曲靖住宅市场调研报告.docx

1、曲靖住宅市场调研报告曲靖2015年10月住宅房地产市场调研报告一、曲靖房地产市场环境概况（一）国民经济发展概况 1. 2008年-2015年GDP发展情况 曲靖国民经济发展较快，GDP从2008年的787.5亿元增长到去年的1649.4亿元，2015年1-6月693.74亿元。 2008年至2013年国民经济一直保持两位数的高速增长，但2014年后受国际国内大环境和曲靖小环境的影响，GDP增长4%,2015年1-3增长1.00%，1-6月增长5% 。2. 2008年-2015年1-6月CPI动态情况 曲靖经济在经历2008-2011年的严重通货膨胀之后，2012-2013年CPI理性回归，20

2、14年曲靖经济趋冷，呈现通货紧缩，2015年1-4月CPI为1.3%。（二）固定资产投资与房地产投资概况 1.固定资产与房地产投资额 随着曲靖经济社会的发展，固定资产投资从2008年的425亿元，增长到2014年的1164.54亿元；房地产投资在2013年达到183.69亿元。2.固定资产与房地产投资增长情况 如上统计图，固定资产投资增长率在2009年达到30%后，逐步下滑至2014年的14.10%。 2014年房地产投资首度呈现负增长，增长率-11.2%。小结： 1.曲靖经济仍将面临巨大的下行压力，并呈现通货紧缩。 2.固定资产投资下滑，房地产开发投资小幅度增长。 3.商品房供应量较大，需求

3、市场增长缓慢。 4.住宅商品房竞争激烈，利润下滑。二、曲靖样本楼盘调研分析锦东圣苑1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价C栋1107号107.324427元/475106元按揭贷款单价（优惠2%）按揭贷款总价（优惠2%）一次性付款（优惠3%）一次性付款总价（优惠3%）4339元/465604元4294元/460853元2.销售政策 非团购均价4500元/,按揭优惠2%，一次性付款优惠3%；团购3900元/,不分楼层和户型。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、餐巾纸广告、户外广告、3D宣传片广告和LED大屏广告。盛世锦华1. 销售政策 四期住宅高层起价2690元/平米，均价32

4、60元/平米,按揭优惠2%，一次性付款优惠4%。 五期住宅价格未定2015年9月26日开始认筹，交1000元抵10000元房款，首付分期，首付10000元可以签订商品房购销合同 ，并办理按揭贷款。2.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、户外广告、户外3D宣传片广告（建宁东路）和LED大屏广告和星空快讯等广告。尚书苑销售政策及价格 均价4000元/,起价3800元/。 现在认筹20000元/,办理认筹卡购房优惠5% 。宏丰.璟铭园1. 踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价4-B-1901109.22880元/314496元2.开盘后的剩余房源不分楼层和户型一口价2880元/，没有其他

5、优惠。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、户外广告、公交车LED等广告。天欣苑1. 销售政策及价格 （1）天欣苑一期已经售完，二期正起价2580元/,二期置业顾问预计均价3400元/。 （2）二期住宅正在认筹，1000元抵房款10000元。 （3）绿色住宅资助计划，无偿资助总房款50% 最高资助50%的总房款，与受助人一对一签约购房资助协议，统一颁发资助证，约定受助账户，15年分180个月每月资助、扶持。 资助人群：优秀文化工作者军人（现役或退役）优秀人民教师优秀医务工作者高端科技工作者青年杰出贡献者首创业人员青年科技工作者等。2.营销广告推广渠道 工地围墙广告、行销拓客派发DM单

6、、户外广告、房地产专业网站（搜房网、云南房网）等广告。坤城1.踩盘住宅样本情况多层已经售完，现在还剩高层住宅，有精装房和毛坯房。房号建筑面积面单价面总价（高）5-1-301119.22精装4124元/491663元毛坯3302元/393664元（高）5-1-1701119.22精装4635元/552585元毛坯3685元/439326元2.销售价格及政策 精装房均价4200元/，起价3888元/；毛坯房均价3420元/。 按揭优惠2%，一次性付款优惠3%。3.营销广告推广渠道 派发DM单、户外广告、房地产专业网站（搜房网、云南房网）等广告。安厦十五城1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价

