商业考察方案.docx

1、*公司商业地产项目考察方案要点：一、考察目的二、考察内容三、行程安排及人员安排四、费用预算五、考察要求六、考察案例选择1、西安大唐不夜城2、西安民乐园万达广场3、重庆龙湖时代天街4、重庆东原D7区5、北京世贸天阶6、北京朝阳大悦城7、哈尔滨中华巴洛克文化旅游风情街8、哈尔滨万达广场9、哈尔滨凯德广场10、沈阳中街大悦城11、沈阳华润万象城七、商业项目考察分析表：附件一、考察目的 从考察案例项目的开发模式、规划设计、业态组合、主力店等方面结合B01、C01地块特点，找到项目之间共性，为B01C01商业发展开拓思路，为定位提供参考； 对优质商家资源收集为后期招商工作开展做准备； 锻炼团队，鼓励员工

2、工作积极性和创新热情，拓宽眼界，深入学习，提高业务水平。二、考察内容 参考案例城市发展与项目整体定位； 项目开发模式以及商业经营模式； 参考案例功能板块划分及规划布局； 项目业态组合比例及品牌商家； 各类优质品牌商家资源收集。三、行程安排及人员安排3.1、工作组一：n 考察人员名单序号姓名性别部门职务身份证号码联系方式备注1234n 考察地点北京、哈尔滨、沈阳、西安、重庆、成都n 考察时间2013年3月7日-2013年3月16日n 行程安排D1. 3月7日 星期四 下午：*北京D2. 3月8日 星期五 世贸天阶、朝阳大悦城D3. 3月9日 星期六 上午：世纪金源、五彩城 下午：北京-哈尔滨D4

3、. 3月10日 星期日 上午：万达广场 凯德广场 下午：中华巴洛克文化旅游风情街D5. 3月11日 星期一 上午：哈尔滨沈阳（动车） 下午：中街大悦城D6. 3月12日 星期二 上午：华润万象城 下午:沈阳西安D7. 3月13日 星期三 大唐不夜城、民乐园万达广场D8. 3月14日 星期四 上午：其他项目下午：西安-重庆D9. 3月15日 星期五 时代天街、东原D7区D10. 3月16日 星期六 重庆成都四、费用预算费用预算详表序号费用类别费用细则单人费用（元）人数合计（元）工作组1机票/动车/高铁64004256002住宿费经济快捷酒店（9个晚上）150元/人天150454003餐饮费150

4、元/人天,10天150460004交通费500元/天，10天50005不可预见费用前四项10%42006总计46200五、考察要求 每日对考察项目进行分析总结； 对考察学习中所看、所听、所感进行总结，撰写学习考察报告材料，结合企业、项目自身情况提出发展思路和具体措施。 服从领导，听从指挥； 仪表整洁，举止文明； 步调一致，遵守规则； 自行准备相机、摄像机、笔记本、个人用品等 所有人员必须遵循公司制定的行程线路、时间的安排。 活动中任何人不可擅自脱队，夜间或自由活动时间，需单独离队的，必须征得全带队领导同意。 活动中，所有人员必须讲文明礼貌，自觉遵守公共秩序；谨慎小心，警惕自己经济、财物上的损失

5、。 请随身携带身份证，保证手机24小时开机，确保联络员随时能联系到人。所有人员必须注意自己的人身安全。六、考察案例选择：n 西安大唐不夜城开发商： 西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司项目位置：北起大雁塔南广场，南至唐 城墙遗址，东起慈恩东路，西至慈恩西路。项目定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务等功能为一体的一站式消费天堂中国第一文化MALL。项目规模：南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。业态：精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐厅、休闲娱乐中心、儿童体验中心等。项目简介：总投资50亿元，以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，三个主题

6、广场、六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，中轴景观大道是一条1500米横贯南北的中央雕塑景观步行街。考察要点: A.功能板块划分及布局 B.业态组合比例及品牌商家 C.项目开发模式以及商业经营模式n 西安民乐园万达广场开发商：西安民乐园万达广场有限公司项目位置：解放路核心商圈项目定位：三代半HOPSCA，集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅商务等形式为一体的多元化城中城。项目规模：占地90万，总建28.9万，商业综合体：15.26万，希尔顿酒店：11万业 态：万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家超市、博士蛙7打主力店。项目简

7、介：2009年12月19日开业，第三代城市综合体，总投资42亿元，天街（三、四、五层“回”字形室内步行街）为广场的核心区域，是西北首家融入天梯、天街、天庭概念的购物中心。宽13米，长1350米，铺位相向。步行街由六部观光电梯、十部客梯、二十部扶梯及24个客流通道。考察要点：A.天梯、天街、天庭规划设计 B.娱乐类主力店专项了解n 重庆龙湖时代天街开发商： 重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目位置：渝中大坪大石路，轨道1、2号线项目定位：城市家庭生活中心 、 城市休闲文化中心 、城市美食娱乐中心。项目规模：总体量：120万，商业：60万。业 态：一期建筑面积：约17万，主力业态：精品百货、IMAX影

