物业管理检查情况存在问题列表模板.docx
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物业管理检查情况存在问题列表模板
物业管理检查情况存在问题列表
序号
所在区
小区名称
物业服务企业
项目情况
存在问题
1
禅城区
东江花苑
佛山市海鹏物业管理有限公司
建筑面积：
2.5万㎡
收费标准：
1.38元/㎡/月
1、天面、楼道窗户无安全警示标识，天面管道脱漆、锈蚀需统一翻新维护。
2、所有设施设备房需要有挡鼠板，杂物多，卫生差，无巡查记录，消防电话不通，灭火器普遍过期，喷淋泵和消防泵打在手动状态，集水井都打在停止状态。
3、消防栓、灭火器基本没有定期巡查或巡查不到位，卫生差，灭火器普遍过期，需统一更换。
4、楼道防火门存在打开现象，需加强管理巡查。
5、绿地裸露较多，需统一补种，小区、绿化卫生需要改进。
6、资料欠缺较多，应注重日常管理资料的保存。
7、需高度重视消防安全巡查工作，及时整改，确保安全。
2
禅城区
东方水岸
佛山市谦和物业管理有限公司
建筑面积：
28万㎡
收费标准：
1.4元/㎡/月
1、绿化裸露处要及时补种，注意绿化中的垃圾清理。
2、小区水池旁缺少安全警示标识。
3、监控室缺少防鼠板，发电机房储油室要填沙，水泵房的灭火器巡查不到位，电表房卫生差，没有巡查。
4、楼层存在杂物，防火门存在打开现象，需加强巡查管理。
5、需高度重视消防安全隐患的排查工作，及时整改，确保安全。
3
禅城区
世纪康城
佛山市紫玫瑰物业管理有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
元/㎡/月
1、绿化中注意垃圾清理，裸露地方需补种。
2、水池、儿童娱乐设施、楼层窗户、天面缺少安全警示标识。
3、天面违建多，种菜，围蔽现象普遍，需劝说制止，并向城管部门报告。
4、天面管道锈蚀，脱漆需统一翻新维护，排水沟杂物多，排水不畅。
5、资料未按八大项分类，资料欠缺较多。
6、未按检查规定的要求按月自查。
7、消防报警系统存在故障，需维修，防火门闭门器很多已拆掉，应高度重视消防安全隐患的排查工作，发现问题及时整改，确保安全。
8、所有设备房存在杂物，防鼠板不符合要求，日常巡查不到位，水泵房存在漏水现象，消防电话不通，应急灯有些没插电，发电机无法正常启动。
9、灭火器很多存在过期现象，需更换。
4
禅城区
东建世纪广场
佛山市世纪东方物业经营管理有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
1.6元/㎡/月
1、绿化裸露的地方需要补种一下，注意绿化中的垃圾清理。
2、加强资料的归档整理，注意日常资料的保存。
3、部分设施设备房没有防鼠板、责任人，消防电话不通的要及时维护，应急灯，安全出口疏散指示灯注意排查维护。
4、天面、设备房管道脱漆，锈蚀地方要翻新维护。
5、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。
5
南海区
金莎蓝湾
深圳市彩生活物业管理有限公司
建筑面积：
2万㎡
收费标准：
1元/㎡/月
1、未按检查制度要求按月填写自查表，经南海区局检查后几乎无改观。
2、管理处只配备了2个工作人员，检查工作找不到人员陪同，项目经理一人负责设备、环境、资料的陪检。
3、全场几乎看不到管理痕迹，卫生差。
4、所有的设施设备房无挡鼠板，卫生差，无应急灯，无巡查记录，无排风扇，灭火器存在过期现象，无应急预案，设备锈蚀严重，已锈破了洞，电梯机房未上锁。
5、消防栓、灭火器巡查不到位，消防栓里有杂物，卷水带老化，绑了绳子。
6、绿化大面积裸露，垃圾多，排水沟污水横流，存在杂物多，垃圾未做到日产日清。
7、楼道卫生差，堆放了一些杂物，所有的防火门闭门器都没有。
8、电梯五方通话无人应答。
9、车库的井盖是打开状态。
10、资料未按8大项分类，现场基本上无资料。
11、缺少停水、停电、消防等紧急事件的应急预案。
12、日常管理资料严重缺失，停留在2011-12年。
13、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。
14、公司领导应高度重视，配备足够的管理人员和工作人员，彻底改善小区面貌，注意日常管理，消防管理，严格执行合同的约定。
6
南海区
时尚名居
佛山市南海尚邦物业管理有限公司
建筑面积：
1.4万㎡
收费标准：
0.7-1元/㎡/月
1、小区管理、工作人员不足，应增加人员配置。
2、天面堆放杂物较多，排水口堵塞，应及时清理，管道锈蚀需翻新维护，无安全警示标识。
3、所有设备房的卫生情况不佳，存在较多杂物，挡鼠板太低太软需更换，巡查记录不到位，所有设备房管道、设备锈蚀地方需翻新维护。
4、电梯机房的排风扇已坏，需更换，缺少应急预案。
