住宅楼技术标.docx

1、住宅楼技术标目 录1、编制总说明1.1 编制说明1.2、编制依据1.3、编制原则2、工程概况2.1、工程概况2.2、工程特点及难点2.3、施工条件及要求3、施工组织管理3.1、组织管理机构3.2、现场主要管理职责及分工4、施工部署4.1、施工方案选择4.2、施工任务划分4.3、施工顺序4.4、流水段划分5、施工进度计划安排6、施工平面布置6.1、布置原则6.2、平面布置图6.3、临时用地表7、施工准备工作8、主要项目施工方法8.1、测量放线8.2、地基与基础工程8.2.1、土（石）方工程8.2.2、基础工程8.3、混凝土及钢筋混凝土工程8.3.1、钢筋工程8.3.2、模板工程8.3.3、混凝土

2、工程8.4、砌体工程8.5、屋面工程8.6、建筑装饰装修工程8.6.1、楼地面工程8.6.2、抹灰工程8.6.3、内墙面镶贴工程8.6.4、涂饰工程8.6.5、门窗工程8.7、给、排水及煤气安装工程安装工程8.7.1、给、排水安装工程8.7.2、电气工程安装8.8、脚手架工程8.8.1、搭设顺序8.8.2、双排脚手架搭设方法8.8.3、搭设注意事项8.8.4、脚手架拆除9、主要工程材料进场计划10、主要施工机具进场计划11、主要劳动力需用计划12、各项施工管理措施12.1、技术措施12.2、质量保证措施12.3、安全保证措施12.4、工期保证措施12.5、文明施工及环保措施12.6、季节性施工

3、措施12.6.1、雨季施工措施12.7、地下管线及其它地上、地下设施的加固措施12.8、消防措施12.9、节约措施13、拟采用新工艺、新技术、新材料14、附图、表14.1、施工总平布置图14.2、施工进度网络图14.3、工程施工进度横道图14.4、拟投入的主要施工机械设备表14.5、劳动力计划表14.4、临时用地表湖屯镇涧北新村3#、6#住宅楼工程施工组织设计1、编制总说明1.1 编制说明我公司被确认参加该工程施工工程的投标，表示十分感谢。在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘查的基础上，组织了本次工程的投标工作。本施工组织设计是指导该工程施工的纲领性文件，它体现了我公司对本工程施工的总体构思

4、和部署。编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在120天工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到市优标准，并力创省优。如我公司中标，我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的

5、资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。1

6、.2、编制依据（1）湖屯镇涧北新村住3#、6#宅楼工程（第三标段）施工招标文件；（2）湖屯镇涧北新村住3#、6#宅楼工程施工设计图纸；（3）山东省建筑安装工程综合定额、泰安市价目表以及费用定额；（4）现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法律、法规；（5）目前，我公司的设备配备，技术、施工人员配置及经济势力等情况；（6）我公司以往对同类建筑工程的施工经验。湖屯镇涧北新村住3#、6#宅楼工程施工，应满足但不限于下列规范要求:、混凝土外加剂应用技术规范(GBJ119-88)、岩土工程勘察规范(GB50021-2001)、建筑地基基础施工验收规范(GB50202-2002)、混凝土工程施工

7、质量验收规范(GB50204-2002)、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)、建筑地面施工质量验收规范(GB50209-2002)、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)、建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50303-2002)、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-96)、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)、建设工程项目管理规范(GB/T50326-2001)、建设工程文件归档管理规范(GB/T50328-2001)1.3、编制原则本施工组织设计是以现行施工验收规范、规程、招标文件，施工图纸及公司现有状况为依据，以国家法律、法规为准绳，以创

8、建一流工程为原则进行精心组织编制，具体体现在以下几个方面：（1）依照招标文件各条款，统一标准、规范进行编制；（2）遵循设计图纸、规范和质量验收标准进行编制。在编制主要项目施工方法中，严格按照设计图纸要求，执行现行的技术规范及验收标准，优化施工方案，周密组织施工，确保工程质量达到优良标准；（3）坚持质量第一的原则。通过周密的劳动组织，精良的施工队伍，可靠的技术措施及切实可行的施工方法，实事求是地确定合理工期，确保工程按期、保质、安全、高效地完成合同赋予的全部工作内容；（4）在制定施工方案中，坚持科学组织管理、合理安排施工，通过与业主、监理和设计单位的密切合作，实现人力、机械、物资、方法的最佳组合

