九间堂五月份报告.docx

1、九间堂五月份报告九间堂五月份报告一 、市场综述 供应和成交情况本期由于受假日房展会的影响，独栋别墅和联排别墅在供应放量，独栋别墅方面强势上升，本期的供应388套，涨幅为39%；而联排别墅也大幅放量，本期供应为515套，与上期涨幅达166%。成交方面，本期全市别墅市场呈现出求大于供的态势，独栋别墅和联排别墅的成交量均大副攀升，独栋别墅方面，本期成交517套，较上期上升40%；联排方面成交769套涨幅较大，增幅近41%。 成交均价如上图所示，5月上旬独立别墅均价较上期有明显上升，为18173元/平方米，比4月上旬上升幅度为6%， 4月上联排别墅成交均价小幅上升，环比上升幅度为2%，成交均价为989

2、1元/平方米，依然稳定在10000元/平方米左右。二、竞争区域楼盘分析名称地址总上网情况07年15月销售情况单价总价单套面积成交套数面积(m2)套数面积 (m2)成交套数成交金额（万元）(元/平方米)万元/套m2/套1月2月3月4月5月棕榈泉花园龙东大道3800弄409917531446528626175122172911103东源丽晶巨峰路1589弄18634482343743531639361839100232云间-绿大地云间路418弄412541310002203780931500000御翠园花木路1883弄9406922512110306563456957184743294764金爵别

3、墅龙东大道4028弄321801011344426652094163846700121汤臣高尔夫龙东大道1号237985412103421434827118544000120华亭丽都龙东大道4288弄6919422311913302753525300568310360417上图所示， 07年15月浦东新区龙东大道板块独栋别墅市场共有7个楼盘有交易情况。从销售情况来看，年初是进入传统销售淡季，这7个楼盘在5个月里销售了80套独栋别墅，其中御翠园别墅就销售了30套房源，占总成交量的37.5%；7个楼盘的平均销售价格为28947元/平方米，其中御翠园别墅的价格最高，达到了56957元/平方米，均价最

4、低的是东源丽晶别墅，仅为16393元/平方米。7个楼盘的平均单套总价为983万元，平均每套面积为440平方米。 从成交范围来看，7个楼盘中只有1个楼盘没有成交， 5月份有 5个楼盘有成交记录。浦东地区（龙东大道沿线板块）各楼盘面积情况从上图可以看出，区域内大部分别墅的房型面积都在1000平方米以下。东源丽晶别墅因为有少量双联体楼盘，其房型面积跨度也较大，从188-1000平方米。各楼盘房型面积最为集中的是400-600平方米区间段。 各楼盘成交均价情况如图 7个楼盘中，成交均价最高的是御翠园别墅达到了53765元/平方米，唯一一个超过5万的楼盘，汤臣高尔夫别墅为34827元/平方米，而另外6个

5、楼盘中均价最高的还不到3万；其中最低的是东源丽晶别墅仅为16393元/平方米，是7个楼盘中唯一一个均价在2万元以下的楼盘；均价超过2万的还有云间-绿大地别墅和华亭丽都别墅。7个楼盘的平均销售价格为28947元/平方米。各楼盘销售情况从上图看出， 07年15月份浦东的顶级别墅的销售情况，第一季度是高档住宅交易进入传统淡季，15月份有6个楼盘有成交记录，销售前3位是御翠园别墅、华亭丽都别墅、东源丽晶别墅成交了30套、30套和7套；大部分楼盘都无新推房源，且部分为尾盘销售，只有华亭丽都别墅在4月份推出51套新房源；4月份成交量是4个月中最多的，棕榈泉花园别墅5月份新出了41套房源。各楼盘详述 棕榈泉

6、花园(二期)棕榈泉花园（二期）在“网上房地产”共计推出了75套房源，合计面积3144平方米。单套面积在580850之间，主力面积为589平方米和731平方米两种房型，07年5月新推出了41套房源。15月，该楼盘总共成交了6套。棕榈泉花园（二期）自2004年4月开盘以来，平均每月的销售量在4套左右，但05年5月8月没有成交记录；15月的销售套数分别为：1套、1套、1套、0套和3套，其中5月份新推出41套房源，成交了3套。销售情况十分稳定。本期的销售在1137万元，由于房型的面积偏大，因此总价偏高。均价为26175元/平方米。 东源丽晶别墅东源丽晶别墅目前在网上推出了46套独栋房源，合计面积为17