5、发电机房缺少排气扇。
6、资料不完整，日常管理资料应注意保存。
7、绿化裸露很多，存在一些垃圾杂物。
8、地下车库指示标线不明显。
9、公司应高度重视，加强人员培训，履行物业服务合同的约定。
10、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。
7
南海区
澳锦名苑
佛山市千秋物业服务有限公司
建筑面积：
1.3万㎡
收费标准：
0.9-1.3元/㎡/月
1、天面杂物很多，要及时清理，种草、饲养鸡鸭的现象，要加强管理，向城管部门报告。
2、所有设备房要有挡鼠板，巡查记录不规范，卫生情况不佳。
3、天面、设备房的管道锈蚀，要统一翻新维护。
4、停车场堆放杂物多，要及时清理。
5、资料不齐全，装订归档不规范。
6、要有24小时工作标识，值班电话。
7、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。
8
南海区
名都花园
佛山市南海区焌烨物业管理有限公司
建筑面积：
7.2万㎡
收费标准：
1.2元/㎡/月
1、绿化大面积裸露，绿化中的垃圾较多，垃圾未做到日产日清。
2、小区未设置平面图，缺少路标指引，路灯破损，线路裸露要整改。
3、所有设备房存在较多杂物，不能用木头做挡鼠板，巡查记录不到位，特别是水泵房堆放了很多杂物，要注意防鼠措施。
所有设备房、天面的管道锈蚀要翻新维护。
4、天面前期设计造成天面被顶楼业主占用，要发函给开发商。
5、消防栓、灭火器的巡查不到位。
6、物业管理收支情况未公示，缺少水质检测报告，资料未按八大类进行分类。
7、需高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。
9
顺德区
依云水岸二期
招商局物业管理有限公司佛山分公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
元/㎡/月
1、垃圾临时堆放处没有围蔽，有异味。
2、灭四害、社区活动、满意度调查资料要规范，并采纳业主的合理化建议。
3、发电机房有漏油，电池没电，不能正常启动。
4、灭火器、消防栓要严格定期巡查，封条日期和巡查记录要一致，部分灭火器存在过期现象。
5、要加强装修管理，违建现象严重，阻碍消防通道，无法劝阻的要向城管部门报告。
6、监控中心的故障与屏蔽要及时处理和排查，并做好记录。
7、需加强消防安全隐患巡查工作，及时整改，确保安全。
10
顺德区
金河水岸
港联物业（广州）有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
元/㎡/月
1、灭火器存在过期现象，要更换，灭火器、消防栓巡查不到位，季检改为月检。
2、疏散指示灯部分已坏，电梯机房消防通话不通。
3、存在电梯未年审现象，电梯资料应一梯一档。
4、管道刷漆之后要补回指示标识。
5、小区缺少平面布置图，主要路口没有路标指引。
6、部分集水井缺少井盖。
7、天面前期设计的逃生面太小，需发函给开发商。
8、要加强消防安全隐患的排查，发现问题及时整改，确保安全。
11
顺德区
风度广场
深圳市彩生活物业管理有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
2.38元/㎡/月
1、单车摆放凌乱，应做好标识指引，并加强巡查劝导。
2、资料不完整，未按要求进行分类归档，需注意日常资料的保存。
3、消防巡查不到位，水带用绳捆绑，消防栓卫生较差。
4、灭火器没有检查卡，部分已过期，巡查不到位。
5、烟感外罩未拆，部分安全指示不亮，应急灯未通电。
6、大部分设备房没有挡鼠板，卫生较差。
7、绿化中有垃圾，卫生死角较多。
8、消防水泵房消防泵、喷淋泵打在手动，未打自动，消防联动设备未启用，应整改。
9、应高度重视消防安全和隐患排查，并及时整改，确保安全。
12
顺德区
金威丽都
广东中奥物业管理有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
元/㎡/月
1、绿化裸露需及时补种，并注意清理垃圾。
2、资料缺失，不完善，要注意基础资料和日常管理资料的保存。
3、消防栓，灭火器巡查不到位，灭火器存在过期现象。
4、天面管道脱漆较多，要全部刷漆维护。
5、消防泵房的消防泵、喷淋泵应打在自动，监控室打手动，设备房的消防通话故障，应高度重视消防安全隐患的排查工作，发现问题及时整改，确保安全。
6、车库，设备房的杂物要注意清理。
13
高明区
明汇苑
佛山市高明区明汇苑物业服务有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
1元/㎡/月
