繁昌孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目.docx

1、繁昌孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为加快老城区改造建设，根据国务院第590号令国有土地上房屋征收与补偿条例，决定对繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍楼实施征收改造。经征求意见后，现就该地块房屋征收补偿安置方案制定如下：一、征收目的加快老城区改造建设，改善居民居住环境，提升特色小镇品味。 二、征收范围东至：校围墙，南至：服装厂，西至：校围墙，北至S321侧校围墙。规划红线范围内土地上房屋及其附属物。具体见红线范围图。三、房屋征收部门县城乡规划建委（委托实施单位为孙村镇人民政府）。四、签约搬迁期限自摸底调查公示结束之日起30日内。五

2、、被征收房屋预评估价格被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。被征收房屋预评估价格如下：1#住宅房（4层）用途住宅建造年代土地性质结构混合层数一、四二、三价格（元）338834131993年（含）前国有2#住宅房(2层）用途住宅建造年代土地性质结构混合砖木层数一二价格（元）3274 31511987年（含）前国有六、安置补偿方式（一）货币补偿1. 按国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）规定的办法确定评估机构。被征收人可按照评估的价格进行货币补偿，选择货币补偿的每户可享受房屋价值以外一次性补助20000元。

3、2. 被征收人选择货币补偿后，在县城购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受500元购房补助（二手房减半），购房期限从该地块启动之日起，至领取补偿款之日后6个月内，补助权属不得转让；在孙村镇购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受350元购房补助；购房期限从该地块启动之日起，至领取补偿款之日后6个月内，补助权属不得转让。（二）产权调换1.选择在孙村镇区内商品房安置：选择商品房产权调换：被征收房屋价值按被征收房屋有证面积评估确定，用于产权调换的商品房价格按相关房地产公司的优惠价格计算，互找差价，具体如下：.安置房地点：孙村镇龙华豪庭小区、都市林枫小区等。具体户型详见各楼盘户型

4、图。.安置房价格：目前各楼盘根据楼层、户型等不同，实行一房一价。用于产权调换的商品房价格按相关房地产公司的优惠价格计算。原则上价格约在3550元/至4300元/之间。具体价格详见各楼盘销售中心价格表。c.结算形式：评估货币化补偿价格与商品房价格之间互找差价。2.选择在孙村镇存量安置小区安置：在镇安置小区进行安置，找补结构成新楼层差价。根据房屋征收补偿安置协议先后顺序，可通过相互找补差价自行选择产权置换，并享受产权置换安置政策。产权置换的房屋面积与被征收房屋面积相等的部分，分别按以下标准找补结构差价：结构1990年（含）前2000年（含）前2000年后框架000砖混一等14010070砖混二等1

5、6012090砖木一等180150120砖木二等200170140产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在10以内（含10）的部分，被征收人按照1600元/价格购买；特殊情况超出10以上15以内（含15m2）按1800元/购买；超出15以外的部分参照市场指导价格购买。3.选择在县城存量安置房安置参照繁昌县城区存量安置房安置方案（繁政办秘2017140号）执行。（3）非住宅按评估价予以货币补偿。七、房屋测量被征收房屋面积的测定，按国家房屋测量技术规范执行，由县征收办负责测量。八、其它补偿1室内装潢围墙、地坪、树木、水井及简易房等补偿价格见附表；阁楼、地下室、架空层根据年代、结构和空间高度按实际评

6、估价格予以货币补偿。2搬迁费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积12元计发，实行货币补偿或产权置换以现房安置的，按此标准一次性计发；以期房产权置换的，按此标准计发两次。3过渡费：住宅房以产权置换现房安置的，按每月 10 元，一次性计发4个月；选择货币补偿的一次性计发6个月。以期房产权置换的被征收人自行过渡的，18个月内按每月10元计发；超过18个月按20元计发；从安置房交付之日起按10元补助4个月。九、奖励为鼓励积极搬迁，自摸底调查公示结束之日起，在10日内完成搬迁的奖励150元/，在20日内完成搬迁的奖励100元，在30日内完成搬迁的奖励50元。超过上述期限搬迁的不享受奖励。简易附属房按标准一次性

