邯郸马头房地产市调报告提案.docx
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邯郸马头房地产市调报告提案
邯郸马头经济开发区房地产市场
调研报告
目录
第一篇市场分析……………………………………………………………2
一、人文地域概况………………………………………………………………2
二、宏观经济运行变化…………………………………………………………2
三、政策及发展规划………………………………………………………………3
四、房地产市场状况分析……………………………………………………………3
第二篇竞争楼盘情况…………………………………………………………4
一、市场楼盘分布情况………………………………………………………………4
二、市场项目解析……………………………………………………………………8
1、住宅……………………………………………………………………………6
2、商业……………………………………………………………………………15
三、结论………………………………………………………………………………19
1、供应分析………………………………………………………………………19
2、项目规模分析…………………………………………………………………19
3、价格与户型分析………………………………………………………………19
4、客群需求分析…………………………………………………………………19
5、景观及其他析…………………………………………………………………20
前言
此次调研目主要是了解马头经济开发区房地产现阶段基本状况及马头经济开发区在售的房地产项目，是根据对马头经济开发区房地产市场基本状况调研，分析马头区域市场竞争对手及市场操作空间，奠定开发商对本项目自身开发建设及后期准确推断本项目的市场操作可行性。
第一篇市场分析
一、马头经济开发区概况
马头镇，位于邯郸市主城区南15公里，镇域面积16平方公里，其中建成区7.86平方公里，总人口4万余人，区域内环形铁路、京深高速与青兰高速在这里汇合，另有107国道、成峰公路、新马峰公路经过，与邯郸机场一同形成发达的陆空交通网络，是连接晋冀鲁豫四省的交通枢纽，主要产业为装备制造业。
二、马头经济开发区宏观经济运行变化
2012年马头工业城实现生产总值19.8亿元，比上年增长14.5%；全部财政收入3.37亿元，增长22.4%；一般预算收入2.5亿元，增长67.8%；一般预算支出3.23亿元，增长59.2%。
全社会固定资产投资25.8亿元，增长44.3%。
全部工业完成增加值15.0亿元，增长15.5%；规模以上工业实现利税4054万元，增长34.6%；实现利润3017万元，增长44.8%。
社会消费品零售总额6.23亿元，增长16.7%。
实际利用外资2503万美元，增长23.2%。
出口总值677万美元，增长2.0倍。
托管村实现农民人均纯收入7580元，增长22.5%。
三、马头经济开发区政策及发展规划
马头镇自2010年被政府重新设立为以马头镇为中心的冀南新区以来，政府将此地划为第三重点开发区域，作为省级装备制造聚集区，是河北省重点规划区域——冀南新区的重要组成部分，其规划建设将将进一步加快城市产业南移聚集，拉开主城区发展框架、优化城市产业布局、促进城市转型、深层次推进城镇化，该区域存在巨大发展潜力。
四、马头经济开发区房地产市场分析
马头区域与主城区相距10公里左右，虽然不在主城区内，但该区域近年来发展较为迅速，地产开发量迅猛增加，据统计，该区域2012年在售楼盘多达20余个，平均售价多数为2000--3000元/㎡，仅为主城区房价的1/2甚至1/3，虽然该区域基础设施及配套不够完善，但主城区与马头区域巨大的价格差使马头区域的房价具有无可比拟的优势。
第二篇竞争楼盘情况
一、市场楼盘分布情况
在马头经济开发区房地产市场，住宅建设项目在20个左右，另外周边商业项目建有四个，具体区域分布如下。
序号
项目名称
开发商
项目地址
规划类型
1
融城东郡
河北融鼎房地产开放有限公司
中华大街与成峰路交叉口东行2500米
住宅，多层
2
南湖秀水苑
邯郸嘉祥房地产开发公司
南湖公园南侧
住宅
3
京地莱茵堡
邯郸市鹏浩房地产开发有限公司
冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处
多层、高层、联排别墅，住宅
4
水榭花园
邯郸嘉祥房产开发公司
成峰路与中华大街交叉口北行1000米路西
住宅
5
锦宏·锦和世家
河北锦宏房地产开发有限公司
成峰路与107国道交叉口西北角
多层、小高层、高层，住宅
6
东方名苑
邯郸市银地房产开发有限公司
中华大街和S315交叉口，新一中旁
住宅，多层、小高层
7
盛世明珠
（10号院）
河北天雄房地产开发有限责任公司
马峰路与107国道交叉口北行300米路东
住宅，电梯洋房
8
藏龙福地
河北浦翔房地产开发有限公司
107国道与金马路交叉口东行路北
多层住宅
9
南湖清华园
邯郸市栖煊房地产开发有限公司
邯郸机场路与中华南大街交叉口西南侧
多层、小高层住宅
10
青青小镇
邯郸嘉祥房产开发公司
邯郸市107国道与机场路交接处
多层住宅
11
荷岸新城
河北锦强房地产开发有限公司
中华大街与成峰路交叉口东行1000米路北
多层住宅
12
邯城文苑
河北石家庄顺泰房地产开发有限公司
中华南大街与机场路交叉口东北角（新一中南侧）
住宅
13
紫祥花园
紫金房地产开发有限公司
成峰路和中华大街交叉口
住宅
14
瀚海名居
邯郸市瀚海房地产开发有限公司
中华大街与成峰路交叉口东南角
多层、小高层住宅
15
雨晶小区
邯郸市瀚海房地产开发有限公司
中华南大街与成峰路交叉口
多层住宅
16
南国风光
邯郸市鑫祥房地产开发有限公司
邯郸市中华南大街南段，邯济铁路南行300米东侧
小高层、多层
17
荷畔水都
邯郸市同昌房地产开发商
中华大街与邯济铁路交叉口
多层，小高层
18
盛世中华
石家庄顺泰房地产开发有限公司
成峰路与中华大街交叉口
住宅
19
锦绣中华
石家庄新大地房地产开发有限公司
中华大街与成峰路交叉口西侧
多层，小高层
20
中盛国贸广场
邯郸市盛邦房地产开发有限公司
磁县平安路和友谊大街交汇处
商业
21
星河传说
邯郸市金街房地产开发有限公司
中华大街与成峰路交叉口
商住一体
22
美的城
美的房地产开发有限公司
中华大街与南环路交叉口东南角，支漳河北岸
商住一体
23
邯台大厦
邯郸邯台房地产开发有限公司
中华大街与规划三堤路交叉口西北角
写字楼
二、市场项目解析
1、住宅：
19个
名称
融城东郡
开发商
河北融鼎房地产开放有限公司
销售电话
0310-
占地面积
150亩
建筑面积
约20平方米
均价
1618元/㎡
销售进度
40%
开盘时间
2012年4月
入住时间
2013年底
户型面积
70—180平米
项目地址
中华大街与成峰路交叉口东行2500米
售楼处地址
光明大街与农林路交叉口北行200米路西
规划形态
多层，绿化30%，14栋6层带阁楼普通住宅，周边为商城工业园。
工程进度
已破土动工，1、4号楼已交房，5栋楼动工建设中，预计2013年底交工
优惠措施
暂无优惠
宣传主题
繁华中的诗意栖居
项目特点
处邯郸107国道与金马路，小区园林面积可达3000多平米，周边机关、金融、商业、教育、医疗、文化等配套齐全。
半围合景观建筑，现代感立体外立面，小区设有大堂。
其他
小区园林甬路、嬉戏场所铺设地砖，竹林喷雾、池边休憩、阳光书亭、水幕车库、鲜花掩映，使业主回归自然。
名称
南湖秀水苑
开发商
邯郸嘉祥房地产开发公司
销售电话
400-888-2200转30974
0310-/
占地面积
150亩左右
建筑面积
35万平方米
均价
起价1580元/平，均价1800元/平
销售进度
70%
开盘时间
2011年
入住时间
2013年底
户型面积
89-150㎡
项目地址
南湖公园南侧
售楼处地址
光明大街与渚河路交叉南行150米路东
规划形态
23栋，绿化30%
工程进度
目前已有四栋2-5栋现房，另有两栋马上封顶，预计2013年年底交工。
优惠措施
16万1即可购得五层105.4平新房。
首付10万，剩余房款在三年内还清免息。
宣传主题
以环境优美的公园和高校旁宣传
项目特点
紧邻邯郸主干道中华大街到市中心15分钟车程，交通便利
环境：
南湖秀水苑位于南湖公园南侧，环境优美
教育：
与高校为邻，让他的孩子赢在起跑线上
24小时温泉供热，足不出户享受温泉给你带来的舒适生活。
其他
