武汉楼市开盘情况调研报告.docx

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武汉楼市开盘情况调研报告

2010年9-10月武汉楼市开盘情况调研报告

9-10月全市将进入集中推盘期，67盘计划开战“金九银十”，开发商或持续“以价博量”的营销策略，一场楼市大战即将上演。

8月中旬起武汉楼市成交量出现反弹表明前期的政策效应渐渐被弱化，直接导致观望的刚性需求入市，开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩，于是更多的开发商顺势而选择在传统的‘金九银十’推出新的项目或以老盘加推的形式热搅楼市。

（一）按开盘项目区域统计

2010年9-10月武汉楼市开盘总数为67个。

江南开盘项目总数为32个，其中武昌中心区10个，光谷片区13个，南湖片区3个和江夏片区6个；江北开盘项目为29个。

其中汉口中心区占11个，东西湖片区7个，汉阳中心区1个，盘龙城3个和沌口片区7个。

周边近郊开盘数目则为6个，其中蔡甸片区占2个。

综上所述，光谷片区开盘项目最多，占开盘总量的19.4%，其次为汉口中心区，开盘份额占总量16.42%。

汉阳中心区则为最弱推盘区域，仅占总量1.5%。

（二）按老盘新盘数据统计

2010年武汉“金九银十”楼市推盘峰值时间段，截止2010年8月24日搜房网数据监测中心统计总量为67个，纯新盘为32个，占开盘总量的47.76%，其中武昌中心区7个，占到纯新盘总量16.67%。

老盘加推数量为35个,占总数的52.23%，其中光谷片区有11个老盘领市加推，比排名第二的汉口中心区多出5个，而汉阳中心区则出现老盘“零加推”的状况。

（三）按品牌房企数据统计

9-10月武汉楼市有67个新盘推盘（截止到2010年8月24日），而其中品牌楼盘逾11个，占总数的16.41%，万科、保利、金地、福星惠誉、阳光100、碧桂园、葛洲坝集团等知名房企均选择在此时抢滩，并呈现出遍地开花、平分秋色的局面，其中武昌中心区有三个，占品牌楼盘总数的27.27%。

（四）按所推户型产品统计

从新盘主推户型来看，大多具备中小户型、低总价、近轨交等特点，目前90平以下的两房和小三房户型占到总数的一半以上，表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求，低总价楼盘对他们更有吸引力。

此外打折优惠方式上，多数开发商仍旧选择认筹优惠一定数额现金明折明扣的形式，同时随着后市推盘高峰期的真正到来，开发商或将以送面积暗降、团购打折等多折相叠的方式来吸引购房者。

