四川南充房地产市场分析报告.docx

1、四川南充房地产市场分析报告2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分 土地市场 第二部分 市场表现 一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型） 1、2010年19月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年19月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型） 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月2010年9月） 3、成交面积与成交金额分析（09年12月2010年9月） 四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型） 1、本月三主城区成交套数与成交

2、均价分析 2、本月三主城区成交面积与成交金额分析 3、2010年2月2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/）比较 五、2010年5月9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分 地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835

3、亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。 9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米

4、，环比涨幅达17.12%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。 第一部分 土地市场 一、南充市本月土地信息 重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达8

5、27.1254亩，商业出让年限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年。 图表1.1：2010年1月8月各月土地供应情况图表1.2：9月份公告宗地一览表日期土地位置土地面积（亩）土地用途出让年限挂牌起始价（万元/亩）竞买保证金（万元）规划延长段东侧30.9975居住兼容商业商业40年居住70年114800嘉陵区都蔚路1号地块72.3375商业金融业商业40年1762600嘉陵区都蔚路2号地块43.4925居住兼容商业商业40年居住70年1361200嘉陵区都蔚路3号地块119.0235居住兼容商业商业40年居住70年1353

6、300高坪区小龙镇江东大道北侧13.3785居住兼容商业商业40年居住70年58160西射路侧（水井沟片区）66.51商业住宅商业：40住宅：7080001500西充县虹溪河一段侧38.834城镇混合住宅商业40年住宅70年40001000西充县双凤镇平安路侧1.78城镇混合住宅商业40年住宅70年10050嘉陵区鑫益路7.5工业509.620嘉陵区二洞桥101.27工业509.6200西充县莲花湖环城路7526（平方米）商、住（出让）住宅70年商业40年100050高坪区航空港工业园区34.567工业50年9.666高坪区航空港工业园区43.072工业50年9.683清泉坝1号地块16277

7、1平方米居住用地、商业金融业用地居住70年商业40年220007000清泉坝2号地块156490平方米居住、小学用地居住70年教育50年200006000清泉坝3号地块139404平方米居住用地、医院用地居住70年医院50年190006000清泉坝4号地块232747平方米商业金融业、居住用地（兼容污水提升泵站）居住70年商业40年3400011000西充县凤鸣镇卫生院旁4.495商业、住宅商业40年住宅70年20040南部县南隆镇文庙街8号11.1754住宅及商业用地商业40年住宅70年3101000第二部分 市场表现 一、供应情况 1、2010年19月南充楼市新推房源情况 本月第1周仅顺庆

8、区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了34个证，共推出房源258套、24404.03平米。 本月第2周仅高坪区与嘉陵区获批5个预售许可证，比上周多领了3个证，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪区共推出房源1040套、36020.94平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、3470.27平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、32550.67平米；嘉陵区的“阳光美地”获批2个证，共推出房源258套、19981.56平米。 本月第3周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批10个预售许可证，推出房源764套、81660.86平米 。本周供应量集

9、中在顺庆区，且各类户型区间产品均有供应，顺庆区有4个项目共获批8个证，共推出房源638套、62062.54平米。其中马电花园本周共获批3个证，推出房源230套、21712.17平米；柏林春天共获批3个证，推出房源188套、19660.72平米；尚品观邸获批1个证，推出房源48套、4617.44平米；香江国际获批1个证，推出房源172套、16072.21平米。高坪区的“华诺国际”本周获批2个证，推出房源126套、19598.32平米。嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达100%。 本月第4周三主城区仅嘉陵区的“南门1号”有新推房源，共获批1个预售许可证，推出房源403套、39745.48平米，环比上

10、周下降361套、41915.38平米，环比降幅分别达47.25%、51.33%。本周顺庆区与高坪区都无新推房源。 本月第5周三主城区共推出房源1785套、193301.4平米，共获批预售许可证25个。嘉陵区本周共获批12个预售许可证，共推出房源412套、46978.72平米。其中“香洲苑”获批7个证，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫瑰花园”获批5个证，共推出房源195套、20584.7平米。高坪区共获批11个证，共推出房源1096套、115765.58平米，环比上周增幅100%。另外龙门镇也首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批5个证，推出房源287套、38729.56平米；“华诺国