项目起初开发公司还没注册就开始销售，在当地信誉受损。
名称
京地莱茵堡
开发商
邯郸市鹏浩房地产开发有限公司
销售电话
0310-/
占地面积
25万平米
建筑面积
30万平米
均价
2500元/㎡
销售进度
80%
开盘时间
2011年10月1日
入住时间
预计2013年6月。
户型面积
89-223㎡，别墅：
280-290㎡
项目地址
冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处
售楼处地址
冀南新区马头生态工业城成峰路与和谐东路交汇处
规划形态
项目成扇形向东南面拓展，29栋多层，16栋小高层，28栋联排别墅组成。
目前一期共开发11栋，其中多层4栋，小高层5栋，别墅2栋，会所1栋，商业1栋，总户数454户。
工程进度
一期已经封顶。
优惠措施
认购成功即可享受1000元抵10000元购房款，一次性付款92折，贷款95折
宣传主题
冀南新地标绿色生活城
项目特点
坐落于邯郸市冀南新区马头生态工业园五、六号地块。
一期开发有1万平米商业步行街，设有3000㎡的幼儿园，3000平米住户会所和近8000㎡的社区生活商业街，同时还配备3000㎡的幼儿园和6000㎡的社区休闲广场，等。
交通便利，有青松风扬购物广场、马头电脑城等购物场所，
新一中、西村小学等，餐饮、医院、银河、政府机构等设施齐全。
其他
是马头区域在开发的最大住宅、商业项目。
由深圳市京地投资发展有限公司投资，此项目是进入邯郸第一个房地产项目。
土地是通过“招、拍、挂”形式获得，五证齐全。
名称
水榭花园
开发商
邯郸嘉祥房产开发公司
销售电话
0310-/!
占地面积
约150亩
建筑面积
20万左右平米
均价
2360元/㎡
销售进度
80%
开盘时间
2011年
入住时间
2012年9月，现已是现房，随时入住。
户型面积
83-205平米
项目地址
成峰路与中华大街交叉口北行1000米路西
售楼处地址
光明路与陵园路交叉口南行200米
规划形态
绿化率50％，12栋
工程进度
已建好，现房
优惠措施
凡购房优惠10%
宣传主题
水榭花园一生只搬一次家绿色人文尊贵时尚
项目特点
倡导‘生活，不是凑合’，景观园林，多层电梯智能生活。
配套设施：
银行：
农村信用社辛庄营分社、农村信用社马头分社、马头镇邮政储蓄专柜
医疗：
辛庄营乡辛庄营卫生院、邯郸市马头镇医院、花官营乡卫生院
小学：
清华私立学校、慈县开拓私立学校、南左良学校中学：
十七中学
其他
城南最大的江南园林水景居住小区，以“流动水景，优美风景”，为设计理念。
该区域是冀南新区规划核心区域。
名称
锦宏·锦和世家
开发商
河北锦宏房地产开发有限公司
销售电话
400-888-2200转46534
占地面积
平方米
建筑面积
35万平米
均价
2600元/㎡
销售进度
接受咨询
开盘时间
待定
入住时间
2013年
户型面积
59—127㎡
项目地址
成峰路与107国道交叉口西北角
售楼处地址
邯郸市光明南大街与水厂路交叉口南行150米路东（阳光超市斜对过）
规划形态
41栋，多层、小高层、高层楼宇错落分布，绿化率35%，
工程进度
打地基，紧张施工中，已全部开工
优惠措施
待定
宣传主题
锦绣之地，繁华之间以锦，以和，成就世家风范！
项目特点
位于马头生态工业城中心腹地，依107国道而建，紧邻邯郸市区。
社区服务中心、幼儿园、街区繁华底商等公共建筑设施。
顶层风光露台，在城市的上空，体验私院住宅的贵胄风尚。
其他
锦和世家位于冀南新区马头生态工业城中心（电厂生活区东侧），以城市崛起的高度开启现代人居大盘风范。
35万平米经济型社区，多层、小高层、高层楼宇错落分布，承载上万人的庞大居住群落。
用层次标榜自然新生活。
名称
东方名苑
开发商
邯郸市银地房产开发有限公司
销售电话
400-888-2200转40852
0310-
占地面积
总占地面积30.5公顷一期133亩
建筑面积
一期20万平方米
均价
一期2300元/㎡
二期均价2400元/平
销售进度
一期即将交房，90%。
地下室、车库热销中
开盘时间
2011年4月
入住时间
一期2013年1月
户型面积
83-114㎡
项目地址
中华大街和S315交叉口，新一中旁
售楼处地址
中华大街与陵园路交叉口东北角（中心医院斜对面）
规划形态
