佛山小商品城调研.docx

1、佛山小商品城调研南国小商品城经营管理成功要素调研第一部分：市场的整体概况市场名称广东南国小商品城地理位置物流商贸区,交通要道建筑形式街区形式建筑，顶棚覆盖铺位形式独立三层联排街铺市场规模75860平方米（一层经营面积）商户数约900户铺位数总铺位数1666间楼层面积单层面积40平方米主次通道主通道（2条）均为25米，次通道（12条）均为12米层高一层3.8米，2层、3层2.8米中央空调无出租率满租垂直交通独立街铺，其中一、二层可通过室内楼梯连通，三层另设置室外楼梯到达铺位装修情况简单装修，普通地砖铺地，档口采用透明玻璃门，广告牌普通印刷铺位配置每个档口配备电话、宽带插口、电源插口一个，有水源接

2、入出入口人行出入口众多；市场北近广佛公路，南接广佛新干线，共五个车行出入口，三个连接广佛新干线，两个连接广佛公路交易模式现货批发、订单市场性质一级大型综合批发市场商圈及客户构成可辐射广东全省及江西、湖南、广西等周边省份经营状况市场于2005年开业，经过近5年的市场培育，目前已成为佛山最具影响力的专业市场之一，汇集了众多的一级代理和总经销商，并有部分厂家入住，可辐射整个广东及江西、广西、湖南等省，已发展成为华南地区最重要的小商品一级批发市场之一市场规模占地50万平方米,总建筑面积42万平方米,其中商铺占地面积16万平方米,仓库占地面积26万平方米,商铺建筑面积15万平方米(一、二层)，一层经营面

3、积75860平方米市场整体图第二部分：选址调研一、市场区位地段及交通分析1、市场区位图南国小商品城位于佛山市南海区大沥镇广佛公路盐步路段，在广佛公路与广佛新干线之间，南临佛山一环出口，东近广州西环出口，是我国西线入广州必经之路，交通网络发达，为南北物流商贸地段。2、市场整体布局图1 数码交易中心、商户服务中心 物流中心 东区装卸区 西区装卸区 商业街 食街 备用地 公交车站黄色区域：日用百货 酒店用品 粉红色区域：金属家具 蓝色区域：仓储区 紫色区域：物流公司3、市场周边道路及车站状况道路名称等级公交站点数量公交路线广佛公路国道1佛山城巴 沥01 沥07广佛新干线城际快速路1278 佛213佛

4、山一环城市快速路无无桂和路城市主干道1沥11 2754、周边商业环境南国小商品城周边商业以批发市场为主，其中中大小商品城紧邻南国，中大皮革城与南国隔路相望。5、周边人口状况 大沥镇地处“广佛黄金走廊”，聚集着60万人口，其中一半以上是流动人口第三部分：市场竞争分析 经营行业拥有30大行业，批发商品超38万种，产品丰富齐全,向周边及华南、西南、东南亚二、三级批发市场直接供应商品； 配套完善拥有电子数码信息中心、大型产品展示中心、2000余车位的大型停车场、大型酒店、物流仓储中心、舒适的业主生活小区、商业街、食街、方便快捷的超市等； 交通便利位于佛山市南海区大沥广佛公路平地路段，在广佛公路与广佛新

5、干线之间，南临佛山市一环出口，东近广州西环出口、珠江隧道、珠江大桥，西联佛山市区，是我国西线入广州必经之地，南北物流枢纽地带 辐射面广地处粤西至广州的交通咽喉，销售辐射面广。商品销至80多个国家及地区 实力商户云集1000多家一级代理商进驻，产品物美价廉第四部分：市场定位、经营品类、及上下游一、市场产品定位调研经营品类照片档次酒店用品中低档塑料制品中低档劳保用品中低档电器中低档玩具中低档副食品中低档日杂中低档其他中低档二、经营业态布局图三、市场经营业态比楼层经营分区商户数商铺数总的使用面积业态占比一层日用百货1804262130027%一层酒店用品154321503%一层床上用品3684420

6、05%一层五金交电5112562508%一层塑料制品336432004%一层厨具307939505%一层鞋类489447006%一层劳保用品397839005%一层针织衣袜336432004%一层文体用品429849006%一层家用电器4810351506%一层水暖器材122110501%一层精品饰物123618002%一层家具9136501%一层陶瓷制品122713502%一层洗涤/化妆用品12157501%一层玩具6105001%一层皮具鞋包9147001%一层电子钟表331500.1%一层食杂干果373500.24%一层一次性餐具213517502%一层包装用品275326503%一层刀

7、具122010001%一层雨具92110501%一层地毡毛毯6115501%一层佛具663000.22%一层童车童床373500.24%一层喜庆用品331500.1%一层烟酒331500.1%一层照明灯饰3136501%一层其它212914502%一层总计747160580250100%四、市场商品特色总结1、市场商品档次特征 中低档2、市场商品的价格水平特征 市场均为厂家驻点和一级代理商户，商品物美价廉3、 市场商品的竞争力何在1000多家一级代理商进驻，产品物美价廉五、市场上下游及市场品牌调研1、市场上下游调研经营品类商品档次主力铺位上游货源商户结构批零比例批发客户开间进深货源地商户地区商

8、户性质批发零售客户地区采购方式酒店用品中低档4.5*12佛山、揭阳等佛山代理商98%2%佛山、茂名等老客户电话订购为主，新客户首次乘车上门采购塑料制品中低档4.5*12揭阳、绍兴、汕头等潮州经销商98%2%佛山、粤西、广西、江西、湖南等老客户电话订购为主，新客户首次乘车上门采购劳保用品中低档4.5*12梅州、揭阳等潮州代理商98%2%粤西、广西等老客户电话订购为主，新客户首次上门采购电器中低档9*12佛山、深圳等佛山经销商98%2%珠三角、广西、湖南、江西等老客户电话订购为主，新客户首次上门采购玩具中低档4.5*12汕头、揭阳、深圳等潮州经销商98%2%佛山、茂名、开平等老客户电话订购为主，新

9、客户首次上门采购副食品中低档4.5*12广州、佛山佛山经销商98%2%佛山老客户电话订购为主，新客户首次上门采购日杂中低档4.5*12揭阳、梅州、东莞等潮州经销商98%2%佛山、茂名、肇庆等老客户电话订购为主，新客户首次上门采购陶瓷制品中低档4.5*12佛山佛山经销商98%2%广东、广西、江西等老客户电话订购为主，新客户首次上门采购 上游货源来自全国各地的生产厂家，其中玩具、塑料制品、日杂主要来自潮汕，电器、副食品则多来自佛山本地。 上游货物采购途径市场商户大多都有自己稳定的合作供应商，一般只需要通过电话订购货物；若有新款上市或者换季节性采购时，大部分商户多会开车或者坐车亲自前往采购进货。 上游货物到达市场的途径一般由供货商通过物流发货，发货成本由采购方支付，运费成本较低，托运费约为5-10元/件不等。 下游采购途径下游老客户大多通过电话、传真采购，新客户多为开车上门采购。 货物到达下游市场途径珠三角区域客户多为自己开车拿货，或通过物流公司送货；下辖乡镇客户主要来高门、九江等经销商，大部分客户通过物流发货的方式进行采购，少部分为商家送货上门。