福州城区规划域在建商业项目分布图汇总.docx

1、福州城区规划域在建商业项目分布图汇总城区规划域在建商业项目分布图汇总今年以来，的土地拍卖市场共有49宗以上土地上市交易，而商住地块就有37宗，占比超过七成。据记者不完全统计，在未来5年，至少将有30个商业地产项目（含城市综合体）接连上马，在市场上“扎堆”亮相。作为“海西”龙头城市的，城市容量正面临“质的飞跃”，高铁、地铁等利好因素，在扩大城市容量的同时，自然会催生对商业配套的需求，将形成一个中心商圈与多个区域性商业中心共存的格局。但专家学者同时担忧，“这么多的新兴商业中心，对城市的商业运行能力提出了严峻的考验。”这些同步上马的城市综合体，将给榕城房企带来怎样的机遇与挑战？大润发商业购物广场投资

2、方：润泰集团项目地址：仓山区城门镇前锦市场项目资料：该项目占地100120亩左右，建设“大润发购物广场”城市综合体。马尾快安片西侧城市综合体项目地址：华映路以东地块项目资料：占地约300亩，集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等功能于一体的城市大型综合性配套区域。马江片港口路两侧城市综合体项目地址：马江片港口路两侧项目资料：占地约400亩，沿江滨大道打造商务办公、酒店等大型公建集中区；沿江打造东江滨公园及马尾船政长廊等大型休闲活动场所。SM商业广场投资方：菲律宾SM集团项目地址：新店镇溪里村秀峰路西侧地块项目资料：占地72.18亩，规划建设以国际知名大型超市为核心，集购物、休闲、娱

3、乐、餐饮为一体的城市商业广场。宝龙城市广场投资方：宝龙集团项目地址：拟选址岳峰镇化工路以北、连江路以东地块项目资料：用地面积约170亩，计划建设时尚购物中心、五星级酒店、潮流青年城、五星级影视休闲中心、精品美食城、SOHO办公写字楼、大型人文中心广场、景观步行街区等。新天地商业广场投资方：新天地集团项目地址：拟选址鼓山镇福马国际家具城地块项目资料：总建筑面积20万平方米，规划建设办公楼一栋、五星级酒店一家、大型购物中心、名品折扣城、商业步行街。仓山万达广场投资方：万达集团项目地址：仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧项目资料：总建筑面积约65万平方米，将建成由甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中

4、心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓等七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。金融街万达广场投资方：万达集团项目地址：台江区江滨大道北侧项目资料：项目于2009年9月8日动工，包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、六星级酒店等项目，预计12月底将全面开业。海西塔商业广场投资方：台北101、兴富发建设公司、禹洲集团等联合投资项目地址：东部新城项目资料：总投资额超过80亿元人民币，将在仓部新城建设集商务办公楼、餐饮区、娱乐休闲购物、生态公园、海标塔、高档酒店和住宅区于一体的地标性商业广场。海西国际物流商贸城投资方：省华隆置业发展项目地址：市仓山城门、福峡路三环路西

5、南侧项目资料：该项目占地面积达378亩，将建成集大型物流商贸中心、知名品牌大厦、五星级酒店、高级商务办公楼和酒店式公寓等多种功能于一身的城市综合体。世茂国际中心投资方：世茂集团项目地址：茶亭街改造二期项目资料：占地面积约24亩，建设高星级酒店洲际酒店及行政办公楼，总建筑面积约12万平方米。五星级中庚大酒店投资方：中庚集团项目地址：海峡国际会展中心东北侧项目资料：该项目拟建两座塔楼，以裙楼相接，项目分两期建设，一期预计2012年建成，二期预计2014年建成，将建成集旅游、国际会议、餐饮、娱乐、健身、休闲、度假为一体的综合性超白金五星级大酒店。今年土地拍卖重要商业地产项目（部分）地块编号：宗地20

6、10-05号竞得人：升龙投资地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块土地面积：19126平方米（合28.69亩）土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；可建成两座50层建筑总高度200米的摩天大楼。地块编号：宗地2010-06号竞得人：王赟地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D2地块土地面积：19126平方米土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；建筑高度： 180米（170至190米）。约地块编号：宗地2010-07号地理位置：台江区鳌峰路以南，光明路东侧，金融

7、街D3地块土地面积：10082平方米（合15.12亩）土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过2700平方米，应为集中式商场；建筑高度： 120米（110至130米）。约地块编号：宗地2010-08号竞得人：罗先生等4位自然人地理位置：台江区鳌峰路以南，曙光路西侧，金融街D4地块土地面积：10084平方米（合15.13亩）土地用途：商业金融用地（兼容办公）项目规划：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼，为集中式商业；建筑高度：约120米（110至130米）。北江滨白金五星级酒店地块编号：宗地2010-13号竞得人：融侨集团地理位置：位于台江区江滨大道北侧、江

