商住小区工程项目建设可行性研究报告.docx

1、商住小区工程项目建设可行性研究报告商住小区工程项目建设可行性研究报告目 录 1第一章 总 论 3第二章 项目背景 62.1 项目提出的背景 62.2 项目建设必要性 72.3 项目承担单位概况 102.4 项目区概况 11第三章 市场分析 133.1 国际市场分析 133.2 国内市场分析 133.3 市场潜力分析 143.4 马铃薯淀粉的价值 153.5 市场营销策略 16第四章 项目选址与建设条件 174.1 项目选址 174.2 自然条件 174.3 配套条件 17第五章 项目方案设计 185.1 建设规模及产品方案 185.2 生产技术方案的选择： 185.3 马铃薯淀粉生产工艺 20

2、5.4 产品质量标准 235.5 设备选型、采购及卫生要求 245.6 建筑内容与卫生要求 265.7 公用工程 285.8 抗震设防 285.9 总平面布局 31第六章 原材料供应及运输量 326.1 原材料消耗及供应 326.2 运输量 32第七章 环境保护与安全卫生 347.1环境保护 347.2 安全卫生 387.3 卫生保障措施 38第八章 项目建议实施进度 39第九章 企业组织、劳动定员及培训 409.1 企业组织 419.2 劳动定员 419.3 人员来源、要求及培训 419.4 项目运行管理 42第十章 投资估算与资金筹措 4310.1 投资估算 4410.2 资金筹措 461

3、0.3 投资使用计划 4610.4 项目资本金 47第十一章 财务评价 4711.1 财务评价说明 4811.2 销售收入和销售税金及附加估算 4911.3 总成本费用估算 4911.4 利润总额及分配 5011.5 财务盈利能力分析 5011.6 清偿能力分析 5111.7不确定性分析 51第十二章 社会效益 54第十三章 结 论 55第一章 概 述一、项目简介1、项目名称：*商住小区工程2、项目性质：新建3、地理位置：*房地产开发有限公司“*商住小区工程”选址在河北省*市*县城，位于*县龙城路以西，永兴大街以北，交通便利。4、选址依据该项选址于此基于以下四方面：（1）暖温带大陆性季风气候，

4、温湿度适宜，具备良好的居住生活条件。（2）距离北戴河、黄金海岸等旅游景区临近，环北京、天津渤海湾经济区，地理位置优越。（3）符合*县城中远期发展的需要。5、基础设施：拟建*商住小区工程，所需的城市基础设施和公共配套设施基本具备。其中给排水、供电、道路交通、通讯等工程均可在县区内就近接点接通。给水系统：由*自来水公司供水系统供给。排水系统：由*市政污水管网排入昌黎污水处理厂。城市供电：由*供电公司系统供电。供暖系统：采用集中供热采暖。通讯工程：电话、宽带、数字传输等均由*通信分公司统一市网接通。有线电视：由河北广电网络集团*燕山有限公司*分公司统一市网接通。燃气系统：市政天然气管道。6、主要技术

5、经济指标项 目单位数量备注规划总用地面积亩28.99总建筑面积34532.7其中1#楼5344.526层剪力墙结构2#楼4128.276+1砖混结构3#楼4261.266+1砖混结构4#楼7443.256层剪力墙结构5#楼4128.276+1砖混结构6#楼4897.686+1砖混结构7#楼4329.454层框架结构容积率1.79建筑占地面积6441.01建筑密度%33.3二、项目申报单位简介*房地产开发有限公司是一家具备房地产开发资质的民营企业。2010年6月23日注册成立，注册资金3000万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有行政、财务、项目工程、销售四个职能部门，制定了严格的规章制

6、度，建立了一整套现代化经营管理制度，有完备的企业运行机制。公司现有员工30人，工程、经济专业技术人员20人，高、中级技术职称10人。公司自成立以来，坚持以质量求生存，以信誉促发展，以市场为导向，以效益为目标，为社会创造更多、更理想的人居条件。第二章 项目建设的必要性一、本项目的建设有利于*经济发展*市已成为目前我国经济活动最为活跃的环渤海经济圈内，*小区恰好处于其中，并成为一个组成部分，必将提高*市的城市竞争实力，有利于*市发挥区域优势，促进*又好又快发展。二、项目选址有利于本项目建设*县位于河北省东北部，为*市辖县，面积1021平方公里。辖6乡6镇，548个行政村。县城西距北京220公里，东

7、距*60公里。全县42万人口，其中农业人口38万人。全县64万亩耕地，人均1.56亩。*县交通便利。北京-哈尔滨，北京-*电气化铁路，大同-*三条铁路横贯东西。五个火车站均匀分布。公路交通四通八达，县乡两级柏油公路交织成网，102、205国道、京沈高速公路横穿县境。*县距*港、山海关机场分别为70、80公里的路程，更为项目建设地交通运输提供了便捷条件。三、项目建设有利于促进周边地区经济发展该工程建筑面积34532.7平方米，总投资9475万元。该项目的建设将带动当地建筑业、商业服务业等行业的发展。*小区投入使用后，将提供居住和商业场所，形成一个较为庞大的消费群体，需要配置相应规模的服务供应体系

