物业管理检查情况存在问题列表模板.docx

1、物业管理检查情况存在问题列表模板物业管理检查情况存在问题列表序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题1禅城区东江花苑佛山市海鹏物业管理有限公司建筑面积：2.5万收费标准：1.38元/月1、天面、楼道窗户无安全警示标识，天面管道脱漆、锈蚀需统一翻新维护。2、所有设施设备房需要有挡鼠板，杂物多，卫生差，无巡查记录，消防电话不通，灭火器普遍过期，喷淋泵和消防泵打在手动状态，集水井都打在停止状态。3、消防栓、灭火器基本没有定期巡查或巡查不到位，卫生差，灭火器普遍过期，需统一更换。4、楼道防火门存在打开现象，需加强管理巡查。5、绿地裸露较多，需统一补种，小区、绿化卫生需要改进。6、资料欠缺较多，应

2、注重日常管理资料的保存。7、需高度重视消防安全巡查工作，及时整改，确保安全。2禅城区东方水岸佛山市谦和物业管理有限公司建筑面积：28万收费标准：1.4元/月1、绿化裸露处要及时补种，注意绿化中的垃圾清理。2、小区水池旁缺少安全警示标识。3、监控室缺少防鼠板，发电机房储油室要填沙，水泵房的灭火器巡查不到位，电表房卫生差，没有巡查。4、楼层存在杂物，防火门存在打开现象，需加强巡查管理。5、需高度重视消防安全隐患的排查工作，及时整改，确保安全。3禅城区世纪康城佛山市紫玫瑰物业管理有限公司建筑面积：万收费标准：元/月1、绿化中注意垃圾清理，裸露地方需补种。2、水池、儿童娱乐设施、楼层窗户、天面缺少安全

3、警示标识。3、天面违建多，种菜，围蔽现象普遍，需劝说制止，并向城管部门报告。4、天面管道锈蚀，脱漆需统一翻新维护，排水沟杂物多，排水不畅。5、资料未按八大项分类，资料欠缺较多。6、未按检查规定的要求按月自查。7、消防报警系统存在故障，需维修，防火门闭门器很多已拆掉，应高度重视消防安全隐患的排查工作，发现问题及时整改，确保安全。8、所有设备房存在杂物，防鼠板不符合要求，日常巡查不到位，水泵房存在漏水现象，消防电话不通，应急灯有些没插电，发电机无法正常启动。9、灭火器很多存在过期现象，需更换。4禅城区东建世纪广场佛山市世纪东方物业经营管理有限公司建筑面积：万收费标准：1.6元/月1、绿化裸露的地方

4、需要补种一下，注意绿化中的垃圾清理。2、加强资料的归档整理，注意日常资料的保存。3、部分设施设备房没有防鼠板、责任人，消防电话不通的要及时维护，应急灯，安全出口疏散指示灯注意排查维护。4、天面、设备房管道脱漆，锈蚀地方要翻新维护。5、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。5南海区金莎蓝湾深圳市彩生活物业管理有限公司建筑面积：2万收费标准：1元/月1、未按检查制度要求按月填写自查表，经南海区局检查后几乎无改观。2、管理处只配备了2个工作人员，检查工作找不到人员陪同，项目经理一人负责设备、环境、资料的陪检。3、全场几乎看不到管理痕迹，卫生差。4、所有的设施设备房无挡鼠板，卫生差，

5、无应急灯，无巡查记录，无排风扇，灭火器存在过期现象，无应急预案，设备锈蚀严重，已锈破了洞，电梯机房未上锁。5、消防栓、灭火器巡查不到位，消防栓里有杂物，卷水带老化，绑了绳子。6、绿化大面积裸露，垃圾多，排水沟污水横流，存在杂物多，垃圾未做到日产日清。7、楼道卫生差，堆放了一些杂物，所有的防火门闭门器都没有。8、电梯五方通话无人应答。9、车库的井盖是打开状态。10、资料未按8大项分类，现场基本上无资料。11、缺少停水、停电、消防等紧急事件的应急预案。12、日常管理资料严重缺失，停留在2011-12年。13、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。14、公司领导应高度重视，配备足够

6、的管理人员和工作人员，彻底改善小区面貌，注意日常管理，消防管理，严格执行合同的约定。6南海区时尚名居佛山市南海尚邦物业管理有限公司建筑面积：1.4万收费标准：0.7-1元/月1、小区管理、工作人员不足，应增加人员配置。2、天面堆放杂物较多，排水口堵塞，应及时清理，管道锈蚀需翻新维护，无安全警示标识。3、所有设备房的卫生情况不佳，存在较多杂物，挡鼠板太低太软需更换，巡查记录不到位，所有设备房管道、设备锈蚀地方需翻新维护。4、电梯机房的排风扇已坏，需更换，缺少应急预案。5、发电机房缺少排气扇。6、资料不完整，日常管理资料应注意保存。7、绿化裸露很多，存在一些垃圾杂物。8、地下车库指示标线不明显。9