11、际”本周获批5个证，推出房源778套、74344.75平米；“鹤鸣江涛第1幢”获批1个证，推出房源31套、2691.27平米。顺庆区的“南充公馆”获批2个证，推出房源277套、30557.1平米。 图表 2.1 各行政区19月新增供应套数比较2、2010年9月各行政区供销情况 图表2.2图表 2.3 本月新增供应项目一览表证号项目名称坐落位置推出套数/套推出建面/平米发布时间玉屏翠竹苑第1嘉陵区陈寿路3753324332010.09.2香意湾顺庆区香意湾4号22521971.032010.09.1东辰瑞景第1高坪区鹤鸣路353470.272010.09.9天来豪庭车库高坪区江东中路993301

12、39.922010.09.9天来豪庭商铺高坪区江东中路122410.752010.09.9阳光美地第3嘉陵区于陛路二16211134.532010.09.7阳光美地第4嘉陵区于陛路二968847.032010.09.7马电花园顺庆区马电花园114014149.89马电花园顺庆区马电花园2424556.6马电花园顺庆区马电花园1483005.68柏林春天顺庆区柏林春天8798405.91柏林春天顺庆区柏林春天9857873.65柏林春天顺庆区柏林春天1243381.16尚品观邸顺庆区尚品观邸5幢484617.44香江国际顺庆区香江国际2617216072.21华诺国际四区高坪区马官街696396

13、97.02华诺国际四区高坪区马官街69639901.3南门1号第1幢嘉陵区滨江南路40339745.48香洲苑第18幢嘉陵区南虹路一242579.14香洲苑第15幢嘉陵区南虹路一364568.82香洲苑第16幢嘉陵区南虹路一485192.72香洲苑第17幢嘉陵区南虹路一546744.11香洲苑第19幢嘉陵区南虹路一242579.14香洲苑第24幢嘉陵区南虹路一303965.34香洲苑第29幢嘉陵区南虹路一1764.75嘉州玫瑰花园嘉陵区嘉祥路1号513995.93嘉州玫瑰花园嘉陵区嘉祥路1号364086.57嘉州玫瑰花园嘉陵区嘉祥路1号364207.86嘉州玫瑰花园嘉陵区嘉祥路1号364207

14、.86嘉州玫瑰花园嘉陵区嘉祥路1号364086.48龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区4214022龙门镇龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区555694.95龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区707093.86龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区363219.74龙门龙祥嘉苑龙门镇龙祥嘉苑小区848699.01华诺国际三区高坪区马官街7010511167.06华诺国际三区高坪区马官街7021620808.48华诺国际三区高坪区马官街7014213152.78华诺国际三区高坪区马官街7020216835.21华诺国际三区高坪区马官街7011312381.22鹤鸣江涛第1幢高坪区环塔路216312691.27南充公馆顺

15、庆区南充公馆6号15615698.06南充公馆顺庆区南充公馆5号12114859.043、2010年19月南充楼市各月供销情况 图表2.4二、本月南充市开盘情况 重要贴士：本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 1、香意湾9月4日盛大开盘，特大优惠抄底价值。 本次开盘推出的是4号楼的18层电梯公寓共225套房源，户型区间在72124平米，当日购房最高优惠可达10%，优惠后的每平米均价约3700-3800元，如按实得面积计算，每平米最低仅2868元。在户型打造上，开间3.9-5.4米、层高6米的宽

16、景休闲露台；入户花园，构筑前庭后院的空中院落；户户超大面积赠送，可变空间户型，套一可以变套二、套二可以变套三套四，扩展空间充足，房间功能随心转换。 2、9月12日，南充户型王者，城市巅峰豪宅“南门一号”正式开盘发售，3580元/m2震撼起价，最高8%购房优惠必将再一次引爆市场。 南门一号此次开盘推出的房源，91-134空中别墅，实得面积更是高达155-248，得房率最高可达200%；6米开间超大客厅，40超大主卧，全赠送的30余豪气入户花园，更是尽显豪宅风范。 3、9月18日，佳信?阳光香缇花柏山组团13号楼开盘。纯多层巴适！ 这次佳信?阳光香缇花柏山组团13号楼开盘一共推出了30套房源，纯多