7、588平方米。房型面积在270400平方米。15月，东源丽晶别墅总共成交了7套房源。东源丽晶别墅从2004年5月开盘，销售情况不是很理想，到05年11月总共销售了3套。从网上房地产的记录来看：15月的销售量分别为0套、0套、2套、3套和2套。本期销售单套的均价为618万。平均价为16393元/平方米。 云间绿大地别墅本期云间绿大地别墅目前在网上推出了131套独栋房源，其中05年10新推了51套房源，合计面积为41254平方米。面积在326490平方米之间，主力面积为326平方米。15月，云间绿大地别墅共有0套别墅成交。从网上房地产的记录来看：15月的销售量分别为0套、0套、0套、0套和0套。是

8、7个楼盘中唯一一个没有成交记录的，没有成交跟该案目前只剩1套可售房源有关；本期销售总价在809万/套左右，销售单价为22037元/平方米，属于中等偏上价位的楼盘。 汤臣高尔夫别墅汤臣高尔夫别墅目前上网的第八期房源，在网上推出了53套独栋房源，合计面积为22900平方米。面积在420460平方米之间。15月，汤臣高尔夫别墅成交记录为3套。该案从2004年5月底开盘销售以来，每月的销售平均在2套左右，从网上房地产的纪录来看，目前该案处于缓慢去化的阶段。从网上房地产的记录来看：15月的销售量分别为0套、0套、1套、2套和0套。该案销售价达到34827元/平方米，但是由于房型面积在450平方米之间，本

9、期销售单套总价都超过了1000万元，平均总价1126万元/套。 金爵别墅金爵别墅目前在网上推出了101套独栋房源，合计面积为47200平方米。面积在310570平方米之间，主力面积为442平方米。15月，金爵别墅共计销售了4套别墅。金爵别墅从2003年8月开盘销售以来，每月的销售平均在7套左右，从网上房地产的纪录来看，该盘15月的销售量分别为：0套、0套、1套、2套和1套。本期销售单套总价在440720万之间，平均为638万元。该案平均价为20491元/平方米。由于该楼盘单价是区域内属于中低的，所以销售情况是较稳定的一个楼盘，05年每个月几乎都有成交（除了9月没有成交记录外）。 白金瀚宫白金瀚

10、宫别墅目前在网上推出了172套别墅，是7个楼盘中推出房源最多的。4月份又新推了51套房源，合计面积为69194平方米，面积在263390平方米之间。15月，白金瀚宫别墅总计销售了30套别墅，是7个楼盘中5月份销售套数最多的楼盘。从网上房地产的记录来看，该盘15月的销售量分别为：3套、6套、0套、4套和17套，但3月份却没有成交。06年销售情况是7个楼盘中较稳定的；本期销售的单套总价为568万，平均价为25300元/平方米。 御翠园（区域单价最高）御翠园别墅目前在网上推出了225套独栋别墅，其中06年11月新推出33套房源，合计面积为94069平方米，面积在256700平方米之间。15月，御翠园

11、别墅总计销售了30套别墅，从网上房地产的记录来看，该盘15月的销售量分别为： 9套、4套、7套、6套和4套，是7个楼盘中唯一一个连续5个月都有成交的楼盘，占7个楼盘总成交量的37.5%；本期销售的单套总价为1847万，均价更达到了56957元/平方米。是8个楼盘中最高的。2.青浦赵巷地区名称地址总上网情况07年15月销售情况单价总价单套面积成交套数面积(m2)套数面积(m2)成交套数成交金额（万元）(元/平方米)万元/套m2/套1月2月3月4月5月恒联名人世家置发路68弄663151637535191545321519639408110710西郊古北国际别墅业辉路600弄53107151763

12、321147662014363535451456中海翡翠湖岸业辉路88弄4404612166971999361425955036421277西郊湖岸美墅业煌路168弄562122216585286773109032592542111311青浦赵巷特色居住区占地面积有8000亩，其中别墅用地达到390.3公顷，该地区是上海别墅板块中位于唯一经过整体规划的纯别墅居住。上图所示， 07年1月5月青浦赵巷地区4个别墅楼盘的有交易，从销售情况来看，这4个楼盘在5个月里销售了87套别墅，5个月分别销售了10套、4套、17套、22套和34套，其中西郊湖岸美墅5个月共成交28套，是4个楼盘中最多的。合计面积2

