违约合同案例.docx

1、违约合同案例施工合同违约案例评析案例一：1996年4月28日，某建筑工程公司与某建材有限公司签订了一项建造办公楼、传达室的建筑工程承包合同。合同规定工程期限从1996年4月28日开工至1996年7月28日竣工验收；工程质量确保合格，力争优良；工程价款支付方式按补充协议办理。补充协议规定：传达室工程竣工验收合格后一次性结算工程款；办公楼主体完成一层时预付工程款30，屋面工程完成时，预付工程款30，竣工验收结算后，留尾款40在半年内付清。该工程于当年5月开工，同年10月底竣工，所耗资金全部向银行贷款，但建材有限公司却未按补充协议规定支付工程款。 1996年12月1日，建材有限公司在建筑工程公司的一

2、再要求下，派出公司管理人员与建筑工程公司进行工程结算，并立下工程结账单。次年，该建筑工程公司向建材有限公司提出工程变更补充决算报告，经建材有限公司管理人员确认，工程变更增加费用5896元，合计应付工程款为88.9万元。之后，建筑工程公司多次向建材公司催讨，但后者仍未付款。建造完工的办公楼、传达室一直由建筑工程公司使用。建筑公司在催讨无果的情况下，向市中级人民法院提起诉讼。原告要求法院判令被告支付工程款及逾期支付的违约金，并要求对原告建造的价值88.9万元的办公楼、传达室及水泥路面享有留置权，在拍卖后优先支付原告的工程款。 市中级人民法院开庭审理后认为，原、被告双方自愿签订的建筑安装承包合同及补

3、充协议内容不违反国家法律政策，属于有效合同。原告按合同规定履行义务，但被告未按规定支付工程款，属违约行为。现原告要求支付工程款及逾期支付工程款的违约金，合法合理，法院予以采纳。市中级人民法院于1998年6月24日作出一审判决，判令被告建材有限公司支付原告建筑工程公司工程款88.9万元，支付逾期付款总金额每日万分之五的违约金。对原告其他的诉讼请求予以驳回。法院判决生效后，建材有限公司仍未在规定期限内偿还工程款及违约金。当年8月13日，原告向法院申请执行，法院对建材有限公司进行财产执行。在执行过程中查清建材有限公司早已负债累累，根本无力偿还债务。被执行人建材有限公司已于1998年11月2日被市工商

4、行政管理局吊销营业执照，其法人代表人下落不明。该公司的两幢厂房及约400平方米的招待所、餐厅，已被省高级法院判给某土木建筑工程公司所有。其他办公楼、简易仓库、土地使用权、传达室等财产，由市中院执行裁定移交给权利人市农村信用社所有。建材公司已根本无财产可执行。 分析：建筑公司虽然胜诉，但是工程款已无法追回，造成这种情况是由于施工企业在签订合同之前，未做好前期工作，对建设方的社会信誉与经济实力缺乏了解，为承包工程埋下极大的隐患，最后造成恶果。该案例带有普遍性。新“合同法”规定不能采用工程留置权。因此，施工企业在签订合同时为防止工程款拖欠，应设定具有偿还能力的“保证人”或设定有效的“抵押”手段等。其

5、次，签订合同条款时把今后可能出现的问题事先加以设防。首先，认真考察对方，了解对方的情况；另一方面设想今后可能出现的问题和纠纷，尽量在合同中加以设定，使合同尽量完备和严密。一旦发生纠纷引起诉讼，设定协议管辖条款，由原告方的法院受理，为今后胜诉打下基础。 案例二：2005年1月31日，江苏某建筑公司（原告）与天津某科技建材有限公司（被告）签订了工程施工合同，约定：原告将南京某机电研究中心的环氧树脂自流地坪工程交由被告施工，合同价款247028.65元，付款方式为订立合同3日内付30%，施工完工3日内付30%，验收合格3日内付35%,质保期届满后3日内付5%，质保期为验收合格后的两年。违约责任：逾期

6、完工或逾期付款，则违约方向守约方支付合同总价的日万分之四的违约金，一方擅自变更，解除或终止协议，违约方向守约方支付40%的违约金。 合同订立后，双方又与同年3月12日订立补充协议，增加施工面积，将合同价款调整为401942.05元，其余条款按原合同履行。原告于同年3月7日、27日分别向被告支付预付款90000元、30582.62元。同年4月，被告对承揽工程进行施工。同年5月7日，该工程监理单位向被告发出通知单，工程存在质量问题，不符合施工方案的要求，原告在监理单上回复被告，要求被告进行整改，且告知其在2005年5月15日完成施工，但被告未见行动。5月9日，被告完成样板间后，因施工颜色与提供业主

7、选色的色长颜色不一致，经建设方重新选择颜色后，原告致函要求被告迅速组织材料施工。因双方对重新选色后的施工问题产生争议，双方未能协商一致。6月4日，被告撤出施工现场。后原告要求被告继续履行施工合同，逾期，被告并未继续施工。6月27日，原告向法院提起诉讼，要求解除施工协议及补充协议，交付在建工程，返还工程款及支付违约金。审理中，经有关鉴定部门对施工质量进行鉴定，鉴定为施工质量不合格。 法院审理认为，被告施工的工程，经鉴定部门鉴定，施工质量达不到国家规范标准，属不合格工程，且被告在明知工程工期到期的情况下，撤离施工现场，后经发包方催告继续施工，仍不继续履行合同约定义务，故判令被告返还工程款；至于补充协议，因合同并未实际履行且原告未提供有关损失的依据，法院对于违约金不予支持。