武汉楼市开盘情况调研报告.docx

1、武汉楼市开盘情况调研报告2010年9-10月武汉楼市开盘情况调研报告9-10月全市将进入集中推盘期，67盘计划开战“金九银十”，开发商或持续“以价博量”的营销策略，一场楼市大战即将上演。8月中旬起武汉楼市成交量出现反弹表明前期的政策效应渐渐被弱化，直接导致观望的刚性需求入市，开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩，于是更多的开发商顺势而选择在传统的金九银十推出新的项目或以老盘加推的形式热搅楼市。（一）按开盘项目区域统计2010年9-10月武汉楼市开盘总数为67个。江南开盘项目总数为32个，其中武昌中心区10个，光谷片区13个，南湖片区3个和江夏片区6个；江北开盘项目为29个。其中汉口中心区占1

2、1个，东西湖片区7个，汉阳中心区1个，盘龙城3个和沌口片区7个。周边近郊开盘数目则为6个，其中蔡甸片区占2个。综上所述，光谷片区开盘项目最多，占开盘总量的19.4%，其次为汉口中心区，开盘份额占总量16.42%。汉阳中心区则为最弱推盘区域，仅占总量1.5%。（二）按老盘新盘数据统计2010年武汉“金九银十”楼市推盘峰值时间段，截止2010年8月24日搜房网数据监测中心统计总量为67个，纯新盘为32个，占开盘总量的47.76%，其中武昌中心区7个，占到纯新盘总量16.67%。老盘加推数量为35个,占总数的52.23%，其中光谷片区有11个老盘领市加推，比排名第二的汉口中心区多出5个，而汉阳中心区

3、则出现老盘“零加推”的状况。（三）按品牌房企数据统计9-10月武汉楼市有67个新盘推盘（截止到2010年8月24日），而其中品牌楼盘逾11个，占总数的16.41%，万科、保利、金地、福星惠誉、阳光100、碧桂园、葛洲坝集团等知名房企均选择在此时抢滩，并呈现出遍地开花、平分秋色的局面，其中武昌中心区有三个，占品牌楼盘总数的27.27%。（四）按所推户型产品统计从新盘主推户型来看，大多具备中小户型、低总价、近轨交等特点，目前90平以下的两房和小三房户型占到总数的一半以上，表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求，低总价楼盘对他们更有吸引力。此外打折优惠方式上，多数开发商仍旧选择认筹优惠一定数额

4、现金明折明扣的形式，同时随着后市推盘高峰期的真正到来，开发商或将以送面积暗降、团购打折等多折相叠的方式来吸引购房者。武汉楼市“金九银十”开盘详情一览表【注】数据均由搜房网数据监控中心提供。项目区域开盘时间老盘/新盘推出户型优惠活动备注金地国际花园武昌中心9月老盘新开53-77平米复式1万抵3万认筹优活城武昌中心9月纯新盘892房变3房，118-1283房变4房VIP减6000元，白金卡减1万元山河阁调武昌中心9月纯新盘50余至133平米房源万科金域华府武昌中心9月老盘新开2期最后一栋,2-3房为主爱家皇家公馆武昌中心9月加推老盘新开待定百瑞景中央生活区武昌中心10月老盘加推待定岭地金居武昌中心

5、10月纯新盘30-120平米房源海山金谷武昌中心10月纯新盘预售100-140平两房、三房、四房房源福星惠誉青城华府武昌中心10月纯新盘预售88-140平房源龙安港泰城武昌中心10月纯新盘待定葛洲坝世纪花园光谷9月4日老盘新开129-153平米全景三房,附空中花园中冶创业苑光谷9月12日纯新盘65-133平米20抵5000现代森林小镇三期CGO峰汇光谷9月18日老盘新开77-140平米丽岛漫城光谷9月18日老盘新开75-175平米之间加州香山美树光谷9月纯新盘待定保利华都光谷9月老盘新开88-311平米佳源花都光谷9月老盘新开142-149平米限量加推清江山水光谷10月老盘新开70平米以上房源

6、当代卡梅尔小镇光谷10月老盘新开70-140平米当代国际花园光谷10月老盘新开小户型光谷时代广场光谷10月老盘新开50-80平精装修订购优惠1万，一次性付款96折光谷坐标城5期光谷10月老盘新开待定锦绣龙城6期 光谷10月老盘新开83-190平米在售城投瀚城南湖9月18日老盘加推140-255平米泰然南湖玫瑰湾南湖9月老盘新开三期开盘轩盛湾郡南湖9月纯新盘90和130平米联排别墅阳光100大湖第江夏9月25日老盘新开145精装房源南郡帝苑江夏9月纯新盘待定保利海上五月花江夏9月初开盘老盘新开高层4、5号楼85平2+1户型，115平3+1户型2000抵20000认筹江郡华府江夏9月底纯新盘90平

7、米以上2房和120平米以上3房水晶郦都江夏10月纯新盘待定联发投龙湾江夏10月纯新盘85-142平米百步亭世博园汉口中心9月老盘新开76-130平米新华名典汉口中心9月纯新盘40-160平米认筹直减2万锦湖金利花园汉口中心9月老盘新开76-140平米之间的二房、三房广电江湾新城汉口中心9月老盘新开93-168平米中央锦城汉口中心9月纯新盘以86-134房源为主秦水名邸汉口中心9月纯新盘66-180平米房源嘉锦苑汉口中心9月纯新盘102-120平米房源新生活摩尔城柠檬墅汉口中心9月老盘新开二期小户型葛洲坝国际广场汉口中心9月底老盘新开97-106平米左岸美邻汉口中心10月纯新盘主推58-128平

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