烂尾楼整施工组织设计2021年9月.doc

1、目录第一章 编制说明6第一节、编制依据6第二节、编制原则7第三节、编制范围7第二章 工程现状8第一节、 工程现状8第二节、程现状情况汇总9第三节、施工改造目标24第三章 本工程重点难点分析及应对措施26第一节、工程工期短投入资源多26第二节、专业队伍多、管理任务重27第三节、安全、文明及环保施工要求高28第四节、施工场地狭小、垃圾清运受限制30第四章 施工部署32第一节、项目管理体系32一、组建项目部原则32二、组织机构32三、项目组织机构管理职33第二节、施工部署原则42一、工期部署42二、施工流程42三、场地部署42四、资源部署43第三节 施工部署总体设想44一、总体施工部署设想44第五章

2、 施工准备45第一节 施工准备内容45第二节 现场交接的准备46临时设施的交接47第三节 技术准备47第四节 计量、试验准备49一、测量设施的配备50二、实验器具的配备50第五节 施工队伍及劳动力准备51一、劳动力计划51二、劳动力保障措施52第六节 施工机具及材料准备54一、主要施工机械设备54二、施工机械保证措施54三、施工物资准备56第六章 施工总平面布置58第一节 布置原则及依据58一、布置原则58二、布置依据58第二节 大型机械设备布置59一、升降机的布置59第三节 施工临时用水布置59一、施工、生活用水量的计算59第四节 施工临时用电61一、用电量计算61第七章 拆除方案和改造做法

3、63第一节、拆除工程63一、本工程拆除内容63二、施工分类63三、施工顺序64四、 施工阶段划分64五、施工方法65六、拆除安全措施67第二节、改造做法69一、外墙面装饰工程69二、屋面工程做法70第三节、专项施工方案70一、施工升降机安装方案70二、脚手架工程103三、吊篮专项施工方案123第八章、现场防疫措施及物资准备156第一节、防疫组织机构156第二节、正确认识新型冠状病毒肺炎157第三节、施工现场疫情防控措施159第四节、应急保障166第五节、疫情出现后应急处置167第九章、安全、文明施工保证措施169第一节、安全生产目标及措施169第二节、安全生产保证措施180第三节、安全管理措施

4、181第四节、安全防护用品及措施187第五节、文明施工措施190第十章、工程施工保证措施194第一节、保障原则194第二节、技术保障194第三节、劳力保障196第四节、资金保障197第五节、工期保障197附件：平面布置提199附件：1、平面施工布置图2、进度计划图第一章 编制说明第一节、编制依据1、xxxxxxxxxx设计图纸。2、现场踏勘情况；3、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。4、施工方案编制依据选用之规范：规范、标准序号名 称编 号1砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113屋面工程施工质量验收规范GB50207-20124建筑地面工程质量验收规范GB50209-2010

5、5建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20167建筑拆除工程安全技术规范JGJ 147-20168建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201310建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201212施工现场临时用电安全技术规范（附条文说明）JGJ46-200513建筑施工安全检查标准JGJ59-201114建筑给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201516通风与空调工程质量验收规范GB50243-201618建筑施工扣件式钢筋脚手架安全技术规范JGJ130-201119建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-20

6、1620建设工程文件归档整理规范GB/T503282001法 规1中华人民共和国建筑法国家2中华人民共和国环境保护法国家3中华人民共和国安全生产法国家4中华人民共和国建筑工程质量条例国家5中华人民共和国建筑工程安全生产条例国家第二节、编制原则积极响应xxxx房地产“烂尾楼”项目整治方案号召对xxxxxxxxxxx楼复工建设，2021年xx月主体完工，2021年xxx月竣工验收，2021年xxx月底前交付使用。第三节、编制范围序号项目内容1工程名称2工程地址3建筑面积4结构类型5建筑物层数6工期要求7建筑设计等级本工程施工范围为：xxxxxxxxxxxx设计施工图所示剩余全部施工内容，对损坏的建

7、筑装饰部分进行拆除重建。第二章 工程现状第一节、 工程现状xxxxxxxxxxxx位于xxxxx大街交口西南角，因多种原因停工至今。停工之前本项目基础工程、主体工程、屋面工程、外墙装修工程、消防工程、电气和给排水安装工程，装饰装修工程、门窗安装工程等均已完成。现该工程已经烂尾十余年疏于管理，致使部分建筑构件破坏使用功能已经缺失，如防盗门被强行破坏、已经穿好的电线电缆丢失、已经施工完毕的楼梯大理石面被毁坏、已经粘贴完毕的地面砖被毁坏，内墙腻子已经粉化，屋面防水层已经破坏，外墙饰面砖已经部分脱落，暖气片及管道已经锈蚀。现需要恢复该建筑外观及使用功能，屋面工程、电气工程、给排水工程、饰面砖、暖通等分

8、项需拆除重建。第二节、程现状情况汇总Xxxxxxxxxxxxxxxx第三节、施工改造目标本工程改造目标为按图纸施工，满足业主使用要求，如有变更，需由业主方、设计单位、监理单位及施工单位共同签字确认一、室内施工改造目标：1、室内安装的吊顶龙骨及配件全部拆除，重新按图纸安装吊顶完毕。2、室内暖气片及供暖管道全部拆除，按图纸要求施工完毕。3、污染及破损的卫生洁具全部拆除，按图纸及规范要求采购合格产品，待地面防水层及地面砖施工完毕后安装。4、室内给排水管全部拆除，按图纸要求采购合格产品安装。5、厨卫间老化给排水管全部拆除，按图纸要求采购合格产品安装。6、室内防盗门和防火门及门套全部污染及损坏，全部拆除