9、；（5）组织一只具有丰富经验的项目班子和精干的施工队伍，并从装备、工具周转、材料供应以及劳动力配置等方面给予充分考虑，以确保各项目的顺利完成；（6）充分考虑各种不利施工因素，在工期安排、人员、设备配置、施工方法的确定等方面留有施工余地。2、工程概况2.1、工程概况湖屯镇涧北新村住3#、6#宅楼工程。，总建筑面积5044m2，本工程为三标段。3#住宅楼，系一栋3单元5层（包括储藏室）砖混结构住宅楼。工程东西长42.24m,南北宽15.84m，建筑面积2522m2。该楼一层为储藏室,层高2.5 m，二至五层为住宅,层高3.1 m,建筑高度17.12 m。6住宅楼工程系一栋3单元5层，东西长42.2

10、4m,南北宽12.84m，建筑面积2522m2。本工程按丙类地区6度建筑抗震设防，自然地基,基础为C30钢筋混凝土条型基础，C10素混凝土垫层，-0.06以下MU10机制烧结普通砖配合M5水泥砂浆砌筑，其余MU10机制烧结普通砖配合M5水泥混合砂浆砌筑工程主体。基础为C20砼，楼梯、柱、梁、板为C20砼现浇。装修按一般民用住宅要求,室内装修做法为:内墙及顶棚刮仿瓷涂料；楼地面为水泥地面,白色铀面砖墙裙(卫生间及厨房),木板门，铝合金窗。外墙为满刮腻子刷外墙涂料刷，屋面为TS卷材防水FB新型复合保温板，部分波型瓦坡屋面。安装工程包括：水、电、暖工程等。2.2、工程特点及难点（1）工程总工期120

11、天均低于国家定额工期，属超常规施工。因此，阶段时间内资源投入大，对施工管理、协调、组织能力要求很高。（2）该工程为小区工程项目，施工单位多，人员多，工种多，人员分散，穿插工序多，管理较困难；（3）该工程要过度雨季施工，受季节影响比较严重，给计划安排及施工带来困难。因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。2.3、施工条件及要求（1）三通一平，准备就绪。施工用电已接至现场，按量计费。（2）施工场需要平整,并拆除部分建筑及其它障碍物；（3）工程质量：优良；（4）现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工。3、施工组织管理3.1、组织管理机构根据工程结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作以及因事

12、设职选人的原则，公司专门成立该工程经理部，该项目部下设各施工职能部门及施工专业班组。管理部门包括计划、技术、物资供应、质量安全、生活保障等。3.2、现场主要管理职责及分工项目部各级管理人员职责及分工如下：3.2.1、项目经理负责项目经理部的行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、质量安全、经济效益等全面负责。分管材料、计划、治安和后勤管理工作等。3.2.2、项目副经理是项目经理的助手，负责项目施工的各项生产工作，对施工进度、质量、安全负直接责任。分管安全管理组。3.2.3、项目总工程师（技术负责人）是项目经理的助手，负责项目施工中的全部技术管理，质量控制和安全监督工作。分管施工管理组、

13、质量管理组。3.2.4、施工管理组负责施工设计，专项施工方案和技术交底的编制；负责钢筋翻样，木工放样，构配件加工订货和现场施工技术问题的处理；负责图纸管理，设计变更和有关技术文件的管理；负责做好隐蔽工程的验收记录和各项工程技术资料的收集整理工作；负责施工测量放线、测量资料整理及测量器械的管理工作。3.2.5、计划管理组负责定额核算、计划统计和预（决）算的编制工作；负责施工现场平面管理的施工调度及内外协调工作。 3.2.6、质量管理组负责工程质量的检查、监督，进行分部分项工程的自检评定，开展全面质量管理和质量认证体系的管理工作。3.2.7、安全管理组负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻“安全第

