邯郸马头房地产市调报告提案.docx

1、邯郸马头房地产市调报告提案邯郸马头经济开发区房地产市场调研报告目录第一篇 市场分析 2一、人文地域概况 2二、宏观经济运行变化 2三、政策及发展规划 3四、房地产市场状况分析 3第二篇 竞争楼盘情况 4一、市场楼盘分布情况 4二、市场项目解析 81、住宅 6 2、商业15三、结论191、供应分析192、项目规模分析 193、价格与户型分析 194、客群需求分析 195、景观及其他析 20前 言此次调研目主要是了解马头经济开发区房地产现阶段基本状况及马头经济开发区在售的房地产项目，是根据对马头经济开发区房地产市场基本状况调研，分析马头区域市场竞争对手及市场操作空间，奠定开发商对本项目自身开发建设

2、及后期准确推断本项目的市场操作可行性。 第一篇 市场分析一、马头经济开发区概况 马头镇，位于邯郸市主城区南15公里，镇域面积16平方公里，其中建成区7.86平方公里，总人口4万余人，区域内环形铁路、京深高速与青兰高速在这里汇合，另有107国道、成峰公路、新马峰公路经过，与邯郸机场一同形成发达的陆空交通网络，是连接晋冀鲁豫四省的交通枢纽，主要产业为装备制造业。二、马头经济开发区宏观经济运行变化2012年马头工业城实现生产总值19.8亿元，比上年增长14.5%；全部财政收入3.37亿元，增长22.4%；一般预算收入2.5亿元，增长67.8%；一般预算支出3.23亿元，增长59.2%。全社会固定资产

3、投资25.8亿元，增长44.3%。全部工业完成增加值15.0亿元，增长15.5%；规模以上工业实现利税4054万元，增长34.6%；实现利润3017万元，增长44.8%。社会消费品零售总额6.23亿元，增长16.7%。实际利用外资2503万美元，增长23.2%。出口总值677万美元，增长2.0倍。托管村实现农民人均纯收入7580元，增长22.5%。三、马头经济开发区政策及发展规划马头镇自2010年被政府重新设立为以马头镇为中心的冀南新区以来， 政府将此地划为第三重点开发区域，作为省级装备制造聚集区，是河北省重点规划区域冀南新区的重要组成部分，其规划建设将将进一步加快城市产业南移聚集，拉开主城区

4、发展框架、优化城市产业布局、促进城市转型、深层次推进城镇化，该区域存在巨大发展潜力。四、马头经济开发区房地产市场分析 马头区域与主城区相距10公里左右，虽然不在主城区内，但该区域近年来发展较为迅速，地产开发量迅猛增加，据统计，该区域2012年在售楼盘多达20余个，平均售价多数为2000-3000元/，仅为主城区房价的1/2甚至1/3，虽然该区域基础设施及配套不够完善，但主城区与马头区域巨大的价格差使马头区域的房价具有无可比拟的优势。第二篇 竞争楼盘情况 一、市场楼盘分布情况在马头经济开发区房地产市场，住宅建设项目在20个左右，另外周边商业项目建有四个，具体区域分布如下。序号项目名称开发商项目地

5、址规划类型1融城东郡河北融鼎房地产开放有限公司中华大街与成峰路交叉口东行2500米住宅，多层2南湖秀水苑邯郸嘉祥房地产开发公司南湖公园南侧住宅3京地莱茵堡邯郸市鹏浩房地产开发有限公司冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处多层、高层、联排别墅，住宅4水榭花园邯郸嘉祥房产开发公司成峰路与中华大街交叉口北行1000米路西住宅5锦宏锦和世家河北锦宏房地产开发有限公司成峰路与107国道交叉口西北角多层、小高层、高层，住宅6东方名苑邯郸市银地房产开发有限公司中华大街和S315交叉口，新一中旁住宅，多层、小高层7盛世明珠（10号院）河北天雄房地产开发有限责任公司马峰路与107国道交叉口北行300米路东

