房地产开发里程碑进度考核管理办法.docx

1、房地产开发里程碑进度考核管理办法房地产开发里程碑进度考核管理办法第一条 总 则为使控股公司相关部门实时掌握置业公司项目实际进展情况，及时发现项目开发过程中存在的问题并进行解决，推动置业公司房地产项目开发工作，实现年度开发指标，制定本办法。第二条 适用范围本制度适用于置业公司各房地产开发项目。第三条 里程碑计划的调整（一）项目开发里程碑进度计划原则上每半年调整一次。在不影响项目交付小业主的时间节点且能够实现年度经济指标的前提下，置业公司可根据实际开发进度情况进行调整。（二）项目开发里程碑进度计划需要调整时，由置业公司开发部主推，会同其他相关部门及项目部共同编制新的项目开发里程碑进度计划，连同调整

2、说明上报控股公司对口部门审核。经控股执行总裁审批后，方可实施。第四条 考核办法（一） 考核主体控股公司相关部门组成考核小组，成员包括表项目开发里程碑计划节点中“牵头部门”的所有控股对口部门。如控股公司无相应对口部门，由控股工程技术部代行使考核职责。（二） 考核频率房地产开发项目里程碑进度考核以月度为周期。（三）考核内容详见审批后的各项目房地产开发里程碑进度计划，根据当月具体节点工作上报其完成情况。（四）考核流程1.经审批的项目里程碑进度计划节点实施情况由控股公司对口部门负责考核。2.项目开发里程碑进度计划节点完成情况考核表由牵头部门负责人填写，置业公司对口部门负责人确认，对口部门总监签署意见，

3、上报控股公司对口部门负责人审核经执行总裁审批后由工程技术部存档。流程审批图详见下图所示。项目开发里程碑进度计划节点完成情况考核表详见附件一。 牵头部门为项目的审批流程图 牵头部门为置业公司的审批流程图（五）资料的上报1.各里程碑进度计划节点牵头部门每月最后一个工作日前将置业公司内部审核签字的本月进度计划节点完成情况考核扫描件发送至控股公司对口部门。2. 控股公司对口部门于次月5日前将执行总裁签字确认的里程碑进度计划节点考核表发送至控股工程技术部。3.控股公司工程技术部根据执行总裁签字确认的里程碑进度计划节点考核情况表以季度为周期进行评分（如牵头部门未按时间上报，视为本工作为零分）。4.重要节点

4、证明资料的上报项目开发节点重要的证件许可在取得当月，其扫描件即与当月里程碑进度计划节点完成考核表一并上报至控股公司进行备案。其中重要证件许可包括：建设用地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。（六）项目开发里程碑计划节点完成情况考核表作为控股公司工程技术部对置业公司季度经济指标中“开发周期”的考核依据。其中，第四季度进行年度考核。（七）具体考核工作的考核节点按照最终的完成时间为准。（八）考核评分计算方式1.单位项目开发周期总分单位项目开发周期总分=10分/项目个数2.单位项目每个季度单项里程碑节点总分每个季度单项里程碑节点评分=单位项目开发周期总

5、分/单位项目每个季度里程碑节点个数3.单位项目每个季度单项里程碑节点得分单位项目每个季度单项里程碑节点得分=单位项目每个季度单项里程碑节点总分节点工作完成比例4.单位项目开发周期得分单位项目开发周期得分=（单位项目每个季度单项里程碑节点得分）5.开发周期得分开发周期得分=（单位项目开发周期得分）第五条 附 则本管理制度由控股公司工程技术部负责编制、修订与解释，自签发颁布之日起生效。附件一：项目开发里程碑进度计划节点完成情况考核表附件二：各项目发布实施的里程碑进度计划附件一项目开发里程碑进度计划节点完成情况考核表序号节点名称计划完成时间实际完成时间节点实施情况说明备注（附：证明文件复印件）123

6、审核审批项目部牵头部门负责人日期项目经理日期置业公司对口部门负责人日期对口部门总监日期控股公司对口部门负责人日期执行总裁日期附件二项目开发里程碑计划节点项目名称及分期：东城御景117地块序号项目里程碑节点牵头部门计划起止时间备注0资金落实到位财务部2014.325此节点按开发进展分节阶段考核1土地确权（签订土地出让/转让合同或其他方式取地相关协议，土地证取得）开发部2014.4.12项目立项批复开发部2014.9.253完成规划及建筑方案设计工程设计部2014.10.54项目规划方案批复（规划意见书）开发部2014.10.205建设用地规划许可证获取开发部2014.10.206售楼处和样板间设

7、计方案内部确认睿诺2015.1.317营销策略方案睿诺2015.1.158建设工程规划许可证获取开发部2015.1.209市政配套方案审批开发部2015.4.110完成施工图设计工程设计部2015.1.1011招投标完成，总包、监理合同备案开发部、招采部2015.2.1812建筑工程施工许可证获取开发部2015.3.3013项目开工工程部2015.3.1514售楼处完工开放工程部2015.4.1515基础完成（正负零以下）工程部3#、6#楼：2015.3.15-2015.6.301#、2#、4#、5#楼：2015.4.15-2015.7.3016销（预）售许可证获取开发部2015.6.30-2

