毛坯房交付质量及观感验收标准.docx

1、毛坯房交付质量及观感验收标准毛坯房交付质量及观感验收标准客（餐）厅房间卫生间厨房阳台地面砼结构面沉箱地面JSII型防水，水泥砂浆保护。砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水。墙面水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm；黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm。水泥砂浆墙面同外墙天花白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm入户门安装门槛石；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全。门窗型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏

2、杆有效防护高度不得低于900mm。栏杆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。百叶百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。强电安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚； 阳台灯具安装上下对齐。小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。弱电有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插孔、电视插孔；客房：无；书房：电话插孔。厨房燃

3、气报警器。给水楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。安装普通水龙头。排水预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。预留孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间

4、预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm；外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内楼梯台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备注1、 冷、热水标识：热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm宽蓝色油漆线；2、 红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm；3、 热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；4、 以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；

5、序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间 砼结构面； 必须刨浆。2厨房 砼结构面； 穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。3卫生间 沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护。4阳台 水泥砂浆找坡； 穿楼板管道根部周边附加JSII型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。5墙面客餐厅、房间 水泥砂浆墙面； 门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm； 黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm； 当单面墙体抹灰修补少

6、于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理； 当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。6厨房、卫生间 水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。8入户门客餐厅 安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系； 安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全； 入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主； 入户门防盗链，中心高度离地面1300mm； 入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；

7、当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。9门窗外墙 型材、玻璃无明显划痕和污染； 门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹； 窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。10栏杆阳台 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m； 栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m； 无明显划痕、污染、色差； 无松脱、晃动； 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶外墙 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12强电客餐厅 安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚； 标识均需采用

8、过塑文字说明； 配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1600；13阳台 阳台灯具安装上下对齐； 阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。14客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台 小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明； 卫生间设置防水插座。15弱电客餐厅 有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲； 户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面1400mm； 红外线报警探头面板下沿离地面完成面21

9、00mm（可适当根据层高进行调整）。16主人房 紧急按钮、电话插孔、电视插孔； 紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm； 有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm； 电话插座面板下沿离地面完成面600mm；17客房无 无。18书房 电话插孔。 电话插座面板下沿离地面完成面600mm；19厨房 厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面。20给水客餐厅 楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm； 冷、热水管标识； 若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。21厨房 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头； 冷、热水管标识； 堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。22卫

10、生间 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头； 冷、热水管标识； 堵头高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。23阳台 安装普通水龙头； 阳台水龙头中心离地面完成面1100。24排水厨房 安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm； 烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”； 洗菜盆排水管口加PVC管帽； 安装PVC地漏盖。25卫生间 预留排气扇洞口； 洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽； 安装PVC地漏盖； 降板内的侧排地漏应低于结构面； 支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。26阳台 阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。27预留孔洞客餐厅、房间 预留空调洞内侧管口比外侧

11、管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。28厨房、卫生间 抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩； 卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm； 排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。29外墙外墙 外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正； 外墙管道颜色需与外墙颜色统一。30室内楼梯室内楼梯 台梯为砼结构面； 凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆； 室内临时栏杆做法：竖挺14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊12的交叉II级钢筋。 底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防锈漆。31花园花园 室外私家花园设计地坪下600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填，铺设草皮交付； 土质要求：要求净土回填，土质可以是黄土/粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物。 首层安装私家花园门牌、路灯。