最新房地产估价师汇总.docx

1、最新房地产估价师汇总2012房地产估价师2012房地产估价师经管与管理备考测试（15）2012-02-10 16:25【大 中 小】【打印】【我要纠错】1根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。（2007年试题）A目标定价法B成本加成定价法C随行就市定价法D价值定价法答案：A2编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ）。（2001年试题）A网络图法B表格法C竣工图法D坐标图法答案：A3建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。（有变动）（2001年试题）A总包合同B包工包料合同C单价合同D包工不包料合同答案：C4横道图法和网络图

2、法在工程管理中常常作为（ ）的方法。（2002年试题）A质量控制B 进度控制C合同管理D成本控制答案：B5建筑工程招标文件中，不包括（ ）。（2002年试题）A工程标底B工程数量C设计图纸D合同条件答案：A6房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（ ）。（2002年试题）A开发商B承包商C监理单位D相关的政府部门答案：A7在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。（2002年试题）A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法答案：C8a规划设计条件通知书、b建设用地规划许可证、c选址规划意见通知书、d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺

3、序为（ ）。（2002年试题）AabcdBacdbCcadbDcbad答案：D9当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。（2003年试题）A开发商B设计单位C承包商D监理单位答案：A2012年房地产估价师经管与管理备考测试（14）2012-02-10 16:24【大 中 小】【打印】【我要纠错】1某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。（2005年试题）A0.4月B2.5月C0.4年D2.5年答案：D2在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。（2005年试

4、题）A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段答案：B3如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。（2005年试题）A减少B增加C不变D同步递减答案：B4从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。（2007年试题）A物理结构B区域结构C产品结构D供求结构E总量结构答案：BCDE5下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。（2007年试题）A房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B在房地产周期循环的最低点，空置率最高C房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D在房地产周期循环的最高点，供给增

5、长率等于需求增长率E在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的答案：ABD6在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。（2007年试题）A空置量B房地产价格指数C平均建设周期D吸纳率E失业率答案：BD7政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有（ ）。A加大城市基础设施建设投入B调整银行贷款利率C调整公共住房政策D调整房地产税收政策E加快城市化进程答案：BCD8城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。（2003年试题）A土地管理部门B规划管理部门C市场管理部门D设计管理部门E计划管理部门答案：AB9市场主体通

6、常包括（ ）。（2003年试题）A买家B卖家C交易对象D交易价格E交易行为答案：AB10房地产市场结构包括（ ）。（2004年试题）A总量结构B区域结构C产品结构D供求结构E资金结构答案：ABCD2012房地产估价师经管与管理备考测试（13）2012-02-10 16:22【大 中 小】【打印】【我要纠错】1以下关于房地产市场的说法正确的有（ ）。A由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场B从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场

7、C根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场D市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小2政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。（ ）A对B错3价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括（ ）。A调节房地产市场出现的不均衡现象B配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化C使购买者称为房地产“专家”D确保投资者能够获取收益4下列各项中，用以反映项目清

8、偿能力的指标有（ ）。A速动比率B利息备付率C偿债备付率D内部收益率E资产负债率5产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感（s）是产品期望（ ）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（EP）。以下关于E和P关系描述正确的是（ ）。A若E=P时，消费者满意B若EP 时，消费者不满意C若EDE和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强6以下不属于抵押贷款支持证券的是（ ）。AMBBBMPTCCMODMSS7一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（ ）。A3%B75%C133%D35

9、%8对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为（ ）。A拐点B盈亏转化点C盈亏平衡点D盈亏转折点9开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。（ ）A对B错10可出租面积是指单元内的使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半。（ ）A对B错答案1ACD2A3B4ABCE5ABC6D7B8C4A10B2012年房地产估价师经管与管理备考测试（12）2012-02-10 16:20【大 中 小】【打印】【我要纠错】1在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率

10、上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。(2007年试题)A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段答案：C2下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。(2007年试题)A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成答案：D3将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。(2001年试题)A按照房地产的用途和等级划分的B按照房地产的交易形式划分的C按照地域范围划分的D按照房地产购买者目的划分的答案：B4在房

11、地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。(2001年试题)A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场答案：C5在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。(2003年试题)A建筑师B结构工程师C设备工程师D监理工程师答案：A6市场的客体通常是指（ ）。(2003年试题)A买家B买卖C交易对象D交易价格答案：C7某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（

12、 ）年。(2004年试题)A0.5B1.5C2D3答案：B8下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。(2004年试题)A供给非同质性B需求多样性C竞争充分性D交易复杂性答案：C9产生房地产价格泡沫的直接诱因是（ ）。(2004年试题)A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷答案：C10房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。(2005年试题)A租赁B销售C保险D抵押答案：C2012房地产估价师经管与管理备考测试（11）2012-02-10 15:46【大 中 小】【打印】【我要纠错】1、竞争导向定价法不包括（ ）。A领导定价法

13、B挑战定价法C随行就市定价法D价值定价法答案：d2、进度计划管理通常采用横道图和（ ）。A资金流动计划图B网络图C直方图D控制图答案：b3、工程成本控制的主要对象是主要费用的（ ）。A变动费用B固定费用C材料费用D人工费用答案：a4、制定进度计划时，（ ）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A横道图B网络图C进行图D工序图答案：a5、（ ）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A承包商B开发商C监理机构D建设主管部门答案：b6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建