14、一、预防为主”的方针，组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产；3.2.8、材料、设备组负责编制材料、设备供应计划，根据工程进度分批组织材料、设备供应；负责材料的发放和物资管理，进行原材料的检验、化验、抽检，提供有关材料、设备的技术文件；负责机械设备管理工作；3.2.9、后勤服务组负责政治宣传、职工教育、生活后勤、环境卫生、文明施工及接待工作。3.2.10、治安组负责施工现场的治安管理工作。4、施工部署为加快施工速度，缩短工期，确保优良，保证安全和文明施工，计划安排两个混合作业队分别进行3、6楼的施工，遵照“先地下，后地上”，“先结构，后装饰”，“外装饰由上而下”的

15、总原则。制定出以主体结构施工为先导，实施平面分段，立体分层，并采用同部流水施工的组织方案，具体部署如下： 4.1、施工方案选择根据工程特点及工期要求，基槽开挖采用机械大开挖，多余土方，用铲车外运。浇筑其间，采用两台JZC350型搅拌机配制混凝土。主体工程施工时，垂直提升先期选用两台QT25型起重机，进入装饰后，再增设两台井架与塔式起重机共同工作，以满足垂直运输的需要。具体布置见施工平图布置图。4.2、施工任务划分整个工程无外包项目，均由我公司承担。按照总工期安排，结合本工程特点，每个混合作业队施工共组建三个施工队，即土建施工队、安装工程队和装饰装修工程队。土建工程队包括瓦工（包括混凝土）、钢筋

16、、木工等工种。主体工程按砌筑、混凝土、钢筋、木工四个作业班组穿插流水施工。整个工程以基础、主体和内外装饰为重点，其它工程穿插进行。在项目经理领导下，各工程队各负其责，协同作战，具体分工如下：（1）土建工程队负责全部土建工程的施工。签定合同后，主体队伍即进入施工现场，除做好地基处理工作外，同时搞好现场的临时设施。地基经有关部门检验合格后，开始进行基础工程和主体工程的施工。（2）装饰装修队伍提前作好准备。主体完成后即开始内墙抹灰等工作。（3）安装工程队负责全部的水、电、卫等的安装工程，除随主体施工做好预留、预埋的工作外，视工程进度不断扩充力量，穿插施工安装工程。4.3、施工顺序总的施工顺序是按基础

17、、主体和装饰装修三个施工阶段进行。基础按由东向西的施工顺序，主体工程采用自下而上的分层、分段流水施工法。主体进入四层后插入内墙抹灰工程，封顶后，室内、外装饰装修工作全面展开，并成为施工进度的主线。首先做出样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，而后装饰、装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修和收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。4.3、施工顺序工程为砖混结构，预制楼板部分现浇楼板。结构工程主要由砌砖、钢筋、模板、砼浇筑、安装等工序组成。根据工程特

18、点，结合墙体砌筑、钢筋加工、绑扎能力，模板配备数量、周转次数，搅拌机搅拌能力及塔吊日吊运次数等，以砌砖为主把主体工程分为三个流水段施工。柱、梁、模板按2层配制。5、施工计划安排本工程计划安排是以建设单位招标文件为依据，通过对招标文件的仔细分析、研究，结合我单位经济实力比较雄厚、技术装备能力比较强，以及运用网络计划科学的组织施工管理等情况，有把握把总工期控制在120天以内，即工程在2005年6月6日开工，2005年10 月6日竣工并交付使用。具体安排如下：（1）施工准备：计划安排5天，其间完成临建、场地整平、道路、水、电等项目； （2）基础工程：计划18天，其中包括：挖槽6天，基础砌筑12天。工

19、程2005年6月6日开始，2005年6月23日完成。（3）主体工程：计划35天，一层储藏室5天，二至五层每层6天，工程计划2005年5月24日开始，2005年7月22日完成。（4）屋面工程：计划6天，即2005年7月23日起至2005年7月28日完成。（5）装饰工程：计划63天（包括穿插天数），其中，内墙抹灰20天，楼地面工程18天，室内装饰25天。期间穿插工程有：外墙抹灰15天，外墙装饰15天，门窗安装及油漆40天。工程计划2005年7月29日开始，2005年9月29日完成。（6）竣工清理及验收：计划7天，即从2005年9月30日开始至2005年10月6日完成并交付使用。（7） 水、电、预留