8、岸名都东侧，即北江滨中央商务区E1地块土地面积：26614平方米（合39.92亩）土地用途：酒店、商业、办公等商服用地项目规划：酒店建筑面积不少于5万平方米，须为配建400间以上高标准客房的白金五星级酒店。建筑高度：西侧120米、东侧150米左右。在2011年年底前应结构封顶。建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。北江滨200米高楼地块编号：宗地2010-14号竞得人：升龙投资集团地理位置：台江区江滨大道北侧、E1地块东侧，即北江滨中央商务区B4地块土地面积：15625平方米（合23.44亩）土地用途：为办公、商业、酒店等商服用地项目规划：建筑高度需达到200米左右，应在2012年年

9、底前结构封顶。建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。金融街超高层写字楼地块编号：宗地2010-20号竞得人：许金祥地理位置：台江区，连江中路东侧，光明路以西，金融街C1地块土地面积：9453平方米（合14.18亩）土地用途：商服用地（商业金融、办公）项目规划：商业建筑面积不超过3000平方米，建筑高度在110米以下。金融街超高层写字楼地块编号：宗地2010-21号竞得人：保罗（）投资地理位置：台江区连江中路以东，光明路西侧，金融街C2地块土地面积：10970平方米（合16.45亩）土地用途：商服用地（商业金融、办公）项目规划：商业建筑面积不超过3500平方米，建筑高度在110米以下地

10、块编号：宗地2010-22号竞得人：建忠地理位置：仓山区浦上大道北侧、闽江大道西侧、江厦小区东侧地块土地面积：69629平方米（合104.34亩）土地用途：商服（商业、酒店、办公用地、居住用地）项目规划：商业建筑（含酒店、写字楼）面积占总面积的70%，地面首层应为集中式商业，酒店式公寓面积占总建筑面积的30%，不得建成套住宅闽江北岸200米高楼地块编号：2010-32号竞得人：高佳房地产开发地理位置：闽江北岸中央商务中心B6地块土地面积：18820平方米（合28.23亩）土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在20000平方米以下。建筑层高在2

11、00米以下闽江北岸300米高楼地块编号：2010-33号竞得人：升龙房地产开发、XX市津东房地产开发集团地理位置：闽江北岸中央商务中心B7地块土地面积：14417平方米（合21.63亩）土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在15000平方米以下。建筑高度在300米以下闽江北岸250米高楼地块编号：2010-34号竞得人：六建集团地理位置：闽江北岸中央商务中心B9地块土地面积：12894平方米（合19.34亩）土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米左右。临地块交通出入口须设置门

12、卫收发室，建筑面积15平方米。建筑高度在250米以下闽江北岸180米高楼地块编号：2010-35号竞得人：市万榕房地产开发地理位置：闽江北岸中央商务中心B8、B10整体出让地块土地面积：12894平方米（合19.34亩）土地用途：B8商住（商业、住宅）用地；B10商住（商业、兼容商务办公、住宅）用地项目规划：B8商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米以下。B10商业形式应为集中式商业。B8180米；B10150米地块编号：2010-36号竞得人：福晟集团地理位置：原冠城大通公司地块，位于晋安区，福马路南侧，长乐路以西土地面积：31908平方米（合47.86亩）土地用途：商服、住

13、宅用地项目规划：商业建筑面积不超过8000平方米，商业为集中式商业，商务办公建筑面积不超过25000平方米地块编号：2010-38号竞得人：名城地产地理位置：台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场一期地块土地面积：44969平方米（合67.45亩）土地用途：商服、住宅用地项目规划：配套商业建筑面积不超过4000平方米，沿北侧规划路设置，以高层建筑为主地块编号：2010-50号竞得人：恒力地产地理位置：鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块土地面积：6875平方米（10.31亩）土地用途：商服用地（商业、商务办公）项目规划：商业建筑应为集中式商场，建筑高度85米，办公建筑的单层高度控制在3.6米左右

14、地块编号：2010-51号竞得人：（个人）建忠地理位置：墩小区一期地块土地面积：118450平方米（177.68亩）土地用途：商服（商业、商务办公）、公共管理与公共服务（公共绿地）、住宅用地项目规划：商业及商务办公建筑面积不低于60000平方米，商业建筑形式应为集中式商业地块编号：2010-53号竞得人：世纪金源地理位置：仓山区霞洲路西北侧、林浦路东侧，林浦二期地块土地面积：192810平方米（合289.21亩）土地用途：商服（商业、商务办公、酒店）、交通运输用地（停车场）、公共管理与公共服务（文化娱乐设施）、住宅用地项目规划：商业建筑面积不超过10万平方米，商业建筑形式应为集中式商业；应配建一座白金五星级酒店，建筑面积不小于5万平方米