杭州市普通住宅乙级丙级物业服务标准比照表.docx

1、杭州市普通住宅乙级丙级物业服务标准比照表杭州市普通住宅乙级、丙级物业服务标准比照表一综合管理服务标准与收费标准项 目物业服务等级乙 级丙 级1、管理处设置小区内设置管理处，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。小区内设管理处，办公设施设备较完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公整洁有序。2、管理人员要求（1）管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁，行为规范，服务主动、热情。（1）管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。（2）管理人员服装统一，挂牌上岗。3、服务时间周一至周日在管理

2、处进行业务接待，并提供服务,每天接待时间不少于8小时。周一至周五在小区管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待。4、日常管理与服务（1）服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求。（2）公开报修电话，24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。（4）告知业主或使用人装修须知，制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。（5）建立财务制度，对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进行财务管理，做到

3、运作规范，账目清晰。（6）按有关规定和合同约定规范使用物业维修资金。（7）建立小区物业管理档案包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案（含业主或使用人房屋装修档案）等。（8）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与不低于小区住户60%的业主或使用人沟通，进行满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。（10）建立管理处内部管理制度和考核制度。（11）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（12）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（13）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门

4、处理。（14）小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。（1）服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求。（2）公开报修电话，24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理二天内完成（预约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在五天内答复处理。（4）告知业主或使用人装修须知，制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。（5）建立财务制度，对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。（6）按有关规定和合同约定规范使用物业

5、维修资金。（7）建立小区物业管理档案（包括设备管理档案、业主资料档案等）。（8）制定小区物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（9）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与不低于小区住户50%的业主或使用人沟通，进行满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。（10）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。（11）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。（12）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（13）各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。二公共区域清洁卫生服务标准与收费标准1、地面每日清扫一遍，每半月拖洗一次。每日清扫一次。2、

6、扶手、开关盒、表箱盖、单元门、信报箱扶手、信报箱、2M以下单元门、开关盒、表箱盖每日擦抹一次，2M以上单元门、开关盒、表箱盖每周清洁一次。扶手、信报箱、2M以下单元门、开关盒、表箱盖每日擦抹一次，2M以上单元门、开关盒、表箱盖每半月清洁一次。3、栏杆每周檫抹二次每周檫抹一次4、天花板、公共灯具每季除尘一次。每半年除尘一次。5、进户门每周擦摸一次每半月擦摸一次6、楼道玻璃每月清洁一次每季清洁一次7、天台、屋顶每月清洁一次每季清洁一次8、电梯轿厢每日擦拭、清扫一次。每日擦拭、清扫一次9、垃圾收集高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业管理需要配置收集点，收集点每日清理一次，收集点周围地面无散落垃圾，无污

7、迹，无明显异味。居民自行投放至小区集中投放点。10、道路地面、绿地、明沟道路地面、绿地每日清扫一次，无明显暴露垃圾，无卫生死角；明沟每周清扫一次。道路地面、绿地每日清扫一次，无明显暴露垃圾；明沟每周清扫一次。11、宣传栏、小品等每月清洁一次，高杆路灯2M以上部分每二月清洁一次每季清洁一次，高杆路灯2M以上部分每半年清洁一次12、垃圾箱（房）垃圾房每天冲洗一次，垃圾桶内胆夏天每天冲洗一次，冬天隔天冲洗一次垃圾房每周冲洗二次，垃圾桶内胆夏天每周清洁二次，冬天每周冲洗一次13、消毒灭害每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一

8、次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。三公共区域秩序维护服务标准与收费标准1、人员要求（1）设专职人员，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训。（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。（4）每位在岗保安人员配对讲装置和其他必备的安全护卫器械。（1）专职人员，身体健康，工作认真负责。（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能正确使用消防器材、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。2、门岗（1）主入口24小时值班看守，次入口定时开放，有交接班记录和外来车辆的登记记录

9、。（2）封闭管理小区对外来人员或送货人员进行记录，阻止未经许可的外来人员进入小区。（3）对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。（1）小区出入口24小时值班看守，次入口定时开放，并有交接班记录、登记记录。（2）封闭管理小区，对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口有序、道路畅通。（3）对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。3、巡逻岗（1）白天每二小时巡逻一次，夜间每三小时巡逻一次，重点部位、重点区域每2小时巡逻一次，并有巡逻记录。（2）在遇到异常情况、突发事件时，采取相应的应对措施，及时报告业委会和相关部门，协助采取有关措施。（1）

