银行零售业务授信审批申请书抵押类.docx

1、银行零售业务授信审批申请书抵押类银行零售业务授信审批申请书（抵押类）1. 贷款申请基本信息：贷款类型期房按揭 现房按揭 二手楼按揭 抵押消费贷款 抵押经营性贷款转按揭 二手楼按揭+过渡性贷款贷款用途住房装修 购 车 学习教育 购 房 生产经营贷款币种人民币房产认定价值1670万元LTV49 %贷款金额830万元申请期限8年借款人年龄+期限56+8楼龄+期限15+8贷款利率人民币贷款基准利率 （上浮/下浮） 20%， 执行利率 7.92%外币贷款最优惠利率 （加/减） %， 执行利率 %本笔贷款月供款额借款人其它负债/月共同借款人/保证人其他负债/月物业管理费/月月债务支出总额116,997.2

2、315,848.00132,276.23借款人月总收入共同借款人/保证人月总收入 月收入合计数24,184.19+95,500119,684.19以净资产折算之月收入额（若有）132,276.23 DSR=月债务支出总额/月收入总额52.49%还款方式等额本息还款 等额本金递减还款 一次性利随本清按月付息，到期还本 按季付息，到期还本律师行年审日期手续费还款账户2. 抵押房产信息:物业地址 抵押人房产竣工日期 1996 年 4 月 1 日土地使用年限 年 月 日房产维护状况 良好 (在建/良好/一般/较差)房地产证号/预售合同号建筑面积807.07房屋类型 商业 (住宅/商业/商住两用) （普

3、通/非普通/别墅）物业管理公司物业管理费(元/平方米)月物业管理费(物业管理费(元/平方米)*建筑面积) 房产成交价格(置业贷款适用)评估价值16,705,094.8房产认定价值（置业贷款：成交价与评估价取较低者，非置业贷款以评估价为准）评估公司江苏苏信房地产评估资询有限公司评估日期 2011年 1 月 6 日3. 借款人信息：借款人姓名出生年月1954 年 5 月 3 日证件类型身份证 护照 港澳居民来往内地通行证 台胞证 军官证 士兵证证件号码家庭住址职业类别1. 薪金收入者 2. 自雇人士 （请根据实际情况选择适填项目）职业类别1薪金收入者 （工薪阶层，或占某公司股份10%并以薪金为收入

4、来源的人士）工作信息工作单位职 位工作年限 正式 临聘个人收入负债信息收入信息基本工资负债信息申请贷款的月供额固定津贴月均佣金其他银行负债/月月度租金年终奖/12物业管理费/月其它收入合计合计职业类别 2自雇人士 （占某公司股份10%的人士） 公司名称江西省丰城市大酒店有限公司公司性质有限责任公司 个体工商户借款人占股比例 52.5 %成立时间 2003年 8 月 8 日注册资本700万元整经营范围住宿、餐饮等公司基本财务指标(人民币)总资产23,036.62总负债9,813.36净资产13,001.92流动资产10,034.7短期负债9,813.36实收资本7,000.00固定资产13,00

5、1.92长期负债0留存收益3,223.25销售收入4,954毛利润2,278.90净利润1,800.33资产负债率(总负债/总资产) 42 %销售利润率 46%流动比 (流动资产/流动负债)1.02%净利润率36%速动比 (流动资产-存货)/流动负债44%利润增长率个人收入负债信息收入信息企业月均净利润*占股比例78.76负债信息申请贷款的月供额116.99租金收入（若有）95.5其他银行负债/月15.28其它收入(若有)116.99物业管理费/月0合计291.25合计132.274. 共同借款人/保证人信息共同借款人/保证人姓名出生年月 1957年 9 月 2 日与主借款人的关系夫妻证件类型

6、身份证 护照 港澳居民来往内地通行证 台胞证 军官证 士兵证证件号码家庭住址职业类别1. 薪金收入者 2. 自雇人士（请根据实际情况选择适填项目）职业类别1薪金收入者 （工薪阶层，或占某公司股份10%并以薪金为收入来源的人士）工作信息工作单位职 位工作年限 正式 临聘收入负债基本信息月收入月负债职业类别 2自雇人士 （占某公司股份10%的人士） 公司名称江西省丰城市大酒店有限公司公司性质有限责任公司 个体工商户借款人占股比例 45 %成立时间 2003年 8 月 8 日注册资本700万元整经营范围住宿、餐饮、娱乐等公司基本财务指标(人民币)总资产23,036.62总负债9,813.36净资产1

