6
——————选择:
C
25.在对建筑物区分所有权的界定上,三元论说,又称“最广义区分所有权说”为()所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
——————选择:
A
26.国有土地出让方式中,()在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
——————选择:
D
27.房地产法的理论基础是()。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
——————选择:
A
28.工业用地土地使用权出让的最高期限为()年。
A.40
B.50
C.70
D.90
——————选择:
B
29.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级,自有资金达到5000万元以上,其中自由流动资金达到()以上的企业,可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
——————选择:
B
30.根据《土地登记规则》,土地登记分为初始土地登记和()土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
——————选择:
A
31.居住用地土地使用权出让的最高期限为()年。
A.40
B.50
C.70
D.90
——————选择:
C
32.以()为标准,可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A.租赁房屋类型
B.承租人
C.租赁客体
D.租金的构成要素
——————选择:
A
33.()是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者,由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.国有土地租赁
D.土地收购
——————选择:
A
34.()租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
——————选择:
A
35.投标的法律性质属于()。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
——————选择:
B
36.依据《合同法》,房屋租赁期限不得超过()年。
A.10
B.20
C.30
D.40
——————选择:
B
37.《土地管理法》规定,单位之间土地所有权和使用权争议由()处理。
A.县级土地管理部门
B.县级以上土地管理部门
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
——————选择:
D
38.拍卖出让国有土地使用权,竞买人不足()人,主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
——————选择:
B
39.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划,土地储备中心收购或收回市区范围内()的活动。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
——————选择:
A
福师《房地产法学》在线作业一
二、多选题(共11道试题,共22分。
)
1.发包人有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除施工合同的,应予支持:
()。
A.未按约定支付工程价款的
B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D.不履行合同约定的协助义务的
——————选择:
ABCD
2.商品房交易监管的主要内容大致有()。
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
——————选择:
ABC
3.房地产的法律特征包括()。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值
——————选择:
ABCD
4.拆迁补偿的形式包()。
A.货币补偿
B.附属物补偿
C.货物补偿
D.房屋产权调换
——————选择:
AD
5.可以抵押的土地使用权包括()。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权
——————选择:
ABCD
6.依房地产抵押贷款不同种类,房地产抵押可划分为()。
A.期房抵押
B.公积金贷款抵押
C.商业贷款抵押
D.项目贷款抵押
——————选择:
BCD
7.房地产是()的简称
A.房产
B.地产
C.所有权
D.使用权
——————选择:
AB
8.依房地产权属不同性质,房地产抵押可划分为()。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
——————选择:
AB
9.出让方式设立土地使用权,必须具备的条件是()。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
——————选择:
AC
10.下列说法正确的是()。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押
——————选择:
ABC
11.《土地管理法》规定,我国对土地实行用途管制,将土地分为()。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
——————选择:
ABD
23327EAF26570B6D
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