7、备注1-1-3101143.573990元/572844元赠送车位1个1-1-3101143.573432元/492843元不要车位2.销售价格及政策 安厦十五城一期剩余房源均价3650元/,按揭可以优惠2%，一次性付款优惠3%，三房、四房大面积户型可以赠送停车位一个，车位价格75000-100000元/个，如果不要车位可以优惠80000元的房款。3.营销广告推广渠道 派发DM单、户外广告、3D宣传片广告等广告。鼎尚名庭1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价备注6-203116.614300元/501423元东北向房 优惠后该套住宅总价3847元/。2.销售价格及政策 均价3900元/,

8、按揭优惠4%，一次性付款优惠6%，免收契税1.5%，免收维修基金2%，免3年物管费（1.3元/),赠送10000元/套家电维修基金。3.营销广告推广渠道 派发DM单、项目建筑户外广告等广告。靖兴苑1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价B-2004130.583370元/389128元B-3101112.373480元/391048元 目前2980元/，不分楼层，不分户型。2.销售价格及政策 目前均价2980元/,可以申请按揭优惠1%，一次性付款优惠2%。3.营销广告推广渠道 派发DM单。鼎盛世家四期.心邸1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价备注B-3-1601119.643674

9、元/439557元B-3-2603132.763160元/391048元客厅采购稍差B-3-1003132.762999元/398147元客厅采购稍差2.销售价格及政策(1)价格及优惠 目前住宅均价3380元/, 120以下的小三房户型均价3500元/,132以上的户型均价3100元/,全额支付首付可以优惠2%，一次性付款优惠4%。（2）首付分期 第一套住房首付30%可以分期支付，最低首付 20000元可以签订商品房购销合同，并办理按揭贷款，剩余首付5年内付清，可以每月支付，也可以按年支付剩余首付款，免利息。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、行销拓客派发DM单、户外广告等；老客户介绍新客户买

10、房的奖励老客户1500元现金，新客户购房还可以优惠1%。9号站台1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价备注4-1201115.463142元/36775元2.销售价格及政策 目前住宅均价3160元/,2015年12月份才能签订商品房购销合同，一次性付款优惠 1%。 该项目土地为行政划拨用地，预计12月底变更成出让用地，如果未能变更成出让用地，可以全额退款。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、行销拓客派发DM单等。北城广场一期1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积单价总价备注5-3-2204110.88面单价2984元/面总价330916元按揭单价2686元/按揭总价297824元2.销售价格及

11、政策 目前均价2800元/，按揭优惠10%，一次性付款优惠12%。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、行销拓客派发DM单、户外广告和城区售楼部（麒麟北路龙城国际一楼）等。龙城国际1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价面总价备注6-505114.693685元/422633元6-1305114.693850元/441557元2.销售价格及政策(1)价格及优惠 目前均价3800元/，按揭优惠2%，一次性付款优惠3%。3.营销广告推广渠道 行销拓客派发DM单和户外广告等。万和国际广场1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价总价备注1-260289.136478元/577384元2.销售价格及政策 目前

12、均价6000元/，按揭优惠8%，一次性付款优惠10%。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单、户外广告、户外3D宣传片广告、网络广告（房地产专业网站）星空快讯等广告。雄业.金都国际1.踩盘住宅样本情况房号建筑面积面单价总价备注C-3101140.866488元/913900元2.销售价格及政策(1)价格及优惠 目前均价6000元/，按揭优惠3%，一次性付款优惠6%。 加入会员缴纳1000元，可以参观样板房和到工地看现房，购房可以冲抵6000元房款，如果购房不成功可以退还1000元会费。3.营销广告推广渠道 工地围墙广告、派发DM单和户外广告等。乐活印象 项目建设块封顶，现在正在申办商品

13、房预售许可证 ，预计11月能拿到预售证，价格和销售政策尚未制定，具备销售条件后让以前认筹的客户选房认购，预计价格和金都国际差不多。 目前营销广告渠道：工地围墙广告、户外广告和新浪微博等广告。三、曲靖住宅楼盘价格及销量统计分析1.在售楼盘住宅均价统计分析分析小结： （1）在市调样本住宅楼盘中金都国际（按揭贷款）成交价格最高5760元/,价格最低的北城广场2520元/,普通住宅区位差异较大的价格也较大，区位价值差异仍然是影响住宅价格的核心因素。 （2）房地产开发企业对资金流的紧张程度是影响住宅价格的重要因素。 （3）在2013年开始销售至今的楼盘中，开始定价较高的楼盘，目前采用加大优惠幅度的方式变相降价。2.销售量统计 如上图，市调样本楼盘2015年9月销售住宅102套，销售量稳中有降。 昆明万维房地产经纪有限公司 2015年10月19日