7、3,001.92流动资产10,034.7短期负债9,813.36实收资本7,000.00固定资产13,001.92长期负债0留存收益3,223.25销售收入4,954毛利润2,278.9净利润1,800.33资产负债率(总负债/总资产) 42 %销售利润率46%流动比 (流动资产/流动负债)1.02%净利润率36%速动比 (流动资产-存货)/流动负债 44%利润增长率%收入负债基本信息月收入(企业月均净利润*占股比例+个人月租金收入+其他个人收入) 67.51月负债05. 客户经理调查意见：一、贷款简介1、借款人信息： 2、共同借款人：3、贷款类型：抵押经营性贷款；4、贷款金额：人民币830万

8、元；5、期限：8年；6、贷款利息：上浮20%，利率：7.92%；7、抵押物：抵押物为非住宅，共807.07平方米，评估价为1670万元，抵押率49%；8、还款方式：等额本息还款；9、提前还款：还款18月以上免除提前还款违约金;二、贷款用途用于借款人控股52.5%的丰城酒店装修。借款人为酒店最大股东，经过七年经营，目前酒店设备老化，借款人准备对酒店进行装修。三、借款人情况客户来源为公私联动，由商业银行部引荐，客户为建行优质客户，公司与建行合作7年，评级为小企业最高等级。个人是客户经理在建行五年的白金理财卡客户（日均50万元以上）。1、借款人基本情况：借款人， 56岁，已婚，现为丰城酒店董事长，占

9、股52.5%，为自雇人士。共同借款人，53岁，已婚，现为丰城酒店总经理，占股45%。2、借款人信用情况：借款人和其配偶综合信用良好，根据征信报告显示，在过去二年中，没有逾期记录。3、借款人资产情况：（1）、部分房产情况：房屋所有权房屋所有权人结构设计建筑面积证号用途（m2）洪房权证东字第1000096354号钢混非住宅22.75洪房权证东字第1000096355号钢混非住宅23.52洪房权证东字第1000096356号钢混非住宅24.61洪房权证东字第1000096357号钢混非住宅26.02洪房权证东字第1000096358号钢混非住宅26.09洪房权证东字第1000099359号钢混非住宅

10、26.14洪房权证东字第1000096360号钢混非住宅26.73洪房权证东字第10003096361号钢混非住宅28.67洪房权证东字第1000096362号钢混非住宅28.93洪房权证东字第1000096363号钢混非住宅33.28洪房权证东字第1000096364号钢混非住宅84.94洪房权证东字第1000096365号钢混非住宅86.26洪房权证东字第1000096366号钢混非住宅93.34洪房权证东字第1000096367号钢混非住宅91.72洪房权证东字第1000096368号钢混非住宅92.02洪房权证东字第1000096369号钢混非住宅92.05洪房权证东字码第 43968

11、4号混合非住宅287.97（2）存款情况：借款人提供的农业银行近三月资产证明，经测算为日均296,197.38元，可认定月收入为266,577.64（3）租金情况：借款人可认定的每月租金收入9.55万元。四、企业情况1、丰城酒店，是集住宿、餐饮、娱乐为一体的三星级酒店。公司的办公地址坐落在丰城市新城区行政中心大院内，是丰城市黄金地段和商业中心，距丰城火车站仅5分种路程，到南昌昌北国际机场60分钟车程。酒店总用地面积9875平方米，酒店建筑面积4830.87平方米/在职员工60名，目前经营状况正常。2、经营状况：酒店现拥有客房80间，住宿的日均营业收入1.5万元左右，客房均价228元/间/天，入

12、住率为65%；餐饮日均营业收入0.5万元；年利润257万元。经过了七年的经营，目前酒店设备老化，借款人准备花1500万元对酒店进行装修，其中自备资金670万元，贷款830万元，目前正进行设计阶段。装修完毕后，客房扩至100间，增加面积3000平方米，客房均价将提高至288元/间/天，营业收入预计可提高2倍左右，年利润将提高至550万元左右。3、根据酒店提供的银行对帐单，现金流入的10%测算，可认定的月收入为24,184.95元。按照上一年度营业利润率推算，客房每天入住52间，均价228元/间/天，入住率为65%，每月的营业额为355,680元，按净利润率36%推算，每月收入为128,044.8

