精装修工程质量技术标准.docx

1、精装修工程质量技术标准工程管理程序文件页码：第 1 页 共 39 页精装修工程质量标准精装修工程质量技术标准编制 日期 审核 日期批准 日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程管理程序文件页码：第 2 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修泥水部分工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：抛光砖；釉面砖（瓷片、仿古砖）；石材；马赛克；材料验 收要点1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 12 次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；2、色差注 1、2、3、

2、4：（1） 任何一批材料进场时，在室外空地上铺开 约4m2，自然光线（晴天）条件下2m 视线范围内，判断材料是否色差。（2） 不同批次之间的材料易发生色差问题。同一房间的瓷砖，必须使用同一批次材料。（对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数 量、对不同批次做好备货工作等）3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度注 1、2、3、4：（1） 瓷砖类：0.2%，且最大不超过 1mm；（2） 平面石材类：最大不超过 0.3mm；其他控 制要点（1） 石材厚度：用于外墙干挂工艺的石材，花岗岩厚度35mm；砂岩材料厚度50mm；（经

3、验值：室内安装时，花岗岩25mm，砂岩35mm）；（2） 釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上；（3） 大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺工作面 交接控制重点：（1） 墙面强度是否满足；（2） 墙面空鼓、裂缝（包括墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等）；（3） 结构楼面板是否渗漏；（4） 冷热水管连通后的管线是否打压并保持压力；（5） 门窗安装的进出位、水平位；（6） 提供贴砖标高控制线；（7） 地面的给水管线保护措施合理，不得外露破损；说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有 效的保护措施；不合格。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 3 页 共 39 页精装修工

4、程质量标准工序/工艺质量控制要点墙地面 排砖（1） 每个户型、墙地面须绘制排版图经同意后方可铺装；每面墙不宜超过 2 列非整砖；（2） 非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3注 5（除地面设计有波打线之外）；（3） 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧， 禁止放中间；（4） 主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；错误示意图：说明：阴角出现约 100mm （小于1/3整砖）宽的非整砖，不美观；平整度 和坡度（1） 每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；（2） 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1（或按设计）；（3

5、） 地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4） 注意 L 型平面的起砖位置选择；卫生间铝合金（1） 门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面 23mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为 10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为 13mm）。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 4 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点门框标准做法示意图一：说明：卫生间内的墙砖的完成面正好低出 门框（内侧）23mm，收口较为美观（对金属门框）或做平（对木质门框）标准做法示意图二：说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约23mm（对金属门框）或20mm（对木质门框

6、）；墙面阳角（1） 釉面砖采取预留 12mm 的 45 度倒角方式；（2） 抛光砖和石材（20mm 厚）预留 23mm 的 45 度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的 阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1 2mm的收口说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；不推荐做法示意图：说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖 压向很随意，不美观；地漏周（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 5 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺

7、质量控制要点边地漏参考做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用不推荐做法示意图：说明：地漏周边的排水坡度不易控制水电管 线收口（1） 室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在 10mm 以内；（2） 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于 3mm，并排开关建议 采用联体开关；对于不能使用联体的，确保面板紧靠。（3） 厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a) 在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层 510mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低 05mm， 不宜过深；b) 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；标准做法示意图：说明：管口凸出抹灰面 10mm，确保在墙 砖粘贴后与其齐平。错误做法示

8、意图：说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的 角阀安装。门槛石（1） 入户门槛石，宜高出室内完成面 15mm；（2） 厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面 15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3） 门槛石与室内木门框的关系：必须门框压门槛石；（4） 门槛石与墙根两边，要用防水砂浆填塞密实；（5）（设计）有水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 6 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一：说明：门槛石与墙体间的缝 隙，采用防水砂浆填塞密实标准做法示意图二：说明：室内门框压门槛石（对于设计有水环境的房

9、间，木门框吊脚58mm）客厅踢 脚线（1） 厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm 不施工；（2） 地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高 度宜为 100mm，水平方向 100mm；（3） 若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工；标准做法示意图：说明：墙面腻子不得施工至楼地面，预留踢 脚线安装位置（距结构楼板预留180mm）；错误做法示意图：说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高 度，影响后续工序；浴缸位 的墙地 砖（1） 卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖/石材暂时不贴，待浴

10、缸安装完成后，再进行收口；（2） 浴缸安装后，建议留设检修口，方便检修；（3） 浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；项次项 目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用 2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 7 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点材料勾 缝（1） 勾缝材料，采用专用勾缝剂108 胶，地面采用白水泥勾缝（或按

11、设计）；（2） 瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；（3） 勾缝完成后，要保持 12 天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；（4） 墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；（5） 地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；三、质量标准验收标 准验收标准注 5：瓷砖空鼓验收标准：（1） 墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于 50mm；（2） 地砖单块空鼓面积不超过 20，整体不超过 3，在地砖的砖角处禁止出现空鼓， 地砖中间部位的空鼓长度小于 50mm；（3） 踢脚线禁止出现空鼓；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 8 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修橱柜安

12、装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类橱柜的主要分类为：（1） 根据门板的材料，分为；防火板、吸塑板、烤漆板、实木板等；（2） 根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；材料验 收要点（1） 柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；（2） 柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、 台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；（3） 台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；（4） 五金：表面光滑、无锈，开启灵活；（5） 龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他控 制要点（1） 龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当

13、，不漏水；（2） 台面与墙面的安装距离以及打胶；（3） 台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺工作面 交接控制重点：（1） 墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；（2） 墙体的阴阳角方正；（3） 水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插 座等），橱柜给水和下水管等；（4） 照明位置合理；橱柜审 图要点与墙体深度问题：（1） 墙体深度600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”； 橱柜的功能问题：（2） 吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；（3） 单门柜体宽度应200mm；（4） 橱柜内需设置燃气软管通道，且