8、，这恰恰是*县城发展规划中的要求。本项目的建设必将促进当地县域经济的快速发展。四、本项目建设有利于提高当地就业率随着*商住小区的建设和投入使用，除了项目本身对员工的需求外，还要增加诸如超市等服务性辅助设施，增加当地农村富余劳动力的就业机会，解决部分青年的就业问题。第三章 拟建项目综述一、建设规模考虑到*小区的实际情况及发展趋势，该项目总占地面积19323.71平方米，建筑面积34532.7平方米。二、主要建设内容项目主要由2栋6层框架剪力墙结构的综合楼（1-2层为商用、3-6层为住宅），4栋6+1住宅楼和1栋4层商业用房组成。三、建设条件（一）工程水文及地质情况*县属于燕山山前冲洪积平原，地处

9、华北平原北阔别边缘。北部山区有低山、丘陵分布、低山、丘陵。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。（二）气象*市*县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。大气压力：冬季770mmHg 夏季754 mmHg年平均温度：10.7极端最高温度：39.9极端最低温度：-21.5年平均相对湿度：59%63%最热月相对湿度：80%年平均降雨量：698.5mm年最大降雨量：1273.5mm一日最大降雨量：215.4mm一小时最大降雨量：72.2mm室外风速：冬季平均：3.2 m/s 夏季平均：2.6 m/s最大风速：18

10、m/s冬季主导风向：EN夏季主导风向：WS最大冻土深度： 850 mm 最大积雪厚度： 130 mm。（三）地震本区域地震基本烈度按7度设防。四、工程技术方案（一）规划方案1、总体布局原则（1）贯彻合理布局、节约土地的原则，科学合理地运用土地利用系数好建筑系数。（2）贯彻以人为本，为旅客和消费者提供安全、舒适、健康的环境，体现经济、环境和社会效益的统一。（3）贯彻功能分区统一，系统分明的原则，布置整齐，在功能满足的前提下注意美观。（4）贯彻创新理念，超前享受的原则，规划设计高标准、高起点，传统和现代相结合。（5）贯彻注重经济效益的原则，在创造美好环境的同时有利于这个地区的开发、建设好管理。2、

11、规划设计主题该项目规划依托县城空间，营造尺度宜人、富有人文内涵的商业住宅环境。3、绿地系统规划项目在园林景观设计上体现了中国古典与西式造园完美结合的手法，形成以开放空间为主、以内部庭院为辅，景树花木为点缀、绿地为铺垫的景观体系（二）建筑设计方案一、设计依据1.建筑设计防火规范(GB 500162006)2.住宅设计规范(GB 50096-1999 2003年版)3.住宅建筑规范(GB50368-2005)4.民用建筑设计通则(GB50352-2005)5.民用建筑热工设计规范(GB50176-93)6.建筑外窗气密性能分级及其检测方法(GB7107-2002)7.建筑幕墙物理性能分级(GBT1

12、5225)8.建筑玻璃应用技术规程(JGJll3-2003)9.民用建筑热工设计规范(GB 5017693)10.河北省工程建设标准-居住建筑节能设计标准(DBl3(J)632007)11.公共建筑节能设计标准(GB50819-2005)12.现行的国家其余有关建筑设计规范、规程、法规和标准；以及当地有关部门颁布的设计规范和政策。二、设计原则对有限土地资源采用提高土地利用效益，严格遵照规划指标，控制适宜的密度，充分挖掘出用地的固有潜力，创造宣居方便，品质良好，和谐安全的城市居住组团。三、单体设计1.单体以住宅为主，开放型居住理念，遵循实用和超前、人性化和个性化相结合的设计原则，合理组织套内空间

13、，做到三大一小、全明，洁污分区、动静分区、内外分区、干湿分区，结构紧凑。在户型设计中，主要厅室设置了大面积落地玻璃面，争取更多的阳光与景色，让绿色与生命洋溢于生活的任何角落。同时强调厅室空间的合理性，面积的最大利用率是空间的“互借”，一部分空间可厅室兼用，同时考虑目前生活品质的提高，适当增大了卫生间面积。2.首二层商铺层高分别为3.9米 (层高还将依据设计的深入作必要的调整)，分为隔间商铺和少量开敞商业店房部分商业价值不高的裙房中布置了物业等管理以及社区活动的公共配套用房。3.探索富有本地特色且又能体现时代气息的建筑风格，贯穿着设计全过程.小区整体采用现代建筑风格，色彩搭配时尚而简约、明快又不

14、失传统文化的雅致。以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着传统风味的住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖、现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。4.裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例的调整，形成一种有序而连续统一的韵律。配合大尺度的玻璃门窗显现裙房部分的商业用房特性，裙房部分的建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档的面层材料用于人流密集的场所，籍以提升整个项目在人们心目中的美好形象。（三）结构设计方案一、设计依据1.建筑结构可靠度设计统一标准（GBJ086-2001）2.建筑工程抗震设防分类标准（GB50023-2008）3.建筑结构荷载规范（GB5009-2001）（2006年版）4.建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）5.建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）6.建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）7.建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）8.混凝