6、住宅，电梯洋房8藏龙福地河北浦翔房地产开发有限公司107国道与金马路交叉口东行路北多层住宅9南湖清华园邯郸市栖煊房地产开发有限公司邯郸机场路与中华南大街交叉口西南侧多层、小高层住宅10青青小镇邯郸嘉祥房产开发公司邯郸市107国道与机场路交接处多层住宅11荷岸新城河北锦强房地产开发有限公司中华大街与成峰路交叉口东行1000米路北多层住宅12邯城文苑河北石家庄顺泰房地产开发有限公司中华南大街与机场路交叉口东北角（新一中南侧）住宅13紫祥花园紫金房地产开发有限公司成峰路和中华大街交叉口住宅14瀚海名居邯郸市瀚海房地产开发有限公司中华大街与成峰路交叉口东南角多层、小高层住宅15雨晶小区邯郸市瀚海房地产

7、开发有限公司中华南大街与成峰路交叉口多层住宅16南国风光邯郸市鑫祥房地产开发有限公司邯郸市中华南大街南段，邯济铁路南行300米东侧小高层、多层17荷畔水都邯郸市同昌房地产开发商中华大街与邯济铁路交叉口多层，小高层18盛世中华石家庄顺泰房地产开发有限公司成峰路与中华大街交叉口住宅19锦绣中华石家庄新大地房地产开发有限公司中华大街与成峰路交叉口西侧多层，小高层20中盛国贸广场邯郸市盛邦房地产开发有限公司磁县平安路和友谊大街交汇处商业21星河传说邯郸市金街房地产开发有限公司中华大街与成峰路交叉口商住一体22美的城美的房地产开发有限公司中华大街与南环路交叉口东南角 ，支漳河北岸商住一体23邯台大厦邯郸

8、邯台房地产开发有限公司中华大街与规划三堤路交叉口西北角写字楼二、市场项目解析1、住宅：19个名称融城东郡开发商河北融鼎房地产开放有限公司销售电话0310- 占地面积150亩建筑面积约20平方米均价1618元/销售进度40%开盘时间2012年4月入住时间2013年底户型面积70180平米项目地址中华大街与成峰路交叉口东行2500米售楼处地址光明大街与农林路交叉口北行200米路西规划形态多层，绿化30%，14栋6层带阁楼普通住宅，周边为商城工业园。工程进度已破土动工，1、4号楼已交房，5栋楼动工建设中，预计2013年底交工优惠措施暂无优惠宣传主题繁华中的诗意栖居项目特点处邯郸107国道与金马路，小

9、区园林面积可达3000多平米，周边机关、金融、商业、教育、医疗、文化等配套齐全。半围合景观建筑，现代感立体外立面，小区设有大堂。其他小区园林甬路、嬉戏场所铺设地砖，竹林喷雾、池边休憩、阳光书亭、水幕车库、鲜花掩映，使业主回归自然。名称南湖秀水苑开发商邯郸嘉祥房地产开发公司销售电话400-888-2200 转 309740310-/占地面积150亩左右建筑面积35万平方米均价起价1580元/平，均价1800元/平销售进度70%开盘时间2011年入住时间2013年底户型面积89-150项目地址南湖公园南侧售楼处地址光明大街与渚河路交叉南行150米路东规划形态23栋，绿化30%工程进度目前已有四栋2

10、-5栋现房，另有两栋马上封顶，预计2013年年底交工。优惠措施16万1即可购得五层105.4平新房。首付10万，剩余房款在三年内还清免息。宣传主题以环境优美的公园和高校旁宣传项目特点紧邻邯郸主干道中华大街到市中心15分钟车程，交通便利 环境：南湖秀水苑位于南湖公园南侧，环境优美 教育：与高校为邻，让他的孩子赢在起跑线上 24小时温泉供热，足不出户享受温泉给你带来的舒适生活。其他项目起初开发公司还没注册就开始销售，在当地信誉受损。名称京地莱茵堡开发商邯郸市鹏浩房地产开发有限公司销售电话0310-/占地面积25万平米建筑面积30万平米均价2500元/销售进度80%开盘时间2011年10月1日入住时