17、层，面积在80到110平米之间，均价每平米3900元左右。开盘当天即销售过半，其中最受购房者追捧的是106平米的三房H户型和92平米的两房J户型。 图表：3楼盘名称楼盘地址开盘均价推出房源开盘时间香意湾市政新区约3700元225套18层电梯公寓，户型区间在72124平米南门一号滨江南路一段3580元空中别墅和典藏平层阳光香缇市政新区3900推出了30套房源，纯多层，面积在80到110平米之间三、成交备案情况 1、本月日均成交套数分析（含各种物业类型） 图表：4.1 据房管局数据显示，2010年9月南充市房地产日均成交量约66套左右，比8月份的日均成交套数多8套/天。从本月交易量的走势来看，整体

18、依然处于较大的高低震荡走势。其中9月27日与28日成交套数最多，达127套，其主要原因可能是因房交会来临前夕的一个正常反应，其次是9月7日成交105套；本月成交套数最少的是9月4日，仅成交29套。2、成交套数与成交均价分析（2009年10月2010年9月） 根据南充房地产信息网的监测，9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。 9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点，虽然新政后的惨淡交易促使许多楼盘被迫推出

19、一些优惠政策，但并没有因此降低南充楼市的整体房价，本月一些高端楼盘的热卖（比如：香江国际、天来豪庭等）以及个别高端楼盘的推出（南门一号），相应的拉高了本月南充楼市的成交单价。 图表 4.23、成交面积与成交金额分析（2009年10月2010年9月） 9月份三主城区共成交194116.8平米、69714.02万元。成交面积环比8月份增加了32214.8平米，环比增幅19.9%；成交金额环比8月份增加了20784.12万元，环比增幅达42.48%。 图表 4.3四、2010年9月三主城区成交情况 1、本月三主城区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析 各行政区方面，本月顺庆区共成交1131套，成

20、交均价是3840元/平方米。环比8月份增加了309套，环比增幅37.59%；成交均价上涨了453元/平方米，环比涨幅13.37%。 高坪区本月共成交424套，成交均价3172元/平方米，与8月份相较成交套数下降了185套，环比降幅30.38%；9月份成交均价在8月份的基础上上涨了759元/平米，环比涨幅高达31.45%，本月高坪区成交均价仍居三区最后一位。 嘉陵区本月商品房共成交439套，成交均价3356元/平方米，与8月份相较套数环比增加83套，环比升幅23.31%；成交均价上升了294元/平方米，环比升幅9.6%。 图5.1：各行政区商品房成交概况2、本月三主城区成交面积与成交金额（含各物

21、业类型）分析 图表 5.23、2010年2月2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/）比较 图表5.3 各月三主城区成交套数（套）比较图图表5.4 各月三主城区成交均价（元/平米）比较图五、2010年59月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况 1、图6.1：各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 据房管局数据显示，9月份南充市三主城区住宅成交面积区间集中在70130平米之间，主要成交力量是90110平米之间（经济型套二），本月共成交838套，环比8月份多成交293套，环比增幅53.76%；其次是7090平米（常规型套二）本月共成交747套，环

22、比8月增加65套，环比增幅9.53%；再次是110130平米的舒适性套三本月成交531套，环比8月份增加314套，环比增幅144.7%。2、图6.2：各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 9月份南充市三主城区成交单价主要集中在31014000元/平方米，成交量最大的是31013400元/平方米，本月共成交494套，比8月份多成交311套，环比涨幅达169.95%。 纵观5月至9月的成交情况，2000元/平方米以下的5月份的成交量最大，共109套，8月份最少，仅成交1套；20002500元/平方米的8月份成交量最大，达418套，成交量最少的是6月份，仅成交28套；25012800元/平方

23、米的5月份成交量最大（132套)，成交量最少的是6月份（50套）；28013100元/平方米的5月份成交量最大（312套），成交量最少的是8月份，仅成交61套；31013400元/平方米的9月份成交量最大（494套），成交量最少的是8月份（183套）；34013700元/平方米的9月份成交（341套），成交量最少的是6月份（117套）；37014000元/平方米的9月份成交量最大（327套），成交量最少的是6月份（102套）；40014300元/平方米的成交量最大的是9月份（228套），成交量最少的是6月份（60套）；43014600元/平方米成交量最大的是8月份（117套），成交量最少的是7