13、0元。经现场翻阅并统计借款人上一年度客房登记卡使用率了解到：酒店客房共80间，全年开卡天数21,905天 ，按照一年360天测算，全年可开卡天数29,200天，实际开卡数占全年可开卡数为75%（即入住率）。实际入住率远大于我行预测还款的入住率。由此可以确定，借款人在使用我行授信期间，完全具备偿还能力。4、客房房型及价格：装修前客房房型及价格：房型房间数（间）门市价协议价（元）豪华双人间 17388230豪华单人间30368218豪华套间6660398行政单人间12318188别墅豪华双人间10666398别墅豪华单人间5600360合计80 装后客房房型及价格：房型房间数（间）门市价协议价（元

14、）豪华双人间17488298豪华单人间30468288豪华套间6760458行政单人间12418258别墅豪华双人间10888538别墅豪华单人间5800488合计80 5、客户来源：江西省丰城酒店是在2003年3月8日从丰城市城市建设投资有限公司转让给借款人，使用权50年。丰城酒店原为市政府的招待所，由于地理位置就在市政府的后花园，所以它主要客源来自于来政府办理事情的一些人员及政府会议。6、丰城酒店未进行贷款，也未办理贷款卡。五、还款能力分析客户每月收入明细企业利润收入根据2010年报表，江西省丰城市大酒店有限公司企业净利润1,800,337.74元，借款人及配偶控股97.5%，测算其月收入

15、为146,277.44元；根据2010年7月至12月流水，流入资金为248,043元/月，按借款人及配偶控股97.5%的比例测算，可认定的收入为24,184.19元/月。租金收入 95,500元个人资产借款人农业银行10年10月27日-11年1月27日日均流水按9折折算后为296,197.38元，根据我行规定，固定资产折算后，大于客户的负债116,997.23元，所以认定借款人月收入116,997.23元。总计358,774.67元收入认定总表（单位：元 ）借款人姓名借款人收入性质自雇人士收入证明房产租金收入个人资产收入折算单位开立的收入证明/企业财务报表流水测算薪金收入者自雇人士薪金收入者自

16、雇人士平均值146,277.4424,184.9595,500296,197.38核定值24,184.9595,500116,997.23收入认定值251,961.18元租金收入认定：95,500元租金收入认定表月份（最近6个月）房产租金收入195,500元295,500元395,500元495,500元5-6-合计数382,000元平均数95,500元个人资产折算认定：132,276.23元个人资产折算认定表项目资产值认定比例认定收入定期存款/储蓄账户/政府债券/政府的金库兑税券三个月90%296,197.38元一个月90%*80%合计296,197.38元每月平均数296,197.38元认

17、定收入值132,276.23元六、抵押物情况借款人将位于南昌市东湖区象山北路97-109号的临街商铺进行抵押，共807.07平方米，评估价为1670万元，抵押率49%。土地性质为非住宅，已办理土地证。该抵押物位于以中山路商业街、胜利路步行街为核心的象山北路，区域位置较好，交通便利，商业气氛浓厚，附近有医院、银行、邮局、超市等配套完善的公共服务设施，变现能力较强。目前已全部进行出租，每月租金固定收入5.26万元。目前，此抵押物为抵押状态，但在我行贷款发放之前，借款人会把抵押撤销，将抵押物的产权清晰，使我行能够顺利办理抵押登记。七、风险揭示：可能存在的风险：贷款期限8年，企业未来是否经营稳定，存在

18、不确定性。应对措施：(1)加强贷后管理，要求企业按季提供财务报表以了解酒店的最新经营情况，当销售收入下滑且超过8个月，可要求提前回收部分贷款。(2)定期了解抵押物等出租情况。要求客户将所收房租款项存至我行。(3)装修款项受托支付：为落实银监“三个办法一个指引”受托支付的要求，要求客户将装修款项严格按照受托支付要求，直接打入装修公司的公司帐户。 综合上述：该业务风险可控，借款人有能力能按时偿还借款本金及利息。特提出申请发放该笔贷款。恳请批准为感！调查人/客户经理（签字）： 年 月 日分支行行长（签字） 年 月 日6. 总行零售银行部意见：零售银行部主管（签字）： 年 月 日7. 总行风险管理部审核意见：信贷风险经理（签字）： 年 月 日风险总监审核/审批意见： 风险管理部主管/风险总监（签字）： 年 月 日