11、间预计2013年6月。户型面积89-223 ，别墅：280-290项目地址冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处售楼处地址冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处规划形态项目成扇形向东南面拓展，29栋多层，16栋小高层，28栋联排别墅组成。目前一期共开发11栋，其中多层4栋，小高层5栋，别墅2栋，会所1栋，商业1栋，总户数454户。工程进度一期已经封顶。优惠措施认购成功即可享受1000元抵10000元购房款，一次性付款92折，贷款95折宣传主题冀南新地标 绿色生活城项目特点坐落于邯郸市冀南新区马头生态工业园五、六号地块。一期开发有1万平米商业步行街，设有3000的幼儿园，3000平米

12、住户会所和近8000的社区生活商业街，同时还配备3000的幼儿园和6000的社区休闲广场，等。交通便利，有青松风扬购物广场、马头电脑城等购物场所，新一中、西村小学等，餐饮、医院、银河、政府机构等设施齐全。其他是马头区域在开发的最大住宅、商业项目。由深圳市京地投资发展有限公司投资，此项目是进入邯郸第一个房地产项目。土地是通过“招、拍、挂”形式获得，五证齐全。名称水榭花园开发商邯郸嘉祥房产开发公司销售电话0310-/!占地面积约150亩建筑面积20万左右平米均价2360元/销售进度80%开盘时间2011年入住时间2012年9月，现已是现房，随时入住。户型面积83-205平米项目地址成峰路与中华大街

13、交叉口北行1000米路西售楼处地址光明路与陵园路交叉口南行200米规划形态绿化率50，12栋工程进度已建好，现房优惠措施凡购房优惠10%宣传主题水榭花园 一生只搬一次家 绿色 人文 尊贵 时尚项目特点倡导生活，不是凑合，景观园林，多层电梯智能生活。配套设施：银行：农村信用社辛庄营分社、农村信用社马头分社、马头镇邮政储蓄专柜医疗：辛庄营乡辛庄营卫生院、邯郸市马头镇医院、花官营乡卫生院小学：清华私立学校、慈县开拓私立学校、南左良学校 中学：十七中学其他城南最大的江南园林水景居住小区，以“流动水景，优美风景”，为设计理念。该区域是冀南新区规划核心区域。名称锦宏锦和世家开发商河北锦宏房地产开发有限公司

14、销售电话400-888-2200 转 46534占地面积平方米建筑面积35万平米均价2600元/销售进度接受咨询开盘时间待定入住时间2013年户型面积59127项目地址成峰路与107国道交叉口西北角售楼处地址邯郸市光明南大街与水厂路交叉口南行150米路东（阳光超市斜对过）规划形态41栋，多层、小高层、高层楼宇错落分布，绿化率35%， 工程进度打地基，紧张施工中，已全部开工优惠措施待定宣传主题锦绣之地，繁华之间 以锦，以和，成就世家风范！项目特点位于马头生态工业城中心腹地，依107国道而建，紧邻邯郸市区。社区服务中心、幼儿园、街区繁华底商等公共建筑设施。顶层风光露台，在城市的上空，体验私院住宅的

15、贵胄风尚。其他锦和世家位于冀南新区马头生态工业城中心（电厂生活区东侧），以城市崛起的高度开启现代人居大盘风范。35万平米经济型社区，多层、小高层、高层楼宇错落分布，承载上万人的庞大居住群落。用层次标榜自然新生活。名称东方名苑开发商邯郸市银地房产开发有限公司销售电话400-888-2200 转 408520310- 占地面积总占地面积30.5公顷一期133亩建筑面积一期20万平方米均价一期2300元/二期均价2400元/平销售进度一期即将交房，90%。地下室、车库热销中开盘时间2011年4月入住时间一期2013年1月户型面积83-114项目地址中华大街和S315交叉口，新一中旁售楼处地址中华大街

