1、状元府邸项目销售百问2状元府邸销售百问2018年12月29日状元府邸项目销售百问一、发展商及合作公司介绍1. 发展商背景答:本项目开发商为瓮安致臻置业有限公司投资开发。2. 开发商曾开发过哪些楼盘?答:是新开发商。 3. 开发商资质?答:暂定级。 4. 施工合作商名称及监理公司名称?答:施工单位是四川省泸州市世纪建筑工程有限公司瓮安分公司。监理公司名称是武汉土木工程建设监理有限公司。5. 监理公司: 答:武汉土木工程建设监理有限公司。6. 建筑设计公司是?答:重庆侨恩创源建筑设计有限公司。 7. 项目规划公司是?答:重庆侨恩创源建筑设计有限公司。 8. 景观设计公司是?答: 9. 物业管理公司
2、是哪家?曾管理过哪些项目?答:瓮安县吉祥物业服务有限公司。曾管理过“绿城国际”、“绿城睿苑”、“绿城公园王府”。 二、项目区域位置10. 项目位置?答:位于县城文峰大道西侧,瓮安雍阳变电站以东,北临规划公立中学,南临五里街农贸市场。11. 由自驾车到项目有哪些路线可选?是否收费?答:文峰大道,七星路12. 公交车路线有哪些?答:三、项目规划设计13. 项目占地面积?答:项目占地面积26161。14. 项目由多少栋楼组成?答:14栋 。15. 面积区间?答:108.22128.2。16. 楼间距是多少?答:符合规范要求17. 公摊率是多少?答:18%-27%18. 项目有几个出入口(人、车入口)
3、?答:3个a) 抗震指数?答:抗震设防烈度为6度。19. 住宅层高多少米?净高多少米?答:层高3m,净高2.9m。20. 小区有哪些公设配套?答:绿化、老年人健身点、儿童游乐点、电子监控系统、应急发电机组。 21. 车位是出租还是出售?价格?答:出售,价格待定22. 住宅容积率?答:2.523. 业主是否能从地下停车场直接进入单元?答:能24. 车辆的出入口能否允许行人通过?答:不能 25. 交房时间?答:按照商品房买卖合同为准。26. 是否人车分流?答:人车分流。27. 地下车库的层高是多少,有多少层?答:地下车库两层,分别为3.9米和3.6米。 28. 每个地下车位的长宽?数量?答:长度5
4、米,总数量577个29. 小区非机动车位位置在哪里?共有多少个?是否与机动车位相联通?答:非机动车停车位在小区中庭,配有充电桩。与机动车位分离。30. 小区是否设有残疾人无障碍坡道?答:有31. 一楼是否是独立的下水道?答:有32. 首期土地使用年限,从哪年到哪年?答:住宅70年,从2018年7月27日起33. 交楼标准是什么?答:电梯前室及公共通道贴地面砖,楼梯间水泥砂浆清光,电梯前室墙面贴面砖,楼梯墙面刮白。外墙面为外墙漆,商业为真石漆。窗户塑钢材质,中空玻璃,原则是采用推拉方式,局部根据设计要求做平开。栏杆为铝合金玻璃栏杆。住宅室内为砂浆抹灰、天棚为混泥土板面,水电气入户。 34. 小区
5、排污管道设置在哪?答:根据经县规划局审批的排污专项方案设置。35. 所有建筑是否都是坡屋顶设计?是局部还是全部?答:屋面为平屋顶。36. 交房是否做到一户一表?答:一户一表37. 自来水增压在几层?答:采用无负压二次供水设备。 38. 整个项目住宅和商业的停车位是否分开?答:分开39. 项目商业体量多少?答:4085.53四、工程结构篇40. 主体采用什么建筑结构?答:框剪结构41. 户型设计上有何优点?答:经典设计,布局考究、巧妙适用,精心营造空间阔度。42. 建筑风格?外立面色彩?答:简欧风格。外立面为米黄色。43. 园林风格?特色?答:中式园林景观。44. 本项目的建筑抗震是怎样设置的?
