状元府邸项目销售百问2.docx
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状元府邸项目销售百问2
状元府邸
销
售
百
问
2018年12月29日
状元府邸项目销售百问
一、发展商及合作公司介绍
1.发展商背景
答：
本项目开发商为瓮安致臻置业有限公司投资开发。
2.开发商曾开发过哪些楼盘？
答：
是新开发商。
3.开发商资质？
答：
暂定级。
4.施工合作商名称及监理公司名称？
答：
施工单位是四川省泸州市世纪建筑工程有限公司瓮安分公司。
监理公司名称是武汉土木工程建设监理有限公司。
5.监理公司：
答：
武汉土木工程建设监理有限公司。
6.建筑设计公司是？
答：
重庆侨恩创源建筑设计有限公司。
7.项目规划公司是？
答：
重庆侨恩创源建筑设计有限公司。
8.景观设计公司是？
答：
9.物业管理公司是哪家？
曾管理过哪些项目？
答：
瓮安县吉祥物业服务有限公司。
曾管理过“绿城国际”、“绿城睿苑”、“绿城公园王府”。
二、项目区域位置
10.项目位置？
答：
位于县城文峰大道西侧，瓮安雍阳变电站以东，北临规划公立中学，南临五里街农贸市场。
11.由自驾车到项目有哪些路线可选？
是否收费？
答：
文峰大道，七星路
12.公交车路线有哪些？
答：
三、项目规划设计
13.项目占地面积？
答：
项目占地面积26161㎡。
14.项目由多少栋楼组成？
答：
14栋。
15.面积区间？
答：
108.22㎡－128.2㎡。
16.楼间距是多少？
答：
符合规范要求
17.公摊率是多少？
答：
18%--27%
18.项目有几个出入口（人、车入口）？
答：
3个
a）抗震指数？
答：
抗震设防烈度为6度。
19.住宅层高多少米？
净高多少米？
答：
层高3m，净高2.9m。
20.小区有哪些公设配套？
答：
绿化、老年人健身点、儿童游乐点、电子监控系统、应急发电机组。
21.车位是出租还是出售？
价格？
答：
出售，价格待定
22.住宅容积率？
答：
2.5
23.业主是否能从地下停车场直接进入单元？
答：
能
24.车辆的出入口能否允许行人通过？
答：
不能
25.交房时间？
答：
按照商品房买卖合同为准。
26.是否人车分流？
答：
人车分流。
27.地下车库的层高是多少，有多少层？
答：
地下车库两层，分别为3.9米和3.6米。
28.每个地下车位的长宽？
数量？
答：
长度5米，总数量577个
29.小区非机动车位位置在哪里？
共有多少个？
是否与机动车位相联通？
答：
非机动车停车位在小区中庭，配有充电桩。
与机动车位分离。
30.小区是否设有残疾人无障碍坡道？
答：
有
31.一楼是否是独立的下水道？
答：
有
32.首期土地使用年限，从哪年到哪年？
答：
住宅70年，从2018年7月27日起
33.交楼标准是什么？
答：
电梯前室及公共通道贴地面砖，楼梯间水泥砂浆清光，电梯前室墙面贴面砖，楼梯墙面刮白。
外墙面为外墙漆，商业为真石漆。
窗户塑钢材质，中空玻璃，原则是采用推拉方式，局部根据设计要求做平开。
栏杆为铝合金玻璃栏杆。
住宅室内为砂浆抹灰、天棚为混泥土板面，水电气入户。
34.小区排污管道设置在哪？
答：
根据经县规划局审批的排污专项方案设置。
35.所有建筑是否都是坡屋顶设计？
是局部还是全部？
答：
屋面为平屋顶。
36.交房是否做到一户一表？
答：
一户一表
37.自来水增压在几层？
答：
采用无负压二次供水设备。
38.整个项目住宅和商业的停车位是否分开？
答：
分开
39.项目商业体量多少？
答：
4085.53㎡
四、工程结构篇
40.主体采用什么建筑结构？
答：
框剪结构
41.户型设计上有何优点？
答：
经典设计，布局考究、巧妙适用，精心营造空间阔度。
42.建筑风格？
外立面色彩?