16、与陵园路交叉口东北角（中心医院斜对面）规划形态一期30栋多层；2栋小高层，低公摊、高得房率小户型组成的高档社区。工程进度一期即将交房，二期主体已封顶。优惠措施一次性付清优惠50元，按揭首付50%。推出二十套特价房，限5层的83平米户型，每套17万整。宣传主题冀南新区核心地段 新一中旁项目特点是省重点新农村改造项目试点，邯郸市重点中学新一中新校区和华光外语学院离本项目只有一步之遥，南湖公园位于本项目北侧其他地下室均价1300元/平，车库20平起，均价2800元/平。名称盛世明珠（10号院）开发商河北天雄房地产开发有限责任公司销售电话 0310- 占地面积约30亩建筑面积39386平方米均价280

17、0元/销售进度60%开盘时间2012年初入住时间2013年10月户型面积84-140项目地址马峰路与107国道交叉口北行300米路东售楼处地址107国道与金马路交叉口东南角规划形态总体规划6栋，以三栋7层带电梯楼房、三栋11层楼房和3层商业裙楼合为一体，5栋住宅。园林式布局，居住和商业相结合。商业面积：3900平方米。超大楼间距。工程进度1-3号楼竣工，已交房，小高层2013年初动工建设优惠措施元旦优惠，价格降到2300-2500元/,全款/分期优惠50-150元/宣传主题便利生活，远离喧嚣 超大楼间距项目特点居住和商业相结合。其他名称藏龙福地开发商河北浦翔房地产开发有限公司销售电话0310-

18、 400-813-0000转77410占地面积一期26800平方米建筑面积一期4万平方米均价一期1800元/二期2000元/销售进度一期已入住，二期已售罄开盘时间一期2010年5月二期2011年初入住时间一期2011年6月二期2012年底户型面积94-121项目地址107国道与金马路交叉口东行路北售楼处地址农林路与光明大街交叉口北行100米路西规划形态建筑面积共320亩，绿化率:35%，总共4期，规划40多栋多层，一期为6层板楼，现正进行2期建设。工程进度目前二期已全部封顶，正在装门窗优惠措施无宣传主题百亩品质大盘 城市重心南移，成就百年藏龙福地项目特点新民居建设重点项目；城中村改造惠民工程公

19、园：南湖公园、孙思邈公园、滨河公园 三大生态公园，品质社区景致宜人教育：邯郸新一中 交通便利，4路、5路、50路、51路、604路灯多路公交车直达其他根据“东扩南连”的城市规划，邯郸未来将重点发展南部新城区，将主城区与马头镇生态工业园相连，实现“大邯郸”的宏伟规划。本案处在南部新城的核心区位，邯郸、峰峰、马头镇三城交汇，藏龙纳福之地。城市重心南移，区位发展向主城区迈进，价值凸现，繁华指日可待。名称南湖清华园开发商邯郸市栖煊房地产开发有限公司 销售电话 400-888-2200 转 46085 占地面积156亩 建筑面积20万平米均价2800 元/，全款2880元/，三年后返1880元/ 销售进

20、度 一期为4-7号，11-1号楼 ，现在销售的是4-6号和11号楼 开盘时间 2011年3月中旬入住时间一期2013年5月，二期2014年年底 户型面积74113项目地址邯郸机场路与中华南大街交叉口西南侧 售楼处地址邯郸光明大街和农林路交叉口西南角 规划形态一期10栋6层多层，二期15栋多层，7栋小高层工程进度多层已经封顶，高层盖到八层左右，二期今年年底动工 优惠措施全款优惠100元。买房赠港澳双飞五日游。 宣传主题邯郸首席欧韵情景洋房，临南湖公园项目特点邯郸首个个欧式情景洋房，临南湖公园，5层立体绿化种植、两面环水其他规划中，十一中，一中，二十三中及邯郸几所大学至附近名称荷岸新城开发商河北锦

21、强房地产开发有限公司销售电话 400-0310-333 转 8099占地面积58亩建筑面积7.8万平方米均价2500元/销售进度一期现房仅剩户型面积122.58、134及122.33开盘时间 一期2010年5月，二期2012年8月入住时间一期现房部分业主入住二期期房到2013年6月交工 户型面积一期现房仅剩户型面积122.58、134及122.33二期55105项目地址中华大街与成峰路交叉口东行1000米路北 售楼处地址光明大街与农林路交叉路口北行150米路西 规划形态14栋多层，一期5栋，二期9栋工程进度一期现房部分业主入住，二期期房到2013年6月交工 。优惠措施全款九八折 宣传主题绿色人

