状元府邸项目销售百问2.docx
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状元府邸项目销售百问2
状元府邸
销
售
百
问
2018年12月29日
状元府邸项目销售百问
一、发展商及合作公司介绍
1.发展商背景
答:
本项目开发商为瓮安致臻置业有限公司投资开发。
2.开发商曾开发过哪些楼盘?
答:
是新开发商。
3.开发商资质?
答:
暂定级。
4.施工合作商名称及监理公司名称?
答:
施工单位是四川省泸州市世纪建筑工程有限公司瓮安分公司。
监理公司名称是武汉土木工程建设监理有限公司。
5.监理公司:
答:
武汉土木工程建设监理有限公司。
6.建筑设计公司是?
答:
重庆侨恩创源建筑设计有限公司。
7.项目规划公司是?
答:
重庆侨恩创源建筑设计有限公司。
8.景观设计公司是?
答:
9.物业管理公司是哪家?
曾管理过哪些项目?
答:
瓮安县吉祥物业服务有限公司。
曾管理过“绿城国际”、“绿城睿苑”、“绿城公园王府”。
二、项目区域位置
10.项目位置?
答:
位于县城文峰大道西侧,瓮安雍阳变电站以东,北临规划公立中学,南临五里街农贸市场。
11.由自驾车到项目有哪些路线可选?
是否收费?
答:
文峰大道,七星路
12.公交车路线有哪些?
答:
三、项目规划设计
13.项目占地面积?
答:
项目占地面积26161㎡。
14.项目由多少栋楼组成?
答:
14栋。
15.面积区间?
答:
108.22㎡-128.2㎡。
16.楼间距是多少?
答:
符合规范要求
17.公摊率是多少?
答:
18%--27%
18.项目有几个出入口(人、车入口)?
答:
3个
a)抗震指数?
答:
抗震设防烈度为6度。
19.住宅层高多少米?
净高多少米?
答:
层高3m,净高2.9m。
20.小区有哪些公设配套?
答:
绿化、老年人健身点、儿童游乐点、电子监控系统、应急发电机组。
21.车位是出租还是出售?
价格?
答:
出售,价格待定
22.住宅容积率?
答:
2.5
23.业主是否能从地下停车场直接进入单元?
答:
能
24.车辆的出入口能否允许行人通过?
答:
不能
25.交房时间?
答:
按照商品房买卖合同为准。
26.是否人车分流?
答:
人车分流。
27.地下车库的层高是多少,有多少层?
答:
地下车库两层,分别为3.9米和3.6米。
28.每个地下车位的长宽?
数量?
答:
长度5米,总数量577个
29.小区非机动车位位置在哪里?
共有多少个?
是否与机动车位相联通?
答:
非机动车停车位在小区中庭,配有充电桩。
与机动车位分离。
30.小区是否设有残疾人无障碍坡道?
答:
有
31.一楼是否是独立的下水道?
答:
有
32.首期土地使用年限,从哪年到哪年?
答:
住宅70年,从2018年7月27日起
33.交楼标准是什么?
答:
电梯前室及公共通道贴地面砖,楼梯间水泥砂浆清光,电梯前室墙面贴面砖,楼梯墙面刮白。
外墙面为外墙漆,商业为真石漆。
窗户塑钢材质,中空玻璃,原则是采用推拉方式,局部根据设计要求做平开。
栏杆为铝合金玻璃栏杆。
住宅室内为砂浆抹灰、天棚为混泥土板面,水电气入户。
34.小区排污管道设置在哪?
答:
根据经县规划局审批的排污专项方案设置。
35.所有建筑是否都是坡屋顶设计?
是局部还是全部?
答:
屋面为平屋顶。
36.交房是否做到一户一表?
答:
一户一表
37.自来水增压在几层?
答:
采用无负压二次供水设备。
38.整个项目住宅和商业的停车位是否分开?
答:
分开
39.项目商业体量多少?
答:
4085.53㎡
四、工程结构篇
40.主体采用什么建筑结构?
答:
框剪结构
41.户型设计上有何优点?
答:
经典设计,布局考究、巧妙适用,精心营造空间阔度。
42.建筑风格?
外立面色彩?
答:
简欧风格。
外立面为米黄色。
43.园林风格?
特色?
答:
中式园林景观。
44.本项目的建筑抗震是怎样设置的?
答:
抗震设防烈度为6度。
45.厨房、卫生间的排气、通风是如何处理的?
答:
厨房有专门设置烟道。
通风采用外窗自然通风。
46.卫生间的排水、防水设施是怎么处理的?
答:
卫生间有设置排水管道,防水采用SBS防水材料。
47.楼层内的楼梯的宽度是多少?
答:
2.7米
48.室外是否设有专用的空调安装位置?
有无预留孔位?
是否配有统一的空调落水管道?
答:
都有。
49.外墙是内保温还是外保温,是什么材料?
答:
外墙内保温,采用无机保温砂浆。
50.阳台面积如何计算?
答:
半面积。
51.计入公摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么?