一期30栋多层；2栋小高层，低公摊、高得房率小户型组成的高档社区。
工程进度
一期即将交房，二期主体已封顶。
优惠措施
一次性付清优惠50元，按揭首付50%。
推出二十套特价房，限5层的83平米户型，每套17万整。
宣传主题
冀南新区核心地段新一中旁
项目特点
是省重点新农村改造项目试点，邯郸市重点中学新一中新校区和华光外语学院离本项目只有一步之遥，南湖公园位于本项目北侧
其他
地下室均价1300元/平，车库20平起，均价2800元/平。
名称
盛世明珠（10号院）
开发商
河北天雄房地产开发有限责任公司
销售电话
0310-
占地面积
约30亩
建筑面积
39386平方米
均价
2800元/㎡
销售进度
60%
开盘时间
2012年初
入住时间
2013年10月
户型面积
84-140㎡
项目地址
马峰路与107国道交叉口北行300米路东
售楼处地址
107国道与金马路交叉口东南角
规划形态
总体规划6栋，以三栋7层带电梯楼房、三栋11层楼房和3层商业裙楼合为一体，5栋住宅。
园林式布局，居住和商业相结合。
商业面积：
3900平方米。
超大楼间距。
工程进度
1-3号楼竣工，已交房，小高层2013年初动工建设
优惠措施
元旦优惠，价格降到2300-2500元/㎡,全款/分期优惠50-150元/㎡
宣传主题
便利生活，远离喧嚣超大楼间距
项目特点
居住和商业相结合。
其他
名称
藏龙福地
开发商
河北浦翔房地产开发有限公司
销售电话
0310-
400-813-0000转77410
占地面积
一期26800平方米
建筑面积
一期4万平方米
均价
一期1800元/㎡
二期2000元/㎡
销售进度
一期已入住，二期已售罄
开盘时间
一期2010年5月
二期2011年初
入住时间
一期2011年6月
二期2012年底
户型面积
94-121
项目地址
107国道与金马路交叉口东行路北
售楼处地址
农林路与光明大街交叉口北行100米路西
规划形态
建筑面积共320亩，绿化率:
35%，总共4期，规划40多栋多层，一期为6层板楼，现正进行2期建设。
工程进度
目前二期已全部封顶，正在装门窗
优惠措施
无
宣传主题
百亩品质大盘城市重心南移，成就百年藏龙福地
项目特点
新民居建设重点项目；城中村改造惠民工程
公园：
南湖公园、孙思邈公园、滨河公园三大生态公园，品质社区景致宜人
教育：
邯郸新一中交通便利，4路、5路、50路、51路、604路灯多路公交车直达
其他
根据“东扩南连”的城市规划，邯郸未来将重点发展南部新城区，将主城区与马头镇生态工业园相连，实现“大邯郸”的宏伟规划。
本案处在南部新城的核心区位，邯郸、峰峰、马头镇三城交汇，藏龙纳福之地。
城市重心南移，区位发展向主城区迈进，价值凸现，繁华指日可待。
名称
南湖清华园
开发商
邯郸市栖煊房地产开发有限公司
销售电话
400-888-2200转46085
占地面积
156亩
建筑面积
20万平米
均价
2800元/㎡，全款2880元/㎡，三年后返1880元/㎡
销售进度
一期为4-7号，11-1号楼，现在销售的是4-6号和11号楼
开盘时间
2011年3月中旬
入住时间
一期2013年5月，二期2014年年底
户型面积
74~113㎡
项目地址
邯郸机场路与中华南大街交叉口西南侧
售楼处地址
邯郸光明大街和农林路交叉口西南角
规划形态
一期10栋6层多层，二期15栋多层，7栋小高层
工程进度
多层已经封顶，高层盖到八层左右，二期今年年底动工
优惠措施
全款优惠100元。
买房赠港澳双飞五日游。
宣传主题
邯郸首席欧韵情景洋房，临南湖公园
项目特点
邯郸首个个欧式情景洋房，临南湖公园，5层立体绿化种植、两面环水
其他
规划中，十一中，一中，二十三中及邯郸几所大学至附近
名称
荷岸新城
开发商
河北锦强房地产开发有限公司
销售电话
400-0310-333转8099
占地面积
58亩
建筑面积
7.8万平方米
均价
2500元/㎡
销售进度
一期现房仅剩户型面积122.58㎡、134㎡及122.33㎡
开盘时间
一期2010年5月，二期2012年8月
入住时间
一期现房部分业主入住
二期期房到2013年6月交工
户型面积
一期现房仅剩户型面积122.58㎡、134㎡及122.33㎡
二期55~105㎡
项目地址