武汉楼市“金九银十”开盘详情一览表

【注】数据均由搜房网数据监控中心提供。

项目

区域

开盘时间

老盘/新盘

推出户型

优惠活动

备注

金地国际花园

武昌中心

9月

老盘新开

53-77平米复式

1万抵3万认筹

优活城

武昌中心

9月

纯新盘

89㎡2房变3房，118㎡-128㎡3房变4房

VIP减6000元，白金卡减1万元

山河阁调

武昌中心

9月

纯新盘

50余至133平米房源

万科金域华府

武昌中心

9月

老盘新开

2期最后一栋,2-3房为主

爱家皇家公馆

武昌中心

9月加推

老盘新开

待定

百瑞景中央生活区

武昌中心

10月

老盘加推

待定

岭地金居

武昌中心

10月

纯新盘

30-120平米房源

海山金谷

武昌中心

10月

纯新盘

预售100-140平两房、三房、四房房源

福星惠誉青城华府

武昌中心

10月

纯新盘

预售88-140平房源

龙安港泰城

武昌中心

10月

纯新盘

待定

葛洲坝世纪花园

光谷

9月4日

老盘新开

129-153平米全景三房,附空中花园

中冶创业苑

光谷

9月12日

纯新盘

65-133平米

20抵5000

现代森林小镇三期CGO峰汇

光谷

9月18日

老盘新开

77-140平米

丽岛漫城

光谷

9月18日

老盘新开

75-175平米之间

加州香山美树

光谷

9月

纯新盘

待定

保利华都

光谷

9月

老盘新开

88-311平米

佳源花都

光谷

9月

老盘新开

142-149平米限量加推

清江山水

光谷

10月

老盘新开

70平米以上房源

当代卡梅尔小镇

光谷

10月

老盘新开

70-140平米

当代国际花园

光谷

10月

老盘新开

小户型

光谷时代广场

光谷

10月

老盘新开

50-80平精装修

订购优惠1万，一次性付款96折

光谷坐标城5期

光谷

10月

老盘新开

待定

锦绣龙城6期

光谷

10月

老盘新开

83-190平米在售

城投瀚城

南湖

9月18日

老盘加推

140-255平米

泰然南湖玫瑰湾

南湖

9月

老盘新开

三期开盘

轩盛湾郡

南湖

9月

纯新盘

90和130平米联排别墅

阳光100大湖第

江夏

9月25日

老盘新开

145精装房源

南郡帝苑

江夏

9月

纯新盘

待定

保利海上五月花

江夏

9月初开盘

老盘新开

高层4、5号楼85平2+1户型，115平3+1户型

2000抵20000认筹

江郡华府

江夏

9月底

纯新盘

90平米以上2房和120平米以上3房

水晶郦都

江夏

10月

纯新盘

待定

联发投龙湾

江夏

10月

纯新盘

85-142平米

百步亭世博园

汉口中心

9月

老盘新开

76-130平米

新华名典

汉口中心

9月

纯新盘

40-160平米

认筹直减2万

锦湖金利花园

汉口中心

9月

老盘新开

76-140平米之间的二房、三房

广电江湾新城

汉口中心

9月

老盘新开

93-168平米

中央锦城

汉口中心

9月

纯新盘

以86-134㎡房源为主

秦水名邸

汉口中心

9月

纯新盘

66-180平米房源

嘉锦苑

汉口中心

9月

纯新盘

102-120平米房源

新生活摩尔城柠檬墅

汉口中心

9月

老盘新开

二期小户型

葛洲坝国际广场

汉口中心

9月底

老盘新开

97-106平米

左岸美邻

汉口中心

10月

纯新盘

主推58-128平米小户型

心斋桥

东西湖

9月

纯新盘

455平米以上

别墅

慧谷阳光国际公寓

东西湖

9月

纯新盘

80-90平米之间的中小户型

银湖御园

东西湖

9月

老盘新开

89-128平米现房加推

万科高尔夫5期

东西湖

9月

老盘新开

高层和联排

金地格林春岸

东西湖

9月

老盘新开

4栋开盘

认筹预交1万优惠3万，另日进500元

九坤五环华城

东西湖

9月底

老盘新开

83平米、86平米、136平米

祥生柏景湾

东西湖

10月

纯新盘

以85㎡左右二房、95-120㎡三房为主

F、天下

黄陂

9月

老盘新开

200-380平米独栋

别墅

黄陂广场

黄陂

10月

老盘新开

98-145平米

翰林雅居怡品长江

黄陂

10月

纯新盘

待定

塞纳河畔

汉阳中心

10月

纯新盘

89-129平米房源

中恒云天国际花园

沌口

9月4日

老盘新开

5号楼70平米一房、98平米两房、100-121平米三房

西山林语

沌口

9月

纯新盘

71-155平米

和居名爵

沌口

9月

纯新盘

46-118平米房源

观澜御苑

沌口

9月

纯新盘

75-120平米房源

人信千年美丽

沌口

9月

老盘新开

182平米起房源

vip登记中，办理可优惠总房价10万元

丝宝叠翠园

沌口

10月

纯新盘

待定

水墨兰庭

沌口

10月

纯新盘

89-129平米房源

景天苑

蔡甸

9月初

纯新盘

预售101-123平房源

曦郡

蔡甸

10月

纯新盘

90-120平米

瑞融国际广场

其他

9月26日

纯新盘

70平左右小户型

碧桂园温泉城

其他

9月加推

老盘新开

二期部分新双拼别墅

红莲湖高尔夫国际社区

其他

10月

老盘新开

129-210平米

别墅

岭尚山河

其他

10月

纯新盘

待定

别墅