毛坯房交付质量及观感验收标准.docx
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毛坯房交付质量及观感验收标准
毛坯房交付质量及观感验收标准
客（餐）厅
房间
卫生间
厨房
阳台
地面
砼结构面
沉箱地面JSII型防水，水泥砂浆保护。
砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。
水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水。
墙面
水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm；黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm。
水泥砂浆墙面
同外墙
天花
白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm
入户门
安装门槛石；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全。
门窗
型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
。
栏杆
低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。
百叶
百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。
强电
安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；
阳台灯具安装上下对齐。
小毛坯：
开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；
大毛坯：
天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。
弱电
有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。
主人房：
紧急按钮、电话插孔、电视插孔；
客房：
无；
书房：
电话插孔。
厨房燃气报警器。
给水
楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。
预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。
预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。
安装普通水龙头。
排水
预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；
降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。
安装烟道止逆阀；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。
阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。
预留孔洞
预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。
抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm；
外墙
外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
室内楼梯
台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。
花园
室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。
备注
1、冷、热水标识：
热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm宽蓝色油漆线；
2、红漆字：
仿宋字体，字高60mm，间距40mm；
3、热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；
4、以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；
序号
项目
部位
图片
标准
1
地面
客餐厅、房间
◆砼结构面；
◆必须刨浆。
2
厨房
◆砼结构面；
◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水；
◆当出现地面起砂时，SG8205+水泥进行修补，配合比为SG8205胶：
425以上水泥=1：
2（重量比）。
3
卫生间
◆沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护。
4
阳台
◆水泥砂浆找坡；
◆穿楼板管道根部周边附加JSII型防水；
◆当出现地面起砂时，SG8205+水泥进行修补，配合比为SG8205胶：
425以上水泥=1：
2（重量比）。
5
墙面
客餐厅、房间
◆水泥砂浆墙面；
◆门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm；
◆黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm；
◆当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；
◆当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。
6
厨房、卫生间
◆水泥砂浆墙面。
7
天花
客餐厅、房间
◆白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。
8
入户门
客餐厅
◆安装门槛石：
先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；
◆安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；
◆入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；
◆入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；
◆入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；
◆当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。
9
门窗
外墙
◆型材、玻璃无明显划痕和污染；
◆门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；
◆窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
10
栏杆
阳台
◆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；
◆栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；
◆无明显划痕、污染、色差；
◆无松脱、晃动；
◆注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。
11
百叶
外墙
◆百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。
12
强电
客餐厅
◆安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；
◆标识均需采用过塑文字说明；
◆配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1600；
13
阳台
◆阳台灯具安装上下对齐；
◆阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。
14
客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台
◆小毛坯：
开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；
◆大毛坯：
天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明；
◆卫生间设置防水插座。
15
弱电
客餐厅
◆有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲；
◆户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：
面板下距地面1400mm；
◆红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm（可适当根据层高进行调整）。
16
主人房
◆紧急按钮、电话插孔、电视插孔；
◆紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm；
◆有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm；
◆电话插座面板下沿离地面完成面600mm；
17
客房
无
◆无。
18
书房
◆电话插孔。
◆电话插座面板下沿离地面完成面600mm；
19
厨房
◆厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面。
20
给水
客餐厅
◆楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；
◆冷、热水管标识；
◆若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。
21
厨房
◆预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；
◆冷、热水管标识；
◆堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。
22
卫生间
◆预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；
◆冷、热水管标识；
◆堵头高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。
23
阳台
◆安装普通水龙头；
◆阳台水龙头中心离地面完成面1100。
24
排水
厨房
◆安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm；
◆烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；
◆洗菜盆排水管口加PVC管帽；
◆安装PVC地漏盖。
25
卫生间
◆预留排气扇洞口；
◆洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽；
◆安装PVC地漏盖；
◆降板内的侧排地漏应低于结构面；
◆支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。
26
阳台
◆阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。
27
预留孔洞
客餐厅、房间
◆预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。
28
厨房、卫生间
◆抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；
◆卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm；
◆排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。
29
外墙
外墙
◆外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；
◆外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
30
室内楼梯
室内楼梯
◆台梯为砼结构面；
◆凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆；
◆室内临时栏杆做法：
竖挺Φ14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋。
◆底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防锈漆。
31
花园
花园
◆室外私家花园设计地坪下600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填，铺设草皮交付；
◆土质要求：
要求净土回填，土质可以是黄土/粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物。
◆首层安装私家花园门牌、路灯。
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