答:
计入公摊面积包括:
1、建在栋内为本栋服务的水、暖通等相关设备用房。
2、建在栋内为本栋服务的信报间、社区用房、物管用房、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与公用空间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行的建筑部位。
未计入公摊面积部分指具有独立产权部分。
52.小区的道路主干道和次干道分别面宽是多少?
答:
主干道4.0米、次干道1.8米。
53.屋顶是怎样设计的,防水隔热如何处理?
答:
屋顶平屋面,防水用SBS防水材料,隔热用挤塑板材料。
54.是否采用同层排水?
答:
是
55.项目污水如何排放?
答:
经过化粪池排到市政污水管网。
56.项目水源来自?
答:
自来水厂。
57.每栋有几个消防通道,以及消防通道的宽度?
装修标准?
答:
每栋有1个消防通道。
消防通道宽度4米。
砼路面。
58.梯步有多少步,一步有多高有多宽,楼梯间的层高是多少?
答:
楼梯有9步,宽0.28米,高0.166米,楼梯间的层高3米。
59.所有卫生间和厨房都是下沉的吗,下沉有多深?
答:
都下沉。
厨房下沉5mm,卫生间下沉400mm.
60.飘窗离地的高度及其大小尺寸?
答:
飘窗离地高度600mm,尺寸有TC1818/TC1718/TC1418等规格尺寸。
61.楼顶是否有花园?
面积多大?
防水怎么处理的?
答:
楼顶没有花园。
根据实际情况业主自己可以做花园,和需要做防水的地方做防水。
62.一楼是否有花园?
如何分割的?
面积多大?
答:
一楼是公共花园。
63.房屋内楼板厚度是多少?
答:
客厅板厚120mm(130mm),卧室板厚100mm.
64.地下车库分布于小区哪些位置?
答:
负一层覆盖全部小区,负二层局部有停车位。
65.蓄水池位于楼顶,还是地下?
答:
位于屋顶。
66.智能化电梯刷卡系统如何操作?
答:
电梯公用,不用刷卡。
67.屋顶是否有避雷针?
答:
有。
68.洗手间是否下沉?
答:
下沉。
69.大堂采用何种装修风格?
地面、墙面分别采用何种材质?
答:
面积及高度:
答:
装修标准:
答:
大门:
答:
门头装饰:
答:
地面:
答:
贴墙地面砖
墙身:
答:
贴墙面砖
灯具:
答:
节能应急照明灯。
设备:
答:
电梯间:
答:
贴墙、地面砖。
五、安装、维修篇
70.每户是几个回路?
答:
6个回路。
71.是否采用双电源?
答:
公共区域采用双电源,住宅部分不是双电源。
72.住户的水表、电表、煤气表是在什么位置?
答:
高层水、电表在水、电表间。
小高层水、电表在车库。
73.每户电表的设计用电量是多大?
答:
大于90平米小于120平米用电功率为8kw.
74.给水是否采用加压供水系统?
答:
是采用加压供水系统。
75.消防栓的设置位置?
答:
室外在小区道路旁绿化区域内,室内在门市内或外。
76.小区的安防系统有哪些?
答:
人行摆闸、车行道闸、入户大堂出入口安装摄像头、电梯有摄像头及五方通话。
保安24小时巡逻。
77.户内光纤、宽带、电话线设置情况?
答:
户内安装多媒体箱,用户可根据需要选择使用广电、联通、电信任何一家均可。
78.房屋购买后的装修保修期限是多少年?
答:
住宅室内装饰装修工程保修期为2年,有防水要求的地方保修期5年。
79.小区有哪些防火设施?
答:
消防箱、消防栓、消防灭火器。
80.火灾自动报警系统如何设置?
答:
当发生火灾时,同一个回路的两个点确认后启动报警器,信息传到监控室的联动报警主机,主机发出指令:
切断非消防电源、启动通风系统送风及排烟,关闭消防卷帘门等动作。
81.小区的消防栓在什么位置?
每层消防系统设置在什么位置?
答:
消防栓设在小区道路旁。
每处电梯口处设有灭火器,消防通道两头设有消防箱。
82.信息化管理系统配置如何?
答:
设有:
“五方通话”、联动报警系统、监控系统。
83.小区的安防系统如何设置?
答:
联动报警系统、监控系统。
84.电梯采用是什么品牌,载重多少?
运行速度是多少?
答:
以商品房买卖合同为准。
六.景观
85.小区园林景观设计是何种风格?
答:
后期做专项设计
86.小区的景观基本布局如何?
答:
后期做专项设计
87.小区内有人造水景?
答:
无
88.物业是否定期维护游泳池水质?
如果维护多久一次?
答:
无
89.小区游泳池边有无保护措施?
是否有保安监护?
答:
无
90.地下车排水系统好不好?
下暴雨是否会淹水?
答:
好,排水问题涉及市政管网,建设单位不敢承诺。
91.本案有无儿童游乐场所,健身设施?
位置?
答:
有。
西北角设有老年人活动点及儿童游乐点
92.景观区都有哪些植被?
答:
后期根据设计
八、其它知识
1、项目是什么银行提供按揭?
答:
工、农、中、建、贵州、贵阳、信用社均可办理