13、8450平方米，销售金额为46928万元。4个楼盘的平均销售价格为16706元/平方米，其中恒联名人世家别墅的价格最高，为21519元/平方米；均价最低的是西郊湖岸美墅别墅，仅为10903元/平方米，这跟该楼盘有部分联排别墅有一定的关系。4个楼盘的平均单套总价为521万元，平均每套面积为347平方米。各项数据都低于浦东龙东板块。 各楼盘销售情况从上图看出， 07年1月5月月份青浦赵巷地区别墅的销售情况，整个1月份4个楼盘共成交10套房源。进入2月份，成交有所减少，4个楼盘总共只成交了4套；到了3月份，总共成交17套， 3个楼盘都有成交记录，只有恒联名人世家别墅没有成交。4月4个别墅楼盘都有成交

14、记录，成交总套数位22套，其中恒联名人世家别墅和中海翡翠湖岸别墅4月份都成交了7套；是5月份4个楼盘中成交最多的，共有34套房源成交。各楼盘均价情况如图所示，青浦赵巷地区的4个别墅楼盘的均价情况，最低的是西郊湖岸美墅别墅成交均价为10903元/平方米，恒联名人世家别墅成交均价为21519元/平方米，是4个楼盘中最高的，西郊古北国际别墅为20143元/平方米，中海翡翠湖岸别墅成交均价为14259元/平方米。总体成交均价低于浦东龙东板块。各楼盘面积情况从上图可以看出，区域内大部分别墅的房型面积都在600平方米以下。西郊湖岸美墅别墅因为有少量双联体楼盘，其房型面积有300平方米以下的。各楼盘房型面积

15、最为集中的是300-600平方米区间段。各楼盘详述 恒联名人世家恒联名人世家目前在网上推出了163套独栋房源。合计面积为66325平方米。该案在社区主干道上安排了八大唐诗主题的景观，以自然界中植物的四季变化为主题，营造一步一景，曲径通幽的唐诗意境。面积在360550平方米之间。3月份新推出了17套房源。15月，恒联名人世家总共销售了19套别墅。从网上房地产的记录来看，该案15月的销售分别为： 1套、1套、0套、7套和10套。其中3月份是唯一没有成交的楼盘。4个楼盘中成交套数最少的。本期销售总价在4001800万之间，平均为639万。销售单价21519元/平方米，是4个楼盘中成交单价最高的，。

16、西郊古北国际别墅西郊古北国际别墅在网上推出了151套别墅，合计面积为53107平方米。西郊古北国际别墅的面积在298490平方米之间，以打造“国际化自然生态生活”的别墅社区为理念。其中4月份新推出10套房源。15月，西郊古北国际别墅销售了21套别墅，从网上房地产的记录来看，15月销售量分别为： 5套、1套、4套、5套和6袄，是4个楼盘中1月份成交最多的。西郊古北国际别墅从2004年9月开盘，该案的均价在20143元/平方米，每套的总价在635万左右。 中海翡翠湖岸中海翡翠湖岸目前在网上推出了128套房源，共计面积46993平方米。面积在333572平方米之间。以“自然纯生态，水岸水景别墅”的定

17、位。 15月， 中海翡翠湖岸共销售了19套别墅。中海翡翠湖岸从2004年11月开盘销售，从网上房地产的记录来看，该盘15月的销售分别为：2套、1套、2套、7套和7套。本期销售的单套总价在4001000万之间，平均为550万元。该案平均价为14259元/平方米。单套面积为364平方米。 西郊湖岸美墅西郊湖岸美墅目前在网上推出了221套房源，共计面积56212平方米，是4个楼盘中推出套数最多 。独栋面积在300370平方米之间，是目前青浦赵巷地区唯一一个有联排的别墅楼盘。15月，西郊湖岸美墅共销售了28套别墅（包含部分联排）。从网上房地产的记录来看，该盘15月的销售情况分别为：2套、1套、11套、3和11套。本期销售单套主力总价为259万，平均单价为10903元/平方米。