14、满足 0.3m燃气软管长度2m 注 1；（5） 炉灶柜尺寸，宽度燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；（6） 排水管、煤气管、排烟管道的位置；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 9 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点参考示意图：说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在 审图中要注意：参考示意图：说明：灶台开孔的内侧距离大于 100mm；柜体安 装（1） 橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；（2） 踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体 连接牢固参考标准做法示意图二：说明：建议设置防尘角门板（

15、1） 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：参考标准做法示意图一：说明：地柜的门板开启设计较为合理。参考标准做法示意图二：说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波 炉的底板前角进行圆弧处理。万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 10 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点台面质 量（1） 设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应2mm，高度宜40mm，台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右；（2） 台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；（3） 注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜角 阀（1） 建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱

16、柜单位的角阀安装质量不稳定；与 吊 顶关系（1） 先装吊顶方式：确保最底高度2100mm，吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；（2） 后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；（3） 照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶 封闭；参考标准做法示意图二：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；给排水（1） 排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相 匹配；（2） 水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；（3） 水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：说明：预留的排水管位

17、置合理，角阀处采 用收口盖板，较为美观；错误做法示意图：说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏 差，且偏差较大；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 11 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点开关插 座（1） 建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；（2） 微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；（3） 安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；参考标准做法示意图一：说明：柜体插座开孔处，应做包边线条参考标准做法示意图二（首选）：说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；星盆（1） 星盆安装后盆口比台面略低 15-20mm 左右。（2

18、） 注意防止天那水对星盆等不锈钢 材料的腐蚀。参考做法示意图：说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；抽油烟 机（1） 橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；（2） 烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 12 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点参考做法示意图：说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证 排烟效果为基准；错误做法示意图：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开 孔；三、质量标准验收标 准规范要求注 1项次项目允许偏差（mm）检验方法1外型尺寸3用尺量检查2两端高低差2用水准仪或尺量检查3立面垂直度2用 1m 垂直检测尺检查

19、4上、下口平直度2拉线、尺量检查参考要求注 25柜门与口框错台2用尺量检查6柜门与上框间隙留缝限值（mm）0.7用塞尺检查7柜门并缝或与两边框间隙18柜门与下框间隙1.5万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 13 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修天花吊顶部分工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：1 合板（限制使用）；铝扣板；纸面石膏板；硅钙板；材料验 收要点（1） 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书 面资料；（2） 胶合板：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符

20、；（3） 铝扣板：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜0.7mm）、静 载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求， 外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。（4） 纸面石膏板：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时， 应符合规定。检测外观质量时应在 0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。其他控 制要点材料堆放：（1） 石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；（2） 铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；二、施工工艺铝扣板 轻钢龙 骨（1） 若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限

21、位器40mm；（2） 主龙骨的相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m，当大于 0.3m 时， 应增加吊杆；（3） 固定板材的次龙骨间距600mm；（4） 吊杆长度1.5m时，应设置反支撑；（5） 禁止采用铁丝代替吊杆；标准做法示意图一：说明：主、次龙骨的间距合理；标准做法示意图二：说明：龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 14 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点铝扣板 的收边 条（1） 铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；（2） 收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；（3） 收边条的阴角，宜采用 45

22、度拼接方式；参考做法示意图：说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；错误做法示意图：说明：阴角拼接不美观；铝扣板 开孔（1） 厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇 等设备的具体位置；（2） 偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定 措施；（3） 若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；（4） 吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯 具位置、大小的开口；错误做法示意图：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时 开孔；万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 15 页 共 3

23、9 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点天花吊 顶的电 线（1） 天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（金属软管或塑料阻燃管）对裸露电线穿线保护；标准做法示意图：说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如 铝型软管）对裸露电线穿线；木龙骨（1） 木龙骨一般选用 20mm40mm（bh）的杉木方作吊顶龙骨；（2） 木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；参考做法示意图：说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、 防虫处理；错误示意图：说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防 虫处理；纸面石 膏板间 的缝隙 处理（1） 石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板 缝；（2） 板缝处理

24、可适当延迟；（3） 嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、PVC 网格布）和嵌缝腻 子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结 性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。标准做法示意图一：说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专 用腻子胶防裂带处理；木夹板的缝隙 处理（1） 胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；（2） 嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。项 次项 目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木版、塑料板、格栅1表面平整度3222用 2m 靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉 5m 线，不足 5m拉通线，用钢直尺 检查3接缝高低差111.

25、51用钢直尺和塞尺检查万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 16 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点吊顶的 固定螺 丝（1） 石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；（2） 螺丝头宜略埋入板面，约 0.5mm（不得压破纸皮）；标准做法示意图：说明：螺钉处进行防锈处理厨房吊 顶（1） 排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；（2） 厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种： 橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节 省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板； 天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；参考做法示意图一：说明：橱柜的吊柜

26、完成，安装天花吊顶；参考做法示意图二：说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装；三、质量标准验收标 准验收标准万科（重庆）房地产有限公司工程管理程序文件页码：第 17 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修室内门安装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类（1） 按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。材料验 收要点（1） 原材料的验收： 需要厂家提供材质证明书（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、产品合 格证等资料； 需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详 见招标技术要求）；（2） 出厂按合同规定要求进行成品保护；其他控 制要点（1） 门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；（2） 铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；（3） 运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；（4） 环保、性能参数达标；（5） 白蚁防治处理。二、施工工艺工作面 交接控制重点：（1） 加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以 1m 线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏 差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；（2） 门洞移交验收时，不允许有负公差；（3） 门洞尺寸，允许偏差5mm（规范