房地产及其描述一真题无答案.docx

1、房地产及其描述一真题无答案房地产及其描述(一)(总分122,考试时间90分钟)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 下列不属于构筑物的是( )。 A储藏室 B水塔 C隧道 D道路2. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。 A相应配套的基础设施 B土地的形状 C组合完成的功能 D立体空间3. 房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。 A建筑物区分所有权 B建筑物区分共有权 C建筑物区分共用权 D私有权4. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。

2、 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系5. 屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于( )。 A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利限制的情况 C受房地产权利以外因素限制的情况 D额外的收益或好处6. 城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。 A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利限制的情况 C受房地产权利以外因素限制的情况 D额外的收益或好处7. 房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。 A拥有的房地产权利 B受房地产权利以外因素限制的情况 C受其他房地产权利限制的情况 D额外的收益或好处8. 设立地役权通常会使( )。

3、A供役地的价值上升 B需役地的价值上升 C供役地与需役地的价值都下降 D供役地与需役地的价值都上升9. 在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。 A债权 B物权 C二者皆可 D二者皆不10. 下列房地产权利的种类中，属于债权的是( )。 A地役权 B典权 C抵押权 D租赁权11. ( )是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。 A物权 B债权 C租赁权 D所有权12. 房地产权利的种类中，属于自物权的是( )。 A所有权 B典权 C抵押权 D地役权13. 下列房地产权利的种类中，( )属于担保物权。 A地役权 B典权 C抵押权 D租赁权14. (

4、 )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A用益物权 B担保物权 C抵押权 D租赁权15. ( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A区位 B交通 C环境景观 D外部配套设施16. 房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产( )的特性。 A不可移动 B独一无二 C相互影响 D易受限制17. 某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。 A不可移动 B用途多样 C相互影响 D易受限制18. 由于房地产的不可移动，不可

5、隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于( )的特性。 A不可移动 B用途多样 C相互影响 D易受限制19. 房地产的( )特性，使得房地产具有独占性。 A不可移动 B供给有限 C价值量大 D用途多样20. 房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是( )上升的。 A间断 B波浪 C连续 D螺旋21. 引起真正的房地产自然增值的原因之一是( )。 A装修改造 B需求增加 C通货膨胀 D改进物业管理22. 房地产具有供给有限特性，本质上是由于( )。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大23. 下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是(

6、)。 A居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年 B居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年 C居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年 D居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年24. 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该

7、房地产( )。 A目前是否有经济收入 B过去是否带来了经济收益 C目前的收入是否大于运营费用 D是否具有直接产生经济收益的能力25. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。 A供水、排水、电力、电信 B供水、排水、燃气、热力 C排水、电力、电信、燃气 D排水、电力、电信、热力26. 房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是( )。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C套内建筑面积 D套内墙体面积27. 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高( )m及

8、以上的永久性建筑。 A1.20 B2.20 C2.40 D3.6028. 建筑密度等于( )/建筑用地面积。 A总建筑面积 B土地总面积 C建筑顶层面积 D建筑基底总面积29. 公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过( )m的为高层。 A12 B20 C24 D4830. 实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其( )为标志。 A工程完工 B工程投入使用 C是否完成工程竣工验收 D完成工程决算31. 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是( )。 A标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C小商铺通常比大商铺变现能力弱

9、D熟地通常比生地或毛地变现能力弱32. 当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是( )。 A写字楼 B生产用房 C加油站 D住宅33. 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的( )。 A相互影响性 B寿命长久性 C数量有限性 D保值增值性(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)1. 下列属于构筑物的是( )。A. 烟囱B. 水井C. 水塔D. 水坝E. 仓库2. 权益是房地产中无形的部分，它包括( )。A. 权利B. 权力C. 利益D. 毛利润E. 好处3. 房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一

10、步分为( )。A. 有形的实体B. 该实体的质量C. 相应的配套的基础设施D. 组合完成的功能E. 立体空间4. 建筑物区分所有权包括( )等。A. 按份共有所有权B. 专有部分所有权C. 共同关系成员权D. 长期使用和租赁E. 共有部分的持份权5. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。A. 按份共有B. 按权共有C. 共同共有D. 共用共有E. 共享共有6. 目前我国的房地产权利主要包括( )。A. 所有权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 租赁权E. 抵押权7. 下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有( )。A. 建设用地使用权B. 所有权C. 地役权