1、所有设备房缺灭火器，管理制度，操作规程等上墙资料，无巡查记录，无挡鼠板，卫生不佳，消防电话不通，应急灯没插电，无标示线，管道锈蚀，脱漆需翻新维护。
2、缺少消防、电梯，停电等紧急事件应急预案，未做消防演练。
3、灭火器配备不足，监控室消防系统存在故障，应高度重视消防安全隐患排查工作，及时整改，确保安全。
4、电梯五方通话无人应答。
5、消防栓巡查不到位，卷水带存在老化，绑绳子现象，卫生差。
6、资料未按八大类分类归档，资料欠缺很多，未做满意度调查，缺少日产日清记录，要注意日常资料的保存。
14
高明区
中恒广场
广东国安物业经营服务有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
1.8元/㎡/月
1、绿化裸露地方要及时补种，注意及时清理垃圾。
2、体育设施需注意日常维护，安全警示标识。
3、电梯机房没有排气扇，设备房的标识线，水流标识要完善。
4、发电机房不能正常启动，要及时维修，定期试运行，储油室沙子用砖头围起来。
5、要注意日常资料的保存。
6、要高度重视消防安全隐患的排查工作，及时整改，确保安全。
15
高明区
优悦城邦
广东碧桂园物业股份服务有限公司
建筑面积：
万㎡
收费标准：
1.7元/㎡/月
1、绿化裸露地方需补种，注意绿化中的垃圾。
2、所有的消防电话不通。
3、电梯机房排气扇未接线，有个应急灯未插电，要加强排查整改。
4、发电机房卫生差，杂物多，存在沉降现象，巡查不到位，消音环保措施未完善，发电机不能正常启动，运行记录不齐全，储油室要补充沙，灯管更换成防爆灯。
5、监控室没有挡鼠板。
6、存在小区绿化阻挡消防栓的现象。
7、资料未按八大项分类，资料不完善，要注意日常资料的保存。
8、要高度重视消防安全隐患排查工作，及时整改，确保安全。
16
高明区
儒雅居
佛山市高明区皓盛物业管理有限公司
建筑面积：
1.6万㎡
收费标准：
1.46元/㎡/月
1、绿化裸露较多需要补种，注意清洁卫生。
2、天面消防管、设备房的设备、管道脱漆锈蚀需统一翻新维护。
3、电梯机房要有挡鼠板、应急灯、灭火器，上机房的楼梯要有安全警示标识，部分设备房没有挡鼠板。
4、楼道、窗户要有安全警示标识。
5、要注意资料的及时更新，日常资料的保存。
6、要高度重视消防安全巡查工作，发现问题及时整改，确保安全。
17
三水区
山水领寓
佛山市嘉赢物业管理有限公司
建筑面积：
3.9万㎡
收费标准：
1.7元/㎡/月
1、天面安全警示标示牌太小，线不能拉在防雷带上，每层楼的窗户要有限位措施或安全标识。
2、资料未按八大项分类归档，资料欠缺较多，未做满意度调查，需采纳合理化建议。
3、消防栓、灭火器的巡查不到位。
4、消防泵房的喷淋泵、消防泵要打在自动状态，监控室打手动，防火门存在打开现象，楼道有堆放杂物现象，要高度重视消防安全隐患排查工作，及时整改，确保安全。
5、监控室缺少防鼠板，电梯机房的排风扇坏了，安全疏散指示灯、应急灯要统一排查，所有设备房要有应急预案，责任人，注意卫生清洁。
18
三水区
嘉德大厦
佛山市南海区振鹏物业管理有限公司
建筑面积：
2.1万㎡
收费标准：
1元/㎡/月
1、资料更新不及时，要注意日常资料的保存。
2、所有设备房的杂物很多，卫生差，无门牌标识，消防通话故障，没有挡鼠板，水泵房的水沟很脏，消防水池漏水严重，需及时整改。
3、应急灯存在不亮现象，要加强排查。
4、设备房、天面管道脱漆锈蚀地方需统一翻新维护。
5、天面和楼道窗户缺少安全警示标识。
6、防火门存在打开现象，需加强巡查管理。
7、消防栓里存在杂物需清理，水带老化需及时更换。
8、应高度重视消防安全隐患的排查工作，及时整改，确保安全。
19
三水区
翠景苑
广州宜立物业管理有限公司
建筑面积：
2万㎡
收费标准：
0.65元/㎡/月
1、消防栓及消防管道锈蚀严重，应统一翻新维护，杂物多，堵塞管道要及时清理。
2、顶楼存在上锁现象，应劝阻发整改，拒不整改的要向消防部门城管部门报告，并保留相关资料。
3、小区应增加灭火器（楼栋，监控室，物管处等）。
4、垃圾要做到日产日清。
5、天面、楼道窗户都要有安全警示标识。
6、资料应按八大类归档，注意日常资料的保存。
20
三水区
成业大厦
广州宜立物业管理有限公司
建筑面积：
2.6万㎡
收费标准：
1.15元/㎡/月
1、地库集水井里有垃圾，注意灭虫害。
2、天面部分杂物要清理，缺少安全警示标识，管道锈蚀较多，有翻新维护。
3、楼道的窗户要有安全警示标识，防火门存在打开现象，要加强巡查管理。
4、设备房不能用木头做挡鼠板，消防电话故障，管道锈蚀，脱漆要注意维护，部分杂物要清理，管道翻新后要做回标识，要有责任人标识。
5、要高度重视消防安全隐患巡查工作，及时整改，确保安全。
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