7、、公司应高度重视，加强人员培训，履行物业服务合同的约定。10、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。7南海区澳锦名苑佛山市千秋物业服务有限公司建筑面积：1.3万收费标准：0.9-1.3元/月1、天面杂物很多，要及时清理，种草、饲养鸡鸭的现象，要加强管理，向城管部门报告。2、所有设备房要有挡鼠板，巡查记录不规范，卫生情况不佳。3、天面、设备房的管道锈蚀，要统一翻新维护。4、停车场堆放杂物多，要及时清理。5、资料不齐全，装订归档不规范。6、要有24小时工作标识，值班电话。7、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。8南海区名都花园佛山市南海区焌烨物业管理有限公司建

8、筑面积：7.2万收费标准：1.2元/月1、绿化大面积裸露，绿化中的垃圾较多，垃圾未做到日产日清。2、小区未设置平面图，缺少路标指引，路灯破损，线路裸露要整改。3、所有设备房存在较多杂物，不能用木头做挡鼠板，巡查记录不到位，特别是水泵房堆放了很多杂物，要注意防鼠措施。所有设备房、天面的管道锈蚀要翻新维护。4、天面前期设计造成天面被顶楼业主占用，要发函给开发商。5、消防栓、灭火器的巡查不到位。6、物业管理收支情况未公示，缺少水质检测报告，资料未按八大类进行分类。7、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。9顺德区依云水岸二期招商局物业管理有限公司佛山分公司建筑面积：万收费标准：元/

9、月1、垃圾临时堆放处没有围蔽，有异味。2、灭四害、社区活动、满意度调查资料要规范，并采纳业主的合理化建议。3、发电机房有漏油，电池没电，不能正常启动。4、灭火器、消防栓要严格定期巡查，封条日期和巡查记录要一致，部分灭火器存在过期现象。5、要加强装修管理，违建现象严重，阻碍消防通道，无法劝阻的要向城管部门报告。6、监控中心的故障与屏蔽要及时处理和排查，并做好记录。7、需加强消防安全隐患巡查工作，及时整改，确保安全。10顺德区金河水岸港联物业（广州）有限公司建筑面积：万收费标准：元/月1、灭火器存在过期现象，要更换，灭火器、消防栓巡查不到位，季检改为月检。2、疏散指示灯部分已坏，电梯机房消防通话不

10、通。 3、存在电梯未年审现象，电梯资料应一梯一档。4、管道刷漆之后要补回指示标识。5、小区缺少平面布置图，主要路口没有路标指引。6、部分集水井缺少井盖。7、天面前期设计的逃生面太小，需发函给开发商。8、要加强消防安全隐患的排查，发现问题及时整改，确保安全。11顺德区风度广场深圳市彩生活物业管理有限公司建筑面积：万收费标准：2.38元/月1、单车摆放凌乱，应做好标识指引，并加强巡查劝导。2、资料不完整，未按要求进行分类归档，需注意日常资料的保存。3、消防巡查不到位，水带用绳捆绑，消防栓卫生较差。4、灭火器没有检查卡，部分已过期，巡查不到位。5、烟感外罩未拆，部分安全指示不亮，应急灯未通电。6、大

11、部分设备房没有挡鼠板，卫生较差。7、绿化中有垃圾，卫生死角较多。8、消防水泵房消防泵、喷淋泵打在手动，未打自动，消防联动设备未启用，应整改。9、应高度重视消防安全和隐患排查，并及时整改，确保安全。12顺德区金威丽都广东中奥物业管理有限公司建筑面积：万收费标准：元/月1、绿化裸露需及时补种，并注意清理垃圾。2、资料缺失，不完善，要注意基础资料和日常管理资料的保存。3、消防栓，灭火器巡查不到位，灭火器存在过期现象。4、天面管道脱漆较多，要全部刷漆维护。5、消防泵房的消防泵、喷淋泵应打在自动，监控室打手动，设备房的消防通话故障，应高度重视消防安全隐患的排查工作，发现问题及时整改，确保安全。6、车库，

12、设备房的杂物要注意清理。13高明区明汇苑佛山市高明区明汇苑物业服务有限公司建筑面积：万收费标准：1元/月1、所有设备房缺灭火器，管理制度，操作规程等上墙资料，无巡查记录，无挡鼠板，卫生不佳，消防电话不通，应急灯没插电，无标示线，管道锈蚀，脱漆需翻新维护。2、缺少消防、电梯，停电等紧急事件应急预案，未做消防演练。3、灭火器配备不足，监控室消防系统存在故障，应高度重视消防安全隐患排查工作，及时整改，确保安全。4、电梯五方通话无人应答。5、消防栓巡查不到位，卷水带存在老化，绑绳子现象，卫生差。6、资料未按八大类分类归档，资料欠缺很多，未做满意度调查，缺少日产日清记录，要注意日常资料的保存。14高明区