20、、预埋及安装随土建施工穿插进行。其它时间具体安排见施工网络进度图。6、施工平面布置6.1、布置原则合理布置施工现场不但可以满足施工需要，加速工程进度，减少现场混乱，还可以实现文明施工，减少临时设施，节约施工费用。布置施工现场应遵循的原则是；（1）能基本符合施工需要，工作方便；（2）充分利用现有建筑物或设施；（3）安排整齐有序，注意节约。6.2、平面布置说明在施工平面布置图中，主要应安排好道路设置、材料堆放、管线布置、设备及临建布置等内容。根据工程特点，施工场地及周围环境条件等，施工现场平面布置如图所示（图后附）。（1）在现场北侧设一个出入口，道路宽度按3.5m考虑，路基夯实，上铺50-100m

21、m厚焦渣或级配砂石。 （2）考虑运输及施工方便，钢筋、木工加工棚、搅拌机棚、石子、砂子、水泥库等设在拟建楼房的北侧，均在塔吊回转半径内。（3）在拟建楼的北侧设一台QT25型塔式起重机，塔吊中心线距墙外皮约3.5m。进入装饰工程后，再在塔吊外侧，沿纵轴方向增设一台井架以满足施工需要。（4）现场仅设门卫、经理办公室、综合办公室、监理室、仓库和配电室等，现场不设食堂和职工宿舍，工人就餐采用工地送饭。（5）施工用水由甲方自来水主供水管路引进；施工用电亦由建设单位供电线路供给，线路可由最近点接入。施工场地内管线均为枝壮布置埋入地下。在木工棚附近设一消火栓，在搅拌机棚附近设一储水池。（6）砂子、石子各按1

22、00m3 考虑,各占地约50m2。砂石材料应按施工进度计划陆续进场分期、分批进场。6.3、临时用地表（后附）7、施工准备工作 为确保工程施工的正常进行，应按施工平面布置图要求，合理布置施工现场，做好现场施工的准备工作。7.1、施工现场准备（1）施工现场控制网测量根据综合永久坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标注桩。（2）做好施工场地“三通一平”根据平面图要求和工程场地地形，结合基础工程做好施工现场水通、电通、道路通和场地平整。1）、场地平整：动工前，根据设计图纸及施工平面布置图要求进行清平场地，取高填洼，并拆除相关障碍物。2）、临时道路：根据施工平

23、面布置图要求修筑临时道路，并作好明水排水沟。3）、施工用水：施工用水计算：本工程现场施工用水主要有施工用水、生活用水和消防用水三大部分。A、施工用水P1：以连续施工砼量为最大用水量，计算公式： P1=8.62(L/S)试中：K1 =1.15 ； K2 =1.5；Q1以现场砼8h的浇筑量（80 m3砼计）；N1用水定额,每立方米现浇砼耗水量取1800L。B、生活用水P2：现场施工高峰人数以140人计算，每人每天用水以N2=40L计算。 P2=0.291 L/S C、消防用水P3：现场面积小于25hm2，消防用水定额按P3=10L/S考虑，现场总用水量：因P1+ P2 =8.91P3 故，现场总用

24、水量取Q= P3 =10 L/S.供水管径按下面公式计算 D=0.092 m经上述计算，结合防火要求，干管选用DN100mm的铸铁管。4）、施工用电：A、用电量计算现场设备用电负荷统计如下表用电荷负荷统计表序号设 备 名 称型号功率（KW）台数用电量（KW）备 注1交 流 电焊机EX3-30023.4246.82钢 筋 切断机GD-403133钢 筋 弯曲机WJ40-13134搅 拌 机JZC3505.52115插入式振捣器ZN-502.224.46打 夯 机HW-602.224.47电 刨 机MQ4233138电 锯MJ-4003139塔 吊QT2514.7229.410卷 扬 机JKB7.