14、设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A10B15C20D30答案：b7、领导定价法属于（ ）定价方式。A成本导向定价法B目标导向定价法C竞争导向定价法D购买者导向定价法答案：c8、目标定价法属于（ ）定价方式。A成本导向定价法B随行就市定价法C竞争导向定价法D购买者导向定价法答案：a9、宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。A刺激对企业产品的需求，增加销售B改善形象C提高知名度D提高产品品质答案：a，b，c2012房地产估价师经管与管理备考测试（9）2012-02-10 15:37【大 中

15、小】【打印】【我要纠错】1、建设工程进度控制工作的主要内容包括（ ）。A施工现场的调研与分析B编制项目建设工程进度计划C监督项目施工进度计划的执行D编制与质量控制等相关的配套进度计划E对项目建设总周期目标的论证与分析答案：a，b，c2、技术资料的内容包括（ ）。A前期工作资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件及变更资料E招标方面的资料答案：a，b，c3、成本计划可分解为（ ）方面。A材料设备成本计划B管理费成本计划C人工费成本计划D不可预见成本计划E施工机械费用计划答案：a，b，c4、建设阶段的项目管理，包括（ ）的管理。A质量B进度C成本D合同E工程答案：a，b，c，d5、房地产开发项目的

16、主要合同关系有（ ）。A开发商的主要合同关系B承包商的主要合同关系C建筑商的主要合同关系D监理机构的主要合同关系E供应商的主要合同关系答案：a，b6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（ ）。A适应性B异质性C政策影响性D相互影响性答案：c7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A收益为零B产生的收益超过其使用成本C净收益为零D收益率小于基准收益率答案：c8、房地产最重要的一个特性是（ ）。A不可移动性B适应性C异质性D寿命周期长答案：a9、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，

17、存在变现风险的房地产特性是（ ）。A弱流动性B异质性C寿命周期长D不可移动性答案：a10、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（ ）。A基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资B国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济C国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资D建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资答案：a2012年房地产估价师经管与管理备考测试（10）2012-02-10 15:45【大 中 小】【打印】【我要纠错】1、房地产的投资对象包括（ ）。A房地产直接投资和房地产间接投资B房地产实物资产和房地产证券C商品房

18、建设投资和土地开发投资D固定资产投资和流动资产投资答案：b2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。A商品房建设投资B置业投资C土地开发投资D单纯的土地开发答案：a3、按建设性质的不同，投资可分为（ ）等。A新建投资B扩建投资C利用外资D迁建投资E恢复投资答案：a，b，d4、投资的特性包括（ ）。A投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B投资具有时间性C投资的目的在于得到收益D投资具有稳定性E投资具有固定性答案：a，b，c5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（ ）。A居住物业B在建工程C工业物业D

19、建成后的物业E商用物业答案：b，d6、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（ ）都具有吸引力。A置业投资者B开发商C承包商D租客E专业人士答案：a，b，d7、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有（ ）。（2005年试题）A商住楼B土地C在建工程D写字楼E建成后的物业答案：b，c8、按照用途不同，物业可以分为（ ）。（2002年试题）A居住物业B商业物业C工业物业D出租物业E仓储物业答案：a，b，c9、下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。A购买房地产开发、投资企业的债券、股票B购买房地产投资信托公司（REITs）的股份C购买房地产抵押支持证券（MBS）D购买

20、一座正在运营的高尔夫球场答案：d10、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A房地产企业债券B个人住房抵押贷款C房地产企业抵押贷款D金融机构长期融资答案：b2012房地产估价师经管与管理备考测试（8）2012-02-10 14:13【大 中 小】【打印】【我要纠错】1、某投资市场平均收益率为12，银行贷款利率为5.17，国债收益率为3.5，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（ ）。A3.5B5.17C7.75D8.59答案：c2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带

21、来的风险属于（ ）。A收益现金流风险B资本价值风险C比较风险D未来运营风险答案：d3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（ ）的影响A预期通货膨胀B非预期通货膨胀C成本型通货膨胀D需求型通货膨胀答案：a4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风险答案：b5、房地产投资的（ ）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。A能抵消通货膨胀的影响B相对较高的收益水平C提高投资者的资信等级D易于获得金融机构的支持答案：a6、开发投资的投资者主要是（ ）。A赚取利润B保值增值C获得收益D消费答案：a7、北京天鸿宝业通过公司上市，

22、解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司答案：c8、房地产投资较一般投资，具有以下（ ）优点。A相对较高的收益B投资回收期长C提高投资者的资信等级D良好的流动性E投资数额巨大答案：a，c9、下列风险属于房地产投资系统风险的有（ ）。A持有期风险B或然损失风险C政策风险D通货膨胀风险E收益现金流风险答案：b，c，d10、房地产投资的风险主要体现在（ ）。A投入资金的安全性B期望收益的可靠性C投资项目的变现性D宏观经济的稳定性E资产管理的复杂性答案：a，b，c2012房地产估价师经管与管理备考测试（

23、7）2012-02-10 14:12【大 中 小】【打印】【我要纠错】1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（ ）。A150B200C75D400答案：c2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（ ）。A37.5B75C150D113答案：a3、项目开发经营期内可用作还款资金的有（ ）。A利润B折旧C摊销D营业外

24、收入E其它还款资金答案：a，b，c，e4、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有（ ）。A利息备付率B资产负债率C偿债备付率D流动比率E速动比率答案：a，c5、（ ）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A利息备付率B偿债备付率C资产负债率D流动比率答案：b6、下列不属于清偿能力指标的是（ ）。A借款偿还期B利息备付率C现金回报率D偿债备付率答案：c7、流动比率，下列说法不正确的是（ ）。A流动比率流动资产总额/流动负债总额100B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”D在国际上银行一般要求这一比率维持在100以上答案：d8、下列说法不正确的是（ ）。A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。C在国际上银