答：
简欧风格。
外立面为米黄色。
43.园林风格？
特色？
答：
中式园林景观。
44.本项目的建筑抗震是怎样设置的？
答：
抗震设防烈度为6度。
45.厨房、卫生间的排气、通风是如何处理的？
答：
厨房有专门设置烟道。
通风采用外窗自然通风。
46.卫生间的排水、防水设施是怎么处理的？
答：
卫生间有设置排水管道，防水采用SBS防水材料。
47.楼层内的楼梯的宽度是多少？
答：
2.7米
48.室外是否设有专用的空调安装位置？
有无预留孔位？
是否配有统一的空调落水管道？
答：
都有。
49.外墙是内保温还是外保温，是什么材料？
答：
外墙内保温，采用无机保温砂浆。
50.阳台面积如何计算？
答：
半面积。
51.计入公摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么？
答：
计入公摊面积包括：
1、建在栋内为本栋服务的水、暖通等相关设备用房。
2、建在栋内为本栋服务的信报间、社区用房、物管用房、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与公用空间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行的建筑部位。
未计入公摊面积部分指具有独立产权部分。
52.小区的道路主干道和次干道分别面宽是多少？
答：
主干道4.0米、次干道1.8米。
53.屋顶是怎样设计的，防水隔热如何处理？
答：
屋顶平屋面，防水用SBS防水材料，隔热用挤塑板材料。
54.是否采用同层排水？
答：
是
55.项目污水如何排放？
答：
经过化粪池排到市政污水管网。
56.项目水源来自？
答：
自来水厂。
57.每栋有几个消防通道，以及消防通道的宽度？
装修标准？
答：
每栋有1个消防通道。
消防通道宽度4米。
砼路面。
58.梯步有多少步，一步有多高有多宽，楼梯间的层高是多少？
答：
楼梯有9步，宽0.28米，高0.166米，楼梯间的层高3米。
59.所有卫生间和厨房都是下沉的吗，下沉有多深？
答：
都下沉。
厨房下沉5mm,卫生间下沉400mm.
60.飘窗离地的高度及其大小尺寸？
答：
飘窗离地高度600mm,尺寸有TC1818/TC1718/TC1418等规格尺寸。
61.楼顶是否有花园？
面积多大？
防水怎么处理的？
答：
楼顶没有花园。
根据实际情况业主自己可以做花园，和需要做防水的地方做防水。
62.一楼是否有花园？
如何分割的？
面积多大？
答：
一楼是公共花园。
63.房屋内楼板厚度是多少？
答：
客厅板厚120mm（130mm）,卧室板厚100mm.
64.地下车库分布于小区哪些位置？
答：
负一层覆盖全部小区，负二层局部有停车位。
65.蓄水池位于楼顶，还是地下？
答：
位于屋顶。
66.智能化电梯刷卡系统如何操作？
答：
电梯公用，不用刷卡。
67.屋顶是否有避雷针？
答：
有。
68.洗手间是否下沉？
答：
下沉。
69.大堂采用何种装修风格？
地面、墙面分别采用何种材质？
答：
面积及高度：
答：
装修标准：
答：
大门：
答：
门头装饰：
答：
地面：
答：
贴墙地面砖
墙身：
答：
贴墙面砖
灯具：
答：
节能应急照明灯。
设备：
答：
电梯间：
答：
贴墙、地面砖。
五、安装、维修篇
70.每户是几个回路？
答：
6个回路。
71.是否采用双电源？
答：
公共区域采用双电源，住宅部分不是双电源。
72.住户的水表、电表、煤气表是在什么位置？
答：
高层水、电表在水、电表间。
小高层水、电表在车库。
73.每户电表的设计用电量是多大？
答：
大于90平米小于120平米用电功率为8kw.
74.给水是否采用加压供水系统？
答：
是采用加压供水系统。
75.消防栓的设置位置？
答：
室外在小区道路旁绿化区域内，室内在门市内或外。
76.小区的安防系统有哪些？
答：
人行摆闸、车行道闸、入户大堂出入口安装摄像头、电梯有摄像头及五方通话。
保安24小时巡逻。
77.户内光纤、宽带、电话线设置情况？
答：
户内安装多媒体箱，用户可根据需要选择使用广电、联通、电信任何一家均可。
78.房屋购买后的装修保修期限是多少年？
答：
住宅室内装饰装修工程保修期为2年，有防水要求的地方保修期5年。
79.小区有哪些防火设施？
答：
消防箱、消防栓、消防灭火器。
80.火灾自动报警系统如何设置？
答：
当发生火灾时，同一个回路的两个点确认后启动报警器，信息传到监控室的联动报警主机，主机发出指令：
切断非消防电源、启动通风系统送风及排烟，关闭消防卷帘门等动作。
81.小区的消防栓在什么位置？
每层消防系统设置在什么位置？
答：
消防栓设在小区道路旁。
每处电梯口处设有灭火器，消防通道两头设有消防箱。
82.信息化管理系统配置如何？
答：
设有：
“五方通话”、联动报警系统、监控系统。
83.小区的安防系统如何设置？
答：
联动报警系统、监控系统。
84.电梯采用是什么品牌，载重多少？
运行速度是多少？
答：
以商品房买卖合同为准。
六．景观
85.小区园林景观设计是何种风格？
答：
后期做专项设计
86.小区的景观基本布局如何？
答：
后期做专项设计
87.小区内有人造水景？
答：
无
88.物业是否定期维护游泳池水质？
如果维护多久一次？
答：
无
89.小区游泳池边有无保护措施？
是否有保安监护？
答：
无
90.地下车排水系统好不好？
下暴雨是否会淹水？
答：
好，排水问题涉及市政管网，建设单位不敢承诺。
91.本案有无儿童游乐场所，健身设施？
位置？
答：
有。
西北角设有老年人活动点及儿童游乐点
92.景观区都有哪些植被？
答：
后期根据设计
八、其它知识
1、项目是什么银行提供按揭？
答：
工、农、中、建、贵州、贵阳、信用社均可办理
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