7、货币补偿，不享受搬家补助费和安置过渡费，也不享受其它奖励。十、房号选择符合产权置换现房安置的房屋被征收人，签订模拟征收协议时发放顺序号，转为正式征收协议后，在规定时间内腾空搬迁的，经验收合格后转为选房序号。被征收人留下电话联系方式，届时由征收人提前一个星期通知其在规定时间内办理选房手续，逾期不办理选房者，选房序号则自行作废。十一、产权证办理选择货币补偿购买的房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房产证时可凭原房产证和拆迁协议免缴有关税费。十二、违法（章）建筑征收地块涉及到的违法违章建筑物，由镇规划分局按规定界定，将结论及时函告县城管行政执法局孙村分局和县征收办，县城管行政执法局孙村分局负责

8、拆除，并将拆除结果函告县征收办和镇规划分局。十三、房屋拆除为确保被征收房屋拆除安全，被征收人不得擅自拆除被征收房屋，由征收人统一招标后组织拆除。十四、其它事项1公示被征收房屋主房面积三榜（征收现场、辖区内、繁昌县人民政府信息公开栏网站上）公示后经县征收办牵头有关单位确认，对公示有异议的，可向征收人直面反映或电话举报（举报电话：7872106）。2补偿决定征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内若达不成协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。3强制执行被征

9、收人拒绝执行补偿决定，且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼又不搬迁的，由县级人民政府依法申请人民法院强制执行。4法律责任在房屋征收与补偿中，工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成刑事犯罪的，移交司法部门依法处理。被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，对违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成刑事犯罪的，依法追究刑事责任。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不

10、予补偿。本方案仅适应于繁昌县孙村镇原中学地块教师宿舍棚改项目房屋征收补偿，由孙村镇人民政府负责解释。附：繁昌县国有土地房屋附属物征收与补偿标准2018年9 月20日附件繁昌县国有土地房屋附属物征收与补偿标准附属设施补偿名 称补偿金额备 注通讯有线电视200元/户移装费家庭宽带200元/条固定电话100元/门空调窗式250元/台移装费分体式300元/台柜式400元/台热水器太 阳 能300元/个移装费电 能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水 泥40元/平方米砖 石10元/平方米围墙门斗500元/个简易砖基础、土墙1000元/个砖石结构、普通横梁2000元/个。砖石结构、混凝土横梁，坡屋及

11、琉璃瓦砖 石 墙80元/平方米土、篱笆墙16元/平方米防盗设施铁 门100元/平方米卷帘门100元/平方米防盗网30元/平方米简易防盗门300元/扇品牌防盗门1000元/扇有注册商标名 称补偿金额备 注外阳台PVC门窗260元/平方米自行封闭；已计算建筑面积的，不予补偿。铝合金门窗240元/平方米木门窗200元/平方米炉灶抽油烟机100元/个移装费嵌入式燃气灶100元/个燃气开户费2000元/个选择产权调换的，只补偿移装费500元/个。卫生设施洗脸池150元/个浴 缸600元/个座便器400元/个蹲便器150元/个其他水池、煤池60元/个水 井400元/口压水井600元/口深10米以内水井10

12、00元/口深10米以上水井雨棚、雨罩30元/平方米屋面隔热层（自建）45元/平方米简易90元/平方米简易附属房350元/平方米砖墙、瓦顶，通水、电。300元/平方米泥墙、瓦顶，通电。注：未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿。室内装饰装修补偿名 称补偿金额备 注吊顶墙纸天棚20元/平方米纤板、灰板条、扣板30元/平方米铝塑板100元/平方米铝板75元/平方米三合板40元/平方米石膏板18元/平方米胶合板20元/平方米墙面瓷砖65元/平方米1外装潢不予补偿；2不含隔墙墙体。铝塑板80元/平方米墙布、墙纸50元平方米胶合板40元/平方米喷漆、喷瓷、喷塑30元/平方米壁柜式组合家具500元/平方米不可移动的室内地面装配式成品实木地板260元/平方米不含结构性原有木地板地 板 砖、其他木地板120元/平方米水磨石80元/平方米大理石200元/平方米花岗岩140元/平方米油漆地面50元/平方米注：未列入的附属设施和室内装修可参照表中相近的设施给予补偿。树木补偿名 称单位补偿金额备 注树木元/棵30-501离地面1.5米处丈量胸径在15-25厘米之间的，按此标准补偿；直径小于14厘米、大于26厘米的，不作补偿，由被拆迁户自行处置；2. 合法宅基地范围内的树木按本标准执行。果树元/棵50-100