22、居项目特点五证齐全名称邯城文苑开发商河北石家庄顺泰房地产开发有限公司 销售电话 400-888-2200 转 18446 占地面积60亩建筑面积4.8万平米均价3300元/销售进度一期基本售完开盘时间 2011年1月8日 入住时间2012年10月 户型面积71152项目地址中华南大街与机场路交叉口东北角（新一中南侧） 售楼处地址邯郸市农林路邯钢体育馆对面 规划形态规划40栋多层工程进度现房优惠措施全款优惠130元，分期80元，贷款30元宣传主题极致景观 公园生活新境界 项目特点 学府+景区+住宅：紧邻新一中和南湖公园 名称紫祥花园开发商紫金房地产开发有限公司 销售电话 400-888-2200

23、 转 18851 占地面积55亩建筑面积21万平米均价起价2100元/，均价2200元/ 销售进度 一期基本售完，二期刚刚开始销售开盘时间 2010年6月入住时间一期：2011年二期：2014年户型面积87132项目地址成峰路和中华大街交叉口 售楼处地址光明大街与农林路交叉口东北角 规划形态共三期，一期18栋，二期24栋，三期26栋。 工程进度一期现房，有住户入住。二期明年动工，优惠措施一次性优惠200元，贷款优惠100元 宣传主题生态社区 重返大自然项目特点安装中央空调 名称瀚海名居开发商邯郸市瀚海房地产开发有限公司 销售电话400-888-220转 46342 0310- 占地面积40亩建

24、筑面积8万平米均价2100元/，1900元/起 销售进度尾盘阶段，基本售完开盘时间 2010年入住时间2010年12月31日 户型面积92-133平方米 项目地址中华大街与成峰路交叉口东南角 售楼处地址光明大街与农林路交叉口南行50米 规划形态12栋多层，两栋小高层工程进度现房优惠措施全款优惠88元/平方米，贷款首付50% 宣传主题景观大宅 全封闭安全社区 项目特点南湖公园、滨河公园双公园环绕其他已入住50余户 名称雨晶小区开发商邯郸市瀚海房地产开发有限公司 销售电话400-888-2200转 464620310- 占地面积50亩建筑面积6万平均价2150元/销售进度还剩几十套房源，剩余户型有

25、：109、115、122 开盘时间 2009年3月入住时间2011年底户型面积109、115、122 项目地址中华南大街与成峰路交叉口 售楼处地址邯郸市光明大街与农林路交叉口北行100米路东 规划形态14栋多层，顶层带阁楼 工程进度现房优惠措施一次性优惠50元,买房送装修。 顶层赠送阁楼和超大平台 宣传主题教育成就未来项目特点 超大落地阳台，外飘窗 ，底层为架空层建筑 ，顶层赠送阁楼和超大平台。 名称南国风光开发商邯郸市鑫祥房地产开发有限公司 销售电话 0310- 占地面积160亩建筑面积17万平米销售价格均价2600元/，期房价格未定 销售进度 一期二期仅剩几套房源，三期两栋小高层2013年

26、5月交房，价格未定四期价格未定开盘时间 一期2008年12月 ，二期2012年2月入住时间一期2011年9月30日 二期现房三期四期已动工2013年5月交房两栋小高层户型面积剩余115平米以上户型项目地址邯郸市中华南大街南段，邯济铁路南行300米东侧 售楼处光明大街与水厂路交叉口西北角 规划形态一期19栋多层,二期两栋小高层，57栋多层工程进度一期，二期工程2011年09月30日 已交房，三期，四期即将动工 优惠措施全款98折宣传主题坐拥学府圣地，独享稀缺生态环境项目特点五证齐全名称荷畔水都开发商邯郸市同昌房地产开发商 销售电话 400-888-2200 转 19961 占地面积200亩建筑面积24万平米均价现房2500元/，期房2230元/ 销售进度 一期所剩房源不多开盘时间 2010-06 入住