项目管理重大项目调研阶段分析.docx

1、项目管理重大项目调研阶段分析重大项目业务流程：立项阶段，用地阶段，方案阶段，设计阶段，施工阶段，验收阶段阶段名称：立项阶段和用地阶段环节名称参与单位环节时限环节类型数据资金限制备注立项审批发改委，业主单位，业主单位所委托有资历的建议书编写单位，发改委组织审批的专家组？审批项目建议书业主立项申请报告专家组组成专家组评审意见批复意见1000万以下1000万到3000万3000万以上立项后以招标方式确定代建单位1000万以下仅编报项目建议书，1000万到3000万项目建议书和可行性报告合并报批可行性研究报告发改委，业主单位，代建单位，受委托编制报告的，发改委组织的专家组？审批可行性研究报告业主申请报

2、告专家组组成专家组评审意见批复意见科研报告与经批准的立项投资估算差异不能超过10%地质灾害评估国土局代建单位业主单位评估机构15个工作日审批地质灾害评估报告业主申请报告批复意见必备相关批复：立项批复环境影响评价环保局代建单位业主单位被委托评估报告编写单位15个工作日审批报告书环境影响报告表或环境影响登记表业主申请报告批复意见必备相关批复：立项批复项目选址市规划局用地处代建单位10个工作日审批建设项目选址意见书必备相关批复：立项批复用地预审市国土局规划处代建单位业主单位12工作日审批建设项目用地预审批复意见必备相关批复：立项批复选址意见书权属调查20工作日有没有需要出具的证明材料等用地规划许可市

3、规划局用地处代建单位业主单位10工作日审批建设用地规划许可证规划设计要点必备相关批复：立项批复用地预审环评批复土地勘测定界以及权属确认代建单位15工作日业务是否有资金问题是否会出现勘测问题权属确认纠纷处理有否凭证材料征地拆迁并结案代建单位？业务涉及资金问题处理方式涉及纠纷处理方式结案是否有凭证是否有投诉处理办理建设用地批准国土局市场处国土局用地处代建单位15工作日审批划拨决定书建设用地批准书必备相关批复：立项批复用地规划许可证征地结案证明办理土地使用证市国土局产权处代建单位7 工作日审批国有土地使用证必备相关批复：立项批复用地批准书用地规划许可证划拨决定书征地结案证明阶段名称：方案阶段环节名称

4、参与单位环节时限环节类型数据资金限制备注控规编制审批规划局规划局委托的编制单位？审批工程控规批复修建性详细规划的报批规划局设计处代建单位业主单位？审批修建性详细规划（五图一书）管线综合规划总平面规划批复必备相关批复：立项批复用地批准书用地规划许可证划拨决定书征地结案证明建筑单体方案规划局代建单位交易中心（可选）设计单位？业务+审批设计方案批复文件招投标数据必备相关批复：立项批复修规批复或规划设计要点建筑设计招标招标是否在交易中心进行涉及的资金问题涉及的招标中的投诉其他问题设计方案有哪些资料文件岩石地质勘测及成果备案代建单位被委托编制单位？业务勘测需求岩土勘测报告地质勘测报告备案回执该环节是否有

5、必要阶段名称：设计阶段环节名称参与单位环节时限环节类型数据资金限制备注初步设计审查发改委建委代建单位设计单位？审批初步设计文本初步设计批复初步设计审查意见必备相关批复：立项批复用地规划许可证建筑设计方案审查批复中标通知书建筑工程设计合同公文流转方式怎样修改以及深化审查如何操作消防设计审批消防局代建单位设计单位？审批消防审查批复必备相关批复：建筑设计方案审查批复广州地区勘察设计企业注册登记表消防设计资质证书怎么体现审批意见的落实卫生防疫设计审批市疾病预防控制中心代建单位设计单位？审批卫生防疫审查批复必备相关批复：建筑设计方案审查批复怎么体现审批意见的落实人防设计审批市人防办工程处代建单位设计单位

6、？审批人防施工图报建批复必备相关批复：立项批复用地规划许可证建筑设计方案审查批复防空地下室建设意见书怎么体现审批意见的落实绿化设计审批市市政园林局绿化管理处代建单位设计单位？审批园林绿化审查必备相关批复：建设用地规划许可证建设用地批准书修规批复或建筑方案审查批复怎么体现审批意见的落实防雷设计审批市防雷所代建单位设计单位？审批防雷设计审查必备相关批复：建筑设计方案审查批复怎么体现审批意见的落实地铁设计审批市地保办代建单位设计单位？审批地铁保护必备相关批复：建筑设计方案审查批复怎么体现审批意见的落实办理建筑工程规划许可规划局代建单位设计单位编制单位？业务+审批建筑工程测量记录册的编制（编制单位：广

7、州市城市规划勘测设计研究院）提资料审查确认（设计院）测量记录册的领取及盖章确认自动化中心建筑面积核算（规划局）报建通电子文件制作（设计院）建筑面积核算；领案及交面积核算费用。立案资料行政主管审批（广州市城市规划局建管处）建设工程档案报送责任书配套设施建设费缴纳配套设施建设费面积核算费用送案并现场放线协调的意义以及操作方式工作过程中报送以及批复是如何进行公文流转的费用的限制以及规定费用的操作如何进行施工图纸设计及审批房建局市政人防办代建单位？业务+审批施工图设计（含房建/市政/人防工程、建筑节能设计）编制要求设计单位提资审查确认送案回执审批意见施工图审查确定是否需要按照不同部门细分该环节是否将业

8、务和审批分离市政和房建相关工作是怎样进行的审批意见落实确定的方式是发函还是其他供水供电设计审批供水供电部门代建单位设计单位？业务+审批用电/用水容量报装设计图纸审批意见（广州市供电局/广州市自来水公司）设计单位提资审查确认审批意见落实确定的方式是发函还是其他施工图审查备案代建单位？业务含建筑节能备案是代建单位备案还是送交专门机构阶段名称：施工阶段环节名称参与单位环节时限环节类型数据资金限制备注施工许可证办理建设单位市建委代建单位交易中心施工单位？建筑工程施工许可申请表；施工中标通知书（必须招标的工程提供）；承发包合同监理中标通知书（必须招标的工程提供）监理合同建设用地批准书或者土地使用证建设工

9、程规划许可证及附件建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件施工图审查备案的证明文件由质监站出具的质量监督登记表由安监站出具的安全监督通知书施工企业安全生产许可证监理单位总监的注册证书、资格证项目经理、施工员、安全员证书及上述所有人员身份证复印件劳动保险统筹金缴纳凭证散装水泥专项资金收据双方印花税收据工程定额测定费凭证新型墙体材料专项基金凭证由安监部门递交现场查勘表。招投标在哪个阶段进行的招投标是否一定在交易中心在该阶段是否已经开始分包中间过程如何处理的施工过程管理代建单位施工单位？业务承包合同监理中标通知书监理合同保证工程安全和质量的措施（安全

10、生产责任制，应急救援预案，专项安全施工方案以及工程质量措施）施工企业安全生产许可证劳动保险统筹金缴纳凭证专项资金收据印花税凭证分包如何处理的是否所有招投标业务都在交易中心进行中间具体业务如何操作的出现事故的处理以及公文投诉等如何处理预算超出以及设计变更的处理阶段名称：验收阶段环节名称参与单位环节时限环节类型数据资金限制备注分项验收代建单位施工单位？业务监理工程师资料施工单位技术负责人资料验收内容验收结果分项验收的具体分项不合格的处理方式是否涉及资金问题分步验收代建单位施工单位？业务总监理工程师（建筑单位项目负责人）勘察设计单位项目负责人施工单位项目负责人施工单位技术负责人施工单位质量负责人验收

11、内容验收结果分部工程由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。（1）建筑工程分部工程分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯。（2）室外单位（子单位）工程分为附属建筑（车棚、围墙、大门、挡土墙、垃圾收集站）、室外环境（建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化）、给排水与采暖（室外给水系统、室外排水系统、室外供热系统）、电气（室外供电系统、室外照明系统）子单位工程。单

12、位验收施工单位？业务施工（含分包单位）、设计、监理等项目负责人验收内容验收报告施工单位自行组织，代建单位如何核实处理报告当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。处理如何组织实施专项验收代建单位市规划局；市公安消防局；市人民防空办公室；市环境保护局；市疾病控制中心；市建设工程质量安全监督站和广州市质量技术监督局特种设备检验所；市煤气公司；市防雷设施检测所；市绿化委员会办公室；市电力局；市电信局；市城建档案馆？业务验收报告参与单位多，是否需要细化不合格的处理方式竣工验收代建单位业主单位？业务验收报告及有关文件其他问题序号问题归类问题内容1财政预算，支付以及拨款在业务流程中没有体现2支付与年度预算需要挂钩吗3将项目分解子项目是如何操作和管理的