11、D. 宅基地使用权E. 抵押权8. 归纳起来，房地产有( )存在形态。A. 土地B. 建筑物C. 房地D. 区位E. 权益9. 房地产的独一无二特性导致了( )。A. 难以出现相同房地产的大量供给B. 房地产市场不能实现完全竞争C. 房地产交易难以采取样品交易的方式D. 房地产价值量大E. 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响10. 政府对房地产的限制一般是通过( )特权来实现的。A. 罚款权B. 管制权C. 征税权D. 充公权E. 征收权11. 引起房地产价格上升的原因主要有( )。A. 对房地产本身进行投资改良B. 通货膨胀C. 需求增加导致稀缺性增加D. 内部经营管理E. 外部

12、经济12. 关于供役地和需役地的说法正确的有( )。A. 允许他人通行的为供役地B. 需役地是指具有地役权的土地C. 设立地役权通常会使需役地的价值下降D. 设立地役权通常会使供役地的价值下降E. 供役地与需役地的价值都上升13. 对房地产本身进行投资改良的内容有( )。A. 装饰装修改造B. 更新或添加设施设备C. 改进物业管理D. 交通条件改善E. 经济发展14. 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。A. 装饰装修改造B. 通货膨胀C. 需求增加导致稀缺性增加D. 外部经济E. 改进物业管理15. 下列是非收益性房地产的有( )。A. 农用地B. 行政办公楼C.

13、 教堂D. 汽车加油站E. 寺庙16. 房地产按开发程度来划分，可以分为( )。A. 自由的房地产B. 生地C. 毛地D. 现房E. 熟地17. 按立法用语划分，可以把房地产分为( )。A. 土地B. 房屋C. 其他不动产D. 无形资产E. 房地18. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。A. 现房B. 销售C. 出租D. 营业E. 自用19. 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( )等。A. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C. 有租约限制的房地产D. 共有的房地产E. 未来状况下的房地产20. 按经营使用方式划分房

14、地产的类型主要有( )。A. 现房B. 销售C. 出租D. 自营E. 自用21. 关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是( )。A. 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权B. 建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权C. 建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金D. 消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人E. 消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人22. 下列土地状况中，属于土地权益状况的是( )。A. 土地开发程度B. 土地使用管制C. 土地面积大小D.

15、 土地使用期限E. 土地权利性质23. 下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是( )。A. 租赁期限B. 地役权的设立C. 建筑结构D. 物业管理E. 维护情况24. 下列( )等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。A. 地役权B. 租赁权C. 土地用途D. 相邻关系E. 建筑高度(三)判断题1. 在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。( )A. 正确 B. 错误 2. 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )A. 正确 B. 错

16、误 3. 地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。( )A. 正确 B. 错误 4. 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。( )A. 正确 B. 错误 5. 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。( )A. 正确 B. 错误 6. 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。( )A. 正确 B. 错误 7. 建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。( )A. 正确 B. 错误 8.

17、 房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。( )A. 正确 B. 错误 9. 房地产的共有权在共同共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。( )A. 正确 B. 错误 10. 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括建设用地使用权和地役权等。( )A. 正确 B. 错误 11. 房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。( )A. 正确 B. 错误 12. 地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权

18、利。( )A. 正确 B. 错误 13. 一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。( )A. 正确 B. 错误 14. 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。( )A. 正确 B. 错误 15. 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。( )A. 正确 B. 错误 16. 单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。( )A. 正确 B. 错误 17. 因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。( )A. 正确 B. 错误 18. 房地产尽管有

19、独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。( )A. 正确 B. 错误 19. 从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。( )A. 正确 B. 错误 20. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。( )A. 正确 B. 错误 21. 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。( )A. 正确 B. 错误 22. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。( )A. 正确 B. 错误 23. 房

20、地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。( )A. 正确 B. 错误 24. 房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。( )A. 正确 B. 错误 25. 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。( )A. 正确 B. 错误 26. 从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。( )A. 正确 B. 错误 27. 对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同

21、，但不会相差太大。( )A. 正确 B. 错误 28. 某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。( )A. 正确 B. 错误 29. 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。( )A. 正确 B. 错误 30. 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。( )A. 正确 B. 错误 31. 对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。( )A. 正确 B. 错误 32. 具体一

22、宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。( )A. 正确 B. 错误 33. 收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。( )A. 正确 B. 错误 34. 房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。( )A. 正确 B. 错误 35. 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。( )A. 正确 B. 错误 36. “五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。( )A. 正确 B. 错误 37. 房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。( )A. 正确 B. 错误 38. 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。( )A. 正确 B. 错误 39. 建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。( )A. 正确 B. 错误 40. 房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。( )A. 正确 B. 错误 41. 由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。( )A. 正确 B. 错误