10、白天巡逻次数不少于四次，夜间巡逻不少于二次，重点部位、重点区域每3小时巡逻一次，并有巡逻记录。（2）在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告业委会和相关部门，协助采取有关措施。4、技防设施和救助（监控岗）（1）小区应具备录像监控、楼宇对讲、周界报警等三项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）监控中心收到报警信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用户救助的要求，解答用户的询问。（3）小区有火警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于一次的防火应急预案演习。有电子保安门。5、车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌，车

11、辆基本停放在规定的范围内。（2）及时处理车辆停放不规范的现象。（3）车辆停放有序，车库内地面、墙面有简易的车辆行驶指示牌和地标，备有必需的消防器材，车库场地每日清洁一次，有照明，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。（1）地面、墙面设置简易的交通标志。（2）引导车辆按规定有序停放，备有必需的消防器械，车库（棚）场地整洁，有照明，无渗漏，无明显积水，无易燃、易爆及危险物品存放。四公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准1、草坪修剪每年普修四遍以上，草面基本平整。年普修三遍以上，切边整理一次以上。2、草坪清杂草每年普除杂草五遍以上，杂草面积不大于6%。年普除杂草四遍以上，杂草面积不大

12、于8%。3、草坪灌、排水及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。4、草坪施肥每年普施有机肥一遍。无5、草坪病虫害防治发现病虫害及时灭杀。发现病虫害及时灭杀。6、树木修剪乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；蓠、球超过齐平线10cm应修剪，每年不少于四遍，做到表面圆整，基本无脱节；地被、攀援植物适时修剪，每年不少于二次。乔、灌木按规范修剪每年二遍以上；篱、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。7、树木中耕除草、松土每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。每年中耕除草四次以上。8、树木施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每

13、年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。每年普施基肥一遍。9、树木病虫害防治有针对性及时灭治，主要病虫害发生低于10。有针对性及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。10、树木扶正加固有倒伏倾向，及时扶正、加固。发生倒伏及时扶正、加固。11、其它乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木基本开花；球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。无12、花坛花境布置一年中有二次以上花卉布置。无13、花坛花境灌、排水保持有效供水，无积水。无14、花坛花境补种缺枝倒伏不超过十处。无15、花坛花境修剪、施肥保持花卉生长良好。无16、花坛花境病虫害防治及时做好病虫害防治。无五共用部位共用设备设施日常运行保养维

14、修服务标准与收费标准1、门窗每季一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每季一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。2、楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，面砖、地砖平整，无大面积起壳、缺损现象。发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，面砖、地砖平整，无大面积起壳、缺损现象。发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划

15、，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。3、路灯、楼道灯完好率不低于80%。完好率不低于80%。4、雨、污水管道区内公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每半年检查一次，并视检查情况及进清掏。区内公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每半年检查一次，并视检查情况及进清掏。5、化粪池每季度检查一次，每年清掏一次，发现异常及时清掏。每季度检查一次，每年清掏一次，发现异常及时清掏。6、围墙每半年一次巡查围墙，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施

16、。每半年一次巡查围墙，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。7、道路、场地等每月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。每月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议

17、，根据业主大会决定，组织实施。8、安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。9、房屋结构每年二次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。每年二次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季

18、检查一次，并有记录，发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。10、供水系统1、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。1、每周对供水设备检查三次以上，

19、每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。11、排水系统1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。3、控制柜电气性能完好，运作正常。4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。5、每年清洗暴气机空气滤网二次，如

20、有破损立即更换。1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。3、控制柜电气性能完好，运作正常。4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。5、每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。12、升降系统1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物

21、业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、

22、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。13、弱电系统1、楼宇对讲系统（可视）：每周一次进行调试与保养，保证其24小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常；2、周界报警： 24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器准确地识别报警区域；3、监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特

23、征和车辆的车牌号，录像功能正常；4、电子巡更：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常。1、电子防盗门：每月定期保养，保持电子防盗门使用正常；2、监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常；14、消防系统1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常；2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好；3、每周三次检查火警功能、报警功能是否正常；4、每年试验一次探测器，火灾探测器及时清洗或更换；5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；6、每月检查一次灭火器，及时更新或充压。1、消防泵每二月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常；2、消防栓每二月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好；3、每年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；4、每月检查一次灭火器，及时更新或充压。