25、521511钢 筋 调直机GT4-8414由上表可知：电动机额定总功率： p1=80.2KVA交流电焊机额定总功率:p2=46.8KVA动力机械需用容量: P动=101.5KVA若施工照明用电按动力机械用电的10%计算则 施工总用容量：P总=P动1.1=111.6 KVA式中：Cos电动机功率因数，取0.75；P1 、P2 电动机、电焊机额定总功率：P动 、P总 动力机械及施工总需用容量，KW；K1、K2需用系数，均取：0.6；经计算，施工现场应提供111.6KVA以上的电源送电，即可满足施工要求。B、电缆选择计算由于配电线路比较短，故不计线路电压损失，电缆选择按容许电流计算。I线=158.3

26、（A）式中：K需用系数，取0.7；U线相线电压；其它同上；查表选用一根BX型35mm2铜芯橡皮电缆,其持续容许电流分别为180A，能满足施工要求。C、电缆敷设电源由建设单位提供，施工用电经选用的BX型电缆架设接入配电室，再经总配电箱送至各用电地点。各用电设备电缆穿钢管埋入地下敷设，埋深0.3 m。（3）建造临时设施按照施工平面图和临时设施需用量计划，建造各项临时设施,为正式开工准备用房。（4）组织施工机具进场根据施工需用量计划按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。（5）组织建筑材料进场根据建筑材料、构（配）件和半成品需用量计划

27、，组织进场，按规定地点和方式储存或堆放。（6）拟定有关试验，试制项目计划建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验，对于新技术项目，应拟定相应的试用和试验计划，并均应在使用前实施。（7）做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实雨季施工措施，按照雨季施工措施组织施工。7.2、施工场外协调根据需用量计划，对于材料和施工机具等应有组织，有计划地同有关单位协调、洽谈，及时进行加工，租赁或订购，保证按时供应，以利于工程的施工。7.3、施工队伍的组建按照开工日期和劳动力需用计划，提前组织施工人员进场，安排好职工生活，并根据有关要求及所建立的各项规章制度对工人进行安全、防火和文明施工的教育，同时，为

28、落实施工计划和技术责任制还应按管理系统逐级进行交底，必要时进行现场示范。7.4、技术资料准备（1）组织现场有关人员熟悉、审查图纸，做好技术交底和安全交底工作，及时办理变更洽商，对工程的重要部位、关键工序等编制分项工程施工方案。（2）熟悉和审查施工图纸接受图纸后应立即熟悉和审查，做好图纸会审并写会审记录，然后积极参与建设单位组织和图纸会审工作做好图会审记录，在工程施工中，做好隐蔽工程和设计变更签证对所发现问题及时处理并做好签证，作为指导施工、竣工验收和结算的依据。（3）原始资料调查分析开工前进行广泛深入地调查、研究，对建设地区的气象，建设场地的地形、工程地形和水文地质，施工现场地上和地下障碍物状

29、况，周转建筑物的坚固程度等要有充足的为编制施工现场的“三通一平”提供依据，对于地方建筑生产企业，地方资源、效能运输、水、电及其它能源、主要设备、材料和特种物资，应有充足的了解，为施工提供可行的资料。（4）编制施工图预算按照施工图纸所确定的工程量，施工组织设计拟定的方法，建筑工程预算定额和有关定额编制施工图预算，为施工提供可行的劳力和材料数量。（5）编制施工组织设计根据工程规模，结构特点和建设单位要求，编制指导该工程施工全过程的具有针对性的施工组织设计。要认真采用新工艺、新技术和新材料，并把建设部推广应用的十项新技术尽可能的应用到本工程上，以优质高效完成施工任务。7.5、物资准备(1)根据业主提

30、供的图纸和有关资料，在编制施工组织设计时，认真提出各种材料需要计划。签定合同后，迅速组织力量，分头行动，择优同建材和设备部门签订供应合同，按计划有步骤的组织材料设备进场。（2）构（配）件和半成品加工准备根据施工预算所提供的构（配）件和半成品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。（3）建筑施工机具准备根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。8、主要工程项目施工方法8.1、测量放线本工程使用的测量仪器必须经法定计量检测单位检验合格，并在有效的检测周期内。测量仪器如下：仪器名称型号精度数量经纬仪J22/1水准仪DS33/1钢尺50mmm2（1）轴线定位：工程开工前，根据业主提供的坐标控制点，首先建立方格控制网，即用经纬仪对主轴线进行闭合测设，以控制整个建筑物的位置。轴线控制桩要妥善保护，位置应考虑高层放线的需要，并保证各控制线误差在3mm以内。（2）轴线传递：建筑物四大角和楼梯间墙应设置轴线控制线，并保护好，