13、中恒广场广东国安物业经营服务有限公司建筑面积：万收费标准：1.8元/月1、绿化裸露地方要及时补种，注意及时清理垃圾。2、体育设施需注意日常维护，安全警示标识。3、电梯机房没有排气扇，设备房的标识线，水流标识要完善。4、发电机房不能正常启动，要及时维修，定期试运行，储油室沙子用砖头围起来。5、要注意日常资料的保存。6、要高度重视消防安全隐患的排查工作，及时整改，确保安全。15高明区优悦城邦广东碧桂园物业股份服务有限公司建筑面积：万收费标准：1.7元/月1、绿化裸露地方需补种，注意绿化中的垃圾。2、所有的消防电话不通。3、电梯机房排气扇未接线，有个应急灯未插电，要加强排查整改。4、发电机房卫生差，

14、杂物多，存在沉降现象，巡查不到位，消音环保措施未完善，发电机不能正常启动，运行记录不齐全，储油室要补充沙，灯管更换成防爆灯。5、监控室没有挡鼠板。6、存在小区绿化阻挡消防栓的现象。7、资料未按八大项分类，资料不完善，要注意日常资料的保存。8、要高度重视消防安全隐患排查工作，及时整改，确保安全。16高明区儒雅居佛山市高明区皓盛物业管理有限公司建筑面积：1.6万收费标准：1.46元/月1、绿化裸露较多需要补种，注意清洁卫生。2、天面消防管、设备房的设备、管道脱漆锈蚀需统一翻新维护。3、电梯机房要有挡鼠板、应急灯、灭火器，上机房的楼梯要有安全警示标识，部分设备房没有挡鼠板。4、楼道、窗户要有安全警示

15、标识。5、要注意资料的及时更新，日常资料的保存。6、要高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。17三水区山水领寓佛山市嘉赢物业管理有限公司建筑面积：3.9万收费标准：1.7元/月1、天面安全警示标示牌太小，线不能拉在防雷带上，每层楼的窗户要有限位措施或安全标识。2、资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，未做满意度调查，需采纳合理化建议。3、消防栓、灭火器的巡查不到位。4、消防泵房的喷淋泵、消防泵要打在自动状态，监控室打手动，防火门存在打开现象，楼道有堆放杂物现象，要高度重视消防安全隐患排查工作，及时整改，确保安全。5、监控室缺少防鼠板，电梯机房的排风扇坏了，安全疏散指示灯、应急灯

16、要统一排查，所有设备房要有应急预案，责任人，注意卫生清洁。18三水区嘉德大厦佛山市南海区振鹏物业管理有限公司建筑面积：2.1万收费标准：1元/月1、资料更新不及时，要注意日常资料的保存。2、所有设备房的杂物很多，卫生差，无门牌标识，消防通话故障，没有挡鼠板，水泵房的水沟很脏，消防水池漏水严重，需及时整改。3、应急灯存在不亮现象，要加强排查。4、设备房、天面管道脱漆锈蚀地方需统一翻新维护。5、天面和楼道窗户缺少安全警示标识。6、防火门存在打开现象，需加强巡查管理。7、消防栓里存在杂物需清理，水带老化需及时更换。8、应高度重视消防安全隐患的排查工作，及时整改，确保安全。19三水区翠景苑广州宜立物业

17、管理有限公司建筑面积：2万收费标准：0.65元/月1、消防栓及消防管道锈蚀严重，应统一翻新维护，杂物多，堵塞管道要及时清理。2、顶楼存在上锁现象，应劝阻发整改，拒不整改的要向消防部门城管部门报告，并保留相关资料。3、小区应增加灭火器（楼栋，监控室，物管处等）。4、垃圾要做到日产日清。5、天面、楼道窗户都要有安全警示标识。6、资料应按八大类归档，注意日常资料的保存。20三水区成业大厦广州宜立物业管理有限公司建筑面积：2.6万收费标准：1.15元/月1、地库集水井里有垃圾，注意灭虫害。2、天面部分杂物要清理，缺少安全警示标识，管道锈蚀较多，有翻新维护。3、楼道的窗户要有安全警示标识，防火门存在打开现象，要加强巡查管理。4、设备房不能用木头做挡鼠板，消防电话故障，管道锈蚀，脱漆要注意维护，部分杂物要清理，管道翻新后要做回标识，要有责任人标识。5、要高度重视消防安全隐患巡查工作，及时整改，确保安全。