8、015.9.2017开盘（首批）睿诺2015.07.0118主体工程完工（结构封顶，组团或单体楼）工程部1#、4#楼：2015.07.01-2016.6.302#、3#楼(装配式）：2015.07.01-2016.4.305#、6#楼：2015.07.01-2015.12.3119二次结构完工工程部1#、4#楼：2015.10.01-2016.7.302#、3#楼(装配式）：2015.10.01-2016.6.305#、6#楼：2015.09.01-2016.01.3120园林景观完成工程部2016.11.30-2017.6.3021规划及竣工验收（含人防、消防等）完成竣工备案工程部2017.

9、07.01-2017.10.0122项目所有权初始登记（开发商大产权，即总登）开发部2017.12.3023集中交楼入伙（首批）工程部2017.10.3024房产证（业主小产权）办理（首批）睿诺2018.6.30项目开发里程碑计划节点项目名称及分期：东城御景118地块序号项目里程碑节点牵头部门计划起止时间备注0资金落实到位财务部2014.4.22此节点按开发进展分节阶段考核1土地确权（签订土地出让/转让合同或其他方式取地相关协议，土地证取得）开发部2014.5.152项目立项批复开发部2014.4.113完成规划及建筑方案设计工程设计部2014.6.14项目规划方案批复（规划意见书） 开发部2

10、014.4.185建设用地规划许可证获取开发部2014.4.186售楼处和样板间设计方案内部确认睿诺2015.1.317营销策略方案睿诺2015.1.158建设工程规划许可证获取开发部2014.6.139市政配套方案审批开发部2014.10.1310完成施工图设计工程设计部2014.7.1811招投标完成，总包、监理合同备案开发部、招采部2014.8.2012建筑工程施工许可证获取开发部2014.11.713项目开工工程部2014.8.3014售楼处完工开放睿诺2015.4.1515基础完成（正负零以下）工程部2#楼（1.1-1.15）4#楼（1.1-1.25）3#楼（1.1-1.3）6#楼（

11、1.1-2.15）5#楼（1.1-4.15）16销（预）售许可证获取开发部2014.12.6（1号楼）20151.9（3号楼）17开盘（首批）睿诺2014.12.718主体工程完工（结构封顶，组团或单体楼）工程部1#楼（1.1-8.31）2#楼（1.16-9.30）4#楼（1.26-9.30）3#楼（1.4-7.31）6#楼（2.16-7.31）5#楼（4.16-8.31）19二次结构完工工程部1#楼（4.15-9.25）2#楼（4.20-10.31）4#楼（4.20-10.31）3#楼（5.20-8.31）6#楼（5.20-8.31）5#楼（6.20-9.30）20园林景观完成工程部2016

12、.1.1-2016.8.3121规划及竣工验收（含人防、消防等）完成竣工备案工程部2016.12.302016年22项目所有权初始登记（开发商大产权，即总登）开发部2017.6.3023集中交楼入伙（首批）工程部2016.12.3024房产证（业主小产权）办理（首批）睿诺2017.12.30项目开发里程碑计划节点项目名称及分期：临沂师苑房地产开发有限公司御景湾项目序号项目里程碑节点牵头部门计划起止时间备注0资金落实到位财务部此节点按开发进展分节阶段考核1土地确权（签订土地出让/转让合同或其他方式取地相关协议，土地证取得）项目综合事务部2015.5.222项目立项批复项目综合事务部2015.3.

13、203完成规划及建筑方案设计项目工程部已完成4项目规划方案批复（规划意见书）项目工程部已完成5建设用地规划许可证获取项目综合事务部2015.4.306售楼处和样板间设计方案内部确认睿诺7营销策略方案睿诺2015.1.158建设工程规划许可证获取项目综合事务部2015.7.179市政配套方案审批项目工程部已有10完成施工图设计项目工程部2015.7.1311招投标完成，总包、监理合同备案项目综合事务部2015.7.3112建筑工程施工许可证获取项目综合事务部2015.9.3013项目开工项目工程部2015.7.2014售楼处完工开放项目工程部已有15基础完成（正负零以下）项目工程部2015.9.

14、2016销（预）售许可证获取项目综合事务部2015.10.2017开盘（首批）项目综合事务部2015.10.2518主体工程完工（结构封顶，组团或单体楼）项目工程部1#楼（5.20-5.31）2#楼（6.10-6.30）92#楼（6.10. -6.30）南区3#楼（12.1-12.31）2015年19二次结构完工项目工程部1#楼（9.20-9.30）2#楼（10.10-10.31）92#楼（10.10. -10.31）2015年20园林景观完成项目工程部21规划及竣工验收（含人防、消防等）完成竣工备案项目工程部22项目所有权初始登记（开发商大产权，即总登）项目综合事务部23集中交楼入伙（首批）睿诺24房产证（业主小产权）办理（首批）睿诺