6、答:抗震设防烈度为6度。45. 厨房、卫生间的排气、通风是如何处理的?答:厨房有专门设置烟道。通风采用外窗自然通风。46. 卫生间的排水、防水设施是怎么处理的? 答:卫生间有设置排水管道,防水采用SBS防水材料。47. 楼层内的楼梯的宽度是多少?答:2.7米48. 室外是否设有专用的空调安装位置?有无预留孔位?是否配有统一的空调落水管道? 答:都有。49. 外墙是内保温还是外保温,是什么材料?答:外墙内保温,采用无机保温砂浆。50. 阳台面积如何计算?答:半面积。 51. 计入公摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么?答:计入公摊面积包括:1、建在栋内为本栋服务的水、暖通等相关设备用房。
7、2、建在栋内为本栋服务的信报间、社区用房、物管用房、消防控制室等管理用房。3、墙体部分,包括外墙、套与公用空间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4、本栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行的建筑部位。未计入公摊面积部分指具有独立产权部分。52. 小区的道路主干道和次干道分别面宽是多少?答:主干道 4.0米、次干道1.8米。53. 屋顶是怎样设计的,防水隔热如何处理?答:屋顶平屋面,防水用SBS防水材料,隔热用挤塑板材料。54. 是否采用同层排水?答:是55. 项目污水如何排放?答:经过化粪池排到市政污水管网。 56. 项目水源来自?答:自来水厂。57. 每栋有几个消
8、防通道,以及消防通道的宽度?装修标准?答:每栋有1个消防通道。消防通道宽度4米。 砼路面。58. 梯步有多少步,一步有多高有多宽,楼梯间的层高是多少?答: 楼梯有9步,宽0.28米,高0.166米,楼梯间的层高3米。59. 所有卫生间和厨房都是下沉的吗,下沉有多深?答:都下沉。厨房下沉5mm,卫生间下沉400mm.60. 飘窗离地的高度及其大小尺寸?答:飘窗离地高度600mm,尺寸有TC1818/TC1718/TC1418等规格尺寸。61. 楼顶是否有花园?面积多大?防水怎么处理的?答: 楼顶没有花园。根据实际情况业主自己可以做花园,和需要做防水的地方做防水。62. 一楼是否有花园?如何分割的
9、?面积多大?答: 一楼是公共花园。63. 房屋内楼板厚度是多少?答:客厅板厚120mm(130mm),卧室板厚100mm.64. 地下车库分布于小区哪些位置?答: 负一层覆盖全部小区,负二层局部有停车位。65. 蓄水池位于楼顶,还是地下?答:位于屋顶。66. 智能化电梯刷卡系统如何操作?答:电梯公用, 不用刷卡。67. 屋顶是否有避雷针?答:有。68. 洗手间是否下沉? 答: 下沉。69. 大堂采用何种装修风格?地面、墙面分别采用何种材质?答: 面积及高度:答: 装修标准:答: 大门:答: 门头装饰:答: 地面:答: 贴墙地面砖墙身:答:贴墙面砖 灯具:答: 节能应急照明灯。设备:答: 电梯间
10、:答: 贴墙、地面砖。五、安装、维修篇70. 每户是几个回路?答: 6个回路。71. 是否采用双电源?答: 公共区域采用双电源,住宅部分不是双电源。72. 住户的水表、电表、煤气表是在什么位置?答: 高层水、电表在水、电表间。小高层水、电表在车库。73. 每户电表的设计用电量是多大?答: 大于90平米小于120平米用电功率为8kw.74. 给水是否采用加压供水系统?答: 是采用加压供水系统。75. 消防栓的设置位置?答: 室外在小区道路旁绿化区域内,室内在门市内或外。76. 小区的安防系统有哪些?答:人行摆闸、车行道闸、入户大堂出入口安装摄像头、电梯有摄像头及五方通话。保安24小时巡逻。77.
11、 户内光纤、宽带、电话线设置情况?答: 户内安装多媒体箱,用户可根据需要选择使用广电、联通、电信任何一家均可。78. 房屋购买后的装修保修期限是多少年?答: 住宅室内装饰装修工程保修期为2年,有防水要求的地方保修期5年。79. 小区有哪些防火设施?答:消防箱、消防栓、消防灭火器。80. 火灾自动报警系统如何设置?答: 当发生火灾时,同一个回路的两个点确认后启动报警器,信息传到监控室的联动报警主机,主机发出指令:切断非消防电源、启动通风系统送风及排烟,关闭消防卷帘门等动作。81. 小区的消防栓在什么位置?每层消防系统设置在什么位置?答:消防栓设在小区道路旁。每处电梯口处设有灭火器,消防通道两头设
12、有消防箱。82. 信息化管理系统配置如何?答: 设有:“五方通话”、联动报警系统、监控系统。83. 小区的安防系统如何设置?答:联动报警系统、监控系统。 84. 电梯采用是什么品牌,载重多少?运行速度是多少?答: 以商品房买卖合同为准。六景观85. 小区园林景观设计是何种风格?答:后期做专项设计 86. 小区的景观基本布局如何?答:后期做专项设计 87. 小区内有人造水景?答:无 88. 物业是否定期维护游泳池水质?如果维护多久一次?答:无89. 小区游泳池边有无保护措施?是否有保安监护?答:无 90. 地下车排水系统好不好?下暴雨是否会淹水?答:好 ,排水问题涉及市政管网,建设单位不敢承诺。91. 本案有无儿童游乐场所,健身设施?位置?答:有。西北角设有老年人活动点及儿童游乐点92. 景观区都有哪些植被?答:后期根据设计 八、其它知识1、项目是什么银行提供按揭?答:工、农、中、建、贵州、贵阳、信用社均可办理
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