9、，按图纸及规范要求采购合格产品安装。7、厨卫间防水层已全部失效，将地面砖及防水层、找平层全部剔除，安装给排水管道，重新做找平层及聚氨酯防水，待闭水试验合格后再铺贴地面砖。8、厨卫间墙面砖破损房间，由于间隔时间较长，无法采购与前期同一色号产品，需将房间内墙面砖全部剔除，采购无色差产品施工。9、楼梯踏步大理石已被人为全部毁坏，楼梯扶手已全部污染及绣饬，需将踏步大理石及不锈钢扶手栏杆更换；铸铁扶手需打磨除锈刷防锈漆，局部毁坏严重进行更换。10、室内踢脚线与墙体已无粘接力，需将踢脚线全部更换。11、室内腻子全部污染，将腻子全部铲掉，按图纸要求施工并刷无光油漆一道。二、室外施工改造目标1、外墙排水管全部

10、老化，无法继续使用，需拆除更换合格产品。2、屋面防水已全部失效，且当初设计规范已过时，需设计院按新规范设计出图，按新规范施工。3、外墙砖局部大面积空鼓、脱落，为消除安全隐患，需将外墙砖全部剔除，用粘结砂浆将基层修补找平，并刷界面剂一道，处理完后抹抗裂砂浆并压玻纤网格布一道，待抗裂砂浆晾干后披挂腻子两遍，并打磨平整，刷底漆及喷涂真石漆完工。4、外墙塑钢窗老化、破损，影响使用及美观，将塑钢窗全部拆除，更换为断桥铝合金窗。5、外墙幕墙因时间过长，导致预埋件及膨胀螺栓生锈失效，需将幕墙拆除重新施工。第三章 本工程重点难点分析及应对措施第一节、工程工期短投入资源多本工程总建筑面积为约xxxxxxxxxx

11、，占地面积xxxxxxxxm2。占地面积小，施工场地狭小。施工部署时，进行科学合理地选择施工方案和布置施工机械显得十分重要；在采取多作业面流水施工组织的同时，还需一次投入大量机械设备、材料和劳力。只有充分发挥公司各方面优势，提前做好大型施工机械配置、劳力计划，按计划加工制作、及时组织进场，才能确保施工顺利。应对措施：1、本工程实施过程中，将采取周保月、月保阶段、阶段保总体控制计划的四级计划控制手段，使计划阶段目标分解细化至每一周、每一日，保证总体进度控制计划的按时实现；在拆除阶段，安装及土建交叉作业多，施工工序繁杂；本工程将以施工进度计划为先导，以先进的组织管理及成熟的施工经验为保障，通过预见

12、及时消除影响因素，控制关键工序，合理调配施工资源。重点控制在于人工、材料、施工机械的保障措施工作。2、在施工前选取优秀的各项专业施工队伍，合理的配备施工管理人员，达到施工中默契的配合；组织充足的劳动力队伍，提高劳动力整体的技术水平，制定相应的措施，保障劳动力的稳定，划分大的流水段，采取流水施工，以保证有足够的工作面，提高施工速度。3、为实现工期目标，本工程周转材料的投入量是超常规的，公司历经多个工程积累了大量周转工具、材料，将通过内部整合保证本工程施工的需要。4、在多专业、多作业队、众多人员在同一时间立体交叉施工情况下，采取统一决策、统一指挥、统一部署、统一计划、统一协调的总承包管理方式，对参

13、施分包单位实行指挥、协调、监督、服务。第二节、专业队伍多、管理任务重本工程作为大型公共建筑，工程量大、工期紧、拆改项目复杂、协作劳务繁多，各专业工种之间的穿插协作极为频繁。如何建立强有力的项目组织机构，确定最优的项目施工组织路线，合理调配各分包队伍施工人员，协调各协作单位的工作步伐，保证整个项目施工的顺利进行，将是项目部最重要的工作职责，也是确保完工后能完满实现其使用功能的关键。应对措施：（1）、土建各专业之间的配合协调因拆除项目较多，土建各专业劳务队合理安排施工力量，确保不影响土建施工进度。对于负责拆除的劳务队伍及时安排足够的劳力对拆除出的垃圾进行清运，拆除一处清理一处移交给下道工序施工的劳

14、务队伍，以免造成窝工。施工及时给各专业劳务队伍进行技术交底，在土建施工过程中派专人负责复检拆除的其位置、尺寸，以保证准确无误，为下道工序施工创造良好条件。对于隐蔽工程，土建封闭施工前，实行业会签制度，严格按合同要求提请监理、业主代表进行验收检查，避免返工或破坏性隐蔽检查。（2）、土建专业与安装专业的配合首先，在施工前应明确各自的配合范围及施工范围，并各自对其施工人员交底，在安装施工之前必须提交包含各类功能性的器具部件样品。在穿插施工前安装劳务队伍提前准备好作业人员及施工材料，避免窝工。第三节、安全、文明及环保施工要求高本工程处在市中心核心地段，不能发生施工扬尘、环境污染、影响交通、扰民及空中出现扬尘等现象。如何搞好环境保护、文明施工、减少扰民和民扰，将成为该工程顺利施工的关键。应对措施：1.本工程施工全过程中将根据GB/T 280012011标准及我公司职业健康安全管理体系文件要求，建立和实施项目职业健康安全管理体系，始终体现“安全第一，预防为主，遵章守法，全员参与”的管理思路，充分