中华大街与成峰路交叉口东行1000米路北
售楼处地址
光明大街与农林路交叉路口北行150米路西
规划形态
14栋多层，一期5栋，二期9栋
工程进度
一期现房部分业主入住，二期期房到2013年6月交工。
优惠措施
全款九八折
宣传主题
绿色人居
项目特点
五证齐全
名称
邯城文苑
开发商
河北石家庄顺泰房地产开发有限公司
销售电话
400-888-2200转18446
占地面积
60亩
建筑面积
4.8万平米
均价
3300元/㎡
销售进度
一期基本售完
开盘时间
2011年1月8日
入住时间
2012年10月
户型面积
71~152㎡
项目地址
中华南大街与机场路交叉口东北角（新一中南侧）
售楼处地址
邯郸市农林路邯钢体育馆对面
规划形态
规划40栋多层
工程进度
现房
优惠措施
全款优惠130元，分期80元，贷款30元
宣传主题
极致景观公园生活新境界
项目特点
学府+景区+住宅：
紧邻新一中和南湖公园
名称
紫祥花园
开发商
紫金房地产开发有限公司
销售电话
400-888-2200转18851
占地面积
55亩
建筑面积
21万平米
均价
起价2100元/㎡，均价2200元/㎡
销售进度
一期基本售完，二期刚刚开始销售
开盘时间
2010年6月
入住时间
一期：
2011年
二期：
2014年
户型面积
87—132㎡
项目地址
成峰路和中华大街交叉口
售楼处地址
光明大街与农林路交叉口东北角
规划形态
共三期，一期18栋，二期24栋，三期26栋。
工程进度
一期现房，有住户入住。
二期明年动工，
优惠措施
一次性优惠200元，贷款优惠100元
宣传主题
生态社区重返大自然
项目特点
安装中央空调
名称
瀚海名居
开发商
邯郸市瀚海房地产开发有限公司
销售电话
400-888-220转463420310-
占地面积
40亩
建筑面积
8万平米
均价
2100元/㎡，1900元/㎡起
销售进度
尾盘阶段，基本售完
开盘时间
2010年
入住时间
2010年12月31日
户型面积
92-133平方米
项目地址
中华大街与成峰路交叉口东南角
售楼处地址
光明大街与农林路交叉口南行50米
规划形态
12栋多层，两栋小高层
工程进度
现房
优惠措施
全款优惠88元/平方米，贷款首付50%
宣传主题
景观大宅全封闭安全社区
项目特点
南湖公园、滨河公园双公园环绕
其他
已入住50余户
名称
雨晶小区
开发商
邯郸市瀚海房地产开发有限公司
销售电话
400-888-2200转46462
0310-
占地面积
50亩
建筑面积
6万平
均价
2150元/㎡
销售进度
还剩几十套房源，剩余户型有：
109㎡、115㎡、122㎡
开盘时间
2009年3月
入住时间
2011年底
户型面积
109㎡、115㎡、122㎡
项目地址
中华南大街与成峰路交叉口
售楼处地址
邯郸市光明大街与农林路交叉口北行100米路东
规划形态
14栋多层，顶层带阁楼
工程进度
现房
优惠措施
一次性优惠50元,买房送装修。
顶层赠送阁楼和超大平台
宣传主题
教育成就未来
项目特点
超大落地阳台，外飘窗，底层为架空层建筑，顶层赠送阁楼和超大平台。
名称
南国风光
开发商
邯郸市鑫祥房地产开发有限公司
销售电话
0310-
占地面积
160亩
建筑面积
17万平米
销售价格
均价2600元/㎡，期房价格未定
销售进度
一期二期仅剩几套房源，三期两栋小高层2013年5月交房，价格未定四期价格未定
开盘时间
一期2008年12月，二期2012年2月
入住时间
一期2011年9月30日
二期现房
三期四期已动工2013年5月交房两栋小高层
户型面积
剩余115平米以上户型
项目地址
邯郸市中华南大街南段，邯济铁路南行300米东侧
售楼处
光明大街与水厂路交叉口西北角
规划形态
一期19栋多层,二期两栋小高层，57栋多层
工程进度
一期，二期工程2011年09月30日已交房，三期，四期即将动工
优惠措施
全款98折
宣传主题
坐拥学府圣地，独享稀缺生态环境
项目特点
五证齐全
名称
荷畔水都
开发商
邯郸市同昌房地产开发商
销售电话
400-888-2200转19961
占地面积
200亩
建筑面积
24万平米
均价
现房2500元/㎡，期房2230元/㎡
销售进度
一期所剩房源不多
开盘时间
2010-06
入住
升级会员 