24、月份（31套）；46014900元/平方米成交量最大的是9月份（48套），成交量最少的是6、7月份仅成交10套；49015200元/平方米成交量最大的是9月份（21套），成交量最少的是7月份（7套）；5200元/平方米以上的成交量最大的是9月份（41套），成交量最少的是5月份（0套）。 由此可以看出5个月以来，34015200元/平方米以及5200元/平方米以上的中高端价格区间，9月份的成交量基本上是最大的。自新政后5个月，9月份南充楼市房价开始回暖。六、本月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 南门坝成交量领先 香江国际与南门一号贡献最大 本月南门坝成交量有大幅上升，成

25、交套数和成交面积分别为461套、47364.17平米，环比8月份，成交量增加329套、34386.2平米，环比增幅249.24%、264.96%，居首位，该区域的“香江国际”、“南门一号”、“瑞露嘉都二区”成交量较大；其次是江东新区，本月成交347套、34493.92平米，环比8月份，成交套数减少45套、环比降幅11.48%，成交面积增加4624.96平米，环比增幅15.48%，居第2位，该区域本月主要成交体量集中在“天来豪庭”、“华诺国际一区”、“新东豪园二期”等项目；再次是市政新区，与8月份相较排名下降1位，本月成交326套、31769.15平米，环比8月份成交量增加53套、4852.68

26、平米，环比增幅19.41%、18.03%，该区域主要成交力量主要集中在“美宇凤凰城”、“阳光香缇”等项目；嘉南新区排名第4，成交套数和成交面积分别为282套和28582.61平方米；上中坝排名第5，本月共成交131套、13169.43平米；华凤新区排名第6，本月共成交66套、6887.08平米；西山片区排名第7，该区域本月成交62套、6291.71平米，本月主要成交力量集中在“龙川半岛”；排名第8的是蚂蝗堰，该区域本月共成交61套、5931.48平米；排名最后一位的是五星花园，本月成交26套、2122.78平米，该区域成交量主要集中在“锦绣北湖”。排名（按套数）所属区域成交套数（套）成交总价（

27、万元）成交面积（平米）第1名南门坝46119005.885347364.17第2名江东新区34711239.960234493.92第3名市政新区32611566.094931769.15第4名嘉南新区2828782.015728582.61第5名上中坝1315400.039613169.43第6名华凤新区662130.1996887.08第7名西山622306.23156291.71第8名蚂蝗堰611966.53645931.48第9名五星花园268382122.78合计176263234.9626176612.332、本月各版块成交情况比较图第三部分 地产政策信息 关键词：南门坝 核心价值

28、 楼市 四大版块 1、五大核心价值复兴南充南门坝2010-09-21 来源:南充晚报 过去，这里是南充上数百年的政治中心、文化中心，有着浓厚的文化底蕴；如今，这里是诸多品牌开发商抢滩布局的战略要地，滨江名城、明宇?帝壹家、瑞露嘉都、格兰?星河湾、蓝光?香江国际等高端楼盘汇聚了巨大的消费力；未来，仿古商业街，府衙、文庙，从沉寂上百年的岁月中醒来，南门坝又将开启一段新的黄金岁月。 核心价值之绝版地段 项目位于顺庆区南门坝滨江生态走廊，东连高坪，南通嘉陵，扼守三区交汇、两河中心的黄金地带。紧邻滨江中路四段、南充港、桓子河大桥，距离市中心“五星花园”仅10分钟车程，8路、24路、12路和29路公交车均经过该区域。文峰街、桑园路南段、红光路西段三条大道改造如火如荼，其中文峰街曾是东南片区的主要商贸流通地，改建后的文峰街全长514米、宽24米，投资360万元。桑园路是玉带路连接人民南路的主要次干道，新建的桑园路南段将连通南门北街至滨江大道，建成后将成为五星花园至南门坝最近的快速通道，道路全长501米、宽24米，投资380万元。新建的红光路西段是规划建设的仿古商业步行街，也是贯通滨江大道和玉带路的城市东西干道，道路全长431米、宽24米，投资330万元。3条道路均为双向4车道，采用沥青混凝土路面，且有望10月底竣工通车。 核心价值之商业崛起 根据政府规划，南