8、院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期：城市家庭时尚中心 二期建筑面积：约25万， 主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期：城市家庭文娱中心 三期建筑面积：约14万，主力业态：国际家居馆、国际电器馆、国际风情街三期：城市家庭功能中心项目简介：2012-12-20日一期17万商业综合体开业，项目共规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall、 “八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。考察要点：A.商

9、业开发模式（销售为导向） B.业态组合比例及品牌商家 C.特色品牌资源搜集n 重庆东原D7区开发商： 重庆同原地产开发有限公司项目位置：江北鸿恩寺红石路段项目定位：双SHOPPMALL格局体验式城市综合体项目规模：建筑面积为约100万，商业30万。 业 态：SHOPPING MALL、高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等项目简介：打造一条约30万方的商业步行街，按照双SHOPPMALL的格局规划，配有2000多个车位。整个商业中心了是为业主提供一种全新的体验式生活。已经签约的商家就包括华润万家两江新区旗舰店和星美国际电影城（西南地区最大的IMAX影院）西南地区旗舰店，后期还会引进西南地区唯一

10、的儿童职业体验中心和一个超大的真冰溜冰场，以及精品百货、餐饮娱乐、KTV、健身中心、美容SPA、主题书吧等。考察要点：A.商业规划B.主力店及其经营情况n 北京世贸天阶开发商： 北京奥中基业房地产开发有限公司项目位置：北京迎宾道东大桥路东侧项目定位：“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”项目规模：占地：2.4万，规划面积：21万，甲级写字楼：13万平、商业：8万业 态：集六星级Night Club、异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等为一体项目简介：项目作为综合建筑体，由南北两翼两座写字楼、商业廊、阶梯式户外广场组成，

11、其中间还有半封闭型的步行街，商业廊为全石材建筑，风格现代而又蕴含古雅醇厚的内涵，它的上空，亚洲首座、全球第三大规模长250米，宽30米巨型电子天幕。考察要点：A.天阶规划设计 B. 8万平方米时尚休闲特色商业的业态配比n 北京朝阳大悦城开发商：中粮置业投资有限公司项目位置：朝阳北路与青年路交叉口的东北角项目定位：品质时尚生活中心”，以家庭为主题包装一站式休闲购物中心项目规模：占地面积：8.5万，建筑面积：40万，商业：23万，公寓：7万业 态：购物中心自B1到11F共12个楼层，拥有AEON百货及超市、蓝天城职业体验馆、金逸国际影城、歌友汇KTV等主力店铺;超过70家餐饮店铺和200余家时尚名

12、品店项目简介：以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活，极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。考察要点：A.业态布局及动线规划设计 B.主力业态组合n 哈尔滨 中华巴洛克文化旅游风情街开发商： 政府推动旧址改造项目项目位置: 道外区靖宇大街、南勋街、南二道街与南三道街合围处项目定位：具有一定文化属性和品牌效应的特色餐饮娱乐商业街项目规模：31874业态：餐饮娱乐为主力（90%），零售百货为辅（10%）项目简介：建筑风格：西洋巴洛克建筑风格与中国建筑艺术结合，有八个院落，围合建筑，独立成院，具有

13、相对独立性与私密性；每个院落面积均不相同，建筑分为复式和多层，最高建筑不超过三层，单体面积600-1200m2,多为1-2形式。考察要点：A.餐饮娱乐业态之间配比 B.内部外部交通动线规划n 哈尔滨 万达广场开发商：万达集团项目位置: 香坊区哈尔滨香坊区赣水路68号项目定位：第三代城市综合体项目规模：总占地：8.4万，总建面积：30万，商业和酒店：20万业 态：万达国际影城、万千百货、大歌星量贩KTV、神采飞扬电玩城、国美电器、大润发超市、索菲特大酒店七大主力店及上下三层精品步行街。项目简介：按照新型shoppingMall模式的国际化商业要素和生活要素为一体的第三代城市综合体。考察要点：A.业态组合及业态配比 B.由步行街链接主力店模式n 哈尔滨 凯德广场开发商：凯德商用项目位置：哈尔滨市南岗区学府路1号项目定位：一站式大型Shopping Mall 项目规模：101597业 态：餐饮、购物休闲、儿童教育、家居生活项目简介：凯德广场学府共七层（地下二层，地上五层），主要客群为中产家庭、企事业单位员工及白领、年轻时尚族群消费者、有车族。考察要点：A.无缝对接交通枢纽 B.优质商家资源n 沈阳 中街大悦城开发商: