重庆凯里房地产营销策划措施研究分析总结.docx

1、重庆凯里房地产营销策划措施研究分析总结重庆凯里房地产营销策划措施研究分析总结 凯里市房地产市场调研报告 重庆腾嘉房地产营销策划有限公司 一、黔东南凯里市简况3 1、地理位置 3、气候状况 4、行政区划与人口4、区位优势4、经济发展5、城市发展5 二、黔东南凯里市宏观经济现状5 1、凯里市近年来国民生产总值情况 6 2、凯里市近年来固定资产投资情况 6 3、凯里市近年来社会消费品总额情况 7 4、凯里市近年来人均可支配收入情况 7 5、凯里市 2018年三大产业结构比例情况8 三、黔东南凯里麻江城市总体规划8 一）城市规划范围8 中心城区空间结构规划2009-2030年）11 四）凯里麻江中心城

2、区功能规划 12 五）开发时序分析及远景发展分析 12 小结13 四、黔东南凯里市土地供应市场情况13 五、凯里市房地产市场研究14、凯里市房地产板块分析15 三）凯里市南区西区重点工程调研18 六、凯里市房地产市场发展趋势24 1、现阶段开发热点处于广场、大十字片区24 2、未来的发展趋势24 3、高层建筑及大盘时代初现端倪24 4、城市核心辐射力增强25 七、凯里市房地产产品及价格预测25 一）产品需求趋势25 二）价格预测26 八、凯里市房地产市场调研总结27 一、黔东南凯里市简况 凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府，位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积 1306 平方公

3、里，城区规划面积 88 平方公里，总人口近 50 万人，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市。少数民族占总人口约 75%，其中苗族人口约占 60%。）境内多元化的民族风情和自然风光，使凯里市成为我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市和黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。1、地理位置 凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西部，东抵台江县，南抵丹寨县，西抵福泉市，北抵黄平县。地理位置优越，西距省会贵阳 197 公里，东距湖南省怀化市 309公里，湘黔铁路、株六复线铁路、凯

4、麻高速公路、凯玉高速公路和 320 国道贯穿全境，清水江航运直通洞庭湖进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。、气候状况 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量 11501250 毫 M，相对湿度 80%左右，无霜期 288天，年平均日照 10001400 小时，日均照10，全年总积温 47655748。、行政区划与人口 凯里市辖 7个街道、7 个镇、2个乡：城西街道、大十字街道、西门街道、洗马河街道、湾溪街道、

5、鸭塘街道、开怀街道；三棵树镇、舟溪镇、旁海镇、湾水镇、炉山镇、万潮镇、龙场镇；凯棠乡、大风洞乡。全市土地面积 1306 平方公里，主城核心区面积超过 40平方公里，城镇化率超过60%，全市总人口近 50 万，少数民族人口约 37 万，占总人口数约 75%；凯里是多民族聚居的城市，以苗族为主，苗族人口占总人口约 60%，是全国苗族人口最多的县级行政区域。汉族人口约占 25%，其他还有侗族、革家、木佬、西家等少数民族。、区位优势 凯里是贵州东部的中心城市，区位优势非常明显，湘黔铁路及 320 国道贯穿全境，可直达北京、上海、广州、重庆、成都、昆明、贵阳等大中城市，公路四通八达，交通十分便利，是省内

6、除贵阳之外交通最为便利的城市，随着国家重点建设工程六盘水至株州电气化铁路复线的开工建设，以及连接贵新高等级公路的贵州第一线凯麻高速公路的通车，凯里的区位优势将更加明显。、经济发展 凯里是贵州工业重镇之一，目前在工业方面已形成了以电子、轻纺、建材、冶金、医药、木材加工、煤炭为主体，门类齐全，与黔东地区资源开发相适应和相配套的工业体制，拥有工业行业 30多个，其中规模以上工业企业 40多家，随着产业结构的不断优化升级和经济规模的扩大，凯里的资源精深加工能力进一步增强，已逐步发展成为区域性资源综合加工基地。房地产营销策划方案网 、城市发展 伴随着凯里工业化进程步伐的加快，城市化水平也在不断提高，旧城

7、改造与新区建设同步，硬件设施建设与精神文明建设同步,使城市环境日新月异，不仅城区高楼鳞次栉比，街道宽阔，绿树成荫,生态环境显著提高，而且城市文明意识深入人心,卫生与秩序井然，给人一种扑面而来的清新感，城市风貌初具现代风韵，城市的凝聚力进一步增强。凯里文明已成为全省的样板和示范。在市委市政府的领导下,在凯里市总体规划与社会经济发展战略的指导下,开发区和投资者全力拼搏共同努力基本建成了集科研工业生产生活金融商贸和文化娱乐为一体,功能齐全的新城区,成为凯里市经济新的增长点。二、黔东南凯里市宏观经济现状 2018年黔东南初步核算，全年生产总值 383.63 亿元，比上年增长 16.8%。分产业看，第一

8、产业增加值 80.83 亿元，增长 2.3%；第二产业增加值 123.72亿元，增长24.1%；第三产业增加值 179.09 亿元，增长 19.1%。第一、二、三次产业增加值占全州生产总值的比重为 21.1%、32.2%和 46.7%。在三次产业中，第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为 3.1%、43.9%和 53%。全州人均生产总值 11047 元，按年末汇率折算，约合 1754美元。1、凯里市近年来国民生产总值情况单位万元）：据研究，近年来凯里市 GDP 保持平均增速在 14以上的增长速度时，由于凯里基数较小，发展速度极快，处于全国领先水平，经济发展将带来更多的投资机会。2、凯里市近

9、年来固定资产投资情况单位万元）：据研究，GDP 保持 14以上的平均增长速度时，出现房地产和宏观经济共生共荣的局面。按照目前凯里 GDP 增速，凯里房地产发展正处于高速发展时期，市场正在逐步形成房地产投资和消费的良好市场氛围。3、凯里市近年来社会消费品总额情况万元）据研究：凯里市市场消费力强劲，近年来增速保持在 18%以上，从 07到 10年来看仅仅 5年时间，总消费增长了一倍，商品消费量和社会消费能力的增加，该趋势将进一步保持良好的增涨势头。4、凯里市近年来人均可支配收入情况。一）城市规划范围 1、城市规划区：包括凯里市和麻江县的全部行政辖区范围，分别是 1222.2km2 和1305.9k

10、m2，总共为 2528.1km2。其中凯里市范围包括城西、大十字、西门、洗马河、湾溪办事处和鸭塘、舟溪、三棵树镇、凯里经济开发区以及炉山镇，面积约为 712.3 km2。2、中心城区范围：中心城区包括，即凯里市城区范围和麻江县城区范围，面积分别为 377.0km2 和 415.4km2，总面积为 792.4km2。凯里市城区范围为以现状凯里老城区为主开发发展的区域，包括凯里老城区、开怀片区、开发区、巴拉河片区以及炉山片区。二）凯里市第三轮城市总体规划2009-2030 年）1、规划范围 1）市域规划区：凯里行政区域面积；2）城市规划区：东至三棵树、开怀，西至麻江下司；3）中心城区：现凯里市建成

11、区；2、区域定位：1）城市与区域发展的一体化：黔东区域性中心城市，黔东南州经济、文化、服务中心。2）城市职能的国际化与专业化：具有一定国际影响力的苗、侗文化旅游中心。完成建设国际旅游城市的阶段性目标；打造旅游休闲城市，实现区域城市错位发展。3）城市特色的地域化与个性化：充分融入苗侗民族文化、体现地域性和唯一性。3、城市建设目标：将凯里建设成为具有国际旅游接待能力和苗侗文化特色鲜明的生态现代化城市。4、产业发展定位：贵州东南部现代服务业集聚中心，循环经济和绿色产业基地，承接东部产业转移的重要平台，中国西部具有国际影响的民族文化，自然风光与休闲度假相结合的旅游目的地和特色旅游城市。5、区域城镇空间

12、的基本框架:1）“一心”：凯里市中心城区是一级中心，含现城区、开发区片区、开怀片区、下司片区。2）“三轴”：沿国道 65 为主轴线，依托其联系下司、开发区、主城区、三棵树组成，是凯里重要的聚合轴，可以和麻江、台江联动发展。3）西翼次轴线，依托省道 306、308及今后联系凯里厦蓉高速公路的快速干道形成，联系炉山、万潮等城镇，远景可实现和丹寨、黄平的联动。4）东翼次轴线，依托省 308和凯里至旁海公路展开。6、凯里市城市规模 1）人口规模：规划到近期 2018年凯里城区范围规划人口为 55 万人，包括凯里市规划城区范围为 40万人，其中炉山片区 5万人；远期 2030年规划人口约 160万人，包

13、括凯里市规划城区范围为 90万人，其中炉山片区 10万人。凯里-麻江城市城区规划范围内城市建设用地为 46.31km2，人均 84.2m2，包括凯里市规划城区范围内建设用地为 35.32km2，人均 88.3m2，其中炉山片区城市建设用地为 4.22km2，人均 84.4m2；7、凯里市城市经济圈分布中心城区空间结构规划2009-2030年）1、在凯里麻江范围内形成“一心二轴”的城镇空间基本框架。即以凯里麻江城市中心城区、沿沪昆高速城镇聚合轴和凯里都匀城市空间聚合轴构成区域城镇空间主体结构。2、凯里麻江中心城区由主城区、炉山城区、杏山碧波城区、龙山宣威城区组成，是市域城镇空间的极核，也是黔东南

14、州城镇体系的一级中心。3、沿沪昆高速城镇聚合轴依托沪昆高速公路联系下司、开发区、主城区、三棵树组成，实现和麻江、台江的联动发展。4、凯里都匀城市空间聚合轴依托凯里至都匀城市快速干道，以宣威城区为重要的节点，与都匀市联动发展。四）凯里麻江中心城区功能规划2009-2030 年）中心城区包括：由主城区含凯里老城、开怀片区、开发区、下司片区）、炉山城区、杏山碧波城区、龙山宣威城区组成，具有世界影响力的苗族文化中心城市和侗族文化传承地；贵州东部重要的旅游服务中心和新型工业化基地，区域性中心城市；黔东南州的政治、经济、文化中心。以发展新型工业和旅游服务业为主导的综合型城市。五）开发时序分析及远景发展分析

15、 1、城市开发时序安排 规划期内，在优化凯里-麻江城市现状两个老城区居住环境、完善基础设施的基础上，凯里市应优先发展开发区及炉山片区，其次为开怀片区和巴拉河片区；麻江县应优先发展县城及碧波片区和下司片区，其次为龙山-宣威片区。2、城市发展方向 1）依托凯里老城区沿 320往东向雷山方向发展；2）依托老城区和开发区往北向黄平方向发展；3）依托凯里老城区和开怀片区往东向台江方向；4）依托麻江县龙山-宣威片区和凯里开发区往南向丹寨方向发展。3、城市规模 远景城市人口为 200 万人，人均城市建设用地 100m2，总建设用地 200km2。4、城市空间结构 1）一主四副多个中心，群星共托生态“民”城；

16、2）一主：凯里麻江市形成的主城区；3）四副：分别是以雷山、黄平、台江和丹寨四个县形成的四个外围城区，形成凯里市的卫星城；0.39365 出让年限 40 年 成交价(万元 3642 受让单位 凯里东方斗牛城投资建设有限公司 土地使用条件：出让地块位于凯里市大十字商贸中心，基础设施已达到“七通”，区位优势十分有利于从事商业、金融、影视文化传播、商务办公等，是凯里市商服用地的黄金地段。地块编号 1-26-0.2426 出让年限 70年 成交价(万元 320 受让单位 贵州钧元房地产开发有限公司 五、凯里市房地产市场研究 的商品住房销售综合均价为 4100 元/，环比上涨 1.36%(上月份均价为 4

17、045 元/，与上年同月同比上涨 11%(上年同月 3685 元/。而今年 1-6 月，凯里城区商品住房综合均价为 3930元/，与上年同比上涨13.5%。经统计 7 月份凯里成交商品房约 280 套。2018凯里累计交易量、凯里市房地产板块分析 1、大十字片区：东道洗马河西到城西北到湾溪南到广场。板块内重点工程：大地明珠、大地永乐 板块特点：1）该区域为凯里市的传统核心区域，便利的交通、完善的配套、畅达的信息、生活氛围成熟、城市中心身份地位的象征。2）大十字区域经过这几年的发展，区域内土地供给日益减少，再加上拆迁成本，决定了区内的商品房价位相对较高。3）该板块以高品质工程供应为主，商住结合。

18、受用地条件限制，工程规模普遍不大，内部配套稀缺，容积率普遍偏高。4）板块价格：目前该板块工程均已属于尾盘，价位在 46004800 元/平方 M之间。5）发展趋势：一是该板块作为凯里市 CBD 区域，其商业价值是其他几个板块无法比拟的。二是作为黔东南的经济中心城市的地位吸引着凯里市周边富裕阶层人士入住。三是土地是不可再生资源，寸土寸金，高层住宅底商成为发展趋势。2、广场片区 板块内重点工程：盛世融化、丰球新天地、丰球豪庭 板块特点：1）该板块目前工程相对较多，无论从开发规模、开发力度相对于其他几个板块都处于明显优势。2）由于广场片区距离大十字片区较近，板块内居住氛围较浓。伴随着开发区的发展，市

19、政基础设施的完善，土地放量逐步增大。但该板块内居民住宅较多，拆迁量较大如金泉工程）。3）临近生活氛围成熟的中心城区，自然环境较好，政府办公、文化、广场、酒店、体育场地等健身设施完善。4）板块价格：目前该板块的价位在 4200 元/-4900元/左右。5）发展趋势：政府对开发区的战略定位为行政办公、文化、体育和居住为主，多种综合功能建设并举新开发区、行政办公服务中心、商业金融、文化体育、医疗等公共设施区域的功能布局。房地产营销策划方案网 3、城西和新经济开发为两个经济开发区 板块内重点工程：大地春城 板块特点：1）此片区各方面配套都还不成熟，区域内经济环境环境较差。2）但是区内自然环境相对较好往

20、西是三清水江。3）发展趋势：随着城市规划的建设及相应设施的完善及整条环城线路的建成大量土地将逐渐放量，因此城西板块将会成为凯里市房地产发展的后备战场。4、湾溪板块 板块特点：1）围绕火车站以建设商贸、物流为主的，集商住、商业金融、交通等设施为一体的新城区域。2）主要以商住工程为主，商业体量较大。此片区以商业为主，住宅为辅，走商贸城路线，住宅品质相对较低。3）开发集中度高，主要集中在火车站广场周边。4）发展趋势：随着新火车站即旱码头的打造，在今后几年内房地产业将会在火车站板块繁荣兴旺，新的商业区将渐渐显露。形成商品集散中心、商业批发中心及商品开发区域，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。5、洗马河片

21、区 板块特点：1）该区主要以水果、建材批发市场为主 2）区内市政配套相对完善且能和市中心很好的衔接在一起。三）凯里市南区西区重点工程调研 1、重点工程调研列表：表 1：盛世荣华 工程名称 盛世荣华 工程位置 环城南路体育馆）占地面积 总建面商/住）0/25 万 m 总户数 1600 承建商 建筑风格 建筑层数 18-22 物业形态 纯住宅 总栋数 84+4）单体户数 180-220 容积率 绿化率 30%物业公司 外聘 发展商 金泰 开发商属地 本地区县）物业费 1.2元/m 代理商 深圳枫火 代理商属地 深圳 建筑结构 框架 整合推广 销售电话 0855+8222222 工程进度 10月 1

22、日前完工 工程分几期 两期 现在是几期 一期 地上下车位数 1600 车位租售价 交房标准 毛坯房 住户型配比 面积区间 户数比例 户型配比 面积区间 户数比例 一房 37m，80m 40%，20%二房 91121m 40%主力户型 一房37m）畅销户型 一房37m）滞销户型 户型分析 刚需背景以及区域内小户型房较少，共同促使工程小户型公寓房的热销，目前一期销售已超过 80%，小户型已售完。工程配套 2万方景观中庭，恒温泳池，1:1 停车位等 目前住宅均价 4700元/m 起价 4200 元/m 最高价 5100元/m 销售进度商/住）目前一期销售已超过 80%，小户型已售完；二期 2018年

23、 10 月 1日左右开盘 付款方式比例 1）一次性付款 20%-30%2）按揭贷款 60%左右 3）其他 10%-20%购房目的比例 1）改善环境 30%3）首次置业 50%-60%4）其他 10%-20%优惠政策 异地户口办理按揭，可提供一年期无息借款，金额占总房款的 30%左右；7月 31 日前购房抽奖 3000-10000 元 工程推广 主要卖点 配套，地段，园林，外地客户优惠政策；主广告语 原创中国，浅山作品 主要媒体 围墙、公路道旗、公交灯箱、网站、户外广告牌等 街区名称 环城南路体育馆）街区具体业态 政府行政街区，新区住宅区 表 2：大地春城 工程名称 大地春城 工程位置 环城南路

24、客车站）占地面积 4万 m 总建面商/住）3万 m/20万 m 总户数 1100 承建商 建筑风格 建筑层数 28-32 物业形态 总栋数 12 单体户数 容积率 4.8 绿化率 100%物业公司 外聘 发展商 金泰 开发商属地 本地 物业费 1.5 元/m 代理商 代理商属地 建筑结构 整合推广 销售电话 工程进度 工程分几期 三期 现在是几期 三期 地上下车位数 1200 车位租售价格 交房标准 毛坯房 住宅户型配比 面积区间 户数比例 户型配比 面积区间 户数比例 一房 二房 86m 20%三房 120-150m 30%四房 150-200m 30%主力户型 二房，三房 畅销户型 二房

25、滞销户型 五房200-270m）户型分析 工程配套 公园，大厅，农贸市场，园林景观 目前住宅均价 4400元/m 起价 3900元/m 最高价 4900元/m 商业面积区间 75-2000m 整层）起价 3万元/m 均价 3.6万/m 最高价 4万元/m 销售进度商/住）商业已售罄，住宅已销售 70%付款方式 1）一次性付款 10%2）分期付款 5%3）按揭贷款 85%左右 购买人群及比例 区县、外地、当地 购房目的比例 1）投资 5%2）改善环境 50%3）首次置业 45%优惠政策 全款 9.8折，按揭 9.9折。工程推广 主要卖点 环境、地段、规划 主广告语 智者疆域，圈层划界-自然奢华空

26、间，都市御景豪宅 主要媒体 电视、网站、公交站台灯箱、户外广告牌、传单 照片要求 售房部、外立面、围墙、工地现场、户外广告 1-2张、规划布局、外立面图片、鸟瞰图）附近商铺位置 3-4 万元/m 附近二手房价格 3700-3800元/m 表 3：大地明珠 工程名称 大地明珠 工程位置 凯里三中旁 占地面积 2877m 总建面商/住）39837m 总户数 273 承建商 大地 建筑风格 商业住宅 建筑层数 24+1 物业形态 高层 总栋数 3 单体户数 96 容积率 13.11 绿化率 8.70%物业公司 大地 发展商 大地 开发商属地 本地 物业费 1.1元/m 代理商 大地 代理商属地 大地

27、 建筑结构 框架 整合推广 大地 销售电话 8238666 工程进度 接近完工 工程分几期 一期 现在是几期 一期 地上下车位数 156 车位租售价 交房标准 七通一平 住户型配比 面积区间 户数比例 户型配比 面积区间 户数比例 一房 二房 65-88m 23%三房 119-139m 62%四房 168-189m 15%主力户型 三房 畅销户型 二房，三房，四房 滞销户型 户型分析 小户型最好卖 工程配套 学校、医院、超市、二商场 住宅现均价 4500元/m 折扣价）起价 4600 元/m 最高价 4790元/m 商业面积 一至三楼 价格区间 一楼 5万元/m，二楼 1.2万元/m，三楼8

28、千元 m 销售进度商/住）商业未售，住宅已销售 70%付款方式 1）一次性付款 2）按揭付款 3）其他 80%-90%购买人群及比例 个体户 购房目的比例 1）改善投资 2）首次置业 3）其他 优惠政策 全款 9.5 折，加优惠 8888元；按揭 9.9折。工程推广 主要卖点 市中心，交通便利，黄金地段 主广告语 主要媒体 街区名称 凯里三中旁 街区具体业态 表 4：金泉国际新城 工程名称 金泉国际新城 工程位置 环城南路金泉湖）占地面积 15.3309万 m 总建面商/住）45万 m 总户数 2522 承建商 建筑风格 欧式风格 建筑层数 16-18 物业形态 小高层、洋房 总栋数 41 单

29、体户数 60-68 容积率 2.3 绿化率 30%物业公司 恒丰 发展商 恒丰 开发商属地 温州 物业费 1.12元/m 代理商 百盛房产 代理商属地 本地 建筑结构 框剪 整合推广 销售电话 工程进度 一期即将完工 工程分几期 三期 现在是几期 一期 地上下车位数 1:1 地下车位 车位租售价 交房标准 毛坯房 住户型配比 面积区间 户数比例 户型配比 面积区间 户数比例 一房 二房 三房 121-141m 70%四房 174m 30%主力户型 畅销户型 滞销户型 顶层复式 256m 户型分析 开盘后一期楼盘还余 16户，顶层复式总计 12户也只剩 1 户。工程配套 3000m 广场，1 万

30、 m 超市，五星级酒店，写字楼，花园，泳池，篮球场，网球场，微型高尔夫练习场，健身馆，棋牌室，幼儿园，封闭式管理 住宅现均价 4500元/m 起价 4160元/m 最高价 5200元/m 商业面积 价格区间 出租：50-60 元 m 销售进度商/住）5月开盘后一期楼盘 788户还余 16户，顶层复式总计 12 户也只剩 1户；10月加推 4 栋 16层 2 梯楼盘。付款方式 1）一次性付款 20%-30%2）按揭贷款 50%4）其他 20%-30%购买人群及比例 供电局团购 600套，其余部分：周边区县约 30%-40%，当地约 60%，其他约 10%。购房目的比例 1）改善环境 50%2）首

31、次置业 30%4）其他 20%优惠政策 全款 9.8 折；按揭 9.9折。工程推广 主要卖点 产品，配套，建筑结构，欧式风格 主广告语 远见时代，公园城邦 主要媒体 活动，DM 单，电视，LED，网络黔东南信息港）街区名称 街区具体业态 表 5：金泉一品 工程名称 金泉一品 工程位置 环城南路金泉湖）占地面积 1.8万 m 总建面商/住）5.4 万 m 总户数 297 承建商 建筑风格 建筑层数 5,11,14,16 物业形态 多层，小高层 总栋数 7 单体户数 容积率 2.5 绿化率 30%物业公司 发展商 中宇房产 开发商属地 本地 物业费 1.5元/m 代理商 深圳枫火 代理商属地 深圳

32、 建筑结构 框架 整合推广 销售电话 8228555 工程进度 年底交房 工程分几期 一期 现在是几期 一期 地上下车位数 1:1.5 地下车位 车位租售价 6-20万/带产权 交房标准 毛坯房 住宅户型比 户数比例 户型配比 面积区间 户数比例 一房 二房 87m 10套）三房 128-147m 90%四房 158m 10套）主力户型 三房 122-128m 畅销户型 122-128m 滞销户型 复式 238-268m 户型分析 目前 147m 户型还剩 4套，复式还剩 10套，工程接近售罄。工程配套 会所，可视门铃，指纹密码锁，24小时监控，红外线防盗等。住宅现均价 4800 元/m 起价

33、 4100 元/m 最高价 6200元/m 商业面积区间 还未开售 价格区间 未定，预计不销售 销售进度商/住）商业未开售，住宅 147m 户型还剩 4 套，复式还剩 10套。付款方式 1）一次性付款 20%2）按揭付款 60%3）其他 60%购买人群及比例 个体商，企事业单位领导，周边区县。购房目的比例 1）改善环境 60%2）首次置业 30%3）其他 10%优惠政策 全款 9.8 折；按揭 9.9折。工程推广 主要卖点 环境，配套 主广告语 主要媒体 电视广告，网站黔东南信息港）街区名称 环城南路金泉湖）街区具体业态 表 6：凯里世纪城 工程名称 凯里世纪城 工程位置 文化北路 22号 占地面积 11万 m 总建面商/住）23 万 m 总户数 297 承建商 建筑风格 综合体商业、住宅、酒店）建筑层数 5,11,14,16 物业形态 花园洋房 总栋数 49 单体户数 容积率 2.1 绿